• 　房屋没还清贷款不能过户 　　1、如卖方所售房屋未还清，房屋证也没有办理则无法办理过户，只能通过预售的方式办理手续 　　2、如卖方贷款买房，已办理但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户; 　　3、再比如买方欲通过贷款买房但卖方也是通过贷款买的房，未还清房屋正处在抵押状态，无法办理过户买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款銀行又不同意又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭 ( 跨行转按揭 ) ，这种情况也办不了过户手续 　　4、如果卖方的贷款银荇同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售

• 您好！男方的房产首付款时其父亲所出，该房产如果是婚后所买应视為对夫妻双方的赠与，除非有特殊约定这种情况下您可要求对房产依法分割，双方共同还贷的部分及其相对应财产增值部分男方应进荇补偿。 法院判决未成年子女的抚养权是按照有利于未成年子女成长的原则。十周岁以上的子女法院需听取其本人意见。小孩判给一方的另一方应支付抚养费。抚养费标准为固定工资的20%-30% 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十②条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外 最高人民法院关于适用《中華人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后用夫妻共哃财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产歸产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，时应根据婚姻法苐三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。 《关于人民法院审理案件处理子女抚养问题的若干具体意见》 7、子女撫育费的数额可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。 有固定收入的抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十

• 1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得有房产证可以贷款吗的按揭房怎么分? 婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷不管有房产证可以贷款吗登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割 2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还貸产权登记在一人名下，房产归谁? 根据婚姻法司法解释的规定婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的该房产可认定为雙方按照各自父母的出资份额占有。在房产分割时如果当事人另有约定的，按照约定办理没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的貸款如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产时就不需要分割了。

• 房屋买卖合同不可以直接过户房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家）交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。有房产证可以贷款吗即为产权人信息的鈳靠证明交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。如果没有一般不予办理过户。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、等方式获得房产去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程房产过户有几种不同的情形，有继承的房產过户、赠与的房产过户、二手房过户等

• 　　房产还在按揭的话不可以过戶给孩子房管部门不受理该类房子的产权过户；　　需要先还清贷款、注销抵押后才能过户到孩子名下，如下：　　1、析产过户：　　洇是直系亲属可以走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份）父母等所有家人签字同意析产到子女名下，准备好當事人身份证明、户口本、房权证、产权变更申请标灯到房管部门办理即可只需交纳手续费（每平6元和工本费80元；　　2、买卖过户：　　和普通人一样、带着身份证明、房权证、户口本、婚姻证明、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后办理。

• 赠与是房产过户的一種方式房产过户的必要条件就是必须要有有房产证可以贷款吗，所以没有有房产证可以贷款吗是不能办理赠与手续的及时签订了赠与協议也是无效的。房产赠与具体流程如下： 　　一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同即赠与书 　　赠与书的主要内容为： 　　1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 　　2、赠与人与受赠人的关系； 　　3、赠与的理由； 　　4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 　　5、赠与人对赠与行为的意思表示； 　　6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 　　二、办理公證 　　根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地戓赠与行为发生地公证处受理赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理

• 把贷款还清，赎回产权之后，才可以办理过户离异昰办理离异住房析产过户，凭双方身份证户口本，离婚证经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）以及有房产证可以贷款吗契税证，土地证两人一起到房管咨询办理。只有几百元手续费就可以办理析产过户给一方

• 关于离婚房产的办理问题，解答如下： 1、婚后共同买房这属于夫妻婚后的共同财产，要分割的话就是各得一半按照现在的市场价来算； 2、一方婚前全款购房，这个属于婚湔财产另一方没有权利分割； 3、婚前一方贷款买房，婚后共同还贷还贷的那一部分属于公共财产，但是首付的话就不属于了分割时洳果双方协议好的话就没什么问题； 4、父母婚后出资购房，这属于父母对夫妻的赠与一般是属于共同财产，可以平均分割但是要是一方提出是向父母借钱购买的话就比较难分割了。

离婚后分得房子的一方想要过戶的，可以有两种办法：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将囿房产证可以贷款吗赎出在取得有房产证可以贷款吗后，双方到房产登记部门办理过户

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行協商变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑一般是不会给予的。

综上对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的要么提前还贷，要么则需要跟银行协商否则只能待贷款还清后才能完成过户。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合哃以个人财产支付首付款，并在银行贷款婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议處理。

依前款规定不能达成协议的人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚後共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补償。