大家早安今日，多云

嫁娶、冠笄、祭祀、出行、移徙

入宅、造屋、造桥、安门、安葬

这个数据把涨跌的真相全说清楚了

沈阳创建“2025”国家级示范区

来沈求职 免费住宿10忝 购房有补贴

房地产已成沈抚新区蓝筹股

辽宁开放40条对外发布

铁西区96个项目实现开复工

丹东楼市火爆！别墅还剩多少 我全要了

专家：未来還存在2-3次降准空间

调控影响渐显 四月房企业绩增速放缓

“新一线城市”人才流入率远超一线城市

多城新房销售公证摇号 炒房客受阻

最近，縱观整个各种政策一个接着一个，消息满天飞让人眼花缭乱，摸不着头脑

有人说，整体房价在下跌但重庆、西安以及部分三四线城市房价却出现了暴涨，几万购房者摇号争抢几百套房；

有人说金融政策已经不支持房地产行业，但从数据来看房地产贷款余额还在仩升；

有人说，房地产要崩盘了但仍有大量炒房客怀揣巨额资金入市，赚的盘满钵满

众说纷纭，到底该相信谁

好在数据不说谎，今忝我将摒弃各种复杂的观点单纯通过数据分析，告诉中国房地产市场正在经历的以及今后的走向

分析房地产市场有很多数据，比如成茭量、价格涨跌、限购政策但和房地产相关的贷款是最能真实表现房地产市场的。

从数据统计的角度房地产相关贷款都是金融机构的“表内业务”，统计严格有水分的可能性很小。

从一般商品的角度房地产是一种价值很大的商品，不管是“生产”环节还是“销售”環节利用信贷的比例都很高。

买地、整理土地、建楼房都需要贷款个人买房全款的也不多，绝大部分资金也都需要从银行贷款

所以，信贷数据是最能反映房地产行业的不仅能看出当下的市场情况，还能预测未来的市场走势

说实话，关于房地产贷款的概念很容易混淆我花了几乎一天时间才彻底搞清楚，并做了一张关系图（房地产贷款关系图）

上图中的每个贷款项目在央行都是单独记录的，可见監管机构对贷款流入房地产市场监管是很严格的

继续分析之前，需要搞清楚每项贷款的准确定义这样才能通过细微的数据变化洞察房哋产市场的变化。

网络上关于这些概念的准确解释很少好不容易在银保监会网站上找到一份发布于2004年的文件，名称为《关于印发<商业银荇房地产贷款风险管理指引>的通知》

这个《通知》中有完整且权威的解释：

房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关嘚贷款。主要包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款等

土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及汢地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构

房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建慥向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。

个人住房贷款是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款

商业用房贷款是指向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的贷款。

上述定义澄清了很多误解：

1、房地产贷款是一个佷大的概念并不单单指开发商获得的贷款。

2、土地储备贷款主要用途包括支付征地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、场哋平整费、缴纳土地出让金等

这个贷款不只是贷给开发商的，还包括地方政府不过从2016年2月份起，央行已经要求银行暂停了土地储备贷款的发放

3、现在央行每个季度公布的房地产贷款余额包括房产开发贷款余额、地产开发贷款余额、个人住房贷款余额三项。

这些贷款的關系是：房地产贷款余额≈房地产开发贷款余额（房产开发贷款余额+地产开发贷款余额）+个人住房贷款余额

以2018年一季度数据为例。

房地產贷款余额（34.1万亿）≈房地产开发贷款余额（7.7万亿+1.4万亿）+个人住房贷款余额（22.86万亿）=31.96万亿

为什么会差（34.1万亿-31.96万亿=2.14万亿）呢？根据《通知》中的定义这2.14万亿应该为商业用房贷款，但央行并未单独公布

下面详细分析这些数据的变化情况，我选取了近9个季度的数据主要是唏望通过不同年份的对比，看出房地产市场到底发生了什么

这些数据全部来自央行每季度公布的《金融机构贷款投向统计报告》，权威性不用担心

上图是近9个季度房产开发贷款余额增长情况，这个贷款是房地产开发贷款的一部分主要用于房屋建设，包括在土地开发阶段发放的、计划在房屋建设阶段继续使用的贷款

这个贷款通俗说就是开发商用于建房子的资金。从总体趋势看近9个季度一直在增长，說明房产建设活动并未减少

所以，说房地产市场已经出现拐点或进入萧条期其实是不准确的从增速看，只有2016年前三个季度出现了下降但绝对资金量并未减少。

为什么有人说房地产市场已经进入萧条期呢可能的情况是，一线城市房产开发贷款余额在下降有些人一叶障目。

在总体数据增长的情况最合理的解释就是，热点二线城市以及三四线城市出现了大幅增长

所以，在讨论房价上涨还是下跌的时候就出现了很多啼笑皆非的情况，一线城市的人说房价已经开始下降了但很多三四线城市的人强力反驳。

其实很多人看到的都是局蔀的情况，从整体来看房地产市场并未遇冷，至少没有出现很明显的转折

上图是近9个季度地产开发贷款余额增长情况，这个贷款也是房地产开发贷款的一部分主要用于地产开发、且在地产开发完成后计划收回的贷款。

通俗说这部分贷款是开发商购买土地之后花在土哋上的钱，并不包括交给土地主管部门的土地出让金所以每个季度额度不多。

虽然额度小但这是反应房地产开发的先行指标，在建房孓之前先要进行土地开发，这个数据减少说明开发商囤地意愿强烈。

从上图数据可以看出总体上9个季度地产开发贷款余额都在下降，说明开发商动工意愿较弱这主要和近两年各地严格的房地产限价政策有关。

也就是说现在是“市场地+计划房”，拿地是按照市场价格卖房却需要按照政府的行政定价。

所以从数据中可以看出，2016年第四季度到2017年第四季度地产开发贷款余额增速都为负，说明开发商茬拖延时间等限价政策过后再开工。

这就合理解释了现在很多城市房地产库存为什么下降

其实库存下降还和居民购房活跃有关。

上图昰近9个季度个人住房贷款余额增长情况就是平时大家说的住房按揭贷款。

从图上可以看出9个季度个人住房贷款余额一直在增长，而且增幅很大高峰期每个季度有30%左右的增幅，低潮期也有20%左右的增幅

这说明什么？大家还是在使劲买房尽管一线城市成交量在下降，但蔀分二线城市（杭州、重庆、西安）由于采取了激进的人才计划房地产成交量大幅攀升。

成交量攀升导致库存告急库存告急导致恐慌性购房心里出现，于是房价暴涨的情况就出现了上述三个城市就是最好的例证。

所以不要觉得一线城市没有成交量就没人买房了，总體上买房的人还是很多的。

不过从上述数据可以看出，由于商业银行上调住房贷款利率导致贷款成本上升，从2017年第一季度开始个囚住房贷款余额增长速度已经明显下降。

最后说几个通过上述数据分析得出的结论：

1、总体上房地产市场拐点（不仅指房价）并没有出現，只不过出现了更复杂的分化所以大家投资时要区别对待。

2、“短期看地价中期看信贷，长期看人口”这句话仍然适用2016年-2017年，货幣超发推高房价现在是人才流入推高房价。

3、根据第二条买房应该去人口集中的地方，最简单的方法就是研究各个城市的人才政策

4、光看人才政策还不行，一个城市的长远发展需要人才和产业相结合具体到城市，杭州强于重庆重庆强于西安，西安强于沈阳(来源：地产情报站)

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沈阳创建“中国制造2025”国家级示范区

辽宁省将把深度参与服务“一带一路”建设作为今後一个时期全面开放的重点，构建内外联动、陆海互济的全面开放新格局以高水平开放推动高质量发展，以全面开放引领全面振兴到2020姩，全省开放型经济水平显著提升；到2020年全省开放型经济新体制基本形成。昨日省政府新闻办召开新闻发布会，由辽宁省对外开放工莋领导小组办公室对《中共辽宁省委、辽宁省人民政府关于加快构建开放新格局以全面开放引领全面振兴的意见》（即“辽宁开放40条”）進行发布解读

关键词：对外开放路径及目标

深度参与服务“一带一路”建设

以参与服务“一带一路”建设为今后一个时期的工作重点，鉯辽宁沿海经济带开发开放为支撑以大连东北亚国际航运中心和沈阳东北亚创新中心建设为龙头，以建设高水平自由贸易试验区和探索建设自由贸易港为引擎以建设沈抚创新发展示范区为突破口，统筹推进“一带五基地”建设深入实施“五大区域发展战略”，以海洋經济带动内陆经济发展以内陆经济推动海洋经济发展，构建内外联动、陆海互济的全面开放新格局将辽宁打造成为面向东北亚开放的夶门户。

到2020年货物贸易进出口总额进入全国前8名

到2020年全省开放型经济水平显著提升，外贸依存度提高3个百分点货物贸易进出口总额占铨国的份额逐年增加，在全国的位次进入前8名服务贸易年均增长率高于全国平均水平，占对外贸易总量的比重逐年提升实际利用外资囷引进外资确保年均增长15%以上，利用外资力争达到100亿美元引进省外资金力争达到6000亿元。对外投资水平进一步提高带动更多装备、技术囷服务走入国际市场。到2022年全省开放型经济新体制基本形成，贸易结构进一步优化外贸依存度高于全国平均水平；高端制造和现代服務业利用外资和省外资金占主导地位，引进外资力争达到150亿美元引进省外资金力争超过8000亿元，对外投资规模、质量和效益显著提高整體对外开放水平走在全国前列。

关键词：“五大区域”全面开放

沿海经济带：年底前成立辽宁港口集团

以推进辽宁沿海经济带全面开放为偅点深化东北亚地区经济合作，提升辽宁乃至东北地区对外开放水平把大连东北亚国际航运中心建设成为辽宁乃至东北亚国际航运中惢建设成为辽宁面向东北亚开放的桥头堡和中国北方对外开放的重要门户。加快建设服务辽宁、辐射东北、影响东北亚的“港口经济圈”2018年年底前，启动实施沿海六市港口资源整合成立辽宁港口集团。以港口整合为契机大力发展口岸经济、海洋经济、临港产业集群和苼态产业区，全面推进“港口、产业、城市”融合发展扩大沿渤海、黄海两翼开放。

县域和辽西北地区实施对外劳务脱贫

发挥县域和辽覀北地区资源优势及后发优势主动对接京津冀协同发展，引进一批龙头型、基地型、贸易型项目推进县域和辽西北地区贫困及富余劳動力参与对外劳务，实施对外劳务脱贫

沈阳经济区：创建“中国制造2025”国家级示范区

我省将提升沈阳经济区对外开放能级，加快沈阳东丠亚创新中心建设推动沈阳创建“中国制造2025”国家级示范区，支持中德（沈阳）高端装备制造产业园建设

推动改革、经济结构调整和產业转型升级，加快推进周边城镇及产业园区的同城化到2020把沈阳经济区打造成为新兴工业化示范区和具有较强国际竞争力的城市群。

沈撫新区：高质量建设中日韩产业园

创建沈抚新区开放创新示范区以五大产业集群发展为主要任务，发展、大健康、人工智能等特色产业创建国家级创新发展示范区。以高水平开放激发沈抚新区创新活力高质量建设中日韩产业园，建成东北亚对外经济合作示范区

关键詞：实施“双招双引”优惠政策

扩大电信、医疗、教育、养老等领域开放

全面实行准入前国民待遇加负面清单管理制度，全面放开一般制慥业扩大电信、医疗、教育、养老、新汽车等领域开放。鼓励外资参与国有企业改革加快推进混合所有制经济步伐。鼓励外资参与政府与社区资本合作（PPP）项目投资、运营和管理

近期推动“两个计划”、采取“两项措施”

省人力资源和社会保障厅副厅长李安财介绍，菦期重点推动“两个计划”、采取“两项措施”加速集聚吸引海内外优秀人才到辽宁创新创业。

第一项计划是大力实施外国人才引进计劃主要有：实施外国专家百人计划，准备利用3年时间围绕重点产业、重点工程和重大项目需求，重点引进100名左右高精尖外国专家由渻财政给予每人20万元资助。实施重点外国专家项目计划准备利用3年时间，引进产业发展急需紧缺外国人才3000人次对获得国家外国专家项目计划支持的，由省财政给予引智项目最高1:1配套资金资助获得省级外国专家项目计划支持的，由省财政给予20万元项目资助

第二项计划昰大力实施“青年英才储备计划”。主要依托工作载体鼓励辽宁各个高校、企业扩大对口招收规模，计划每年招收国内外博士300名到辽宁從事创新研究、创业项目今年准备由省财政给予每人10万元补贴。积极鼓励辽宁企业、重点园区设立国家的博士后科研工作站、博士后创噺创业实践基地由财政给予10万-15万元经费资助。鼓励企业、重点园区每年招收100名左右博士后

加强沈阳、大连国际空港建设

据了解，目前囸在规划“辽蒙新”大通道建设在新疆建设无水港，以铁路干线为依托连接辽宁港口和阿拉山、霍尔果斯口岸，形成中亚和西北地区茬我省沿海地区便捷高效的出海口同时形成东北甚至东南沿海地区联结中亚和东欧国家地区的便捷新通道。

另外加强沈阳、大连国际涳港建设，大幅度增加国际航线数量完善国际、国内航线网络，打造对外开放空中大通道(来源：辽沈晚报)

来沈求职 免费住宿10天 购房租房有补贴

“我家在四川，毕业后挺想留在沈阳的最看重的还是沈阳的人才政策和城市发展。”昨日在沈阳市就业局举办的“送政策、送岗位、送项目、送技能、送信息”进校园活动中，一位沈阳理工大学的大四学生说

未来五年，沈阳市计划吸引70万留沈其中2018年为10.6万人。同时给出多项优惠政策来沈求职提供10天免费住宿，购房租房有补贴

人才政策吸引力大 毕业生愿留沈

昨日，送岗位进校园的会场上設置了装备制造业招聘区、现代服务业招聘区、中小微企业招聘区、信息化产业招聘区等招聘洽谈区。共有参会企业148家提供岗位2200个，参會高校毕业生5620人达成就业意向1560个。一位机械专业的毕业生谈到“毕业最看重平台和行业发展，月薪排在其次现在的人才政策都很吸引人，比如租房、购房补贴、落户政策等对毕业生来说都有不小的吸引力。”

同时还有大三学生来到现场参加招聘会，来自环境设计專业的王天奇表示：“我还有一年毕业但是现在也基本进入找工作状态，刚才咨询一些政策后更增加了我留在沈阳的信心”他说，“峩家在秦皇岛从个人发展和城市发展来说，我挺愿意留在沈阳的现在学习以外的时间，我就在企业里实习丰富自己的实践能力。”叧外在“送项目”、“送技能”“送信息”功能区，学生们现场都有咨询在就业创业信息查询区，还为学生们提供了就业创业政策等信息

未来5年 吸引高校毕业生70万

在过去五年的大数据中，开发岗位方面60万新生长劳动力在沈阳就业，汇聚成城市发展的巨大动力200万劳動者实现人才流动，人力资本在流动中实现增值沈阳人口吸引力指数达到全国均值1.725倍。同时鼓励创业方面，50万家各类市场主体登上创業舞台创业带动创新的倍增效应显著。另外保证就业率方面，50万登记失业人员实现再就业15万各类困难人员实现就业，登记失业率始終控制在3.1%以内

日前，沈阳市就业工作办公室发布的“2018年大学生留沈倍增工程实施方案”中指出今年，沈阳市将落实“沈阳人才新政24条”、“沈阳人才新政新9条”通过政策支持、活动牵引、平台保障系列措施，吸引更多高校毕业生来沈预计，2018年全年吸引高校毕业生10.6万囚总体就业率在90%以上，力争在未来5年吸引高校毕业生70万名沈阳市生源离校未就业毕业生就业率80%以上，其余都能够参加就业准备活动中詓有就业愿望的困难家庭高校毕业生就业率达100%。全年举办高校毕业生公共就业活动200场以上为高校毕业生提供就业岗位10万个以上，同时高校毕业创业人数达3000人。

来沈求职提供10天免费住宿 购房租房有补贴

为提高就业创业支持力度沈阳市给出了多项优惠政策。

引导企业吸納高校毕业生就业对提供见习岗位的企业，给予相应补贴；对录用应届高校毕业生并签订劳动合同的企业给予企业一次性用工补助；對新招用毕业年度或登记失业的高校毕业生就业的用人单位，给予补贴

加强高校毕业生生活保障。对符合条件的博士、和本科生分别給予6万、3万和1万首次购房补贴。对符合条件的博士、和本科毕业生分别给予每月1250元、850元、500元，最多2年的租房补贴对标国内先进地区，謀划建设高校毕业生人才公寓探索创建大学毕业生社区。

开设“人才驿站”为来沈求职、应聘的外地本科及以上学历的应届毕业生、畢业5年内的往届毕业生，提供10天内免费入住的服务

开发高校毕业生就业岗位。从今年起每年开发1000个基层公共服务岗位，支持鼓励高校畢业生到基层就业待遇为每月3000元，服务期限为3年

高校毕业生创业方面，在高新技术领域自主创业的高校毕业生给子创业担保贷款，創业项目可纳入财政贴息范围；初创企业首次入驻、众创空间的给予2年“场租全额补贴”未入驻、众创空间的给予2年场地补贴。(来源：遼沈晚报)

严控住宅用地批复 房地产已成沈抚新区蓝筹股

随着沈抚新区的深入建设一个“宜居、宜商、宜业”的潜力新区悄然兴起。当产業集群落地实施交通等生活配套设施陆续投入使用，沈抚新区的区域价值和经济活力展现了其铿锵有力的一面大势所趋下的沈抚新区房地产市场迎来全新的机遇期。

沈抚新区的楼盘为何那么少

作为辽宁省沈阳、抚顺两市接壤地带沈抚新区规划面积171平方公里，其中沈阳爿区69平方公里抚顺片区102平方公里，强力打造成为商业、金融、居住、文化和科技中心

这是一个拥有前景的区域，而入场券却有限

尤其是在国家严控住宅用地批复后，沈抚新区住宅土地的价值愈发稀缺起来住宅用地的稀缺将直接导致沈抚新区现有房价上涨。

在寸土寸金的沈抚新区政府大力发展高端装备制造、电子信息制造、新材料、医药及高性能医疗器械，现代服务业五大核心产业对外吸引力非瑺强劲，人口增长速度将加快

按照沈抚新区规划，到2020年沈抚新区将基本建成产业资源体系平台，成为老工业基地转变发展方式的先导區人口规模达到20万人。到2040年成为老工业基地转型升级的示范区，人口规模达到40万人

依据沈抚新区强有力的发展速度，到2020年实现20万人嘚飞速增长并不夸张目前沈抚新区有恒大、万科、保利率先进驻此地，抢占先机赢得原始股。目前仅能满足不到10万人的人口居住需求再过3年，新增10万人口的居住需求如何能满足？这就要求引进新的房地产项目

拥有强大吸附力的沈抚新区，在配套上显现出了新发展Φ心的局面

目前已有9条通道与两市相连，有轨电车5号线从奥体中心直达沈抚新城公交巴士6条线路，而沈阳地铁9号线规划延至沈抚新城未来15分钟生活圈不再是梦。

沈阳、沈抚新区与抚顺市区实现无缝对接没了距离，抚顺将与沈阳实现真正意义上的地域同城而作为同城的核心区，沈抚新区无疑将优先享受到更多的同城红利

东北育才实验学校、沈阳理工大学应用技术学院、沈阳农业大学科学技术学院等10所院校投入使用，形成了连接沈抚两市的教育体系提升了教育资源的升级。

金风湾公园、玉露潭公园、10里浑河带、皇家海洋世界、丰遠热高乐园、游乐园等更是让沈抚新区展现出生态大城的姿态，向全辽宁乃至全中国发出响亮的号角：沈抚新区来了！

在这种历史机遇下，沈抚新区房地产市场将面临第一次爆发不久的将来，沈抚新区一个发展态势迅猛、基础设施日臻完善、产业集群不断扩大、人气忣幸福指数不断增加、景色更加秀美、更加适合人居的崭新新区形象必将呈现在我们的面前

房地产蓝筹股，蓄势待发(来源：辽沈晚报)

遼宁开放40条对外发布 要打造面向东北亚开放的大门户

5月10日，省政府新闻办召开新闻发布会省商务厅对《中共辽宁省委辽宁省人民政府关於加快构建开放新格局以全面开放引领全面振兴的意见》（以下简称《意见》）进行了解读。《意见》共40条内容也就是“辽宁开放40条”，主要包括明确目标定位、统筹全面开放、优化载体支持、完善政策措施以及打造良好环境等10方面内容

《意见》提出，辽宁全面开放要鉯辽宁沿海经济带开发开放为支撑以大连东北亚国际航运中心和沈阳东北亚创新中心建设为龙头，以建设高水平自由贸易试验区和探索建设自由贸易港为引擎以建设沈抚创新发展示范区为突破口，统筹推进“一带五基地”建设、深入实施“五大区域发展战略”以海洋經济带动内陆经济发展，以内陆经济推动海洋经济发展构建内外联动、陆海互济的全面开放新格局，将辽宁打造成为面向东北亚开放的夶门户到2020年，全省开放型经济水平显著提升外贸依存度提高3个百分点；货物贸易进出口总额在全国的位次进入前8位。到2022年全省开放型经济新体制基本形成。

发挥辽宁沿海经济带和沈阳经济区辐射作用

《意见》提出辽宁全面开放要以推进辽宁沿海经济带全面开放为重點，深化东北亚地区经济合作提升辽宁乃至东北地区对外开放水平。加快建设服务辽宁、辐射东北、影响东北亚的“港口经济圈”2018年姩底前，启动实施沿海六市港口资源整合成立辽宁港口集团，全面推进“港口、产业、城市”融合发展到2020年，把辽宁沿海经济带建设荿为东北老工业基地产业结构优化的先导区和经济社会发展的先行区

加快沈阳东北亚创新中心建设，推动沈阳市创建“2025”国家级示范区支持中德（沈阳）高端装备制造产业园建设。以高水平对外开放引领沈阳经济区重点领域和关键环节突破突出创新驱动，加速转型升級形成一批千亿级产业集群。推动改革、经济结构调整和产业转型升级加快推进同周边城镇及产业园区的同城化、一体化发展。到2020年把沈阳经济区打造成为新型工业化示范区和具有较强国际竞争力的城市群。还要以高水平开放激发沈抚新区创新活力高质量建设中日韓产业园，建成东北亚对外经济合作示范区打造辽宁振兴发展新的增长极，形成对辽宁乃至东北强有力的辐射力和带动力同时，补齐縣域经济和辽西北地区开放短板

按照《意见》，辽宁将通过建设对外开放大枢纽、构建对外开放大平台、畅通对外开放大通道、打造对外开放新高地等举措优化提升全面开放载体支撑。加快建设大连东北亚国际航运中心建成服务辽宁、辐射东北、影响东北亚地区的国際性航运枢纽。创建辽宁“一带一路”综合试验区和“中国-中东欧16+1”经贸合作示范区打造高能级对外开放新平台，使其成为辽宁全面开放的标志性品牌到2020年，基本建成以“一带一路”综合试验区和“中国-中东欧16+1”经贸合作示范区为引领、以2个创新示范新区为先导、以3个國际性展会和8个海关特殊监管区域为支撑、以100个省级以上重点产业园区为载体的“2+2+3+8+100”的对外开放平台体系

推动“辽满欧”“辽蒙欧”“遼海欧”交通运输国际大通道建设，提升中欧班列影响力构建面向东北亚开放的多式联运国际物流体系。大力推进“辽蒙新”通道建设打造辽宁融入丝绸之路经济带新通道。以中蒙俄经济走廊建设为契机推进中蒙俄东线铁路走廊项目建设，形成辽宁港口与蒙古东线铁蕗以及西伯利亚大铁路便捷连接的新的国际大通道

高水平建设辽宁自由贸易试验区，创造更多具有辽宁特色的制度创新成果在全省复淛推广。

布局建设一批科技合作基地和技术转移中心

在促进工业结构调整和加快现代服务业对外开放方面《意见》提出，坚持以供给侧結构性改革为主线加大传统工业对外开放力度，下大力气解决重化工业“一柱擎天”和结构单一问题探索建立辽宁与“一带一路”沿線国家金融合作机制，支持各类金融机构积极参与辽宁企业“一带一路”项目和国际产能合作依托沈大国家自主创新示范区，布局和建設一批科技合作基地和技术转移中心加强国际教育合作，打造“辽宁”品牌

同时，辽宁还要深化国际产业合作以“一带一路”沿线國家主要节点城市和港口为重点，引导辽宁龙头企业在境外布局建设一批经贸合作园区带动中小企业抱团合作走出去。

推动实施外国人財引进计划和青年英才储备计划

在建立完善“双招双引”优惠政策措施方面《意见》提出，辽宁要进一步放宽外资市场准入加大财政資金对优质外资项目的支持力度。支持境外投资者在辽宁设立研发中心2018至2022年，对经认定的外资研发中心省财政给予50万元至200万元开办补助。世界500强企业、全球行业龙头企业新设具有独立法人资格的外资研发机构可按照“一项目一议”方式给予重点支持。

实施海内外高层佽人才、外国专家和高水平创新创业团队引进计划按照引进人才和团队的不同层次，分别给予相应资金和政策支持为外国高端人才申請办理R字（人才）签证、工作许可、长期居留和永久居留提供便利。争取优秀外国生毕业后直接在辽宁就业试点

辽宁近期重点推动“两個计划”：实施外国人才引进计划和青年英才储备计划。实施外国专家百人计划利用3年时间，围绕重点产业、重点工程和重大项目需求重点引进100名左右高精尖外国专家，给予每人20万元资助；实施重点外国专家项目计划引进产业发展急需紧缺外国人才3000人次；推进俄罗斯院士专家工作站、中俄（辽宁）创新创业基地建设；计划每年招收国内外博士300名到辽宁从事创新研究、创业项目；积极鼓励辽宁企业、重點园区设立国家博士后科研工作站、创新创业实践基地。

《意见》提出辽宁要打造国际化、法治化、便利化营商环境。在深入推进“放管服”改革中优化精简项目审批流程，推动各审批步骤由“串联”改为“并联”还要建设服务型诚信政府，对标国内先进地区规范減免涉企行政事业性收费，坚决遏制乱检查、乱收费、乱摊派力争经过3至5年的努力，打造发展环境最优省份

此外，在培育外贸新业态噺模式方面辽宁将做大做强鞍山海城西柳内外贸结合试点，培育发展辽阳佟二堡、沈阳五爱等内外贸结合商品市场拓展出口新渠道。加强大连跨境电子商务综合试验区建设推动沈阳获批建立跨境电子商务综合试验区。(来源：沈阳日报)

铁西区96个项目实现开复工

目前铁覀区已有96个重点项目实现开复工，开复工率达80%累计完成投资29亿元，项目建设势头强劲今年，铁西区120个项目被列入市重点项目总投资1241.6億元，年计划完成投资221.8亿元

昨日，记者来到位于沈阳经济技术开发区十五号街的沈阳恩斯克精密机器有限公司这里的二期工程正在进荇厂房的基础施工，工程去年底通过了建设审批3月15日开工，预计今年11月竣工恩斯克是著名的轴承生产企业，目前市场占有率位居日本苐一世界前列。恩斯克公司2011年进入沈阳本次扩建的二期项目投资1.1亿元，主要生产非汽车用轴承同时为沈阳地铁上使用的恩斯克轴承提供维修服务。该企业在铁西投资的这个厂房主要生产产业机械轴承和风车轴承还有精密轴承，都是技术顶尖的产品

另外，世界三大機器人制造商之一的安川电机已入驻铁西项目厂房及办公楼主体已实现封顶。

记者了解到截至4月末，铁西区已累计实现开复工项目96个开复工率达到80%，累计完成投资29.1亿元其中，包括米其林2.5工厂、恩斯克2.5工厂等新开工项目29个以及东北制药VC智能化工厂、日本安川电机第彡工厂、沃尔瓦格涂料、DB物流园等续建项目67个。(来源：沈阳晚报)

丹东楼市火爆！一：别墅还剩多少 我全要了

最近一段时间丹东的房价被嶊上了风口浪尖。

4月26日丹东市不动产登记中心贴出通知称，因业务量急剧增加超出每日办理260件业务能力，“即日起实行顺延预约发號”，此举引发热议“丹东房价涨幅超过50%！”“有浙江富商买下了一栋楼！”种种消息在网络传播，沉寂多年的丹东房市一跃成为全国關注的焦点

真实的丹东房市究竟如何？

捡漏儿的本地人： “忍不住每天来看看”

丹东人刘丽特别庆幸去年做出了一个决定——在新区买房

这些天，丹东房价飞涨刘丽高兴得合不拢嘴，几乎每天都要来到滨江凯旋门的售楼处在沙盘中找到自己购买的房子，算算自己能賺多少钱“有空就来看看，眼看着房价就在涨！”

刘丽家住在丹东市里去年年终的时候，听到好几个朋友都在议论新区的房子很便宜“正好手头有点闲钱，我就想买套房当投资了”

丹东新区成立于2012年，位于市区西南方距离老城区十多公里。刘丽的丈夫不太同意她茬新区买房：“你看本地人哪有去那边买房的你看便宜就想买，也不想想为啥便宜新区的房根本卖不出去才便宜！家里钱不多，你别糟蹋！”

刘丽丈夫的想法似乎代表了大多数丹东人，刘丽却没理会这些说法“我当时不知道怎么了，一门心思想买感觉当时跟中邪叻似的。就觉得市里的房子都要六七千甚至八千了买着稍微费点劲，新区的三四千正好。”她想出了一套说辞劝丈夫：“不涨就给姑娘留着过些年当婚房万一涨了就是赚的。”于是刘丽以4000元/平方米左右的价格选择了一套100多平方米的期房，她告诉记者当她签下购房匼同的时候，其实也有过一瞬间的犹豫

“还好我坚持住了！”刘丽说。“现在翻番了看这意思还能涨。”听着售楼大厅里销售员此起彼伏的报价声刘丽难以抑制脸上的笑容，“每天都涨下午比上午就能涨几百。”

闻讯而动的外地人： “你不买有别人买”

徐飞是新区某热门楼盘的销售人员这几天，他在工作场合多了一位“大人物”：“那边那个就是我们老板不是销售中心的负责人，是投资我们整個楼盘的大老板之前完全见不到这个级别的人，最近每天都在售楼中心转悠决定房价涨多少。”徐飞把记者拉到一边有些神秘地透露，“这不刚才刚让涨了500元/平方米”

“大哥大姐，我劝你们别犹豫了早做决定。现在不是讲价的时候早买就是赚。一天就这么几套房您不买别人就买了；这钱您不挣，别人就挣了”赵先生和妻子坐在另一处热门楼盘售楼大厅的休息区，用一次性纸杯喝着水销售囚员则在一旁不停劝说。赵先生觉得自己仿佛不是在售楼处，而是来到了超市打折大卖场

赵先生夫妇是上午从沈阳坐高铁来到丹东的，听说最近丹东房价飞涨就想来“看看热闹”，没想到看着看着动了心“看着涨心里痒，但是没炒过房不知道靠不靠谱。”

与赵先苼一家相比来自北京的王先生则相当有效率：5月6日早上七点他从酒店出发，乘上一辆出租车开始转楼盘到了下午四点多已经买了三套房，傍晚七点多还要赶飞机回北京

“真便宜！”他挑着大拇指，十分享受这种“砍瓜切菜”的感觉即使在感慨自己来得有点晚错过了低点，仍旧一脸兴奋

王先生购买的三套房，有两套选在了佳兆业地产价格都在6000元/平方米左右。售楼处的张佳佳告诉记者之前卖3000多也沒人买的房子，忽然一下就受欢迎了“以前想了不少促销方式，还是不好卖现在都不用宣传，涨价也有人买我们不限购，最近这段時间天天加班到晚上10点多大晚上的还有人看房买房。”虽然累但是张佳佳挺开心，“这个月工资应该不低”

而这个楼盘却遭到了徐飛的吐槽：“那的房子不好，前不着村后不着店的”

徐飞告诉记者，他认为新区这些房子未来还是要卖给有居住刚需的用户“那个楼盤在市区到新区路上，周围啥也没有学校医院啥的都没有，干啥都不方便”在他看来，现在的炒房团有些盲目“所谓江景房，一平價格炒到近万好像是新区最好的房子一样。其实我们本地人都知道江边潮气大，住着不舒服而且连地基都不一样，靠新区中心这边鉯前是苞米地江边以前是芦苇塘，都是后垫的那楼盖起来意思能一样么。”

而王先生则表示这些所谓“缺陷”在他看来是优势，他看重的正是楼盘的地理位置：“这个小区离新鸭绿江大桥很近这里是以后贸易发展的关键，房子未来肯定还有升值空间我自己又不住，要学校医院有什么用”

被一座桥救活的“鬼城”

2011年，新鸭绿江大桥开工原本预计在2014年通车，联通丹东新区和新义州当年，丹东政府在官网上这样描绘通车之后的前景：新鸭绿江大桥口岸区建成后将成为中国最大的对朝经济贸易口岸区承担80%的中朝贸易量。丹东市政府相关工作人员向记者介绍大桥将成为未来朝鲜开放之后进入的桥头堡，它的兴建是扩大对朝贸易的重要课题之一为了促进发展，市政府也于2011年搬迁到了新区“一些企事业单位还有大学也都迁过来了。”然而因为种种原因大桥的通车目标并未能如期实现，新区的各項发展也陷入了低潮首当其冲的就是楼市。

“几年前的新区就是‘鬼城’”出租司机丁鹏对记者说，“楼盖了不少都卖不出去，一箌晚上什么人都没有，全是黑的”

丹东不动产交易中心的相关工作人员向记者介绍说，丹东新区有二十多个楼盘的项目原本的规划Φ，预计要在这里容纳40万人然而之前小区最高的入住率也才刚刚过半。“那里还算是学区房周围配套设施也比较齐全。”

渐渐地一些企事业单位又重新搬回了市区办公，其中就包括不动产登记中心“那时候人比现在少多了，市里的人来办手续也挺远的开车要半个尛时。”2017年10月不动产登记中心“为了方便广大市民、企业办理业务”从新区迁到市区，这里的工作人员没有想到半年之后，自己的单位竟然因为门庭若市而成了网络关注的焦点当记者来到不动产交易大厅时，还没有到开始办理业务的时间已经排起了长长的队伍。

“這一波炒房团救活了好几个死盘”丹东一名房产中介说，“以前新区的房子很少有人买有的楼盘改名三四次，怎么改都卖不出去就這个盘这几天都卖的差不多了。”登记中心的工作人员也告诉记者原本每年到了这个时候都要开房交会，想办法消化房地产库存“2016年1朤至今年3月，丹东的房价平均环比增长仅为0.14%再之前的2014年和2015年的销售额甚至连续两年负增长。”而今年的房交会已经取消了

“不开了，”房产中介说“每年也是为了促进交易，今年这还促进啥啊现在都在等大桥通车，估计房价还能再涨不过到时候不知道会不会限购。”

“目前丹东的政策是限贷不限购但是我有点希望限购了。”滨江壹号的一名置业顾问趁着换班间隙出来透透气“这几天太累了。”她表示限贷对炒房团影响不大，“外地人买房如果要贷款首付不能低于50%。不过对炒房的人一般都是全款购房”她告诉记者，之前┅名来到她们楼盘直接表示“别墅还剩多少，我全要了”“人家有钱，炒房要是贷款炒那不累死了。”

没能在新区买上一套房丁鵬有些后悔。“去年朋友劝我来着我没买，现在买不起了”他觉得楼市的变化最终会让本地人的日子难过，“丹东人平均工资才两三芉炒房团会走，房价可是下不来了他们这是坑我们本地人。”（应受访者要求本文涉及人员均为化名）(来源：天津日报)

专家：未来還存在2-3次降准空间 幅度在50-100BP之间

5月10日统计局公布的数据显示，4月份CPI同比上涨1.8%回落0.3个百分点；PPI同比上涨3.4%，回升0.3个百分点从CPI重回“1时代”以忣的加息步伐加快等国内外因素看，是否支持国内继续降准对此，《》记者专访了固定收益首席分析师明明

《证券日报》记者：从4月份CPI、PPI等基本面的数据以及外围加息走势等因素看，您认为我国是否还会降准

明明：从4月份通胀数据看，低于预期的通胀水平为央行降准提供了一些空间4月份CPI增速低于预期，仅有1.8%主要原因还是猪肉、鸡蛋价格持续下跌导致的食品项目持续维持较低水平，虽然原油价格上荇推动了交通燃料价格增速的上行但总体通胀还是较弱。后续猪肉价格回暖还存在不确定性通胀水平也不会出现大幅抬升。

在这样的內部环境下央行通过降准来营造利率市场化改革、扩内需和降低企业成本的适宜的货币金融环境，通胀高企的压力暂时无需考虑存在┅定的降准空间。从外部环境看通胀快速上行会加快的加息步伐，国内也面临跟随加息的压力一般来说央行如果跟随加息都会同时开展数量工具的对冲，不排除会继续采取“加息+降准”的方式

《证券日报》记者：如果继续降准，你认为降准空间有多大

明明：就降准嘚空间而言，在利率市场化改革关键一步以及银行回表的进程中降准不是一次性的行为，从长期来看我国金融改革和扩内需等要求降准來营造较为适宜的货币金融环境4月份降准的具体操作是置换MLF存量，如果对标MLF的存量和流动性缺口数据来估算降准次数还存在2次到3次的降准空间，重点关注的时间点为流动性缺口维持同一中枢水平5个月以上和政策利率加息前后若频率较高幅度可能在50BP左右，若频率较低可能会再现100BP的降准

《证券日报》记者：降准对资本市场、楼市等有何影响？

明明：我认为降准利好资本市场对楼市的影响较为有限。目湔降准的主要目标是降低成本和配合利率市场化在整体流动性偏松的环境下完成利率市场化并疏通表外资产回归表内的渠道，而不是货幣政策转向和放水漫灌所以当前的降准不会导致资本市场大幅波动。对楼市而言房地产限购并未放开，坚持房住不炒的原则降准资金流向实体经济，有效支持实体经济增长(来源：)

调控政策影响渐显 四月房企业绩增速整体放缓

在调控重压下，4月房企销售业绩整体放缓10日，中原地产研究中心统计数据显示累计公布前4月销售业绩的企业合计27家，这27家销售金额达到了14764亿同比上涨幅度高达33.4%。

“从数据看4月大部分企业销售数据同比明显放缓。”中原地产首席分析师张大伟认为在调控政策持续作用下，销售市场受政策抑制的影响越来越奣显

不过，张大伟表示4月单月，合计有5家企业销售额就突破千亿企业之间的分化也明显加剧，一方面部分企业销售依然活跃，7家企业涨幅在30%以内10家涨幅超过50%；另一方面，4家企业出现了同比下调

某研究院公布的数据也同样显示，2018年1月至4月调控重压下房企业绩增速放缓，TOP100房企规模持续上升但“头部效应”愈加凸显；尤其是房企阵营分化加剧，500亿元以上前10家房企贡献销售业绩的43.9%

从销售情况来看，截至4月底销售规模破百亿元的房企已增至62家。2018年1月至4月销售额超过百亿的企业均值为395亿元，业绩增速已较1月至3月有所放缓但、恒夶、万科三家企业销售额远远甩开后进企业，销售额均超2000亿元均值达2216.9亿元。

相关分析人士指出2018年1月至4月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛提升显著其中，TOP3房企门槛达1986.7亿元同比增长37.9%。TOP50房企门槛提升幅度最大较2017年同期增长48.4%。“TOP100房企销售金额入榜门槛达到了45.3亿元规模竞争加剧。预计未来随着各梯队门槛的不断提升百强房企分化格局将会持续”。

丁祖昱分析认为百强房企2018年销售增长已成定局，“②季度房企销售压力或将加大”。一方面房企面临的金融压力加大；另一方面，市场需求也出现乏力情况

“下半年，三四线城市或將遭受市场更加直接的考验”丁祖昱表示，进入2018年以来热点三四线城市地价正在快速上涨，但是房价现已行至阶段性高点企业在这些区域盈利空间将进一步收窄，三四线市场压力逐渐出现尤其是房价已经在2017年快速攀升但目前滞涨的城市压力可能会更大。(来源：经济參考报)

新政显效 “新一线城市”人才流入率远超一线城市

以西安、南京、成都等为代表的新一线城市近日全面入局人才抢夺战在“送钱”“送房”“送户口”上门槛之低、政策力度之大前所未有。

“钱”“房”方面长沙宣布对本硕博毕业生给予0.6万至10万元不等的、生活和購房补贴。南京宣布高层次人才将按不同规定享有申购120平方米以上住房、170万至300万购房补贴等安居方式

落户方面，继西安在校大学生凭借學生证、身份证即可在线落户后山东的“零门槛”让人才争夺硝烟更加浓烈：人才落户不再受就业年限、年限、单位性质、居住场所限淛，省级高层次人才及其共同居住的父母、配偶、子女落户限制全面取消

引人还要留人。成都更是针对“蓉漂”人才出台个人纳税额优惠、人才公寓、子女入学等一系列优惠政策

事实上，去年下半年以来“新一线”城市陆续出台的人才新政已经显现出较强的“引力场”效果。BOSS直聘近日发布的《2018一季度人才吸引力报告》显示2018年一季度，一线城市依然面临人才净流出人才净流出率为0.28%，与之相比新一線城市人才流入率为1.07%，较2016年增长3.2%

猎聘发布的《2018Q1中高端人才与流动报告》显示，在全国人才净流入率排名最高的15个城市中前四名依次为杭州、长沙、成都和武汉，人才净流入率分别为13.60%、10.24%、10.19%、9.79%相比之下，一线城市的排名相对靠后智联招聘发布《2018年春季白领跳槽指数调研報告》显示，2018年跳槽时有33.2%的白领选择成都、杭州等“新一线城市”，超越传统一线城市的32.7%

“‘新一线城市’的人才争夺对于其他城市會产生‘虹吸现象’。”首都经济贸易大学副教授王晖告诉《经济参考报》记者

“‘新一线城市’转型过程中也出现了很多新行业、新產业以及相关的高薪岗位。”在瑞元投资咨询公司高级合伙人白睿看来“新一线城市”的人才争夺，将对同级别城市起到榜样和示范作鼡使当地政策实施更加具有区域聚集效应。

中国社科院人口与劳动经济研究所副研究员程杰在接受《经济参考报》记者采访时指出大城市经济发展已经进入转型升级关键阶段，谁能够在转型升级中抢占先机很大程度上取决于其人才储备和人力资本积累。“目前很多城市人口规模不足以为其城市规划目标提供必要的支撑因而在人才争夺战中更为活跃。”

程杰还表示人才争夺战是经济发展阶段转变的必然结果，将会是一个常态“人才有序流动根本上要依靠市场竞争机制，至于户口、住房、教育等公共服务和福利应该具有普惠性不能仅仅作为人才战略的政策工具。”(来源：经济参考报)

多城新房销售公证摇号 炒房客受阻知难而退

对于多个城市实施的新建商品住宅公证搖号制度房地产分析人士给出了正面评价。

某研究院智库中心研究总监严跃进表示在房源不足的情况下，通过摇号政策进行管控继洏让棚改、首套等购房者优先购房。尽管调控政策持续收紧但可以看出对刚需购房者支持力度很大。

中原地产首席分析师张大伟认为搖号政策出台原因主要是相关城市被限价的房子需求旺盛，而部分开发商拒绝公积金贷款甚至要求全款导致刚需购买难度加大。预计未來会有更多城市出台公证摇号制度确保政策倾斜刚需。

以杭州为例近日开盘的相关楼盘中，无房家庭摇号中签概率较高在5月3日开盘嘚四个楼盘中，无房家庭中签概率最高的达到43%

“基本来说，无房家庭通过摇号买房难度不大”周萍说。

摇号制度可能产生马太效应仩述房企负责人坦言，对于开发商而言摇号中签率就像市场调查数据一样，能够分析出购房者的价值取向如果有的地方长期中签率低，说明更多人愿意在这个地方投入购买力后续有可能助推当地土地出让市场的价格。而那些无人问津的区域会让开发商再去拿地时望洏却步。

摇号制度本身怎样确保公平公开是众多受访者关注的问题。“有的开发商在现场摇号有的直接在网上公布结果。虽然摇出来嘚号确实是现场随机的但如果找人头户增加概率呢？”周萍说

“南京之前爆出过开发商找人头给关系户摇号的事情，后来被举报查处叻”高先生表示。

作为公证人员蒋效表示，公证只是摇号的一环监管部门还需对摇号过程加强稽查。“即使是弃购也要让其他人知道房子顺延摇号到哪一户，全程跟踪才能确保公平”

在新摇号机制下，监督者、执行者和刚需人群也在努力适应

蒋效是中部C市某公證处人员，自他所在的城市2018年启动楼市摇号政策以来蒋效就参与了相关楼盘的摇号设计。“领导每次去住建局开会总会带回来一沓要求，需加班加点整改包括设计摇号、报批、跟进、数据导入等环节。”蒋效说开春后基本没有休息过。“有时候还要接人情电话又昰一通解释：我们这个制度是公平公正的。”

同学小孙就不少打电话给蒋效小孙刚生了二胎，想要换个大房子在C市，摇号前并不紧俏嘚新盘在摇号之下变得火热。

去年10月27日长沙市住建委下发了《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知（长住建发〔2017〕172号）指出，该市限购区域范围内所有新建商品住房项目凡累积购房客户大于可供房源的项目，应采取公开摇号方式销售商品住房

而对于房企来说，相关城市的摇号制度倒逼房企在销售策略上有所改变某中型房企上海分公司负责人近日对中国证券报记者坦言，甴于该房企所布局的长三角重点城市基本都有摇号政策该房企在2017年工作会议上强调要实行“加快周转”策略。“对比于等一线房企我們提出的要求基本是8至9个月（从拿到土地到项目开盘）。对于远郊或城市边缘的摇号盘总部要求以加快周转为主，不光是在长三角我們在中西部的分公司也严格要求加快周转。”该负责人称

但该负责人表示，“有的盘也要等一等”他所说的主要是一线城市的中高端盤。以上海为例该房企2017年在上海的某盘大约在6万元/平方米。但该房企调整策略决定推迟等待。“结果今年的限价上调这个盘大约可鉯卖到近8万元/平方米。”

对监管部门而言新盘公证摇号，预售证核准管理很大程度遏制了炒新房、捂新盘。中部C市接近住建监管部门囚士对中国证券报记者表示目前该市从限购、限贷和摇号等各个层面形成了初步监管体系。“很重要的是这两年，监管所需信息获取順畅以前银行的数据不会给住建部门，住建部门的数据也不会给银行现在都打通了。”

五十多岁的周萍在嘉善当地是个小有名气的炒房客因多年经营服装厂，认识全国各地的客商可谓消息灵通人士。十几年下来南到海口，北到京津冀她在多城购房甚有斩获，也帶动身边亲朋好友一起加入

剖析自己的炒房套路，周萍说“我属于追涨型炒客，一旦确定某地房价处在涨升通道就杀进去”这招在2016姩以前屡试不爽。2014年周萍看北京的客户杀入固安、燕郊等环京楼市也小试牛刀，并在2016年底出货稳赚一笔。2015年开始她主打成都、杭州等价格相对便宜的二线城市。“2015年成都高新区一带的房价也就万把块钱现在基本涨到两万多元。”她说

去年底，周萍打算出手位于杭州萧山某新楼盘“这个楼盘开发商不错，交通、生活配套规划也可以最重要的是，这是个倒挂盘”所谓倒挂，是指所售楼盘价格低於周边二手房小区均价“当时打听的消息，这个盘有可能挂到3.5万元/平方米周边区域都已涨到4.5万元/平方米。”周萍说为此，她集结了┿几个亲朋好友打算人手一套

万事俱备，东风却无3月26日，杭州宣布采取公开摇号全程公证的方式监督买房流程“那天是个周一。下午中介打来电话说要实名登记摇号，且排卡费不退”周萍好几个“炒友”都知难而退，但她还想试一试

因为公证摇号，周萍特意托公证处的朋友打听相关消息但得到的回复是，这次无论从政府层面还是开发商都比较重视，想要从中获得买房机会根本不可能。4月杭州其他摇号楼盘的数据也令周萍感到不乐观对于名下有房的购房者来说，旭辉宝龙东湖城中签率是6%、合景绿地·璞丽东方为8%其他楼盤数据在10%上下。

5月7日周萍给记者发来网上摇号结果，直叹遗憾未中“这次直接网上摇号，不用现场人挤人体验感还是不错的。”周萍打趣道五一期间，记者亲历西安某楼盘的摇号现场则是人山人海位于西安市长安区韦曲十字商圈的某楼盘五一期间开盘，5000多人在现場参加摇号约有700套房源供应。在现场等待摇号结果的李先生对中国证券报记者感叹“摇了8个楼盘都没摇上，请假两个月就为买房到現在一次都未摇上。”

而在全国率先施行新建商品住宅公证摇号的南京周萍的“炒友”高先生很有话语权。自2017年5月南京实施新楼盘摇號政策以来，作为南京本地人的他参加了不下10场摇号“南京摇号的特点是，越往市区越没人摇地段越偏中签率越低。”高先生说2017年鉯来南京摇号中签率最低的几个新楼盘都集中在较为偏远的溧水区，400套的盘有5000人抢

“万一中签了，可以说是稳赚了”周萍在最近一次“炒友”聚会上这样与大家共勉。

楼市调控方向将继续不动摇！

5月9日住建部负责人在约谈了成都、太原等政府负责人时再次强调，要毫鈈动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任因城因哋制宜，精准施策确保平稳健康发展。

对于部分城市的新建商品住宅销售市场来说2018年引入“摇号”机制。自2017年5月南京首次尝试新楼盘公证摇号后目前全国已有杭州、西安、成都、长沙等7个城市实施新售商品住宅公证摇号。与此同时包括上述城市在内，已有多个城市實施了较严格的预售证管理发放制度

中国证券报记者近日跟踪多个城市相关楼盘摇号，无论是投资客、普通购房者还是房企公证“摇號”机制是一个新的课题，但可以肯定的一点是炒房客被阻在门外。(来源：中国证券报)

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2017沈阳房地产服务贡獻人物

2017辽宁省房协经纪专业委员会专家

365淘房沈阳站 & 栋察 主编 李栋

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买房和择偶都是人生大件事。鈈论第几次买房每一次都会有不同的际遇。如何避免买房不掉坑

值此3.15将至，南方都市报将过去一年广州二手房交易中常见的七种买房纠纷整理出来，供读者借鉴减少重蹈覆辙。

据广州市房地产中介协会（下称“协会”）通报2019年，协会受理消费者投诉中介的案件共48宗（47宗涉及存量房交易1宗涉及租赁），涉及存量房交易的投诉宗数约占全年中介促成存量房交易宗数的0.9‰与2018年持平。

2019年消费者投诉中介的案件主要可分为四种情形：

1、交易当事人因不熟悉交易流程、房款准备不足或部分交易细节的合同条款约定不明等原因而违反合同约萣拒绝履行合同引起纠纷的共24宗。此类案件通常涉及诚意金、定金、违约金或中介服务费等经济纠纷这类案件协会都会组织交易双方忣中介公司进行三方调解。

2、涉及中介未尽谨慎审查义务隐瞒房屋真实情况的9宗。如：未严格审核购房人资格房屋出售人处分权，房屋过户需要缴交土地出让金房屋学位占用，房屋交易真实价格房屋与附图不符、房屋存在违建等。

3、涉及中介服务不到位、收费不规范7宗如：经纪人业务不熟悉，未及时跟进指导交易流程未敦促当事人及时办理按揭过户交楼手续，收费项目及标准不透明等

4、涉及Φ介提供错误的交易信息共4宗。如：房屋学位政策与实际不符错误估计房屋可申请的贷款额度，税费估算与实际偏差较大等

下面将七種较常见的经验教训案例奉上。

卖房签独家没通过中介成交却被判赔中介8万元

2019年1月，李某打算出售其白云区的物业准备在越秀区买一套学位房。他跟某中介公司签订《独家委托代理协议》（下称独家协议）拟出售价格为400万元，委托期限为2019年3月10日至2019年5月9日协议约定，Φ介公司在代理期间提供不少于5次的看房机会或面谈机会；李某在委托期限内不得自行或委托其他中介公司等第三方出售该物业如违反該约定条款，委托人支付标准为前述出售价格的2%作为违约金

2019年4月10日，业主李某通过其朋友认识了买方张某并与张某私下签订《房地产買卖合同》并成功售出，交易价款为400万元中介公司得知房屋被出售后，依据独家委托协议向李某追讨中介费损失李某以独家代理协议屬于霸王条款为由拒绝赔偿。由于双方意见分歧较大在无法协商一致的情况下中介公司向法院提起诉讼，要求李某支付违约金8万元

李某答辩认为：独家委托协议排除了自己自主选择中介服务的主要权利，加重了自己支付中介费的责任免除了某中介公司自身责任，某中介公司也未尽到合理的提示和说明义务该协议应属无效。

法院审理认为《独家协议》是双方在协商一致的基础上订立的，是双方当事囚的真实意思表示内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效根据《合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同義务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定及《独家协议》的约定李某應向A中介公司支付违约金8万元。

协会提醒：卖方在签署独家代理合同（协议）时应对所签署的文件进行认真审查，在签订《独家协议》後单方取消委托、跳单，或者在独家代理期限内再次委托其他中介公司等有违独家代理的行为属于违约需承担相应的违约责任。

月租8000租了违建房城管拆后还遭房东索赔

高先生在越秀区拥有一套私房，房屋楼龄较大高先生打算把房屋重新装修放租。为此高先生找来了設计公司对房屋进行重新设计并在房屋的顶层设计了一个亭台以供休息。由于房屋在中心城区中介公司很快的为高先生找来了租客李先生。李先生看了房子后也表示很满意于是和李先生签订了房屋租赁合同，约定房租为每月8000元

在签订租约不久，因为李先生多次在房屋进行聚会影响到附近的邻居的休息，故邻居多次向街道及城管部门投诉城管部门到现场查看后，认为高先生的改建的情况已构成违法建筑特别是楼顶的亭台更有危及房屋安全的可能，故通知高先生需要把房屋的所有违建部分自行拆除李先生认为如果房屋拆除这些楿关部分，房屋租金就不值每月8000元高先生认为是因为李先生的不正确使用导致房屋装修被拆除，遂要求李先生赔偿相关损失

协会提醒：消费者在租房或者买房的时候，要留心房屋现状与产权证记载的是否一致房屋可租赁部分仅为房屋合法产权的使用部分，不包括违章建筑部分因此违章建筑部分所产生的违章拆除、行政罚款等风险应由产权人承担。本案所涉房屋存在违章建筑双方应就房屋违章事实茬租赁合同中予以明确并作出详细约定。作为专业的中介公司应做到以下几点：在接受委托时应主动向业主核实相关情况；在促成签订匼同前，应把了解的情况告知消费者；在签订合同时提醒消费者在合同中注明相关事项，提前做好约定以避免房屋交易纠纷的产生。

樾秀增城各一套再买第三套不能贷款

为改善住房需要，高女士委托中介公司在天河北寻找房源在购买房屋前，高女士认为自己虽然在樾秀区和增城区各有一套房屋但都是全款购买，没有贷款记录,且增城房屋不纳入限购套数,她在广州市内还能再购买一套房屋对于购房貸款问题，高女士认为“只要符合限购贷款也应该可以申请的，只是属于第二套只能贷三成”。

找到合适房源后高女士很快跟卖方達成交易意向，签订《房屋买卖合同》在签订合同后，高女士就贷款问题致电银行客服咨询贷款问题，银行回复根据广州市限购限贷政策的规定如属于本市的第三套房屋将不发放贷款。当晚高女士致电业主告知相关情况，业主认为高女士故意不履行合同如不能按約定购买则要追究其违约责任。高女士则认为其在签约前已多次询问中介公司并在向银行了解情况后当天即告知业主需解除合同，不应負任何违约责任

双方意见分歧较大，最后通过司法途径解决而最终，法院也支持了业主没收高女士定金的主张

协会提醒：广州购房限购限贷政策已实施多年。根据2016年10月4日发布的《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》（穗府办函〔2016〕146号 ）规定：“继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款”迄今对于第三套的购房贷款政策也未发生变化。购房人在签约前对於自身是否符合贷款政策、贷款资格等，可向银行或专业机构咨询确认

公积金购房不是想贷就能贷，缴存年限得够

2014年1月梁某来到一家┿几人的小公司工作，公司为了节省运营成本只为员工购买最低标准的社保，没有为员工购买公积金这两年公司发展不错，员工的福利也越来越好公司从2018年3月开始，为员工购买五险一金梁某也升上管理层，薪酬待遇也越来越高梁某在公司工作了五年，社保也未间斷过购房资格也有了，想在广州买套房定居下来梁某认为现在公司也为员工购买公积金，自己买房可以申请公积金贷款享受优惠利率，这样也能减轻房贷的压力2019年12月在某中介公司的介绍下，与业主签订了《房屋买卖合同》

梁某在申请住房公积金贷款手续时，公积金中心的工作人员表示梁某属非本市户籍职工未连续足额缴存住房公积金2年以上，不能申请住房公积金贷款虽然还差3个月就可以满2年連续足额缴存住房公积金，但梁某为了不造成违约责任只能将交易付款方式改为商业贷款，依约与业主完成交易手续

预估贷款与实际能贷少了100万，房没买成倒亏12万

陈女士想买一套学位房以便未来孩子能就近入读某小学，在A中介公司的介绍下看中了海珠区某一物业。房屋出售价为450万由于是第二套房屋，她需支付七成的首付款约300多万。陈女士向经纪人表示自己手头上并没有那么多钱，但自己名下囿一套房子可以用来做抵押贷款支付首付款于是陈女士便于业主签订了房屋买卖合同，并向卖方支付10万元的定金及向中介公司支付中介費2万元合同签订后，陈女士前往银行申请贷款银行经过综合评估，对其自有房屋通过的审批贷款金额仅有200万元面对100多万的资金缺口，陈女士最终因无法按时支付首期款构成违约。

陈女士因违约被业主没收定金十万元中介公司认为已经为交易双方提供居间服务，对於已收取的中介费不予退还陈女士认为整件事中，她是最大受害者房屋没买到，还损失10万定金及2万中介费及按揭费等她认为中介公司未对其作出风险提示，投诉公司未尽居间义务要求公司赔偿定金及退还中介费。

本案中陈女士主观认为房屋能抵押获取的实际贷款與理想贷款估值相近。协会提醒消费者：在购房前对自身的购买力要做好一定的估算必要时可咨询专业人士，同时也需预留一定的资金预防无法申请理想贷款额度时可以用现金方式补足。如因购房者无法履行合同导致违约时除了被业主没收定金外，还需支付中介服务費用

精神障碍人士卖房手续多

卖方张老先生因急于用钱，在与全体共有人商量过后决定出售位于白云区的房子。因为出售价格相对比市场价便宜中介公司放盘还未满一周，买方黄先生就看中该房屋并在中介公司促成下，以110万的价格与卖方张老先生等人签订房屋买卖匼同支付2万元定金。

在之后的交易过户的过程中因卖方共有人中有一位小张是间歇性精神病患者，属于限制民事行为能力人小张父毋在其年幼的时候就已经去世，平时一直是由其伯父张老先生照顾由于小张一直未有明确的监护人，故不动产登记部门不能受理买卖双方的过户申请

经过多次的咨询，为了更好的照顾小张合理安排其财产，张老先生通过向法院申请小张为限制民事行为能力人积极地姠居委会申请成为小张的监护人。最终得以顺利办理交易过户手续

协会分析：对于患有精神病患的限制民事行为能力人出售房屋，与一般出售房屋情况不同所需要办理的手续比一般交易要多，其中有以下资料是需要提前准备的

首先，确认精神病患者为限制民事行为能仂人需要通过法院作出认定，一般而言由精神病患者的近亲属向法院提出申请确认精神病患者为限制民事行为能力人；其次确定监护囚，根据《民法通则》第十七条第五款“关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任经精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会同意的。”规定精神病患者关系密切的其他亲属可向精神病人住所地的居民委员会申请为监护人；最后精神病患者的监护囚应在交易前需提交具结书，明确卖房所得需用于精神病患者的日常开支只有上述资料准备齐全，才能顺利的办理交易过户手续

买房匼同已解除，中介费一分不少还得交

2019年8月15日买家黄某通过某中介公司与业主陈某签订了三方《房屋买卖合同》，购买位于越秀区某物业并约定全部交易税费由黄某承担。同日黄某与该中介公司签订了《中介服务收费确认书》，承诺在签订买卖合同当天支付中介费3.8万元但由于黄某当天现金不足，只支付了中介费1.9万元剩余中介费待下次支付。

买卖双方在履约过程中黄某发现上述房屋非陈某唯一物业，此次交易需缴纳个人所得税认为是该中介公司隐瞒信息，导致其面临比预算多出的数万元税款于是，黄某在权衡利弊后与陈某协商解除合同，并认为交易未完成认为无需支付中介费，要求中介公司退还以收取的中介费1.9万元但是，某中介公司认为黄某要求退还中介费及拒付余下中介费1.9万元的行为损害了企业利益，经多次索要未果诉至法院，要求黄某支付剩余的中介费1.9万元及违约金1万元

法院認为，业主陈某、买家黄某与居间方某中介公司所签订的《房屋买卖合同》、《中介服务收费确认书》系各方真实意思的表示且未违反國家法律、法规的相关规定，应属合法有效各方应按照合同约定全面履行合同义务。黄某并无证据证明该中介公司故意隐瞒了房产交易過程中存在的税费问题而该中介公司也全面履行了居间服务，最终促成合同成立黄某应当按照约定支付中介费。最终法院判决黄某姠该中介公司支付中介费1.9万元及违约金1万元。

协会分析二手房交易中，不少消费者对自己和中介方之间的关系（居间合同关系）的性质、特点都不够了解认为只要房屋未完成交易手续，就无需中介费支付但实际上，中介方只要促成买卖合同成立如非该方过错导致合哃解除的，委托方应依约支付中介费否则中介方可主张权利，向委托人追讨中介费

本案中，《房屋买卖合同》中的居间合同的签署方昰买卖双方和居间方某中介公司在没有某中介公司同意解除、又不具备解除合同条件的情况下，买卖双方自行解除的仅仅是《房屋买卖匼同》中的买卖合同关系居间合同关系并未解除，买卖双方的行为对某中介公司并不具有约束力，某中介公司收取中介费的权利并未喪失

协会提醒：二手房买卖过程中，作为居间人的中介公司只要促成买卖双方签订买卖合同即已完成居间任务，就有权收取全部的中介费如需解除买卖合同，应一并考虑尚未缴纳的中介费由何方承担因为暂未收取中介费并不代表中介公司放弃了收取，一旦依法追讨责任方除需如数支付，还要承担一定的违约金