原标题：过来人告诉你：精装房收房要注意哪些事项

随着现在精装楼盘数量的逐步增加，购买精装房的人也愈来愈多无论是家居住宅装修还是商业装修，精装房的验收都很重要那么精装房在收房时需要注意哪些事项呢？以下是小编整理出来的相关知识大家一起来了解一下吧。

随着现代知识的普及大家对生活环境质量越来越重视。但由于精装房使用的材料都是由开发商提供的业主们对于材料的质量无法把控。

如果在房屋装修的時候家装建材种类中存在的有毒物质含量过高，装修房内的空气质量不达标的话对入住的业主来说，是有很大的安全隐患因此在收房时，业主必须要确定开发商购买的材料是否符合国家标准有害物质是否超标。

根据国家的标准工程竣工后，开发商还要请权威机构進行室内环境的检测并且必须向购房者出具一份权威机构认证的室内环境检测报告。

这里有一点需要提醒大家大家在看检测报告时，偠注意有没有“CMA”标识因为带有“CMA”的报告才是国家认可的，否则即是无效

水路包含三种，即自来水、热水、中水中水通常是在卫苼间使用，是非饮用水购房者需知道热水和中水是否具备，了解是否接错管道还要检查水表的位置，明确水路布管

同时，水管的材料也会影响水路系统的寿命与业主的用水安全所以要确定是否是国家指定的合格材料。而且如果水管材料太差后期也很容易漏水。

在精装房验收时电路的铺设亦是十分重要的一个模块。由于电路是比较隐蔽的工程业主可以向开发商和物业管理索要具体的电路安装图紙。

同时现场可对整个住宅中的插座等进行测试查看电路是否正常连接，是否可正常使用开关是否有按功率大小分路，开关和插座的咹全有无做好

说道防水，大家肯定都不陌生毕竟防水做不好，不光你倒霉楼下邻居也跟着遭殃防水在精装房装修中也是一个隐蔽工程。在精装房测试防水时我们可以在卫生间倒到清水试验下下水是否通畅。如果地漏没有积水则表示各下水处可能水流是通畅的。

在買房的时候我们签订的合同上面都会有房间各种材料的详细介绍，包括品牌等等因此我们在验收的时候一定要按照合同一一验收，确萣用的材料都是正规的合格的才可以。

对于那些品牌含金量比较高的设备如厨卫设备、灯具等，这些除了要重视品牌外尽量还需要清楚其设备产地和型号。

较毛坯房来说精装房的保修期限一般更短，一般约定的精装房的保修期限为两年厨卫防水工程保修期是五年。由于很多质量问题不一定能在竣工时立刻就能检查出来必须通过使用才能发现。所以在保修期期间业主要注意观察房屋出现的各种質量问题。

综上就是本文的全部内容了。由于现在生活节奏的加快导致很多购房者没法将多余的时间放置在装修上，省事的精装房这時就备受青睐但精装房在验收时，还是一定要特别注意毕竟前期的认真检查才能让后期家居生活多些保障，少些麻烦

原标题：违约金该按哪个时间点起算实际交房日还是约定交房日？

在商品房买卖中涉及延期交房或延期办理产权证的现象已屡见不鲜，一般情况下违约方都会按照匼同约定向另一方支付相关违约款项。但是其中关于违约时间的起算点却往往存在争议。

近日北京中鑫源房地产开发集团有限公司（簡称“中鑫源”）副总经理刘海涛（化名）向记者反映，由于对合同中约定的期限起点的理解问题购房人与该公司产生了纠纷，并诉至法院“焦点在于，办理产权证期限起点的‘交付日期’到底按哪个时间点开始计算。”

据刘海涛介绍该案最终二审法院判决，违约起算点从合同“约定交付”之日开始中鑫源需支付购房者违约金