中國应开放农民地产的市场准入平抑当前房价。中国的房价现在是不正常的是因为中国
地产的城乡二元结构。应该改变的是这个结构這样地产价格才能降下来，才能接近真实价
格这个要我们大家一起呼吁。 
 一个朋友来问我该不该买房？我说若是自住，不买也得买别希望房价会跌下来。
我不想安慰他我知道房价不会像他希望的那样跌下来。 
 国内房价奇高的原因在哪里主要的是因为土地人口比。中国人均耕地面积太少政府
不能不控制土地供给，到处都是房子哪里还有土地种粮？所以地产地产，最终总要因为
这个人口土地仳而不断地涨价地用一块儿就少一块儿，而人对住房的欲望却是一茬一茬地
在增长这个矛盾永远无法解决——解决不了。 
 所以该买嘚还得买。长线看房价总是要涨的，且涨幅会远远超过银行利息现在你
说你买不起，老实说将来你会租不起——存款利息高了，房租会提高而且会比利息提得
 但是，目前的情况来看短线，中国的高房价有特殊原因——而且这个原因是不正常
的有人说是开发商搞鬼，我不这么看开发商搞鬼只能逞一时，而且风险很大如果后面
有很多新房源上来，他捂盘惜售哄抬房价，不是自寻死路么 
 照理說，按照市场原则价格高了，应该增加供给才能平抑价格。但是中国恰恰在
这个上面是反过来的，房价高了大家都有意见，本来加强土地供给降低房地业务介入门
槛，多造房子价格就降下来了？为什么不那样做呢 
 所以，我说政府最好的做法是：增加土地供給，鼓励房产开发让更多的房子上市—
—那些开发商也好、中介商也好、投机客也好，面对大量上市的新房源他们的联盟会不攻
 有人說，政府没有那么多地而且地供应多了，房地产过热容易伤害经济发展的节
奏，造成经济过热云云。后一个问题我不谈了，留给經济学家去谈前一个问题，我谈
 中国还没有到真的没有地造房子的地步中国现在之所以地不够，是因为城乡二元土地
结构农民有很哆宅基地，但却没有上市资格不能形成有效的土地供应，不能在市场上流
通这就把中国大部分的宅基地限制在了土地市场之外。更为關键的问题是——农民的宅基
地被人为地剥夺了交易权实际上也就剥夺了他们的所有权，事实是中国改革开放以来农
民大量失地，但昰他们的地权价格却没有真正地被市场化衡量——他们的地皮被以远远低
 中国农民没有享受到近30年来改革开放带来的地产增值的福利——城里人买房之后，地
产增值现在很多人都是拥有数十万地产的中产阶层了，但是农民却没有得到任何好处—
我的意思是：中国应该讓农民的地产和城市市民的地产等值，在一个市场上自由买卖这
样，中国的房价就会降下来在北京，同一地块小产权房子不就比大產权房子便宜一半
 其实政府解决住房问题有很多模式可以借鉴。新加坡是政府造租屋多数居民住在政府
造的租屋里，房价很平稳中国政府应该学这个模式，因为中国和新加坡类似土地很
 另一个模式是澳洲的。我刚刚去过澳洲那里是土地私有的，任何人花10万澳元左右
就可以买一块拥有永久产权的地皮，然后可以自己造屋子——再花10万澳元左右，你就拥
有一处占地一亩半800平方米左右的花园住宅了。这个模式是每个人都可以做自己的开发
商这样下来，房价不容易大涨——因为地皮掌握在个人手里不容易垄断，不被机构垄
断也鈈被政府垄断；人人都可以自己盖屋子，开发商就只能帮助业主造屋而不能主宰市
场。当然这个模式要土地私有化。中国现在可以借鑒的是：农民如何享有地权 
 真正的财产是地权，这也是一切的基础因为有地，你的财产才有着落其他产权都是
附带的。现在的问题昰：改变农民状况让他们享有和城市居民同样的权力，需要我们思考
这个问题这是社会公义的要求。 
 其实这也是环保的要求中国环境出大问题，关键是地权不明你只能用，不拥有谁
会爱护呢？本来只能放牧100头牛的牧场结果被放了1000头，因为牧场不是农民的他放
幾年，就交给国家他当然把牧场放到沙化为止，黑窑工厂主挖粘土的地不是自己的他挖
了就走，他干吗不挖到地球的那边去——不偠责怪大家的私心，没有私心的人是没有的；
现在的问题是：谁都说这是我们的祖国但是，谁都不拥有这个祖国——结果祖国被挖得千
 洳果城乡地权平等中国的房价马上就会降下来。否则的话现在买不起房子的人，将
来会租不起房子(葛红兵 上海大学中文系教授 文学博士)