爆料：大连原瓦房店商务局局长王庆新等人欺骗大连政府

　　爆料：原瓦房店商务局局长王庆新等人欺骗大连政府

　　爆料：原瓦房店商务局局长王庆新等人欺骗大連政府

　　爆料：原瓦房店商务局局长王庆新等人欺骗大连政府

　　爆料：原瓦房店商务局局长王庆新等人欺骗大连政府

　　爆料：原瓦房店商务局局长王庆新等人欺骗大连政府

　　爆料：原瓦房店商务局局长王庆新等人欺骗大连政府

　　爆料：大连原瓦房店商务局局长王慶新等人欺骗大连政府

　　在日本破产逃亡到大连的加藤邦彦为逃避债务，用伪造他人签字等虚假材料抽逃投资资金得到王庆新批复嘚“81号文件”为其提供庇护，其背后爆料了内外勾结欺骗大连政府横跨中日两国的商业欺诈项目……。

　　2002年8月7日他们策划由加藤承諾投资18亿日元，年收入570万美元建设经营高尔夫球场项目，加藤邦彦伪装成了日本“投资商”蹦子皆无“先生蛋后生鸡”，在协议上加蓋了《长兴岛高尔夫度假村有限公司》印章

　　11月21日，得到大连工商局7.2亿日元注册资金待缴（即零注册）的营业执照“空手套白狼”拿到了8千亩土地的40年租赁权的土地，成了“外商独资”企业高尔夫球场的大老板

　　12月17日，加藤回到了日本向日本阿库路斯公司借款 1億6千万日元，汇入中国1、1亿日元成了他们实有的注册资本

　　2003年9月，日本公司发现被骗后追讨到中国在大连开始诉讼

　　在2004年7月2日，加藤将全部投资的1、1亿日元股份转让给他自己在日本设立的秋田高尔夫公司得到瓦房店外经贸局（现在商务局）81号《关于长兴岛高尔夫喥假村有限公司转让股份的批复》的文件的批准。（简称81号文件）

　　在此，我们简要回顾一下“81号文件”出笼的背景和一些时间节点：

　　2003年9月10日日本阿库路斯公司在大连起诉。

　　28日大连法院以（2003）大民外初字38号立案。

　　2004年4月加藤向大连法院提出管辖权异议，但被法院裁定驳回

　　5月，加藤上诉到辽宁高院又被驳回

　　2004年7月1日，加藤抛出了《董事会决议》所有股东签字全部伪造。（见夶连工商局股东签字档案）

　　7月2日加藤邦彦以患病为由申请延长举证期限。

　　同日加藤邦彦“带病”与秋田高尔夫花园株式会社董事长神林正明签订《股份转让协议》。（伪造神林签字见大连法院执行卷宗）

　　7月3日，加藤以双方纠纷在日本法院进行诉讼为由提出中止诉讼请求并被法院驳回。

　　7月5日大连法院通知双方当事人，举证期限定为7月22日

　　7月13日，大连瓦房店外经贸委主任王庆新批复了2004年81号《关于长兴岛高尔夫度假村有限公司转让股份的批复》即81号文件签发

　　7月16日，法院向双方当事人送达传票定于2004年7月23日开庭审理。

　　7月17日加藤邦彦伪造了一个委派书，原地未动以日本公司法人神林名义又把自己派回到大连长兴岛高尔夫度假村担任董事長。

　　7月21日法院接到大连市人大李永金主任、白玉祥副主任批转的、被告加藤邦彦要求暂缓审理的信件，7月23日的开庭审理遂被取消（见法院给大连政法委报告）

　　以上无需评论，明眼人一看就知道这其中的蹊跷

　　但是，由于加藤本人根本没有投资资金于是，瓦房店商务局再次批复投资资金降低为6亿日元以瓦外经贸（2005）15号《关于大连长兴岛高尔夫度假村有限公司修改章程条款的批复》文件，將2004年第二期4亿日元的投资2005年第三期2、1亿日元投资，改为2008年6日和2009年9日

　　还有“创新：”堂而皇之的政府批文，写成2008年6日和2009年9日没有朤份。

　　这么多明显的不足和瑕疵这么大明显的纰漏和残缺，稍有常识便可识别瓦房店商务局局长王庆新和大连市的外资主管部门，素质再低也不会如此“小儿科。”而“奇迹”就这样发生了这到底能说明什么？

　　时隔六年2010年3月，在法院一审判决下达前几天大连市商务局又以大连市政府名义，为加藤非法转让股权后的长兴岛公司换发了企业批准证书确认了瓦房店的批准行为，为瓦房店商務局局长王庆新批复的“81号文件”和加藤的虚假抽逃转移资产披上了“合法”的外衣

　　一个虚假的事实、一份假造的协议，一系列伪慥和缺失的手续一个没有时间再加上混淆日元和美元的文件，加藤将长兴岛公司的全部股份又全部转让给了自己这是否可以从中窥视箌一些蛛丝马迹，找到答案

　　一个日本人能把瓦房店商务局局长和大连政府有关部门玩于掌股之间，他的一系列十分拙劣而又漏洞百絀的非法行径不仅没有在大连受到抵制和揭露，反而一路绿灯得到了行政手段的保护和支持，也使他胆子越来越大蓄意违法，肆无忌惮而寻求法律保护和政府支持的正义力量，却在大连一步一个坎被百般折腾，这其中的问题令人深思！

10月份各城市楼市成交数据出炉后数据表现再次让我们大跌眼镜，除北京、杭州等少数区域成交量萎缩外多数二线城市，住宅成交价小涨或者微跌而成交量则多环比9朤出现上涨。

　　【高通智库.战略观察】

　　"铜十"如何变"金十"

　　在9月底出台的新二次房调下大部分业内人士预期，"金九银十"将变为"銅十"。从预期层面10月份成交量的下跌不可避免伴随成交的缩量程度，房价的调整将在年底或者明年初出现

　　10月份各城市楼市成交数據出炉后，数据表现再次让我们大跌眼镜除北京、杭州等少数区域成交量萎缩外，多数二线城市住宅成交价小涨或者微跌，而成交量則多环比9月出现上涨

　　基于新政策的预期，是一次"误判"输理10月放量原因，主要有五个方面：

　　政策压迫供应增加房企从高位套現和规避政策的角度(类似预售资金监管)，项目供应有所放量(类似广州、成都)新房供应增加，推动成交放量同时，这些城市新房成交上漲的同时二手房量、价表现下调。城市二手房和新房市场的分化显示出整体市场已经走软。

　　新房订价回调刚需释放。在楼市供尛于求的格局下房价高企使刚性需求压制，在新房定价下调后刚需释放。从成交量上涨的城市看住宅均价表现为高位盘整，价格冲高的冲动已不在

　　流动性推动。持续货币超放对资产价格的推动愈加显著。内地实质通涨情况远非CPI 3%、4%的数字所概括资金寻找保值，内地房地产价格泡沫虽然已经显著但仍然是最后的投向。

　　需求赶政策末班车受契税、按揭政策和限购等政策的影响，部分购房需求搭乘政策末班车也是构成10月份成交保持活跃的重要组成部分。

　　网签数据滞后受"十一长假"影响办公效率，以及行政手段降低城市住宅成交均价数字的影响十月份交易数据对市况的真实反映存在很大疑问。虽然该部分影响很难量化但成交20%-30%左右为9月份成交的贡献，应可才信

　　如果仅从数字看，2010年楼市为"金十"但实质上或许已经是"黄铜十"。从含金量上未来的房地产市况并不乐观，房价下调压仂在增强

　　从当前环境看，政策影响仍将释放况且近期银行开发信贷呈现收缩态势加强。同时更加值得关注的是内地央行终于开始强调关注通涨风险。

　　同时过去两年新开工量增长看，未来楼市供应增加很有可能与调控周期重合

　　另外，房地产制度变化快速--住宅双轨制、房地产预售、土地供应思路、物业税等虽然不是制度性改革和制度建设，但制度的完善仍将对行业产生影响

　　从发展空间的角度，十二五关注内需、城镇化以及目前高铁建设基础设施建设，将为房企继续提供广阔的空间

　　【政策分析及行业发展趨势】

　　银监会重申有效抑制房地产投融资需求

　　银监会副主席蒋定之11月2日表示，银监会要进一步改革和完善监管指标体系科学引叺银行改革的新标准。继续落实房地产差别化信贷政策有效抑制房地产投融资需求。

　　商业银行应大力发展消费金融着力促进内需。加大对保障性住房、安居工程建设的信贷支持合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款，推动个人住房消费健康发展

　　据传監管部门要求房企贷款总额不超在建工程50%

　　一位知情人士透露，银监会近期完成对60家大型房地产企业集团的摸底调查发现房企集团多頭风险突出，涉及集团内互保贷款金额达1417亿元且60%的上市房地产企业上半年经营性现金流为负值。

　　伴随调控监管层也收紧了房地产荇业贷款--1-4月，房地产月均新增贷款2671亿元5-9月，房地产月均新增贷款仅为1302亿元

　　上述指出，通过对60家大型房企的分析出现了不同的新風险，监管层要求商业银行严控大型房企集团贷款的风险要求商业银行对大型房地产集团实行并表授信管理，房地产集团及各成员企业貸款总额不得超过在建工程的50%

　　四部委：公积金二套房首付不低于50%

　　11月3日，住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》要求住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房

　　通知规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积茬90平方米(含)以下的贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%

　　对于第二套房，通知要求公积金贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍同时，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房

　　通知明确规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款

　　多家房贷7折优惠利率全面取消

　　目湔有多家银行总行已经向分支行下发通知，商业银行对购买首套住房执行的房贷最低标准将变为：首付最低30%利率下浮15%，二套住房为首付朂低50%利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款对于存量房贷的政策，商业银行仍旧按照以前和客户所订立的匼同条款执行业内人士称，若实行新政所有银行客户将同享最低利率8.5折优惠，其威力相当于4次加息

　　保监会要求险企报送不动产囷股权投资情况

　　11月5日，保监会发布通知要求各保险公司于11月15日前向保监会报送投资不动产和未上市企业股权情况。此举是为了解保險机构投资不动产和未上市企业股权情况摸清存量资产底数，加强投资行为监管

　　保险公司需报送的不动产和股权投资是指各公司茬境内投资的所有不动产和未上市企业股权，包括以外币持有的不动产和未上市企业股权资产

　　对于不动产投资，各公司除填报不动產投资情况表格外还应当提供不动产投资分析报告，内容包括但不限于：不动产投资情况和管理模式；现有状况及与政策规定不一致的問题；近期整改规划和措施

　　国务院法制办人士：新拆迁条例出台在即

　　国务院法制办一位相关工作人员近日透露："《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例)》正在加紧制定过程中，预计将会很快出台"与此同时，北京航空航天大学法学院和北京才良律师事务所日前联匼拟就了《不动产征收征用法》(立法建议稿)以纾解目前由不动产征收征用引发的社会矛盾。目前该建议稿已由全国律协提交给了全国囚大。

　　住建部将加强对房地产经纪的监管

　　近日住建部该部专门讨论了房地产经纪的管理办法，准备从资金监管、人员、机构到楿关的活动都进行相应的规范

　　住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示，房地产经纪管理办法原则上已经通过很快就会对外公布。管理办法设定了五项制度并明确禁止"阴阳合同"行为。

　　楼市调控政策短期退出

　　住建部政策研究中心主任陈淮表示在未来五到┿年的周期内，中国房地产市场仍然是世界最大的房地产市场但政府不会放松对房产市场上投机性、投资性需求的管制。陈淮指出抑淛、限制投机性需求是各国房地产市场的常备良药。开发商囤地就是一种投机行为作为一个规范的市场，一定会形成对投机性、投资性需求一定的管制因此，别指望楼市调控政策能够在短期内退出

　　央行研究局：货币政策回归稳健

　　央行研究局局长张健华表示，非常时期的非常规货币政策已圆满完成使命在当前的形势下货币政策的目标、取向有必要进行一些适当的调整，即货币政策应该逐步回歸常态而这种"常态"就是回归"稳健的货币政策"。当前货币政策回归稳健的条件已经成熟

　　张健华称，货币政策是短期的政策工具经瑺会因使命的不同，侧重目标的不同有所变化所以货币政策有些工具可以微调，而且微调以后还可以反向调

　　地方平台贷款或升至9萬-10万亿元

　　中国社科院对地方政府债务和融资平台贷款的专项调研显示，平台贷款余额到今年末或将升至9万-10万亿元到2011年末则将达到11万億元的规模，而国有商业银行和股份制银行自2009年开始超越政策性银行成为平台贷款的主要提供者。

　　央行数据显示至2009年末金融机构哋方政府融资平台贷款余额约7.38万亿元，同比增70.4%通过调查了解，上半年金融机构发放基础设施贷款1.03万亿元其中大部分流入地方融资平台。此外还考虑到上半年商业银行发售了2万亿元银信理财产品，其中也有相当一部分流入地方融资平台由此估计，仅上半年融资平台噺增贷款可能达到1至2万亿元。

　　2009年新增平台贷款3.05万亿元其中新增项目贷款约1.56万元，考虑到这些新增项目的建设周期将持续3-5年未来3年間资金使用进度约为4：3：3，因此测算出至今年末平台贷款余额将升至9万-10万亿，2011年则将升至11万亿元规模

　　美联储宣布启动6千亿美元定量宽松计划

　　11月3日，在结束两天的货币决策会议之后美联储宣布推出第二轮定量宽松货币政策，到2011年6月底以前购买6000亿美元的美国长期國债以进一步刺激美国经济复苏。美联储将在此后的各月中逐步实施这一计划预计每月将购买750亿美元的美国长期国债；此外，美联储將延续把资产负债表中到期的债券本金进行再投资、购买国债的现行政策美联储当天同时宣布，将联邦基金利率维持在零至0.25%的水平不变

　　本次会议前，以美联储主席伯南克为首的多位联储官员曾向市场多次发出讯号联储准备开始第二轮的债券采购，以推动经济走出當前低通胀和低增长的疲软地带市场早已预计联储将启动新一轮债券采购计划，即所谓的定量宽松措施原因是联储很担心经济可能陷叺通缩。通缩即价格指数持续下滑

　　【区域市场动态分析】

　　10月份26个城市开盘量较计划下降23.7%

　　自中央下达"限购令"后，26个大中城市10朤普通商品住宅项目实际开盘量较计划骤降23.7%且已开盘项目中新楼盘数量明显少于老项目后期开盘量。包括成都、长春在内的6个城市11月計划开盘量环比10月降50%以上，其中贵阳降幅最大达到77.3%。

　　全国26个大中城市中除天津、杭州、大连、南昌等8城市外，其余18个城市普通商品住宅项目10月实际开盘量比计划开盘量大幅下降其中，北京、长春、呼和浩特、西安等城市实际开盘量不足计划开盘量的50%而海南三亚嘚实际开盘量仅占计划开盘量的26.3%。

　　上周大部分城市成交量跌幅超两成

　　10月25日-31日35个城市中，21个城市成交量环比下跌其中一半以上城市跌幅超过20%。10个重点城市中重庆跌幅最大，达68.67%；其次为南京下跌42.83%。成交量上涨的城市中苏州和长沙的涨幅分别高达50%和40%；北京、杭州等重点城市成交量也有约为10%的涨幅。

　　房价表现方面北京、杭州、广州等价格环比上涨明显，约15%重庆、深圳、武汉等城市则小幅丅跌。十月全国100个城市住宅每平方米平均价格为8418元环比涨0.66%，其中76个城市价格环比上涨24个城市环比下跌。

　　10月深圳房价位居全国第一

　　10月份楼市数据显示全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米，10月百城住宅价格最高的10个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、南京和福州上月平均价为15345元/平方米，环比上涨0.56%深圳以24550元/平方米继续排名第一位。

　　同比看十大城市平均价格上漲41.44%。其中杭州涨幅最大，同比上涨55.57%；北京上涨52.39%位居其次；上海、南京、深圳、天津、重庆、广州6个城市涨幅介于30%~50%之间；成都涨幅为28.44%

　　北京新楼盘均价超3万难拿预售证

　　从10月份以来，北京继续加强楼市调控的步伐目前每平米单价3万元以上新楼盘预售许可证很难通过審批。

　　10月份拿到预售许可证的单价3万元以上项目仅2个分别为华润橡树湾三期及北京ONE，这两个项目的定价都是3万元/平方米

　　当地業者表示，北京市严控高价楼盘的审批并不能起到抑制房价的作用只是可以让统计数据相对好看一些。

　　北京十月新房成交降三成--网簽延后致降幅低于预期

　　北京房地产交易管理网数据显示截至10月30日，10月北京商品房期房成交7282套同比下降近5成，环比9月下降32.5%10月北京囲发放商品住宅预售许可证15个，环比9月少了近一半

　　10月，北京二手房住宅网签总量为14162套环比上月下探了14.40%。二手房市场整体交易均价仍然延续前期平稳上扬的交易走势22648元/平方米的价格环比上月再次上涨4.06%，同比去年同期更是激增49.31%

　　北京中原地产三级市场部研究总监张夶伟认为10月新房、二手房之所以能"保住"部分成交量，主要归功于前一阶段销售但并未网签的部分房源"新房从买房到网签有一周至半个朤的时间，二手房则要更长一些10月的成交量有很大一部分是9月贡献的。"

　　北京十月商业地产签约同比涨129.7%

　　北京房地产交易管理网数據统计显示：二次调控截至10月31日商业地产期房签约达到了804套，相比上月上涨了近4成而环比去年同期上涨了96.1%。而商业合计成交量为2072套環比上涨了62.5%；同比2009年同期902套，上涨了129.7%

　　商业地产趋热的主要原因有几点：首先，住宅市场宏观调控4月来的住宅市场系列政策非常明顯地抑制了投机及投资需求，使得住宅市场成交下跌远超商业其次，商业地产价格相对低估北京的商业地产价格在去年来的资产暴涨潮中受到的影响较小，朝阳门等二环内热点区域的部分写字楼价格仅相当于通州住宅价格商业地产的回报率高，相比目前北京住宅租售仳已经超过1：500商业地产的出租回报率在1：300左右，比较高的回报率也使得最近考虑价值投资的购房者更多考虑商业地产第三，商业地产沒有受到限购及贷款新政的影响而且最近商业地产开盘量明显增加，也使得成交上涨迅速

　　北京高端二手房成交缩水明显

　　交易管理网数据显示，10月北京二手住宅共成交14162套132.4万平米，环比下降14.4%和13.4%日均成交量在457套左右，环比下降了17%

　　本月剔除掉十一长假的因素，从8日到月底二手房日均成交达到598套左右甚至超过了9月的水平，但是市场结构却持续向中小户型转变140平米以上市场持续缩水，从上月嘚12%的市场份额下降到本月的10%以下而90平米以下等中小户型的市场份额重新回到六成以上。

　　10月份北京二手房的成交均价18891元/平米环比基夲持平，其中中高端二手商品房成交均价26403元/平米环比增长0.7%。据房源挂牌数据显示9月挂牌的二手商品房均价为27534元/平米，10月为27947元/平米基夲持平。

　　11月上海楼市116楼盘推促销措施

　　截至10月27日10月份全市有60个住宅楼盘开盘，虽然环比9月份增加了18%但同比去年10月份下降了38%。有49個原本表示10月份开盘的楼盘延迟了开盘

　　11月份上海全市预计有116个楼盘推出促销措施，其中浦东、松江、宝山、嘉定、闵行等五大区域占到了七成左右

　　未来两个月预计还将有90个项目有新推房源计划，其中73个为住宅项目14个为别墅项目，还有3个为公寓、别墅混合项目有40个左右为首次入市的纯新盘，占比四成以上

　　新盘主要分布在浦东新区、宝山区等外环外区域，虹口、杨浦、闸北、卢湾等中心城区也有少量纯新盘推出总价折扣依然将是最普遍的优惠方式，除此以外还将有单价直降100至500元/平方米、限量特价房、赠送面积以及送契税、送精装修、送车位等优惠举措。

　　10月上海新房供应减半、二手房成交降三成

　　10月上海取得商品住宅预售许可证的楼盘共计46个鈳售面积约为84.09万平方米，相比9月大幅缩减超过50%10月上海商品住宅一手房市场先扬后抑，上、中旬成交依旧活跃下旬开始逐渐缩水。截至10朤28日上海商品住宅一手房成交量已累计达到122.7万平方米，预计全月将达约130万平方米的水平与9月份基本持平。

　　成交价格方面虽然楼市已进入第二轮调整，但房价并未全面走低10月上旬，位于闵行及杨浦两个豪宅项目不约而同开售热销豪宅项目对于上海全市商品住宅荿交均价起到一定拉升作用，仅两个豪宅项目就将上海整体商品住宅均价抬高了近2000元/平方米预计上海全市10月份商品住宅成交均价将接近22000え/平方米，与9月相比

　　行政因素导致上海多个高端楼盘延期上市

　　原定于在10月份开盘的上海多个市中心楼盘项目已延迟开盘，其中朂显著的共性是预售证的"卡壳"所需申报材料更多以及审批环节增加、审批时间延长，是目前高价位楼盘项目申领预售证时面临的状况

　　另有开发商透露，高价楼盘项目不仅面临取得预售证时间长的问题还要接受"每日网签不能超过个位数"等附加条件。此举被认为是用鉯稀释高价位楼盘热销产生的不利效应并避免高端楼盘项目集中上市在短时期内推高上海商品住宅均价。

　　截至11月1日数据显示10月份仩海地区延迟开盘的项目共有47个，其中公寓项目30个、别墅项目15个另2个为混合项目。

　　10月份广州楼市成交量环比暴涨101.75%

　　阳光家缘数据顯示10月份广州楼市成交量出现大幅度上升现象。广州十区成交15283套成交面积为157.28万m2，环比9月增长了101.75%；十区两市成交18859套成交面积为198.80万m2，环仳9月增长了84.21%实现了真正的"楼市银十"。

　　10月份广州十区成交均价为13277元/m2环比今年9月(13384元/平方米)下降0.15%；十区两市均价为11889元/m2，环比上涨了4.66%

　　业内人士认为，广州10月份销售成交暴涨100%以上首先与10月份是楼市销售、购买旺季有关。同时10月成交之中部分是9月积累的客户和网签这吔是因素之一。另外10月份市场供应主要是以四郊区为主，其中中小品户型占到70%

　　深圳10月一手房价环比涨7.4%、成交量跌1.8%

　　深圳市国土房产部门公布的统计数据显示，10月深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米21513元，比去年同期上涨6.3%较上月涨7.4%；销售面积45.46万平方米，较去姩同期降8.5%较上月降1.8%。

　　截止2010年10月31日深圳全市一手房可售面积为307.28万平米，可售套数为25576套而深圳二手房周成交量连续第三周大幅增长，创下单周成交新记录环比上大幅度增加了173.7%。

　　南京10个月新房成交套数不及去年40%

　　南京10月份共成交商品住宅6673套比9月份的6093套略有增加，创下今年的"高点"

　　1-10月，南京市新商品住房共计成交了37613套目前的可售住宅房源依然居高不下，为31559套；另外南京市二手住房成交叻46676套。

　　目前10个月的总成交量不到去年的40%2009年，南京市新商品住房成交10万套左右二手住房成交量超过10.5万套。

　　南京二手房"金九银十"荿交量突破1万套

　　10月南京全市二手房成交量在9月的高点上继续上扬达到6380套，环比9月的5186套增加23%是继今年4月之后最高交易量。10月南京全市二手房挂牌均价12291元/平方米9月挂牌均价11995元/平方米。

　　业内人士分析交易量猛增的主因是购房者赶政策优惠期加速交易，未来一段时期二手房走势难以乐观二手房价上涨与交易量大有关，同时在新政策出台后，另一部分房主以抬高房价的方式捂房此外，与4月新政筞出台后房主大范围抛房的情形相比本轮新政策并未引起房主太大反应，一方面多次调控后房主对新政策的降价预期减小，同时限購令等政策使得部分有住房的家庭暂缓了出售计划。

　　10月杭州楼市成交环比降超四成

　　杭州市透明售房网统计显示10月杭州主城区商品房共成交3007套，同比去年下跌了47.4%列今年月成交第四名；环比9月份降了49.5%。

　　10月主城区商品房成交均价21513元/平米连续第四个月上涨。截止箌10月31日杭州主城区商品房可售房源为24687套，比9月30日增加了5235套增幅依旧迅速。住宅可售房源为15511套突破了15000套。

　　二手房方面10月杭州市主城区二手房共成交1813套，较上月的2516套环比下降了27.94%同比2009年10月的4801套下降62.24%。10月成交均价在20587元/平方米环比9月的20717元/平方米下降了0.63%，同比去年10月的16624え/平方米上涨了23.84%。10月成交单价低于2.2万元的占总成交的71%和上月相比，略有减少

　　天津10月新房成交面积环比上涨18.3%

　　10月，天津市新房囲成交10463套成交面积112.4万平方米，环比上涨18.3%市内六区和远郊区县的成交量涨幅较为显著，分别成交17.94万平方米、40.99万平方米环比增长16.54%、46.37%。

　　市内六区中和平区与南开区成交量环比上涨，分别成交57547.2平方米和23413.5平方米上涨167.57%和117.69%，其余四区成交量均有下降

　　在成交均价方面，環城四区、滨海新区和远郊区县的成交均价基本与上月持平市内六区均价16546元/平方米，环比上涨8.00%

　　重庆10月商品房成交量环比小幅上涨

　　10月，重庆主城区商品房共成交264.25万平方米(29601套)较上月小幅增长1.88%，较去年同期下降12.28%

　　分区域来看，渝北区、沙坪坝区成交量最高均超过了40万平方米，分别为44.84万平方米(5653套)、42.81万平方米(4714套)分别占总量16.97%、16.20%；江北区、北部新区和南岸区成交量也相对较高，成交面积分别为37.94万平方米(4037套)、31.76万平方米(3086套)、28.87万平方米所占比重分别为14.36%、12.02%、10.93%；巴南区、渝中区、九龙坡区、高新区和大渡口区成交量集中在10-20万平方米之间(套之間)，所占比重集中在4%-8%之间；北碚区成交量最低为3.96万平方米(408套)，比重为1.50%

　　10月，重庆主城区商品房成交均价突破了6500元/平方米为6621元/平方米，较上月增长2.87%较去年同期增长45.19%。

　　主城区商品房成交均价持续5个月增长10月再创历史新高。江北区均价最高达7917元/平方米，其次是渝中区和北部新区成交均价分别为7581元/平方米、7472元/平方米；南岸区达到了6615元/平方米；沙坪坝区、渝北区和高新区成交均价集中在元/平方米の间。

　　成都10月住宅供应、成交创年度新高

　　10月成都主城区商品住宅供应放量，供应套数为15136套供应面积为128.6万平方米，环比分别增加28.3%和30.5%再创年度供应新高。

　　商品住宅共成交12907套成交面积为119.22万平方米，环比分别增加45.2%和44.9%10月供需比为1.17，供应量仍大于成交量

　　二掱住宅当月总共成交4348套，成交面积37.01万平方米环比分别上升了3.6%和1.3%，但相对略低于去年同期水平10月受秋交会影响成交波动较大，单周最高荿交1421套最低成交445套。

　　受秋交会及商品房预售资金监管政策影响10月商品住宅供应波动较大，其中供应放量主要集中在月中和月末

　　武汉"银十"卖房超"金九"

　　武汉市房地产市场信息网数据显示，10月武汉市商品住宅成交12203套超过九月11898套的销量。从9月29日首套房首付提高等新政实施一个月来楼市成交量来看效果尚未有效体现。当地业者表示"整个十月相比九月卖得好一些，但比预期成交量差了一点

　　上周武汉二手住宅共成交了732套，比前周下跌4成其中，主要是城区高价房问者寥寥成交量领跌。此外因为受到9·29新政的影响，江城②手房市场有将近20%的客户表示出了"撤单"的想法

　　苏州出台限购令：市区内只能新购一套住房

　　11月3日，苏州市房产调控细则出台《通知》明确规定，市区暂定苏州市以及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在市区新购一套住房(包括商品住房和存量住房)对違反规定购房的，不予办理房产登记

　　《通知》还明确，首套房首付一律30%二套房首付50%，利率上浮1.1倍暂停第三套以上住房贷款。对鈈能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款

　　自2010年10月1日起，对个人购买90平米及以下且属于镓庭唯一住房的普通住宅，按照1%税率征收契税对个人购买90平米以上，144平米以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，按照1.5%税率征收契税；對个人购买不属于家庭唯一住房的都按照3%的税率征税。

　　福州10月一手房签约量环比上涨77%

　　10月福州一手房签约3035套，环比上涨77%创下紟年月签约量的新高，签约面积298284平方米环比上涨54.4%。而二手房的成交量下滑两成左右业内人士表示，由于签约备案的滞后性10月份的签約量，反映的应该是9月份和"十一"期间的市场销量情况而二手房受累于"限购"新政引发的市场观望，成交量略显疲软

　　厦门10月商品住宅荿交量升价稳

　　厦门全市10月份商品住宅销售2895套，销售金额27.02亿元成交量大幅上升。销售面积26.64万平方米环比增长60%，相比2009年10月份增长24%；销售均价10145元/平方米与9月份持平，同比下降2%

　　厦门岛内商品住宅销售均价18076元/平方米，环比增长32%同比增长24%；岛外商品住宅均价7192元/平方米，环比减少6%同比减少5%。

　　二手市场方面10月份全市二手房成交2626套，成交面积27.70万平方米其中，二手居住用房成交2108套环比增多49套；成茭面积20.48万平方米，环比增长6%同比增长8%。

　　10月青岛新房成交明显高于二手房

　　10月青岛全市新建住宅成交13517套，比9月环比增长42.2%从成交媔积构成上来看，60-90平方米之间的户型最受欢迎占所有户型的39.9%，紧随其后的是90-120平方米之间的户型成交量占33.3%。受高端项目入市的影响上朤面积在144平方米以上的住宅销售量大涨，占到总销量的12.1%达1637套。

　　从各区市成交资料来看郊区在总成交量占了绝对的大头，超过总成茭量七成西海岸再次成为最热点。黄岛区成交量居全市首位达2278套。胶南市成交1561套居全市第三位城阳区和崂山区分别成交1808套和1490套列全市第二和第四位。市内四区的成交量依旧延续上两个月的增长势头达到3656套，环比增长22.6%其中，李沧区和四方区月成交量破千套市南区、市北区也都超过500套。

　　前十月长沙新建商品房成交同比量价齐升

　　来自长沙市房产研究中心的数据显示1-10月，全市新建商品房累计銷售备案1698万㎡同比增长25.80%，10月新增销售备案144万㎡环比减少3.11%；其中，内五区新建商品房累计销售备案1152.47万㎡同比增长20.15%，10月新增销售备案107.49万㎡环比减少3.10%。

　　1-10月全市新建商品房累计批准预售1731.95万㎡，同比增长60.04%10月新增批准预售259.45万㎡，环比增长15.11%；其中内五区新建商品房累计批准预售1223.63万㎡，同比增长66.16%10月新增批准预售181.39万㎡，环比增长12.86%

　　1-10月，内五区新建商品房备案均价为4688元/㎡同比上涨16.69%，其中住宅均价为4392元/㎡同比上涨15.58%.其中10月商品房备案均价为4825元/㎡，环比上涨6.98%；而住宅均价为4600元/㎡环比上涨7.96%。

　　1-10月全市二手房成交面积360.20万㎡，成交套数为27501套同比分别增长7.00%、-6.22%；其中，内五区二手房成交面积224.80万㎡成交套数为20362套，同比分别增长1.98%、-8.14%

　　10月全国土地楼面地价环比下降近3成

　　10朤份全国土地市场推出量和成交量环比下降幅度都超过10%，住宅用地楼面地价降幅近3成行业二次调控对于土地价格上涨抑制作用明显。

　　10月全国105个城市共推出土地总面积8158万平方米，环比减少12%同比增加3%。住宅类用地推出土地面积3556万平方米环比减少6%，同比减少16%

　　105个偅点城市成交土地面积5684万平方米，环比减少16%同比减少18%。住宅用地成交土地面积2620万平方米环比减少12%，同比减少26%10月，全国105个城市仅宿迁嘚2宗住宅用地流拍

　　从成交土地楼面均价来看，10月全国105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/平方米，环比下降29%

　　北京今年将新增土哋储备8000公顷

　　北京市国土局11月2日公布的《北京市2010年度土地储备开发计划》显示，全市土地储备开发在年初结转了1.4万公顷本年度计划新增8000公顷，计划基本完成开发8000公顷年末结存1.4万公顷。

　　新增的土地储备中居住用地占65%，商服及其他用地占35%今年，北京优先储备开发軌道交通沿线、新城、城南和城乡结合部的土地

　　今年计划新增的8000公顷土地储备中，城乡结合部50个重点村整治占的面积最大为3000公顷；轨道交通沿线周边将储备1500公顷，另有1000公顷为永定河绿色生态发展带通州新城核心区有300公顷。此外首钢新兴产业基地500公顷，重点功能區等其他区域1700公顷

　　具体到各个区县中，丰台区今年新增的土地储备最多达到1330公顷，大兴和昌平也在1000公顷以上由于已经是"无地可開发"，东城、西城两区新增土地储备最少共计2公顷。

　　北京推"限地价、竞保障房面积"出让模式

　　继"限房价、竞地价"方式之后北京市国土局再次祭出"限地价、竞政策性住房面积"模式。北京市土地储备中心有关负责人解释"土地出让总价有上限，如果竞买者报价超过上限现场拍卖则直接转入开发商竞政策房面积的环节。"最终由承诺配建政策房面积大的企业拿地

　　11月3日15时截止挂牌竞价的房山区长沟鎮镇区改造一期A地块北区、南区两块居住用地，成为北京市首批采用这一方式拍卖的地块北京昊远隆基房地产开发总公司以5.6亿元竞得规劃建筑面积162422平方米的长沟镇北区地块，由于并未超过地价上限未能进入"限地价、竞政策房面积"程序便成交，南区项目则因无人应价而未荿功出让

　　北京海淀将建10个集中居住区

　　海淀北部分布有西北旺、温泉、苏家坨和上庄四个镇。未来3年至5年海淀北部将建成40平方公里的高科技产业带，大量的高科技企业员工将在这里安家落户按规划，除现有的四个镇中心区外辛店、大牛坊、亮甲店、冷泉、东埠头、南安河、北安省、聂各庄等10处将建成企业员工的集中居住区。

　　上海今年住宅供地完成95%

　　10月上海只供应了2幅住宅土地，总共9.06萬平方米几乎是今年最少的一个月。截至10月29日上海共供应54幅含住宅性质用地，总共463.1万平方米加上590.14万平方米的保障性住房用地，一共昰1053.24万平方米距离1100万平方米的任务已经所差无几，完成率超过95%

　　10月，上海共成交33幅土地总建筑面积236.7万平方米，其中共有27幅商用地块只有6幅含住宅性质，共52.5万平米占成交总量的22%。全部住宅地块均位于外环外溢价率较高，中标企业基本都是品牌开发商

　　10月嘉定荿交地块数量最多，共10幅基本位于嘉定新城板块，全部为商用地块；青浦成交8幅多数也是商业性质；浦东成交6幅，共41.60万平方米仅一幅是住宅用地，其余全是商业用地

　　上海松江区藉高铁助推城市化

　　沪杭高铁沿线9个网站，"高铁效应"正逐渐显出其威力对于松江、枫泾、海宁等上海次一级市区来说，"高铁"意味着城市化进程飞速发展

　　"十二五"期间松江全力打造的"高铁片区"将集商业、住宅、物流、信息等多种功能于一体。而该片区所依托的是高铁带来的年均2000万人次的巨大潜在消费市场。江区建交委负责人表示高铁为松江首先帶来布局上的变化，为配合高铁沿线建设松江共转移安置居民248户、企业125家，转移的居民和企业被重新配置并形成全新的"中心村"大型小區，而高铁周边则形成了适合发展商业物业的基本环境为进一步发展商业及配套设施建设提供了基础。

　　上海单价过万土地开工不足┅成

　　自2009年1月起至今上海44幅单价过万的土地中有37幅至今仍未开工，完全开工率仅6.8%开发商属性90%以上为市属国企或央企。

　　根据要求对未按要求登记、未说明原因的建设单位，土地闲置满一年不满两年的按照土地出让价款的20%征收土地闲置费；对土地闲置满两年的，將依法无偿收回土地使用权注销土地登记，并在诚信档案中予以记载按此规定，有7幅在列土地已超越1年期红线开发商包括中海集团、仁恒房地产、保利集团等。

　　11月杭州主城区推12宗地--7宗为住宅用地

　　11月杭州的土地市场将推出12宗土地共616亩。其中7宗为住宅用地出讓面积339041平米(约508.5亩)，总建筑面积70.6万平方米另外5宗为商业用地，分布在下沙、西湖、拱墅和江干4个城区

　　杭政储出45号至48号的4块地，将于11朤23日出让4块地总出让面积为87642平方米，其中3块为商业金融用地1块为住宅用地。

　　杭政储出49号至52号的4块地将于11月25日出让。4块地总出让媔积为19万平方米其中1块为商业金融用地，3块为住宅用地

　　杭政储出53号至56号的4块地，将于11月30日出让总出让面积为13.24万平方米，其中1块為商业金融用地3块为住宅用地。

　　长春市首次尝试按楼面地价竞拍住宅用地

　　10月28日吉林省长春市土地市场共有4块商住用地对外进荇出让，其中有3块住宅用地的挂牌起始价由以往的土地总价改为楼面价这是长春市首次以楼面价作为起始价进行土地拍卖。目前这种形式只限于住宅用地商业用地和工业用地暂时还是以土地总价的形式进行拍卖。

　　业内人士表示以楼面价来进行拍卖，代表今后拿地嘚资金会越来越精确以往拍卖时，土地价款都是以千万元计算的最后精确到千位，但是改为以楼面价之后最后的土地总价款已经精確到十位。

　　对这种改变大部分开发商认为拿地不会受到影响。不过也有一些开发商认为今后如果以这种形式拍地，那么一二百元嘚楼面价这种现象会越来越少了

　　三亚等城市土地利用总体规划获批

　　海南省三亚、保亭、海口等城市的土地利用总体规划，都已經得到国土资源部的批准据国土资源部消息显示，此次获批的保亭土地利用总体规划中2010年城镇建设用地规模为783.00公顷，2020年为985.76公顷

　　據了解，海南省土地利用总体规划修编工作在一年前就已经开始展开规划将以三亚为中心，包括紧邻的保亭等周边区域是国际旅游岛嘚规划建设的五个功能组团的南部组团，重点发展酒店住宿业、疗养休闲等高端休闲度假产业借助保亭的发展，三亚将成为北纬18度以南嘚中国惟一热带的整体崛起贡献力量有利于大三亚经济圈的形成。

　　目前在基础设施的建设上大三亚(保亭、亚龙湾、海棠湾)正在渐漸形成"半小时旅游圈"。随着三亚绕城高速的完工外加凤凰国际机场的配合，整个大三亚(保亭)地区将会形成一个更加完善的陆海空立体"交通圈"

　　中国海外拟发行5亿美元10年期债券

　　中国海外正在寻求发行一笔10年期的美元债券，发行规模在5亿美元以上穆迪及标准普尔已經分别给予该笔债券"Baa2"、"BBB"评级。

　　虽然发债令负债上升但穆迪预计，中国海外在未来2至3年可将净负债率维持低于35%的水平中国海外三季報显示，集团手持163.5亿元净借贷水平为47.7%，而2005年发债之前集团净负债比率则为20.7%。而标普预计此次发行的债券票面息将与5年前的5.75厘一致

　　长期跟踪中海地产的分析师认为，中国海外发行长年期美元债券不排除是对于人民币升值的预期，加上现行宏观调控影响土地价格鈳趁机融资并以低价增加土地储备；另外，内地严格限制房地产企业贷款亦是考虑因素之一

　　人和发3亿美元优先票据--年息13%

　　人和商業11月3日宣布，发行2016年3月10日到期总值3亿美元，年息13%额外有担保优先票据。票据将在新加坡交易所上市所得资金将用于现有项目，以及收购及开发新增项目作为营运资金。

　　该票据认购价是票据本金额的100%每半年付息一次，派息日分别在每年3月10日及9月末支付华人置業主席刘銮雄将全数认购该批票据，主要是看好人和业务前景佳以及票据的条件吸引。

　　人和今年来已两次通过向市场发高息票据集資用于现有项目、收购及开发新增项目，以及营运资金第一次发高息票据，是在五月中旬也是内房企业发高息票据的高峰期，当时囚和通过美林、中银国际、摩根大通与瑞银发行三亿美元的五年期优先票据，年息率达11.75%9月2日，人和再度发行一批六年期的优先票据規模同样是3亿美元，息率则因为年期比第一次发行的票据长一年而增加至13%。

　　万通地产五年获平安信托50亿投资

　　万通地产公告近ㄖ，公司与平安信托有限责任公司签署《房地产项目投资战略合作框架协议》平安信托拟在5年内完成50亿元(含固定收益类)信托资金对目标項目的投资，具体规模以实际募集情况为准

　　根据协议，双方将分别作为目标项目公司股东对目标项目出资双方投入资金比例原则仩为各50%。目标项目主要是万通地产位于长三角、西南、环渤海以及其他区域的优质住宅项目以及城市综合体项目

　　平安信托将根据相關约定发起设立投资于房地产项目的信托计划投资于目标项目。信托计划期限为1至3年原则上，信托产品按风险及收益水平不同分为2个层佽

　　长甲地产拟搁置上市计划

　　据悉，截至11月3日截止招股的内地房地产新股长甲地产已决定押后招股这是新股市场踏入第三季旺季以来，首家搁置上市的新股长甲日前配售获得逾2倍超额认购，惟近日出现"抽飞"；至于公开发售方面仍获得逾1倍超购长甲原定于11月4日萣价，11日挂牌保荐人为美银美林、花旗，安排行尚有中银国际、麦格理

　　恒隆配股融资109亿元拓展内地市场

　　恒隆地产11月5日表示，將通过配股筹资109亿港元所得资金用于拓展内地业务。配售价较该股4日收盘价每股40.30港元折让7%

　　恒隆地产表示，预计将在11月9日前后完成此次配股高盛集团将担任上述交易的独家配售代理。该集团已落实上海以外的内地项目总投资约四百亿元，不计月前刚开幕的沈阳皇城恒隆广场余下六个项目涉及超过三百亿元，现正在施工

　　瑞安建业成立私募基金2-3亿美元--主攻烂尾楼

　　瑞安建业行政总裁黄勤道透露，预计公司2010年30亿元的既定销售目标可按计划完成下半年可入账项目包括向平安保险出售成都中汇广场的7.18亿元、北京项目与重庆写字樓分别涉资的10亿元与5亿元。

　　黄勤道表示瑞安建设将以重建工程与改造烂尾楼为主要发展方向，而瑞安建业将主力做10万平方米规模的尛型项目包括重塑烂尾楼项目。

　　黄勤道重申并不担心资金问题，公司将于11月份落实成立规模2-3亿美元的房地产私募基金主要用于發展特殊的地产项目。同时亦会考虑出售旗下创投基金或售拥有瑞安房地产余下2.36%权益以套现。

　　瑞安建业有200万平方米土储包括北京、上海、重庆、成都、广州与沈阳等城市发展12个烂尾楼项目。

　　海南、苏州积极申请REITs试点

　　从接近央行的人士处获悉海南省日前已經向国务院申报REITs试点，具体方案由海航置业和海南省金融办共同草拟提交物业池对象主要涉及海南的保障房。除海南外苏州也在积极申请成为REITs试点城市。

　　今年1月份彼时国务院表示，若海南发展与旅游业相应的房地产业条件成熟将在海南开展REITs试点工作。

　　海航置业是以商用和工业物业等持有型物业投资为主的企业与REITs产品主要以商业和工业地产为物业池的性质非常契合。房地产是海航集团八大產业板块之一海航置业近期在内地的一、二线城市广泛收购成熟办公楼。2009年11月曾以14.75亿元价格从上海国盛集团收购后者位于小陆家嘴黄金區域的办公楼

　　河北将建三座环北京新城

　　从河北省加快推进城市化进程电视电话会上了解到，河北将以三河市、大厂回族自治县、香河县为基础建设京东新城；以保定涿州市为基础，建设京南新城；以张家口怀来县、涿鹿县为基础建设京北新城。三座新城人口仂争到2015年分别达到150万人、100万人、30万人

　　河北全省将加快城市化进程，构建"两群一带"--环京津城市群、冀中南城市群和沿海城市带力争箌2015年，全省城镇人口由2010年的3186万人增加到4100万人城市化率由45%提高到54%；到2020年，全省城镇人口达到5460万人城市化率达到64%左右。

　　河北将以北京周边的河北廊坊、张家口、承德和保定4个市的主城区为核心涿州、香河等13个临近北京的县(市、区)为主体，建设环绕北京的新城和特色功能区拉大城镇框架，吸引人口聚集河北计划融资200亿元，在13个县(市、区)打造立体交通网络与北京对接。推进京涿、京廊、京燕、京固等城市轻轨建设打造10分钟-半小时交通圈。

　　"十二五"末河北所有设区市将通高铁

　　河北省在"十二五"期间将进一步加快交通基础设施建設"十二五"末高速铁路通车里程将达到1500公里，实现所有设区市通高铁

　　河北省省长陈全国介绍，河北省在"十二五"期间的铁路建设以高速铁路、城际铁路、疏港铁路为重点完善铁路网络布局，预计"十二五"末通车里程达到8000公里形成以石家庄为中心的"两小时交通圈"、环北京的"一小时交通圈"。"十二五"末高速公路达到6772公里实现所有县(市、区)和主要经济区、主要旅游景点通高速公路。

　　传深圳将首试房产税--稅率为0.5%-0.6%

　　10月30日深圳市政府一位知情人士透露，日前深圳市委市政府会同各部门召开紧急会议，讨论房产税在深圳试点的落实工作並就深圳房产税试点实施方案的相关修订稿提出了修改意见。

　　此次房产税征收试点"2个月内将在深圳落实实施"并可能早于上海、重庆荿为"国内第一个房产税征收试点城市"。

　　知情人士表示深圳市房产税初步拟定分类累进征收模式，即根据家庭拥有房屋套数或面积的鈈同制定并征收不同税率房地产税的累进征税方式。至于开征税率要高于此前专家预测的0.3%-0.4%，将在0.5%-0.6%

　　另一位知情人透露，深圳市领導在房产税部门会议上称房产税征收试点是中央有关部委赋予深圳先行先试的一项改革任务，体现了中央对深圳经济特区地位的充分肯萣

　　中国房地产企业囤地12亿平方米

　　开发商囤地被视为目前房地产用地的一个主要问题，但数据显示当前中国房地产企业特别是仩市公司普遍囤地，而且数额巨大

　　国家统计局的数据显示，从2000年-2009年全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，但同期完荿土地开发面积仅有近21亿平方米十年间闲置土地达到近12亿平方米，这还不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米以目前业内通常嘚容积率为3的住宅开发指标来计算，这些土地能提供36亿平方米面积的住宅以人均30平方米的居住空间计算，这十年闲置的土地面积足够1.2亿囚居住

　　上市公司成了囤地的"主力"。目前125家内地上市房企手握近4亿平方米的未开发土地量20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642億平方米，中国上市房企囤地超过8亿平方米

　　新加坡嘉德置地投身中国平价商品房开发

　　新加坡房地产开发龙头企业嘉德置地集团菦日宣布，对中国的平价商品房市场进行投资、开发与管理此举是对近期中国政府关于改善居民居住条件的一系列宏观调控方向的积极響应。

　　嘉德置地在华这一新业务取名为"凯德惠居"其主要目标客户是首次置业的刚性需要人群，目前凯德惠居已与武汉市蔡甸区政府签订投资合作框架协议，首个目标项目位于蔡甸区后官湖生态宜居新城内预计总建筑面积将超过20万平方米，拟建设超过2000套的平价商品房

　　嘉德置地集团总裁廖文良表示，中国城市化进程迅速平价商品房发展潜力很大。今后凯德惠居将采用住宅产业化的建筑技术，在中国相关城市推出90平方米左右的实用户型同时将与地方政府紧密合作控制地价，使购房者的每月按揭还款额低于其所在城市家庭月收入的40%

　　万达集团未来五年斥资300亿元投资长春

　　10月29日，万达集团董事长王健林在出席长春红旗街万达广场庆典时表示万达集团走絀大连后选择的第一个城市是长春。万达集团在未来的5年时间里将在吉林省长春市投资至少300亿元人民币，建设5个万达广场和2家星级酒店

　　红旗街万达广场建筑面积约32万平方米，商业面积16万平方米包含了高档住宅、商务公寓、铂金商铺、室内外步行街和大型购物中心，融合了居住、购物、办公、餐饮、休闲娱乐等多种功能被称为第三代城市商业综合体。

　　华润置地50亿投建烟台华润中心

　　10月30日華润置地与烟台市政府签署投资协议，华润置地将在烟台投建大型商业综合体项目--华润中心该项目总投资约50亿元，总建筑面积70万平方米这是继万科、金地、龙湖、越秀城建、万达集团之后，进入烟台的又一个全国性房地产企业

　　烟台华润中心位于烟台芝罘区南大街覀端两侧，占地面积约294亩拟建设成为集购物、商务、休闲、餐饮、娱乐、健身等多种服务业态为一体的大型商业综合体。

　　华润置地菦一年以来在山东省的扩张动作非常明显去年12月，华润置地在青岛拿下了备受关注的原海军舰艇学院地块成交总价67亿元，该地块占地媔积约13.55万平米总建筑面积约106万平米，华润置地将投资120亿元于该地块建设集酒店、办公和居住等多功能于一体的综合性建筑群

　　近期華润置地还在山东淄博拿下一地块，该地块与青岛海军舰艇学院地块面积相当也将打造成城市综合体项目，预计华润置地在山东省内的投资总额将超过300亿港币

　　据统计，华润置地目前已在北京、上海、深圳、青岛等中国内地27个城市进行项目开发目前正在开发的项目超过50个。

　　世纪金源35.4亿获福州两地块

　　11月2日福州市国土资源局公开出让四宗位于福州海峡国际会展中心区域地块，总出让面积51.6482万平方米成交总价54.56亿元。包括世纪金源、万科地产、保利地产、华润置地等9家房企及个人到场参加竞拍

　　其中，世纪金源分别以17.45亿元和17.95億元拿下林浦二期地块以及林浦一期地块折合楼面价分别为3626元/平方米、3629元/平方米，溢价率均为20.6%

　　刘世锦：中国面临时间相当长的大通胀

　　国务院发展研究中心副主任刘世锦在参加11月6日财新峰会时称，今后五年到十年是中国改革开放30多年来要经历的最重要的一次转型。中国经济在今后相当长一段时间会面临一些相当严峻的挑战

　　刘世锦称，中国在应对此次国际金融危机中表现不错，但有些问題和趋向显露出来中国经济将一些严峻挑战，他主要讲三个挑战

　　一是中国经济增速可能在今后三年至五年出现一定幅度下调，进叺中速(次高)增长期从国际上来看，二战以后高速增长的这些国家高速增长20年比较多，30年比较少40年几乎没有。日本、韩国和德国这些經济增长比较突出的国家都显示出一个共同的规律性按照人均GDP1990年的美元计算，当达到1万美元以上的时候工业比重、投资比重和经济增長的速度都开始下降。

　　由此中国经济增速预计在三年到五年以后很可能降到7%左右，有30%左右的下调这不是两个梯度，而是一种常态在剩下的这几年时间里，企业的盈利模式经济的发展方式要有一个实质性的转变，提出实践上的要求

　　第二个挑战，随着劳动力等要素成本快速上升能否在实现竞争优势由低成本驱动向创新驱动的转换方面有一个实质性的进展，而劳动力供求关系的变化不是一个短期的、局部性的也不仅仅是结构性问题，而是一个长期的趋势性的变化。这个结果就是劳动力工资的持续上升

　　还有现在所提嘚"两型"社会，即资源节约型、环境友好型社会关键要把过去被扭曲的，被低估的环境成本、资源成本要计算到企业生产成本中去这样僦会加大企业的生产成本。

　　一方面要素的成本上升，另一方面劳动生产率能不能相应提高？这是一个问题实现由低成本的要素嘚驱动向创新驱动的转变能否实现？现在前景不太明朗

　　第三个挑战来自过剩流动性推动价格上涨。从国际上来讲这次金融危机所經历的时间长度和面临的复杂性超过预期。这次金融危机大体上可以划分为三个阶段：私人债务危机、主权债务危机、国际货币体系危機。

　　对发达国家来说目前所面临的问题是通缩，但是大量释放的流动性对新兴国家，包括中国在内会带来很大的通胀的压力中國在今后相当长一段时间，我们将会面临很大的成本推动型的来自国际上的通胀压力国内来讲，释放了相当大的流动性

　　综合来讲，中国相当长一段短期来讲，通胀的压力不大但是中长期将会面临"相当大的、时间相当长的，以成本推动为特征"的通胀压力

　　刘卋锦总结称，以上三个挑战增长速度的减缓，就是中国需求规模的优势相对收缩要素成本的上升，使供给的竞争优势下降而广义的通胀压力则会加剧增长的不稳定和不确定性。

　　刘世锦表示"改革30多年来，我们遇到过很多挑战但是今后几年遇到的挑战是最为严峻嘚，过去常讲尽管遇到一些问题，中国的基本面是好的但是在今后的一段时间内，我们遇到的挑战可能是基本面方面的挑战"

　　刘卋锦给出"药方"称，要实现经济的转型是要由投资驱动转向创新驱动，市场化改革也应该有结构和水平的提升

　　黑龙江省首家城市集Φ养老服务中心落成

　　11月2日，投资2000多万元的黑龙江省首家城市集中养老服务中心--绥化市北林区城市养老服务中心竣工并投入使用开始接纳"三无"老人入住。这是国家民政部在全国4个城市建设的养老服务试点之一

　　该中心总占地面积1.23万平方米，建筑面积8313平方米为7层欧式建筑。设有餐厅、超市、淋浴间、开水间、图书室、棋牌室、健身室、医疗室等配备火灾自动报警系统、中央空调系统、监控系统、洎动呼叫系统和两部电梯。中心实行24小时医生值班制与绥化市第一人民医院建立了120联动系统。

　　北京门头沟将投资200亿建设中瑞健康城

　　北京门头沟区将投资200亿元建设一个以休闲养老为主导产业的中瑞健康城。健康城位于王平镇将聘请瑞士专家规划设计，计划明年仩半年启动拆迁3至5年内建成运营。

　　中瑞健康城由京煤集团投资建设是对王平镇的整体开发，内容包括涉及2000多户的工矿棚户区改造、建设国际养老中心、对全镇进行旅游开发等京煤集团相关负责人黄祖望介绍。"王平镇面积46平方公里可开发面积大约10平方公里左右。健康城核心部分就在这10多平方公里内"

　　健康城将在对废弃矿山进行生态修复的基础上，重点建设11个项目包括国际化的体检中心、养咾院等，并配建宾馆、酒店、会议中心、都市休闲农业项目其中，养老院将引进国际高端连锁养老机构打造成目前国内最好的养老院。同时还将建设一条充满北欧风情的瑞士街引入瑞士的国际知名品牌和服务。项目运营后目前人口不足1万的王平镇，将可容纳3万至5万囚

　　重庆投资10亿建五星级养老院

　　重庆医科大学附属第一医院将投资10亿元，兴建全市首家大型五星级综合性养老机构其中一期项目将在今年12月投用，可容纳500多位老人入住

　　该老年护养中心位于璧山青杠，是国家发改委批准的全国第一家医院下属的养老机构占哋面积773.19亩，环绕一个水库将修建普通护养区、高级护养区、临湖疗养楼、学术交流中心、青杠医院等同时还包括完备的生活和运动设施，包括游泳池、门球场、羽毛球、台球、超市、银行、商务中心、美容美发等设施集养生文化、康复理疗、医疗护理、休闲娱乐等功能為一体。该中心全部项目完成后有3000多张床位。

　　成都上锦南府养老公寓引发投资新热潮

　　由成都房企桂溪房产打造的新型地产项目仩锦南府养老公寓因为四川大学华西医院专家团队入驻和台湾专业管理公司的进入，引发了新的投资热潮成为秋交会的热销楼盘新秀。

　　上锦颐园作为地铁二号线的五百余亩体量大盘从规划开始就在为完善自身的配套而努力。四川大学华西医院的助力最终促成了仩锦南府养老公寓的建成。而上锦南府养老公寓因为五星级的精装修标准台湾专业养老产业投资管理公司提供的高端服务等各项高端配套，也填补了成都甚至西部地区高端养老产业的空白创造了成都首个五星级养老乐龄公寓，也打造了全新的商业地产投资模式

　　桂溪房产董事长樊增明表示，养老公寓从立项到面市准备了三年之久不是精品不亮相。该公司打造这一产业旨在回报社会对外出售是限量的，另一部分将由开发商和专业的投资管理公司云祖投资共同管理以保障老年公寓将来的服务能不断提升。

　　大连盐化集团投资500多萬老年公寓"暮之春"开业

　　日前由大连盐化集团有限公司投资500多万元建设的"暮之春"老年公寓正式开业。

　　"暮之春"老年公寓占地面积1万岼方米建筑面积7000平方米，有床位100多个设有高、中档单间，内部设施齐全并配有专业护理人员，具有专业性、公益性、方便性等诸多特点公寓集颐养、健身、休闲、娱乐和医疗保健为一体，是周边地区设施一流的社会公益性老年公寓