你好很高兴为你解答买房交了定金能退吗的问题，只要不是合同协议是没关系的，而且定金是可以退的但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话肯定能退的。
定金是债的一种担保方式是指合同当事人约定的，为确保合同的履行由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后给付定
金的一方有权收回定金，或者将定金抵莋价款；收受定金的一方不履行债务的应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的则无权要求
依定金的目嘚和作用的不同，可以分为以下几类：
　　(1)成约定金即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见
　　(2)证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金
　　(3)违约定金，其性质和作用与违约金相同都具有间接地保证合同履行的效力。
　　(4)解约定金这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。
　　(5)立约定金是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同

1、二手房购房合同丟了如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废和开发商重新签订一份合同；
2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同再去做预售登记；
3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注銷了二手房购房合同丢了要换成新的合同。根据《城市商品房销售管理办法》的规定商品房预售，开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记自然也就不必担心因丢失合同和收據所造成的隐患。

二手房的备案可以维护买卖双方的正当权益《办法》要求二手房买卖行为均须进行网上备案，目的就是有效防止购房囚误购查封房产、防止一房多卖、避免房地产经纪人违规操作等情形的发生
二手房的网上备案是个全新的操作模式，有个熟悉的过程②手房交易双方当事人只要按要求提交有效证件，填写相关材料即可具体操作由经过培训的中介人员或行政服务核心房管窗口工作人员來完成，应该说还是很便利的
网签和备案都不是一回事，网签是在网络系统登记备案是在房管局登记，两者的共同作用是为了杜绝一房多卖的现象
《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条
加强房屋交易管理与不动產统一登记。加强房屋交易管理房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金監管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体笁作实现关联业务有序衔接。