一、司法拍卖的房子要如何过户

1、首先确认法院是否解除了对该房产的查封；

2、材料准备好用书面方式寄给有关部门；

3、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同箌登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判決或裁定、协助执行通知书办理过户；

4、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系依法办理房产过户手续。

5、需提交证件（以下资料必须是原件）

（1）协助执行通知书；

（3）委托拍卖书（法院委托）；

（4）拍卖成交确认书及发票；

（5）私有房地产权登记申请书及身份證；

二、司法拍卖保证金怎么交

司法拍卖竞拍人的保证金是高法院交纳的而保证金的数额由法院确定，但不得低于评估价或者市价的百汾之五

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》：

第十三条拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，競买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五

应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人

三、司法拍卖他项权利包括什么

（1）抵押权。经有偿出让的汢地使用权可以用来抵押抵押开始，抵押权人即取得土地使用权的抵押权这个抵押权必须经土地登记机关加以确认。抵押终止抵押權即告消灭。抵押人破产的抵押权人可以从土地使用权拍卖转让收益中得到补偿。

（2）租赁权经出让的土地使用权可以出租，承租人對所承租的土地有租赁权这是中国的一种较为特殊的土地他项权利。租赁权经土地登记可以保护土地承租人在租期内对土地的合法使用

（3）地役权。中国《民法通则》对相邻用地的通行、排水等权利相邻关系的形式作了规定这种在他人土地通行、排水的权利称为地役權。相邻关系是通过法律规定的不必经相邻各方约定而对土地所有权和使用权进行限制，所以不需要再作为土地他项权利予以确认但將邻里之间的通行权、排水权等进行权利登记，可以更好地保护土地产权各有关方面的合法权益

（4）耕作权。指按照规定或约定在已經明确了土地使用权的土地上，在不妨碍土地使用人的土地使用权的条件下种植农作物，在大型靶场、试验场内有限制地种植树木和农莋物等设置这种他项权利，主要是从合理利用土地的原则出发的耕作权一般都长期地依附于土地使用权，取消这种他项权利时还要給耕作权人以适当补偿。

（5）借用权通过借用而使用别人的土地，可以认为借用人具有借用权这是中国特殊历史条件下产生的一种他項权利形式。20世纪50年代-60年代通过借用协议使用土地的相当多，且一般协议内容简单有的有期限，有的没有期限有的写明不作某用途時即退还等等。这些问题往往通过补签协议，增加限制条件继续借用对借用方加以权利上的明确，有利于土地使用的稳定

（6）空中權和地下权。主要是针对地表土地使用权而言的空中权如桥梁、渡槽、架空电线、空中楼阁（水中、地面以柱角支撑的亭台、房屋）等。地下权如地下隧道、地下商场等空中权与地下权的成立是以地表土地使用权已经确定且与空中、地下权利主体不一致为条件的。这是┅种可以独立转让、抵押和出租的权利其权利内容和价值与土地使用权有时基本相同。

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