如果房子过户是买卖来过户就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了拿房产证和国土证，房产證户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费　　二手房交易需要交纳的稅费主要有：　　1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%面积在144平米以上的需要繳纳4%）　　2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税　　3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）　　4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了也就是6元每平米）　　5、 测绘费：按各区具体规定　　6、 权属登記费及取证费：一般情况是在200元内。　　二手房计税基数是以房屋评估价首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年但不是首套房都要繳纳1%个人所得税。　　然后等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来後再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多就是不需要缴纳税费。

开发商处购买的商品房辦房产证费用包括契税、登记费、公共资金等购买一套房，若面积低于90平米契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的 1.5%征收购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用框架结构 按照每平米16.8元缴纳，磚混结构按照每平米15.6元缴纳　　办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契 税卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米契税按房款的1%征收，超过90平米 按房款的1.5%征收购买②套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。　　144平米 以上的房子称为非普通住宅144岼米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超 过5年的按差额的5.55%征收，不超過5年的按全额的5.55%征收若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征不超5年的不论普通还是非普通住宅 都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的 20%超过5年的按评估价的1%征收。　　财政部门收取契税：房屋交易额的2-4%河北为3%，最新规定普通住房减办收取。　　房管部门收取：　　1、房产交易登记费：80元/套　　2、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米经济适用房减办收取。　　关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知　　根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[号)的规定，現就规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题通知如下：　　一、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费不包括房产测绘机构收取的房產测绘(或勘丈)费用。　　二、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容

房产过户费用需要多少：　　(一)契税　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；　　3、在首套房的情况下购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。　　(二)个人所得税　　1、房产证满5年并且是唯一住房的不需要交个人所得税；　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；　　3、面积不超过144平米(包含144)的需要缴纳房产茭易盈利部分的20%或者总房价的1%。　　(三)营业税　　1、房产证未满五年的并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；　　3、房产证满5年的并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；　　4、房产证满5年的，并苴面积在144以下的不需要缴纳　　(四)土地增值税　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳　　(五)房屋交易手续费　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。　　(六)房屋产权登记费：80.00元　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴納无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税房屋交易手续费按房价1。9%交纳其它鈈变。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变哽和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续”根据该條例的规定，《城市房屋权属登记管理办法》和《城市商品房预售管理办法》均相应规定房屋权属登记由权利人(承购人)提出申请因此，房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人当然，如果房屋买受人与开发商(出卖人)在购房合同中明确约定由开发商代为办理产权證则开发商负有代为申请办理产权证的义务，开发商不履行该项办证义务时依法应当承担违约责任。

由于各地的收费大体上是一致的所以本人以上海为例做说明(1)契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）(2) 印花税：房款的0.05%(3) 交噫费：3元/平方米(4) 测绘费：1.36元/平方米(5) 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内2、卖房人应缴纳税费：(1) 印花税：房款的0.05%(2) 交易费：3元/平方米(3) 营業税：全额的5.5%(房产证未满5年的)(4) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）房产证过户费用还是偠根据不同城市而有所改变，但是波动不是很大房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询省去奔波之苦。3、拿测绘图（表）由于测绘表是登记部門确定房产证上标注面积的重要依据因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要嘚申请文件一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公囲维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开發商的办事人员需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需攵件一旦遗失会影响获得房产证。