以下税费标准仅供参考，具体以税务部门实际情况为准。

　　若有疑问，也可以拨打12366咨询税务部门。

　　一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　3、以下情况按照3%缴纳：

　　（2）买方不是首次购房  ；

　　（4）非普通住宅（商业用房）

　　二、增值税（卖方）

　　满5年，免征增值税

　　不满5年，全额征收5%+0.3%附加税费

　　增值税是2020年8月30日出台的新政。

　　三、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

　　2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：

　　（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：

　　（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

　　四、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

　　五、其他费用相对较少：

　　工本费：  一个证件80元；

　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

　　抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

　　一般需开3份公证收费标准:  300元

　　一直以来繁杂的交易税费都让买房人头疼，省税费也成为每一位买房人思考的头等大事。那么问题来了，二手房继承、赠与和买卖，到底哪种过户方式最省钱?小编来为大家算算账。

　　一、当房产以继承形式过户时

　　房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的(包括契税、营业税和个税等)。但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生;二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

　　《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。继承第一顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　需要注意的是，继承房产需要办理继承公证，收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的评估价计算，通常低于市场价，各区不一样。

　　受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;

　　超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;

　　超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;

　　超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;

　　超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

　　证明单方赠与或受赠的，减半收取。(目前公证处只办理双方公证)

　　提醒：继承过户获得的住房，再次出售时和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。)

　　二、当房产以赠予形式过户时

　　根据规定，对于个人无偿赠予不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。

　　需要特别注意的是：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，所需缴纳公证费与继承公证费收取方式相同。

　　家庭成员指：产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。

　　需要交的税费为：公证费+3%契税(家庭成员之间赠予过户只需交3%契税)

　　直系亲属：指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。

　　提醒：赠予过户获得的住房，如果是直系亲属之间赠予，再次出售和买卖过户获得的住房一样正常交税(营业税、个税和契税)，满五年且为家庭唯一住房可免征营业税和个税;非直系亲属之间通过赠予过户获得的住房，再次出售时需要缴纳20%的个税。(继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。)

　　三、当房产以买卖形式过户时

　　1、契税(买房人交)

　　家庭唯一住房非家庭唯一住房