最近看了几个豪宅大平层户型，不经感慨享有最稀缺的资源是富豪们最习以为常的小事。

豪宅，首先肯定是“大”，那为什么要大平层呢？住大别墅不香吗？

大平层于20世纪20年代发源于巴黎，随后在美国兴盛，至今已在世界范围内叱咤风云近百年。

追溯大平层的发展史，我们不难发现，其实平层豪宅在全球的风靡并非一蹴而就，而是经历了很长一段时间的探索与沉淀。

经历了近百年的不断发展，大平层才有了今天豪宅新宠的尊贵地位。

大平层不同于独栋别墅，基本都是位于市中心核心地段。在享受大尺度空间的同时，还可以享受市中心配套。在建筑形态上，看上去更有气势、更加壮观，犹如宫殿建筑群般气势恢宏。

另外，大平层的优势特征是保证生活氛围的“私密化”。大平层多数是全套房设计，并且都带有独立生活空间，包括主卫及个人衣帽间。

回归家庭生活逐渐成为成功人士对终极置业的考量，更在意所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈。

话说回来，从大平层产品倒是可以一窥究竟，这富豪们普通的生活起居都包含在了这不过几百几千平的小小砖瓦之下。

如果把大平层豪宅分成三个星级，从标配到终极产品，到底是怎么样的？

1星级豪宅：410㎡中西厨房、保姆间是标配

这400多平的大平层，涵盖了豪宅的标配：保姆间、中厨、西厨、衣帽间。

这套户型一共四个房间，可以同时居住两代人或者多子女家庭。卧室的重点都放在了主卧的打造，主卧不仅包含卫生间、书房，还有两间分开的衣帽间。

衣帽间是这个户型的一大亮点。普通衣帽间一般只有一间，但是这个户型做了两个分开的衣帽间，男主人的衣帽间和女主人的衣帽间，这一点真的符合当下男女平等家庭分工。

从功能性上来说，中西厨房、保姆间、存储间、书房等，基本齐全，而且户型方正，布局合理。拐角阳台尺度较大，提升房子的采光通透性的同时，也提高了生活品质。

保姆间联通了后阳台及安全通道，保姆坐电梯上下楼和主客分开，这点细节做得很周全。

这是长沙江景楼盘，1200㎡可谓是豪宅里的大户型。

除了豪宅标配保姆间、中西厨和衣帽间，看重大家庭生活的成功人士第二重要的就是生活的私密性。

户型布局很清晰，中间是一个共用豪华会客厅及西餐厅，两边各为一套房，而且专享7台电梯，在私密性上做到了极致。保姆主要活动区域和主人生活区域也能够细分开来，动线合理。

除了基本功能间，这个户型还包括了会议室、影音厅、棋牌房、琴房来满足富豪的日常基本活动。

红色区域是保姆主要活动区域

黄色区域是两家公共活动区域

但是，这个方正超级大户型，就会有一个我们普通人没有的烦恼：太大了，以致于采光问题。

所以这个户型的设计是将卧室、客厅等功能间环绕四周的布局，确保每个卧室靠窗，且能看到江景。

这样的户型要是住上两代人，两个大家庭之间可以保持良好的距离，又可以有共同的交流空间，这种可进可退的距离是最完美的距离。有必要大家可以和和气气一起吃个饭，没有必要的时候，大家各自安好。

3星级豪宅：整层1500㎡，十字厅的恢弘气势

乍一看，这个户型图真的犹如宫殿，气势恢宏。真是可以住上一个大家族。不客气的说，这是大平层里面的终极产品。

60米的南向面宽，14个阳台。1500㎡的户型，一个月仅物业费就4.5万，一年近60万，当真豪无人性。

这就是北外滩的海泰北外滩项目，也是目前上海唯一设计顶楼停机坪的住宅。一共有6台电梯，保姆和主客使用均是分开，确保了尊贵感和私密性。

户型整体呈三角形，这一点完美解决超级大平层的采光问题。每个房间都是套房设计，超大客餐厅并且每个房间都有超大阳台，全方位采光绝不浪费丝毫江景，极具仪式感。

那么，做到标配的功能间和私密性，大平层豪宅还能做什么？

最豪的户型体现在“十字厅”，两大客餐厅和卧室走廊形成了“十字”，使得空间布局合理而有气势。在普通户型里，走道、走廊都是浪费面积的设计，但在豪宅里，是体现尺度感、布局合理的必要空间。

第二点“豪”在高空大平层也能拥有“私密花园”。每个卧室，不仅都拥有卫生间、衣帽间，还有一个空中花园，每一位居住者都享有一个花园阳台。

而且听说，这样的超级大平层是精装交付。超级大户型能做到精装是比较少见的，但是对购买者来说真的可以省去很多时间，什么都可以买，唯独时间难以用金钱购买。

享有最稀缺的资源是富豪们最习以为常的小事。

以上为正文，来自姜子牙

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