新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。  
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

房产证利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%。
贷款，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。
房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。
有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，

你好，很高兴为你解答。  抵押是指银行根据抵押物价值和抵押率高低确定出来的可以贷款的金额。  贷款抵押额度=抵押物价值×抵押率。  如果是固定资产的话，做评估，按照评估价的70%折算贷