土耳其，一个横跨欧亚两大洲的浪漫国度，无数投资者向往的投资目的地。在土耳其经济蓬勃发展、政策大好的势头下，看中土耳其投资环境的各国企业和个人投资者越来越多!

　　对广大投资者而言，土耳其购房移民项目，金额之低、周期之短、身份之高，其吸引力不言而喻!同时，土耳其占据欧亚的区位优势，以及土耳其护照可作为进入英美等大国的入口优势，亦让土耳其成为2019年欧洲移民界的闪亮新星!

　　快速赴美的较佳跳板

　　7月24日，美国国土局在《联邦公报》中发布了EB-5改革法规最终政策，并将于11月21日开始正式执行。其中，投资金额上涨：非TEA地区从100万上涨至180万美金、TEA地区从50万上涨至90万美金，业内人士认为EB-5涨价会减少现有投资人的排期时间。但对于需要快速赴美的投资者来说，仍需时长更短的方案，此时就显出土耳其护照的特别之处了。  

      目前，与美国签订投资贸易条约的国家中，土耳其是开设了投资入籍项目的国家，与美国签订了互惠商业条约，享有E2签证特权!也就是说，土耳其护照持有者可通过E2签证，实现快速赴美。投资者可以合法居住在美国，创业可以带来收益;配偶可以在美国合法自由工作;未成年子女可以在美国上公立学校，享受美国本地居民待遇，不按国际生对待，还有更多机会上美国常青藤等高校!

　　移居英国的黄金钥匙

　　1963年9月12日，欧洲共同体协会协定(ECAA)在土耳其首都安卡拉签订了《安卡拉协议》，土耳其公民可以依法申请土耳其商务人士签证与土耳其工作人员签证。1973年，英国成为ECAA签约国，并于2018年7月6日修订了移民法，规定土耳其国籍的人可以到英国工作或者做生意，在英国居住满5年，满足一定条件之后，主申请人和全家可以申请。这就是土耳其护照可以申请的法律依据。  

     也就是说，土耳其护照持有人可以享受申请英国商人签证和工签的便利，实现快速赴英，符合相关条件，还可申请英国永居!土耳其护照由此成为获得英国公民身份的踏脚板，是一条性价比较高的移民捷径，备受众多移民投资者青睐。

　　据欧盟边防局的数据显示，土耳其护照持有者申请欧盟签证，通过率高达96%，这反映了欧盟对土耳其公民的友好程度!目前，土耳其公民可轻松获得各种申根地区短期访问签证，轻松通行欧洲圈完全不是问题。对于广大投资者来说，随着欧洲议会对土耳其免签入境事项提上议程，土耳其护照持有者免签进入申根区国家或将很快成为现实。  

     与此同时，另据全球亨氏护照指数报告显示，截至2019年6月，土耳其护照持有者可以无需提前申请签证，进入111个国家和地区(包括免签、落地签、电子签)，其中包括日本、新加坡、韩国等大部分亚洲发达国家!  

截至目前，土耳其是集欧盟候选国、欧洲理事会成员国、欧洲关税同盟成员国等于一身的欧洲国家，并且在欧洲国家间均享受一定的贸易优惠待遇。土耳其于1995年12月31日加入欧盟关税联盟，而目前欧盟关税联盟只与3个国家签署了协议：土耳其，安多拉和圣马力诺。这就意味着着土耳其与欧盟28个国家，彻底取消了商品贸易中的关税。同时，土耳其还与22个国家签署了免关税协议(FTA)，包括列支敦士登、摩洛哥、挪威、瑞士等欧洲国家，以及马来西亚、新加坡等亚洲国家! 

 土耳其地处欧亚大陆，亦是连接着16亿人口和24万亿美元国民生产总值的经济圈，更是连通欧洲、亚洲及中东等地区的重要交通枢纽!近年来土耳其经济高速发展，大量跨国公司将其欧亚总部设立在土耳其，使得土耳其正快速成长为一个热门的目的地。土耳其护照持有人，可以依托土耳其得天独厚的区位优势，迅速拓展欧洲、亚洲、中东等地区的周边市场，快速进入该地区进行较好的商业发展!土耳其护照为投资者在欧亚之间的经商自由方面提供了较大便利，赢得市场好评如潮，备受追捧!

　　目前，在土耳其购买不低于25万美元的房产(3年后可售)，可获土耳其欧洲大国护照，享房产投资+快速赴美+直通英国等多重利好!一本土耳其护照，带你曲线圆“美国梦”、“英伦梦”，机遇可遇不可求!

　　目前，集团携手土耳其实力开发商向广大投资者介绍又一重磅房产项目——土耳其天玺国际，位于土耳其伊斯坦布尔欧洲区，是目前市场上较受欢迎的项目!

　　2019年海外身份+海外房产双赢的项目

　　在天玺国际，开启梦幻般的生活

　　伊斯坦布尔天玺国际，坐落于马斯拉克和莱文特商区之间，集住宅、办公室和家居创意设计中心于一体。项目包含三座塔楼，集高端、舒适及高科技于一身，独特的设计风格，使其成为伊斯坦布尔一道靓丽的风景线，在天玺国际，您将开启梦幻般的生活。

　　视野开阔，俯瞰伊斯坦布尔美景

　　作为伊斯坦布尔高层住宅楼，天玺国际整个项目高耸入云，视野非常开阔。宽敞的阳台和明亮的落地窗，让您不仅可以将伊斯坦布尔这座大都市的美景尽收眼底，而且还可以全身心地沉浸在伊斯坦布尔的魅力中。

　　毗邻两大CBD，便捷交通触手可及

　　天玺国际位于马斯拉克区和莱文特区之间，这两个区是伊斯坦布尔现代都市生活和商业中心的名片。项目楼下即高速公路入口和地铁站，轻松可达城市的每一个角落，可快速到达第二座跨海大桥，乘地铁和连城公路可达伊斯坦布尔新机场及第三跨海大桥。优越的地理位置加上触手可及的便捷交通，使得天玺国际成为伊斯坦布尔一颗璀璨的星星，闪耀在城市中央。

　　教育、国际化生活方式唾手可得

　　天玺国际——伊斯坦布尔的心脏，拥有多种户型，满足不同投资者的需求。项目拥有完善的配套，如大堂服务、健身房和SPA中心、桑拿室、儿童游乐场、可以俯瞰城市全景的泳池;全屋配备智能家居系统;可容纳3500辆私家车的停车场;紧邻伊斯坦布尔大氧吧——占地5500万平米的自然保护森林公园;体育馆;美食新天地;创意设计中心等应有尽有，让住户尽享国际化生活方式。

Kindergarten(博斯普鲁斯国际学前班)等众多国际名校林立，为子女教育铺路。

　　对于想要参与土耳其投资市场的人士而言，购买不低于25万美元的房产，可全家获土耳其欧洲大国护照，所购买的房产三年后可出售!与此同时，对于有需求的投资者，在土耳其运营的银行中存款等值50万美元保持3年，也可速获欧盟候选国土耳其护照!同时，持有土耳其护照不仅可办理美国E2签证实现赴美，还可以申请土耳其商业人士签证和土耳其工作人员签证，实现赴英，符合相关条件，亦可申请英国永居等福利!

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2019年全球投资移民市场黑马，当属土耳其无疑。土耳其投资移民入籍项目是全球少有的一步到位获取护照的移民项目，同时，其办理简单、投资金额少、性价比高等诸多优势，也吸引了一众投资者关注。

　　一、土耳其移民法案

土耳其去年9月修改了移民法案：

在当地购买25万美金以上房产(3年后可卖)，就能获得一本土耳其护照，申请人、配偶以及18岁以下子女一同获批。对比之前法案规定的100万美元，一下子降低了3/4投资金额。

于是土耳其护照，土耳其房产“一夜爆红”。

从去年开始，土耳其房产在国际投资圈内很火。

2019年7月，土耳其出售了10.2万套房子。第一大城市伊斯坦布尔排名首位，售出了6709套，其次是首都安卡拉3035套，然后是海滨城市伊兹密尔，2012套。其中外国人购买了4192套，比去年同期增加了46.7%。

土耳其去年8的时候，汇率下跌，因此吸引了一大批外国人来当地买房，因为一套房算下来，相当于便宜了几万美元，他们赌的是土耳其汇率会触底反弹;另一方面，去年10月修改了移民法案之后，买房投资入籍的人数激增。

截止今年7月底，不到一年的时间，有将近1000份申请已经获批，还有1700份在审理阶段，这部分外国投资者，也刺激了当地的房产市场。

需要强调的是，土耳其买房移民，和它做对比的，绝不是希腊、葡萄牙、西班牙的购房移民，他们本来就是不冲突的两类移民。前者拿的是永久居留卡，后者拿的是护照(国籍)，本质上有很大的区别。

　　二、土耳其永久居留卡

希腊、葡萄牙、西班牙，这些地方的买房移民，买房拿到手的是居留(临时居留转永居，或者直接永居)，之后是否入籍，由申请者自己来决定。拿到这个居留卡的好处，是可以在当地居住，享受当地的生活、教育资源，也可以暂时不选择在当地居住，但可以作为一条备选，出行方便，未来随时移居欧洲，畅行申根国，养老、休闲度假或孩子上学，都能满足。

这类移民主要的作用，是针对自身生活的“改善性需求”，是一种“生活方式”的选择，侧重的，更多是这个国家本身的生活品质。

土耳其买房移民，拿到手的是护照，即土耳其的国籍。事实上，国内拿这个身份的，基本没有多少是要去当地居住，居住的功能很弱，移民不移居。

而这类护照的作用，多是高净值人群用于税务优化、出行、子女教育，或者申请美国E2签证。比如利用第二公民身份进行资产配置、税务优化;比如享受这本护照的出行便利;比如子女上国际学校，要求是外籍，有了土耳其护照就可以符合要求。

土耳其不管未来是涨还是跌，作为连接亚洲和欧洲的桥梁，它的房产，还是比较有投资属性的。相对来说，土耳其25万美元买房入籍，不仅能全家拿到护照，还可以手握一套有投资价值的房子，可以转卖，也可以出租赚取租金收益，一举多得。

另外，土耳其是个相对大众化的国家，在国际上的认可程度颇高。从这个角度来说，土耳其护照的性价比就高很多了。

　　四、土耳其护照功能性如何体现

土耳其买房入籍，主要是功能性护照，间接帮助申请人达到一些目的，一般是针对有特定需求的人。

a、海外开户/资产配置/税务优化：土耳其护照可以用来开户，另外，土耳其的税制属于非全球征税，适合进行资产配置与税务优化。

b、出行：土耳其护照可以免签/落地签全球110多个国家地区，包括日本，中国港/澳/台地区，新加坡，韩国等国家地区。

c、上国际学校：现阶段，国际学校入学资格审核越来越严格，持土耳其护照，受认证程度相对高很多。

d、申请美国E2签证：土耳其和美国有双边投资条约，以土耳其身份在美国投资一个符合规定的公司，可以申请美国的E2签证。E2签证条约国里，以土耳其身份申请的获批数量一骑绝尘。

e、曲线移民英国：土耳其和英国有个ECAA协定——允许土耳其国籍的人士到英国开设自己的公司，居住生活 5 年以后可以取得英国永居，而且关于这个生意，还没有最低投资额、最低工作岗位的要求。

作为一个功能性护照，土耳其是不是已经很优秀?

　　五、哪些人适合投资土耳其

1. 有护照需求的人群

2. 有海外资金、税务规划的人群

3. 想通过E2签证快速登陆美国的人群

政策要求简单：只需购买至少等值25万美元土耳其不动产(注：所购房产3年后即可出售)，即可全家一步到位获得土耳其护照。

1、年满18周岁(配偶和未满18周岁子女可随同申请)

2、在土耳其购买不低于25万美元房产，持有3年

声明：本文图片来源于网络。

开年以来，不断有欧洲移民项目迎来变政：先是葡萄牙基金项目涨价，接着2月17日英国闪电关停企业家投资项目。像爱尔兰、马耳他等国家同样也“不甘寂寞”：

土耳其：明确涨价到40万美金

前不久，土耳其许多国家级新闻媒体报道，土耳其政府有意修订《土耳其公民身份法实施条例》第20条第2款的“b”条款，以提升入籍计划中房产选项的最低投资要求，将从25万美元提升至40万美元。

而根据爱尔兰律师的最新消息，移民政策有可能会在7月份全面涨价50%至100%，具体结果要看下次会议的投票结果。

爱尔兰移民局已经委托国际四大之一的安永会计师事务所(Ernst & Young)对爱尔兰移民政策进行独立的评估，并将根据报告的建议对移民细则进行调整。

希腊：拟涨价到35万欧

希腊本地媒体《EURO2day》报道称：目前通过购房满25万欧元，即可办理的希腊绿卡项目，明年拟调价： 首都雅典地区涨到35万欧元，第二大城市塞萨罗基尼涨到30万欧元！

据欧联通讯社报道，欧盟委员会在4月批准了一份报告，敦促欧盟各国在2025年前禁止“黄金护照”计划。

其实这并不是欧盟第一次给“黄金签证”施压。早在2020年，塞浦路斯护照项目就直接被关停，马耳他入籍项目关闭旧名额，重新推出移民政策。葡萄牙的黄金签证项目也在重压下调整了门槛，限制了房产投资的区域。

就连“准欧盟”国家土耳其也被外媒报道因其护照项目门槛低、办理速度快等优点，成为欧盟考核其能否入欧的重要标准之一。这不，4月就有消息表示土耳其护照项目要涨价了。

其实欧盟议会也并非完全是“一言堂”，欧盟议会督促≠立即执行。但不可否认的是现在正是全球移民项目变政的关键时期，赶搭末班车要趁现在。

综合来看，现在很多国家的移民项目都是5年甚至是10年前的移民项目了。而随着时代的发展，移民的需求只会不断增加。

据联合国移民署最新发布的《世界移民报告2022》数据显示，全球移民人口逐年增加，截止2020年已经有2.8亿国际移民。

而移民从来都是“卖方市场”，提高门槛，提高要求未来只会越来越频繁。这点从英、澳、美、加等传统移民国家的移民政策变动就可以看出。

正所谓“错过这村就没这店了”，小达君这些年来看到太多一犹豫就错过优质项目的朋友，结果只能看着身边人享受身份规划福利。

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