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南京第二批集中土拍即将上市的地块，就要来了！据小道消息透露，第二次土拍政策将迎来重大调整，部分地块将取消限价。

而就在南京主城这里，马上将挂出一幅占地约24公顷超大面积涉宅地块。地块所在片区近期也迎来了最新规划成果解读，一起来看个究竟。

板桥新城巨无霸地块亮相！将迎来一个商住综合体

近日，2022南京春季住宅用地招商合作推介周正在进行时，而就在板桥新城将迎来一幅超大面积涉宅地块。

本地块位于板桥新城东南组团，为该片区内最早启动建设的地块。

地块规模庞大，将保留现状工业遗产，通过修复、新建提供商业、社区公共配套。

（地块航拍图，图源江苏土地官微）

从具体位置来看，这块地位于雨花台区板桥街道，西至新林大道，南至绿洲南路，东至绿洲东路，北至绿洲路。

从位置能看出本地块优势是很明显的，地块周边目前配套非常成熟。 

商业完善： 金陵雨花吾悦广场、花生唐等多个综合体；

交通便捷： 西侧紧邻在建S2号线板桥站，东北侧紧邻规划9号线、16号线换乘站新亭大街站，周边环绕新林大道、新湖大道、宁芜高速、宁芜公路等快速路；

景观开阔： 北侧紧邻莲花湖公园、金地体育公园等。

周边教育： 地块紧邻力小小学金地分校。

地块的商业及基层社区中心处于绿洲机器厂一般历史地段内。地块西侧规划有一处幼托用地，地块东侧规划有一处幼托用地和一处小学用地，北侧规划有医院用地。

（周边详控图，图源江苏土地官微）

（中船绿洲地块城市设计总平面图，图源江苏土地官微）

地块占地约24万方，综合容积率1.82，计容建面约44万方，主要含住宅、商业、基层社区中心等。 

地块名称：板桥新城中船绿洲一期地块

四至范围：西至新林大道，南至绿洲南路，东至绿洲东路，北至绿洲路。

土地出让面积： ㎡（约362亩）

规划用地性质：A、B、C分区：R2二类居住用地；D、E、F、H分区：B1商业用地；G分区：Rc基层社区中心

容积率：综合1.82：A、C分区：2.9；B分区：1.8；D分区：0.7；E、G分区：0.5

同时地块可能具有一定的劣势：

 本地块占地面积大，预计上市土地总价会比较高，在目前市场环境下，有多少家开发商愿意“接盘”这是个问题？同时也意味着打造的项目体量大，未来在竞争环境和销售去化上或将面临很大的压力，我们一起拭目以待！

板块最新规划成果解读震撼出炉，近期利好有点多...

值得一提的是，这幅地块所在的片区近期也迎来新规划成果解读。就在5月9日，南京规划资源官微发布了最新板桥新城中部组团控制性详细规划及重点地段城市设计的成果解读。

在规划和自然资源局官网可以查到在去年11月底就已公布了板桥新城中部组团控制性详细规划及重点地段城市设计。

板桥新城中部组团将打造成为产城融合、职住平衡、设施完善的多元活力新城生活中心、和谐包容的生态宜居片区。

从最新规划能看出片区几大利好点：

1、片区将从破旧的城中村走向拥水抱绿的活力新城；

2、片区将融合商务商业、文化休闲、健康医疗和居住功能，打造多元活力次中心；

3、片区将植入文化创意、特色产业、旅游设施等功能，形成产城融合发展。

此次成果解读中强调了这版新规划主要有三大内容、四大方法创新。内容创新主要体现在：

1、重塑新格局：打造和谐包容宜居片区

通过构建 “双核、两轴、三带、六片”的开放式结构，推动片区从破旧的城中村走向拥水抱绿的活力新城；融合商务商业、文化休闲、健康医疗和居住功能，完善公共服务和基础设施配套，打造板桥新城多元活力次中心。

（规划结构图，图源南京市规划和自然资源局）

2、培育新产业：促进产城融合发展

片区将腾挪新的发展空间，植入文化创意、特色产业、生活服务设施、旅游设施等功能，形成“产业、城市”等各种要素的融合联动发展，相互影响，相互促进，实现一体化发展。

（土地利用规划图，图源南京市规划和自然资源局）

3、塑造新形象：推动拥水抱绿展发展

重点片区以蓝绿交织的生态本底为基础，打造“一带两轴多点多片区”空间结构，一水穿城，通过水系将各个分区串联起来，构建水城融城，生态优先的设计理念。

（重点区域平面图，图源南京市规划和自然资源局）

4、四大创新方法：该规划坚持生态优先的发展理念，采用生态优先、低碳出行、多规合一、综合运营四大创新方法，构造生态宜居的活力新城。

（城市设计整体鸟瞰图，图源南京市规划和自然资源局）

就在近期，板桥也迎来了多重利好，涉及交通、医疗、产业、教育等方面：

交通方面：S2地铁板桥北站开工

大家比较关注的S2地铁板桥北站近日已迎来正式开工，目前多条公交线路已改线，在宁芜公路与凤舞路交叉口，挖掘机也已经进场。这意味着板桥地铁进程进一步加速。

教育方面：多所学校都已经在筹建之中，教育资源厚积薄发

金陵华兴实验小学：规划设计方案已批前公示，效果图十分惊艳；

金地南侧小学：3月已进行场地平整，近期已开工； 

板桥街道路西幼儿园：3月已公示了规划设计方案，计划6月开工；

雨花经济开发区凤汇幼儿园：3月已开工，计划2023年完工。

医疗方面：梅山医院改扩建加速

4月21日，梅山医院改扩建项目重磅会议召开，决定将组建梅山医院改扩建项目工作专班，加快推进项目实施进度

产业方面：华坤集团总部落户雨花经济开发区

4月21日，在南京举办的2022年重大招商项目暨央企区域总部项目视频签约活动上，雨花台区与荣耀软件研发总部、华坤控股集团总部2个项目进行了线下线上实时签约，投资总额40亿元。

相信随着片区规划的落地，叠加交通、教育、医疗、产业利好的爆发，板桥新城将迎来新的一轮发展机遇。

未来板块市场竞争加大，周边楼盘恐慌...

本地块计容建面约44万方，未来将建设较大体量住宅；周边在售楼盘慌了，未来住宅竞争环境更加激烈。

目前周边主力在售楼盘5个，含纯新盘1个，各家楼盘的品牌、产品、户型、价格等各有千秋。

宝能翡丽河滨、宋都柏悦府、星叶欢乐城、中冶锦绣和鸣（纯新盘）均有超过120㎡的大户型可选择；锦绣云麓 户型设置较小，有2房产品可选择，比较适合刚需首置。其中宋都柏悦府打造了部分11F小高层，其他项目均为高层。

宋都柏悦府：主力在售1、4、5#房源，户型建筑面积107、127㎡，销许均价28503元/㎡，首付3成，精装修交付。另在售3、6、7、10、12-14、16-19号楼房源，户型建筑面积为92、107、126、127㎡，销许均价元/㎡。

近期板块也不断传来放松限购、限售等政策利好，叠加交通、教育方面的利好爆发，板桥新城或将迎来自己的崛起。作为距离主城最近的刚需板块，这个价格对于刚需自住客户，还是性价比不错的区域。

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医疗、养老、个人的教育深造、孩子的培养和成长，房子、车子、未来的生活打算，当月薪过万，你过的是一种怎样的生活？

没有自带“二代”标配的，你在这里将长期处于社会底层

出于这样或那样的不得已，男友家当初的承诺基本作废，只能保持彩礼不变，婚房自行筹备。

哭天抢地没用、大吵大闹没用、以死相逼更没用，难不成破了我父母批准结婚的底线，还蹬鼻子上脸，让他们为我兜底出钱。呵呵，这年头谁还没点孝心啊！

后盾没了，自己垫背吧，不就首付嘛，豁出去了。

税后两万，扣除房租水电两千五，餐费交通五千，杂七杂八两千五，两人节衣缩食一月共用一万，一年可攒12万。

目前来看，首付大概要30万左右，排除其它无法预见的风险后，需要三年。

从我的角度来看，首先，忽略自己的剩女年龄；其次，将“宝贝计划”推迟，认清自己必将成功升级为高龄产妇；

再者，望着一线的天堂，过着炼狱的生活，除了工作，还是工作。

一线城市的年薪12万，但凡没有自带“二代”标配的，相信我，你在这里仍处于并将长期处于社会底层。

这还得感谢深圳保留了不少城中村，这些黑暗、潮湿、不见阳光的“握手楼”及其周边的廉价配套设施以其物廉价廉的优质特性为你赢得了一线喘息的机会。

至少，可以攒下几两银子，买几件看得过去的衣服，白日里继续在摩天大楼间伪装成资深白领。

坐标青岛，硕士，毕业四年，年到手15、6万。

媳妇大专，到手5万，已买房未交，尚在租房，年租金22000，月供3900。

感觉存不到钱，压力山大。

离职前年薪实发13万左右，为了二宝全职在家了。

当时老公年收入20万左右，婆婆突然生病住院，刚开始一天就是几千，我们的收入只能勉强维持生活，有半年没买过新衣服。

婆婆已经去世了，老公心里满是遗憾，他对父母的爱都没来得及报答。

要是我们能搬到正经小区就好了

嗡！手机被一条短信震亮了，打开一看是工资到账短信：10734元……支付宝转账7000给老婆做生活费，一个月又结束了。

心里悲喜交加，作为丈夫和爸爸的自豪感油然而生，高兴的是自己每个月可以给到足额的生活费用来养家；

悲的是老婆之所以老是带3岁儿子去超市，是因为目前还住在城中村的握手楼里，儿子放学后是没地方去玩的，没有游乐场所，没有田径场，没有空地，甚至连买给他的各种玩具车都没地方玩。

今年30岁，我在广州租房子租，900块两室一厅的城中村，老婆总琢磨着啥时候能搬到正经小区就好了。

很多个早上醒来，都第一反应自己生活在《北京折叠》里，挤着最拥挤的3号线，最拥挤的站点同和站，上下班时间要花费3小时。每天都在琢磨着同一件事：如何赚钱；担心着同一件事：今天要是失业了怎么办。

2008年独自一人来广州，8年，支付宝全部存款15000。今年刚刚买了部20万的车，钱是爸妈借的，这笔钱原本是爸妈打算给弟弟结婚用的。

老妈说也不想我在广州工作还背着按揭的压力，过的不自由。

就决定把弟弟结婚的钱抽出来买车，等弟弟结婚了再还回去。

在广州待久了，慢慢发现，自己在这边很难交到朋友，因为大家都是来广州谋生，自己的工作换了好多次。

朋友们也都慢慢回老家去了。

于是，自己也慢慢适应了这种没朋友的日子。买了车想喊朋友一起出去兜风，却不好意思，大家都有自己的家庭——没人能像以前随喊随到。

生活也慢慢变得现实了，老同学或朋友问候过来，第一反应是不是会借钱。出差外地也不敢喊同学经常相聚，怕同学破费。

很多时候在挤地铁的时候，耳朵里都在回想同事说的那句：“能在广州有部车，已经超越了70%的人。”

呵呵，这70%的人应该都是和我一样的外来务工人员，因为定居下来的人买部车没啥难度。要是有个房子估计能超越90%的人了。

之前也曾考虑过能不能用买车的钱，按揭个房子，看了下住的附近，最便宜的首付都需要70万，只好先不想了。

来广州好几年，做过好多个工作，08年刚来的时候觉得月薪过万太牛逼了，当然现在月薪过万了，却老担心失业怎么办。

要是老板没钱，公司开不去了怎么办。

老婆经常问：我的面膜快用完了怎么办？我要去香港、澳门买了，听得我很心疼。可女人都是爱美的，自己只得赶紧赚钱了。

向公司同事打听，小孩上学在广州这边的借读费要3、4万，我问：“私立学校不用吧？”结果原来都要。

“要不就让小孩回老家做留守儿童，不然都要交这个钱，否则哪有那么多留守儿童？不都把孩子放到广州读书啦！”

每天晚上6点，老婆都会问我几点回家。

这大概就是在广州生活的唯一支点，每天有个归宿。

我的固定答复是：“上地铁了。”“到区庄了。”“到燕塘了。”当然大部分时间，我离这几个站还隔着好几个站，但至少老婆知道我大概还有多久才到家，她好提前热好饭菜。

以后在广州的生活会是怎么样的呢，我想会越来越好。

以前总认为来广州打拼了几年的朋友，最后又回了老家，是懦弱的行为，现在才慢慢理解了，每个人有自己的追求。

北上广深的夫妻月收入在四万以下就不要考虑买房了

北上广深的夫妻月收入在四万以下就不要考虑买房了，除非父母不差钱，薪资还会涨？别天真了。

一线挣钱三线买房，国家是这样安排的，逆道而行，就会体验到什么叫“槛”。

南方二线省会城市。还完贷款，日子紧巴巴的

税前年收入二十五万，在南方二线省会城市，每个月还完房车贷，日子就紧巴巴的。

同学在某厅事业单位，据她说年入不到十万，老公和她同单位同级别，但人家的房、车都比我家的好。周六日从不加班，日子悠闲，经常出国旅个游。

可我们就算买了房子，也不过是“郊”得不能再“郊”的。

谁让我偏偏要在魔都租房打拼

年薪12万的生活质量取决于你在哪个城市，是否租房、买房，是否已婚生子。

如果一个人无负债无需租房，而且又不太贪心，在二三线城市生活，那这个年薪是可以带来幸福感的。

可我作为一个成都人，偏偏在魔都租房打拼，年薪16万这点工资真的感觉刚刚够。

如果不买房不生病，日子过得还算惬意

月薪4000的时候看到一件800的衣服，很喜欢但舍不得买，心里默默地想，如果我的月薪可以翻一番，肯定毫不犹豫地把它买下来。

如今年薪12万了，可看到800元的衣服，还是舍不得买。

想想房租，想想一日三餐，只能选择默默地离开。

不过值得庆幸的是，自己还有些钱去听喜欢的音乐会，报个兴趣班，偶尔在国内游玩一番，周末约三五好友一起玩。

如果不买房不生病，日子过得也算是惬意的。

对于莫名其妙留在大城市的生活，无法接受

西北落后地区，每个月“上8休22”，年薪过十二万。

有车有房有商业险，不怕每月拿五千给父母当零花钱，不怕自己突然的购物欲，朋友聚会也可以说出“今天我请”这样的话。

会拿出钱来资助需要资助的孩子，关照朋友圈里每一个辛苦推销产品的微商朋友，会给手头欠宽裕的客户无限期推迟缴费日期，会任由租客拖欠半年房租。

即便这样开销，存款余额也在累积。

每天都有时间睡到自然醒；可以在太阳好的时候喝咖啡吃甜点；可以偶尔飞去另一个地方听一场喜欢的音乐会；可以每年带足全家人选一个省，自驾半个月。

我不知道为什么所有留言的人都在感叹钱不够用。物质上的追求完全可以因为不比较而轻松悠闲。

对于莫名其妙留在大城市，每天花好几个小时在路上的事情表示无法接受。我开十万的车，住一百平的普通房子，孩子不上贵族学校，自己不抢名牌。

这就是我年薪十二万后的生活，不会害怕有太多东西消费不起，但是绝不被虚荣攀比绑架。

我不相信没有人和我一样觉得十二万够够的了。

——带翅膀的小强 @西北某城

弱水三千，我只取其一瓢尽饮

人生有两种心态，一种是等着吃，一种是吃着等，我更倾向于后者。

我出生、生活在一个南方的三线城市，工作则在旁边的另外一个城市，任职4S店的职业经理人，公司税后年薪大约12万左右，基本的社会养老保险和住院医疗保险，没有住房公积金，没有年假，公司提供宿舍和一台公务车。

公司和家两地开车大约45公里。一个星期会回两趟家——周三和周六，其余时间则住在公司宿舍。

我戏称自己为“钟摆族”。两个城市的经济发展还好，空气质量排在全国前列，蓝天白云的日子占大多数。

2002年我便贷款买房。当年房价1380元每平米，83平米，南北通透，三个阳台，首付两万多，6年的积蓄刚刚够。

现在二手房价格应该在40万左右。到今天，仍感谢当年有气魄的自己，那时的月收入才2500元，一个月的房贷700多。

2012年加入现在的公司，到了当年的年底，老婆说，开摩托车实在太冷了。于是，就物色了一台五万五的二手车给她开，送儿子上学。

2013年，工作稳定了，老婆便说，看看买个二套房改善一下，现在一个卫生间有时比较麻烦。

看了不下二十个楼盘。还是对一款130平的户型印象深刻。销售员介绍说，“户型按照无边框画设计，有三个阳台，最大的阳台可以改为饭厅云云。”

最后一次，销售员说，有个一楼的单位，客户由于不能办理按揭，退出来，最后一个单位了，价格也合适，总价80万，包装修。媳妇心动了，问我怎么样。

我算算手里的钱，以及能借到的钱。月供3500左右，20年，不算太吃力，再说，实在供不动，还可以把第一套房卖了，于是便买了。

签合同的时候，老婆拿出身份证交给销售员，笑嘻嘻地问我，“知道为什么要买二套房吗？”

老婆说：“这是一个原因。更重要的原因是花光你的钱。你收入那么高，又长期在外地，钱又不归我管，很没安全感，这下好了，一箭双雕。”

我和我老婆家里的传统，都是讲究吃，不讲究穿。

衣服要不淘宝，要不买外贸店，基本都是200元以内。吃就稍微讲究，平均一天伙食费100元，吃鱼为主，看到微信的推介，高兴了就去尝一下。

旅游基本每年暑假都安排一次长途旅游，春节一次省内游。今年暑假，一家去了越南岘港，全部自由行，性价比极高，以后都定位东南亚自由行了。

看《大国小民》的文章，一对未婚夫妻200多万买了套30平方且不能住的学区房，然后吃麻辣烫庆祝，护照还是白本，深感诧异。

我们身在小城市，难以有大城市的那种豪迈，见识广播，嘴里能跑火车，但“弱水三千，只取其一瓢尽饮”，这就是我的小城日子，有滋有味。

——吃着等 @南方小城

原标题：【有言值】40周岁以下本科生可直接落户南京！二线城市落户更容易...

今天（3月1日），南京市公安局、市人社局制定的《南京市关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户的实施办法（试行）》发布。这个文件最大的亮点，就是进一步放宽了人才落户南京的条件——“40周岁以下本科生可直接落户南京”。相比之前的政策，新的落户办法可以说实现了最大程度上的宽松，对意在落户南京者是极大的利好消息。

无独有偶，近期太原市也发布了放宽落户条件的新政策。据微信公号“太原公安”消息，市政府办公厅2018年2月8日印发《太原市推动非户籍人口在城市落户实施方案》，这“标志着我市进一步放宽落户政策”。新的落户政策包括四个方面，全面放开四类人员落户限制，尤其是“对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员，在我市城镇区域内有合法稳定就业或有合法稳定住所（含租赁）的，可以在居住地申请登记常住户口”这条信息，对年轻人有很大的吸引力。

事实上，至少从去年以来，全国多个二线城市陆续放开户籍限制，给予定居、就业乃至创业的优惠政策，除了上面提到的南京、太原，包括武汉、济南、郑州等多个城市，都不甘落后，从政策宽松的尺度上看，总的趋势是越来越不设置无意义的外在条件，越来越尊重年轻人的多样化选择，也越来越“唯才是举”。

此前有媒体将这种现象称为“二线城市的抢人大战”，从宏观层面说，这样的比喻并不夸张。随着中国城市化进程的加速，不同城市和地域之间发展情况的差异明显，如果不能在新一轮的城市竞争中脱颖而出，即使是有过辉煌历史的城市，也有可能掉队。既然是竞争，就存在资源尤其是人才资源的重新配置。

从年轻人的视角上看，城市化的进程和城市间的竞争，与自己就业和定居的选择息息相关。过去，在二线城市发展不充分、政策不优惠的时候，多数年轻人只能选择去一线城市发展，以谋求更大的平台和更多的机遇。随着一线城市人才竞争白热化，以及对大城市人口规模的控制，不少年轻人不得不从现实考虑，“漂”在一线城市也不再是唯一的选择。

应当说，目前，二线城市迎来了自己发展的新机遇，大量年轻人也获得了更多希望和机会。但是，也应看到，一些二线城市虽然在政策上给予优惠，但如果城市经济实力和就业、创业环境达不到相应的要求，照样无法吸引到优质人才。

比如，有些二线城市仍有较重的“官本位”思想，市场经济环境不佳，创业氛围不浓厚，甚至有地方保护主义的观念，这些都将成为吸引人才的重要障碍。更重要的是，在中国经济和社会日益开放的趋势下，谁拥有更加国际化的视野和平台，谁才能吸引更多优秀年轻人的目光。由此，在二线城市的崛起之路上，还需要更多开放的动力和长远的眼光。