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“城市微度假”概念流行，再掀奥特莱斯热潮。
作者 | 周彩云、吴婷婷、沈亚妹
图片来源 |除特别说明外，均来自项目官方
近年来，在“城市微度假”概念的推动下，奥特莱斯热潮再起，尤其是以“名品折扣+文旅体验”模式的奥特莱斯综合体项目备受青睐。据赢商大数据统计，2021年新开业奥特莱斯项目多达17个，总体量约168万平方米，包括了2个存量改造转型奥特莱斯的项目。
奥特莱斯以开阔的建筑空间、“开放式街区+Mall”创新形式、公园式的购物环境营造出更舒适惬意的购物体验，加上给力的品牌折扣、丰富的业态和沉浸式体验，以及远离城市中心的喧嚣，驱车可达的近郊距离等，恰是城市白领周末或小假期休闲的好去处。
奥特莱斯在分布上，高度集中在商业一线、准一线、二线城市，这也印证了城市白领对郊区微度假商业模式的需求。
从企业看，砂之船、首创置业、唯品会、杉杉商业、百联、王府井、友阿等本土企业领衔奥莱赛道，零售巨头不断加码奥莱业务，外资企业佛罗伦萨小镇也在中国多点布局。
赢商网结合2021年新开业奥特莱斯项目及企业奥莱布局情况，进行梳理分析。
砂之船是亚洲首个成功上市的奥特莱斯房地产投资信托，截止2021年底，砂之船在全国开业14个超级奥莱，遍布重庆、南京、杭州、合肥、西安、昆明、长春、贵阳、长沙、苏州等地运营着13家大型超级奥莱，总投资超过200亿元，总面积超过200万平米。
//苏州砂之船（苏州湾）超级奥莱：水乡古城与奢侈品文化相融合
开业时间：2021年10月1日
10月1日，砂之船（苏州湾）超级奥莱正式开业，这是砂之船集团在苏州的首度布局，也是砂之船全国开业的第14家超级奥莱购物中心，拟打造江南水乡古城 “过去、现在、未来”的SASSEUR艺术商业超级奥莱版。
项目由苏州湾水秀天地改造而来，总体面积约12万㎡；以奥莱商场为经营主体，承袭砂之船“A×(1+ N)×DT”的商业模式，并将苏州千年江南水乡古城文化与奢侈品文化相融合；吸聚600多家品牌入驻，超级运动馆更成为其一大亮点，国际运动、时尚运动、潮流运动等各大运动品牌汇聚于此。
首创钜大作为国内首家以奥特莱斯为主业的上市公司，截至2021年末，首创钜大旗下已开业奥特莱斯项目达15家（含试业的青岛首创奥特莱斯），2022年还将迎来厦门首创奥特莱斯开业。首创钜大2021年业绩全面实现增长，实现营业收入13.41亿元，同比增长31%；期内经营溢利约4.63亿元，同比增长74%；亏损同比收窄30%至-2.22亿元。其中奥特莱斯商业综合体产生的租金收入为9.14亿元，自营商品销售收入达到了2.79亿元，物业销售贡献收入1.48亿元。2021年累计实现客流4,892万人次，同比增长28%；销售额更是首次超过100亿元，同比增长35%，实现新的里程碑节点。
//南宁首创奥特莱斯：欧洲风情与民族文化相融合
开业时间：2021年9月19日
商业体量：13.2万㎡
9月19日，首创钜大广西首个奥特莱斯项目——南宁首创奥特莱斯开业，项目定位“广西首座纯正欧式奥莱小镇”，总投资12亿元，总体量约15.3万平方米，打造意大利风格建筑群落，融入钟楼、喷泉、雕塑、路灯等欧式元素，直径28米的夜光穹顶令人震撼；同时，还在地砖设计中加入广西国家级非遗民俗“壮锦”元素。
南宁首创奥莱共规划三大形态，包括4.6万㎡奥特莱斯·购物中心、7.1万㎡奥特莱斯·小镇（开放街区）及1.5万㎡奥特莱斯·禧悦时光（商业街区），其中购物中心为双首层设计，围绕女性主题营造品牌氛围，商业街区全天候开放且营造旅游式购物体验。汇集超300家知名品牌，以轻奢和设计师品牌为特色，以区域型零售旗舰店为依托，且引入全国首家集休闲娱乐、餐饮体验、生态观光、自然教育于一体的——爱德华香草农场，以及步步高超市等主力店。
//青岛首创奥特莱斯：耐克、阿迪最大奥莱旗舰店或将落户
开业时间：2021年12月31日试业
12月31日，青岛首创奥特莱斯部分品牌率先开业，这是首创钜大在山东布局的第二个奥莱项目，建筑面积近10万平方米，也是山东体量最大的奥特莱斯项目。商场建筑以回廊相连，整体设计保留意式建筑风格，古罗马的高低拱券、塔楼、穹顶、柱石等随处可见。
项目整体以商业街区的方式呈现，建筑以一、二层为主，局部三层，当中除三层美食区域外，另两层均为露天建筑，共计打造国际精品、活力运动、儿童娱乐、特色餐饮、六大主题广场等主题区域；大牌均以集合店形式出现，无独立门店；计划引进300多个品牌，耐克、阿迪达斯体量最大的奥莱旗舰店也或将落户于此。
意大利商业地产集团(RDM)
由意大利商业地产集团RDM开发管理的佛罗伦萨小镇，自2011年以来，先后在大中华地区布局了7家奥特莱斯，遍布香港、天津、上海、广州、武汉、成都和重庆等重要城市，2021年迎来重庆佛罗伦萨小镇二期、成都佛罗伦萨小镇二期的开业。为了顺应中国奢侈品零售需求的持续增长，RDM集团推出了全新投资项目Silk Road
2。总计2亿美元的投资额，将帮助佛罗伦萨小镇明年在中国新增两座名品奥特莱斯。
//重庆佛罗伦萨小镇一期：1700㎡“丛林”主题家庭游乐中心
开业时间：2021年2月3日
2021年2月3日，重庆首座国际名品奥特莱斯——重庆佛罗伦萨小镇正式开业，这是继天津、上海、广州、武汉、成都、香港之后布局的第七座名品奥特莱斯。
在设计上，重庆佛罗伦萨小镇延续了产品线一贯的设计理念，以意大利经典建筑风格为设计灵感，将古罗马、文艺复兴时期的广场、游廊、喷泉等经典元素与现代建筑元素的结合，为消费者打造集旅游、休闲、消费、购物一站式体验。
此外，重庆佛罗伦萨小镇内还包含面积1700㎡的“丛林”主题的“家庭游乐中心”，是全国名品奥特莱斯项目中最大的游乐中心之一。
◎图片来源：重科城微报官微
//成都佛罗伦萨小镇二期：1800平方米“丛林探险”主题家庭游乐中心
开业时间：2021年9月15日
成都佛罗伦萨小镇是中国第六座佛罗伦萨小镇，位于成都市郫都区友爱镇，占地面积为108亩，一期于2017年已经开业，二期2021年9月15日开业，带来约3 万平方米的零售空间。
二期超70家店铺，引入包括 Giuseppe Zanotti（朱塞佩·萨诺第），周大福，江南布衣和速写，鄂尔多斯，中国李宁，Champion（冠军），安踏，Buonissimo 意式咖啡和冰淇淋等众多国内外知名品牌。
二期还引入了“奇幻丛林”家庭游乐中心，面积近1800平方米，呈现以“丛林探险”为主题的综合家庭游乐中心，包含淘气堡、互动投影及VR体验三大区域，16个体验项目。
至此，成都佛罗伦萨小镇坐拥超 200家品牌店铺，配备近 3,500 个停车位，以全新亮相的意式风情建筑与零售空间为消费者带来全面升级的娱乐零售购物体验。
杉杉商业集团2019年被唯品会收购后成为后者的全资控股公司，旗下奥莱项目打造以轻旅游、微度假为特色奥莱商业综合体，目前全国开业奥莱项目达到11座。2021年开业3座奥特莱斯项目，分别是贵州杉杉奥莱、沈阳杉杉奥莱、郑州杉杉奥莱（二期），2022年计划再开出3座商业项目——深圳杉杉奥莱、徐州杉杉奥莱、南宁杉杉奥莱的盛大开业，截至2022年底，杉杉商业集团拥有正式营业奥特莱斯项目将达到14座。另外，西宁杉杉奥莱、天美杉杉奥莱二店、郑州杉杉奥莱二店、天津杉杉奥莱等项目都在紧锣密鼓筹备当中。
//郑州杉杉奥特莱斯广场二期：河南首个裸眼3D大屏+亲子乐园
开业时间：2021年8月13日
2021年8月13日，郑州杉杉奥特莱斯广场二期室内馆正式开幕。该项目位于郑州市中牟县大孟镇郑开大道406号，主打“餐饮+儿童+运动”业态组合，总建筑面积达5万㎡。
二期室内馆主打国际国内运动、儿童及餐饮配套项目，引入超百家新进品牌入驻，包含CONVERSE、TIGER、PALLADIUM等百余品牌，其中Qimoo、jnbybyJNBY、NBAKIDS、李宁KIDS等12个品牌为河南奥莱首进品牌。
值得一提的是，项目还引入了近2000平的超大耐克旗舰店，以及河南首个裸眼3D大屏和亲子乐园。
二期开业后，郑州杉杉奥特莱斯广场总建筑面积体量已达到约14万㎡；品牌量变大，总店铺数量超300个；并将配备约2200个停车位，成为覆盖郑州、辐射全省的优质商业体。
//贵阳杉杉奥特莱斯：西南首座花园式奥莱
2021年11月30日，贵阳杉杉奥特莱斯开业，这也是杉杉商业集团在全国布局的第十一座奥特莱斯，项目总建面积约21万方，采用全业态运营模式，引进精品超市、儿童乐园、生活辅营等业态，项目拥有超30%的绿化面积，打造成“西南首座花园式奥莱”。
项目汇集了国际名品、运动休闲、快时尚、餐饮、娱乐等300余家品牌，其中20余家品牌首进贵州：GUCCI、PRADA等国际一线大牌；MLB、Champion、UR等深受年轻人喜爱的潮牌；Adidas西南奥莱旗舰店、Nikeunite优选店、UNDERARMOUR贵州独家直营奥莱店。
贵阳杉杉奥莱还引入了多元业态：大型亲子互动游乐、儿童艺培教育、趣味电玩、大型商超等丰富业态，可满足消费者全天“吃、喝、玩、游、购、娱”的场景生活。
//沈阳杉杉奥特莱斯购物广场：东北体量最大奥特莱斯+跨境电商
开业时间：2021年8月1日
2021年8月1日，总建筑面积16万㎡的沈阳杉杉奥特莱斯广场正式试营业，该项目作为杉杉奥特莱斯的第十站，是沈阳的第四座奥特莱斯，同时也是东北体量最大的奥特莱斯。项目定位“室内全业态的购物广场”，规划了国际名品折扣店、IMAX
电影院、大型超市、餐饮、儿童娱乐、跨境电商等业态，建筑风格主打日系建筑风格，采用莫兰迪的配色，整体时尚优雅。
HILFIGER等国际一线大牌；更有沈城首家Adidas全球旗舰店，Nike除北京上海等一线城市之外的全国第6家优选体验店、东三省最大直营旗舰店，UNDER ARMOUR独家直营店，沈阳独家双立人奥莱旗舰店等在内200余家知名品牌折扣店。
◎图片来源：沈阳活动官微
◎图片来源：万马综合布线
唯品会作为奥莱行业新入局者，在2019年7月以29亿元收购杉杉商业100%股份，将原杉杉拥有的5个奥特莱斯广场纳入麾下，借此布局线下奥特莱斯业务，打造线上线下融合的特卖模式。目前，唯品会已在滨湖、合肥和南京三个城市各布局1座唯品会城市奥莱，采用“限时特卖+折扣百货”构成双核心。
//唯品会南京江宁城市奥莱：限时特卖+折扣百货
开业时间：12月31日
12月31日，全国第3家、南京第1家唯品会城市奥莱——唯品会南京城市奥莱正式开业。项目由汇金新天地广场改造而来，总投资1.539亿美元，紧邻地铁3号线胜太西路2号出口。
项目实际面积近似于社区商场，约6万㎡，目前已有超120家品牌入驻；地下1层、地上6层，其中一至四层为服饰店，五层是美食，六层是书店、自习室等。
◎图源：南京江宁经济技术开发区
12月23日，唯品会合肥滨湖城市奥莱正式开业。项目地处滨湖核心商圈，地铁1号线塘西河公园站A出口直达；分为地下1层和地上6层，打造以“限时特卖+折扣百货”构成双核心，“丰富的综合配套+新奇店铺”构成双支撑，拥有VIP
ME美妆集合店、PLANET33名品集合店和美国休闲服饰A&F三大自营品牌及星世纪等10家主次力店。
百货巨头王府井集团近年着力发展奥特莱斯业务，拥有王府井奥莱、赛特奥莱两个奥莱品牌，2021年开业新乡王府井奥莱平原小镇、呼和浩特王府井奥莱小镇两个项目。
据其官网数据显示，目前共有13 家奥莱项目，分别位于北京、沈阳、西安、银川、长春、昆明、呼市、郑州等重点城市。定位从精品荟萃的商品中心，到业态融合的生态 MALL，再到湖光山色生活方式小镇，奥莱产品线不断丰富。
//新乡王府井奥莱平原小镇：全国占地面积最大单体奥莱+10万㎡水系观景大湖
开业时间：2021年11月6日
2021年11月6日，王府井奥莱全国第9家门店——河南新乡王府井奥莱·平原小镇正式开业。项目位于河南·黄河北·平原新区长江大道22号，整体占地超500亩，是目前全国占地面积最大的单体奥莱项目。
项目建筑面积10万㎡，占地面积超30万㎡，以美式风格的开放式小镇建筑形式呈现，引进超400个品牌，其中包含超过200个品牌直营店，如NIKE、ADIDAS、FILA、SKECHERS四大运动品牌的双层超1000㎡河南旗舰店、Theory Coffee河南首店、乔丹质燥全国奥莱首店等。
王府井奥莱.平原小镇拥有10万㎡水系观景大湖，商场的3000㎡美食广场设置在中心广场二层，KFC、吉野家、味千拉面、土大力烤肉、半天妖烤鱼、潮汕记牛肉火锅等等17家店面环湖而设，人们可以一边享受美食、一边欣赏湖景。
//呼和浩特王府井奥莱小镇：内蒙古首家奥莱+生活方式小镇
商业体量：12.5万㎡
2021年12月31日，内蒙古首家以奥莱业态为核心的生活方式小镇——王府井奥莱·如意小镇正式开业。项目位于呼和浩特市新城区，由18栋半开放式多彩楼群组成，整体面积12.5万㎡，是集品牌零售、休闲餐饮、娱乐体验、生活服务于一体的特色奥莱小镇。
百联奥特莱斯是上海零售巨头百联集团旗下重要业务，也是中国奥莱业态的拓荒者，其立足于长三角地区，先后在上海、杭州、武汉、南京、无锡等地开出八个奥特莱斯项目，2022年将有青岛百联奥特莱斯广场开业。
//百联奥特莱斯广场（浙江·杭州）：中国首家国风奥莱
杭州百联奥特莱斯于9月29日开启试营业，10月15日正式开业。项目总建筑面积24万平方米，共分为三期，其中一期开业部分的百联奥特莱斯广场，建筑面积13万平方米；二期为酒店、办公、及其它商业建筑，三期主要为集中商业综合体。
值得关注的是，杭州超山百联奥特莱斯作为国内首家“国风奥莱”，国潮元素随处可见，超山景区与良渚遗址、西溪湿地、塘栖古镇交相呼应，糅合先古城廓的赭壁与丝蕴水乡的廊檐，褐、灰交叠的外墙立面与黛青起伏的坡屋顶群，形成了项目整体的建筑肌理。
湖南本土零售商友阿集团2019年设立奥莱事业部，目前“友阿城市奥莱”项目（包括购物中心转型为城市奥莱的门店）共计7家，其中湖南省内长沙市2家、郴州、常德、邵阳、岳阳各1家；天津市1家。
//长沙友阿城市奥特莱斯喜乐店：长沙市内最大城市奥莱
开业时间：2021年5月28日
5月28日，长沙友阿城市奥特莱斯喜乐店正式开业。项目总建筑面积8万平方米，当前长沙市内最大城市奥莱；紧邻地铁5号线大塘站，地下1层、地上7层；外墙以灰黑色为主基调，突显了稳重和大气；由于商场主体结构为十数年前建造完成，在改造时的设计上有一定局限性。
//上海首位SHOWAY一期：全球最大综合交通枢纽上盖奥莱
开业时间：2021年11月1日
上海首位SHOWAY一期于1月28日开启试营业，11月1日正式开业。首位SHOWAY由联美集团投资运营，项目定位文化商业融合平台，区位优势明显，正对面国家会展中心，一站直达全球最大综合交通枢纽——虹桥交通枢纽，地铁2号线、17号线、规划中13号线延伸线均汇聚于此。
项目整体拥有140万方超大体量，9大地块涵盖5大业态，3年内陆续呈现，包括创新奥特莱斯、新形态商业街区、超5A甲级写字楼、超五星奢华酒店和百老汇剧院群。其中首位SHOWAY奥特莱斯作为项目首发业态，汇集贵族上城市、动感时尚、品质生活和童梦世界四大主题区域，一期商业体量12万㎡。
//淮北龙溪奥莱广场：情景式“MALL+街区”+婚庆酒楼
12月18日，淮北龙溪奥莱广场正式开业。项目占据淮北东部新城发展的核心，总建筑面积约5.6万平方米；采用情景式“MALL+街区”和“名品+折扣”商业模式，定位则以奥特莱斯为核心，集奥莱折扣零售、特色餐饮、儿童体验、及婚庆酒楼与国内一线精品商务酒店为一体。
//北京唐家岭奥特莱斯：海淀首家奥莱，定位“社区商业 邻里市集”
开业时间：2021年6月18日
6月18日，北京唐家岭奥特莱斯正式开业。项目由创辉时代广场升级转型而成，地处中关村公园的前身——唐家岭，也是海淀首家奥特莱斯，总面积达4万平方米，地下二层，地上五层；以“社区商业 邻里市集”为定位，以“发现趣生活”为主题，集生活购物、美食聚餐、科技体验、寓教娱乐等多功能于一体，全方面满足唐家岭乃至海淀人群的购物需求。
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