在贵阳买房应该选在哪个区域？

点击联系发帖人 时间：2022-05-17 08:07

北海买房子选择哪个地段好呢

说一下，这几个区域，白云的优先级是最高的。因为白云承接观山湖外溢最直接，最有效。

而且这两年，白云的城建动作也更有效率。在我们看来，贵阳各区域购房能级应该是这样：

云岩、南明、观山湖、白云、乌当、花溪、小河、双龙、清镇……贵阳什么区域有前景有价值？无非就是分成四个等级来看：

核心区：云岩、南明、观山湖

次级区：白云（泉湖、白金片区为主）、花溪（区政府周边新城区域为主）、双龙（不是说龙里别墅区）

潜力区：清镇（职教城新城区域）、乌当（好歹也是个主城区嘛）

待发展区：修文、息烽、开阳……

对以上的区域的均价比值，作如下推测：

核心区100：次级区：80-90：潜力区：60-70：待发展区：40-50

对贵阳各个区比较了解，最近几年，贵安算是一匹黑马崛起，从贵阳得到批复的5条地铁线路就可以看出来，1~3号线都是通过主城核心区，而剩下的2条，一条s1号线一条s2号线，都是连接贵安板块的，其中，s2号线经过清镇到观山湖，而s1号线经过花溪和贵阳融合。

“大贵阳”格局区域板块

房产圈内经常说，一座城市最早的几条地铁线，是对既有城区格局的妥协，那么越往后面修的地铁线，就越能看出城市拓展的方向和意图。

其实，这一点，拿到贵阳来看，也并不是全无道理的，毕竟，未来“大贵阳”的格局下，贵安肯定是一个不可忽视的存在，不仅地势平坦，而且各种产业比较齐备，城市热度由人构成，而人是跟着产业走的。

所以，在当前贵阳所有的区域及周边板块来看，贵安的潜力和后期上升潜力，我们认为，一定是最大的，甚至天花板能够和当前的观山湖媲美，只不过任何区域板块的发展，都需要一定的时间和阶段，不是一蹴而就的。

按照的价位，无论是在贵安、清镇、花溪还是白云，都有选择的空间，而且梯度和分化虽然不明显，但多少还是存在的。

其他的板块，比如清镇和花溪，算是刚好处在贵阳和贵安融合的交界区域，而且两大板块的商业、人气成熟度也比较可观，只要地铁一通，地块和房产的潜在价值，能够很快被激发出来，如果的价位入手，短期内还是可以看到可观的增长的，而不是像贵安那样持有相对长线策略，清镇和花溪显然是不错的潜力股。

泉湖公园周边，算是白云新兴板块比较热闹的核心区域了

至于白云，因为地处城北区域，和贵安之间隔了一个观山湖，区位上和云岩的三马、清镇之类的还是略有不同，而北部三县和高新区目前的热度也并没有想象中那么高，所以白云的房价，更多的可能靠观山湖的带动辐射作用，比如所谓的“泛观山湖”“环观山湖”“金融城北”等概念，但终究不是观山湖，白云最主要还要靠自身老城到新城人气的板块轮替，所以，在这几个区域内，可能白云的入手成本价，预期可以相对调低一些，这一点，看看白云区地块的成交楼面价，就能看出关键。

总的来说，如果是我买房，的预算，首选贵安，其次清镇、花溪，白云的房子，除非具有足够高的性价比，否则，还是有更多选择的。

如果能接受7-8千的单价，那选择花溪是最好的，因为从目前的发展前景来看，花溪是除了主城区，观山湖以外最具投资价值的，连接贵安新区处于咽喉要道，像恒大文化城，目前成交价也就7-8千，甚至还有6500左右的毛坯带地暖的住房，这个单价已经在18年房价没涨价的时候一样了，甚至更低，所以可以重点考虑，本人就在目前任职恒大主管

首选白云,其次是花溪,然后是清镇,最后是贵安

目前贵阳的资源主要是倾斜给观山湖区,处于高速发展阶段,而和观山湖无缝连接白云自然是受益者,特别是靠近观山湖的区域,得益于金融城商圈,被冠予金融城北的称号,虽实际地处白云,大部分房价不会太高,但正因为如此目前白云的性价比较高,

其次的花溪本身就属于老贵阳区域,更是两城区的花园,环境上可以说是得天独厚,但是由于发展上略次于云岩,南明和观山湖,而又没有白云连接观山湖的地理优势,所以次选.

最后就是贵州的5年强省会的战略,目前贵阳作为省会,面积占比太小,达不到强省会的基础要求,向外扩张是必然,发展是由内而外的,所以周边的贵安,清镇肯定会踏上强省会的列车,高速的发展.

买房不论最后是否要卖,没有人希望自己的房价会跌,所以肯定选发展更好更快的区域.从发展上做出了以上排序,希望能帮到你

必然是贵安！贵阳十四五规划已经明确了未来发展贵安，可以去仔细看看文件。经济发展一定受政策导向，之前大家可能迷茫贵阳未来会发展哪里，但是十四五给出了明确答复，要在2035年建设好贵安，花溪、清镇都比双龙好，虽然我也买了双龙。

以下是摘取的贵阳十四五计划，自己细品：大家普遍希望，通过制定建议，明确“十四五”时期经济发展的基本思路、主要目标以及二〇三五年远景目标，突出新发展理念的引领作用，以高质量发展统揽全局，以大力实施“强省会”五年行动为工作主线，大力推动新型工业化、新型城镇化、农业现代化、产业化，把贵阳贵安加快打造成为全省高质量发展更具带动力的火车头、西南地区更具影响力的重要增长极，夯实全面建设主义现代化的根基。

我刚刚买了，，选择白云。。隔一条马路就属于金阳。。其实是与金阳连接在一起的。隔一条马路那边房价13000，高出半套房。。

如果考虑长期发展选贵安，家有老人想要环境好选花溪，白云区和清镇市就看你个人选择了，工作如果挨着清镇就选清镇，白云可以在观山湖上班，个人觉得比较刚需和改善的选择白云区和花溪区，就目前而言。

个人认为花溪和贵安交界处的大学城（贵安新区党武镇）后期的发现不可小视。目前价格在7-8k带装修。自住（自住养老环境都很好），靠近大学城，人文环境也不错。不管你们咋想，我是已经下手一套。

至于很多人说的主城区繁华，我喜欢安静。在深圳待了十几年，决定在花溪or贵安买一套，用于后期回来度假、养老都挺好（夏天回来，冬天回深圳）。家人决定买这里，最主要看中的是气候和环境。一千个读者一千个哈姆莱特，适合自己就好。

再者，几千块一方含装修，房价再跌，能跌到哪去？

图片为三月初的花溪十里河滩公园。

选哪个区域取决于你的工作单位位置，如果你的单位在老城区，那就选南明区龙洞堡板块，龙洞堡有7800左右的期房（毛坯22年6月交房），有8100的现房，地铁二号线（森林公园站、见龙洞站）还有DSF加持。二戈寨板块也有现房，八千多点。小河区域（地铁一号线终点站这里DSF后实得七千多）。

如果单位在观山湖这边，可以选西南商贸城旁边这个楼盘，只有最小户型69平的实得单价在7500左右，还可以DSF。然后就选白云区，单价普遍在。

如果单位在花溪区，单价普遍在七千多，还有精装带地暖的。

乌当区域有单价7000左右的现房。

选合适自身条件的，先上车再换票。

选择住房，目的有两个，一是为了投资。一个是为居住。至于你买房是为了什么只有你自己清楚。

你工作在花溪、家人也在花溪，你肯定不会选择在清镇去买房子。谁都不想每天五点起床上班，每天晚上十一点都无法到家吧。都希望自己的家能够离单位近点。巴不得单位就在楼上或者楼下。现在贵阳的房价78千的基本都在新城区甚至郊区楼盘，不可能在核心区，核心地段一般都在1-2万了。

如果是为了孩子读书，肯定都想买学区房，让孩子读书能近点。不管在哪个区，关键看学校的层次了。如果清镇的学校好，那肯定都往清镇挤，花溪再好都没有市场。

所以关键看目的是什么。其他意见都只能参考而已。

当前，贵阳市的核心区应该是云岩、南明、观山湖；白云、花溪、双龙稍微次之，清镇、乌当充满潜力。当前房价不是太高，但是后期的发展应该更具上升空间。

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买房就像找对象，找对象必须要靠谱的，买房子也是！

对于今后要买房的你，今后在贵阳买房有保障啦！购房者必须满足这个条件：

6月8日，贵阳市住房和城乡建设局、中国人民银行贵阳中心支行联合发布《关于进一步规范商品房销售和购房融资行为的通知》，对购房款的交付方式作了进一步规范，要求购房人须使用本人同名银行账户或同名借记卡，以银行转账方式将预售商品房购房款直接存入到预售资金监管专用账户。也就是说，今后买房，不仅更规范而且更有保障啦。

这第一步靠谱了，接下来就是硬件大验收啦！看房时我们轻易了解到楼盘信息的各种优点，就好像两人的初识，都想把最好的一面给对方。可一等到收房就会面临各种“买家秀卖家秀”的悲惨遭遇，这找对象不合适可以换，房子买了要想换就不那么容易了（因为你没钱）。

房开公示的不利因素，肯定有很多买房者和我一样，不仅第一次听说，甚至在之前看房时，根本没有留意过。

公示上会有项目外的不利因素，比如说周围的规划、项目内的公示、哪里会有噪声、景观是否会受到影响，这些都应该充分了解，看看自己是否能接受。

说到这里你明白了吗？总的来说这看房就和找对象一样，对方的优点即便你不去了解，TA都会主动展示给你，可是这缺点就只能靠自己主动去了解了。

当你知道了TA的缺点，问问自己：是否能接受？如果能那这套房子就可以买，如果不能那就继续挑选下一个。只有充分了解房子的优势劣势才不会踩雷。

推荐给你挑选的项目：恒大观山悦府

项目打造高标准新中式湖景园林，承袭中华造园精粹，师法自然，尽显人生大境，引领宜居典范；坐拥童世界，大学城两大成熟商圈，享旺盛人气，尊享社区15000㎡风情街，打造涵盖吃、喝、娱、购、住、游等功能齐全的生活配套。

推荐给你挑选的项目：永实御湖尚城

永实集团，全国知名房企，实力雄厚，集团业务已拓展至广州、深圳、珠海、越南河内、胡志明市等海内外城市。永实集团秉承“为未来创造无限可能”的经营理念，2018年落子贵阳，匠筑约87万方永实·御湖尚城，致力于打造贵阳市稀缺低密品质生活大城。

推荐给你挑选的项目：贵州桃李春风

1200亩的中式江南山水小镇，选址国家4A级景区贵州金海雪山，打造康养、康养、度假为一体的颐乐小镇生活。

推荐给你挑选的项目：贵阳俊发城

俊发城北倚长坡岭国家森林公园，南距贵阳高铁北站仅1.5公里；东面规划大型公交枢纽，将会有16余条线路在此首发，覆盖全市；西南面是一个集幼儿园、小学(已开学)、中学于一体的学校区。项目资源环境优势突出，内部规划一湖三公园，均已实景呈现。目前在建在售的是南地块，总占地1035亩，建筑面积115万方，容积率仅1.67，规划物业有商业、洋房、高层，是一个低密度高品质的城市公园社区。

推荐给你挑选的项目：首钢·贵州之光

1.25平方公里城市门户，矗立约540万方磅礴大城，都会华宅、国际商业、总部商务、都市文旅等，全优业态集群，2017年贵州省政府，重点打造项目。

加油吧，小编在这里祝你早日找到心仪的房子，还有对象哦~

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贵阳房产网_均价1.24万！高新某盘价格曝光限价盘买到就赚到？

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就在周末高新区西子曼城项目首开入市后，区域另一纯新盘望江台价格疑似曝光，据购房者透露，项目电话通知他近期将开盘，均价1.24万元/㎡，具体价格在1.1-1.3万元/㎡之间。无独有偶，两个项目均为政策红利下的限价盘，盘点合肥8家限价纯新盘，买到就是赚到吗？

新安房产网原创资讯都是低价拿地“惹的祸”！限购以来，合肥新站、滨湖、高新陆续出让了几宗地低价好地，价格远低于区域平均价。如今，其中的多宗地块已经入市，因为拿地价低而被限价，这样的限价纯新盘买到就是赚到吗？

均价1.24万!高新某限价盘价格疑似曝光

预计9月首开620套房源

据悉，该盘计划9月首开，预计一次性推出7栋高层，分别是G17、G18、G19、G20、G21、G22、G23#楼，约620套房源，户型面积段约在91-130平。目前认筹的vip客户已经超过了800组。

据悉，项目是由4家开发商联合开发，分别为弘阳、龙湖、旭辉、新华。楼盘位于高新区望江西路与将军岭路交口。

就在上个周末，与该盘位置相邻，拿地价差不多，且同时期拿地的纯新盘西子曼城已经首开，共计推出6栋高层，分别是9#、10#、12#、15#、16#和18#楼，共676套房源。其中均价13199元/㎡，最低11803/㎡起步，首开有92㎡、105㎡和128㎡三种户型。项目方表示，热销9成。

2017年2月27日，弘阳拿下望江台所在的高新区TF5-1、TF5-2#地块，当时TF5-1#地块住宅楼面价6452元/㎡，TF5-2#地块住宅楼面价5865元/㎡。同日，旭辉拿下西子曼城所在TF4-1、TF4-2-1#地块，其中，TF4-1#地块住宅楼面价为5987.68元/㎡，而TF4-2-1#地块楼面价为6586.45元/㎡。

作为位置相邻的2大纯新盘，总免不了被比较，有不少购房者也表示，等待望江台的正式销售价格公开，再决定购买哪个楼盘。在业内人士看来，西子曼城是纯高层规划，望江台则是传统的高层+洋房的规划，二者的整体均价差不多，但就高层而言，望江台应该低于西子曼城，如果资金预算有限可以考虑望江台。

高新区近期土地出让情况

此外，区域内的汇景城市中心也因项目所在地出让时间较早，地价较低而被限价。据了解，项目预计将于近期首开1#楼，246套，约98-142㎡，后期预计加推2#，1#楼房源备案均价13000.81元/㎡。

整体来看，项目体量较小，规划有2栋70年产权住宅以及高层酒店、办公、商住等物业类型。其中，住宅房源共计530余套。项目作为准现房销售，交房日期缩短，对购房者来说可以节约一笔开支。

地价决定房价，在限购以后，合肥陆续出让了几宗地价地块，涉及新站、滨湖以及高新区，因为拿地价格低，因此在备案价上也会与其他在售项目区分开来，低于周边楼盘的价格。

以新站区碧桂园正荣悦玺项目为例，2017年7月17日首开，经过7月23日以及8月1日的两次加推，15栋楼共计844套房源就已经全部售罄。

之所以项目实行快销模式，因其均价只有1.2万/㎡，比同期在售的学林板块的其他项目备案价要低2700元/㎡。之所以如此，是因为项目所在的新站XZQTD211号地块成交单价620万元/亩，楼面价仅有4650.00 元/㎡。而观之周边项目，楼面价几乎都在7000元/㎡以上。

除了上述高新区以及新站区的项目以外，滨湖区的时光印象、都会1907、公元天下、紫云赋等项目，无非均因拿地价格低而被限价。

在业内人士看来，这几家项目都是性价比不错的楼盘，这是合肥协议拿地出的价格，因为后期很难出现那么低的地价了，地价高房价很难跌!

因此，对于刚需来说，限价盘当前，如果符合购房条件，能上车就上车，只需要在同质化的限价盘之间进行综合对比，根据经济状况选择最合适的即可。

滨湖限价盘“激战正酣”

1盘已经抢跑还有2家均在预约

除了大热的高新区，滨湖的热度也不言而喻，上述几家限价纯新盘同样已经打响攻坚战。

其中，时光印象已经率先抢跑，于8月17日首开448套房源，具体为A1、A2、A3、A5、B1、B2、B5共计7栋楼，均价16799.25元/㎡。最终534组客户参与了网上选房，网销近8成左右，后期陆续有购房者前往售楼部“捡漏”，目前剩余不多。

另外3家项目尚在预约登记阶段，无独有偶均放出风声，备案价会很低，必须在指导价下进行备案，买到就是赚到。

其中BH2016-14地块案名为都会1907，与时光印象隔着一条贵阳路，产品定位相同，未来同质化竞争必不可少，据悉项目首开同样计划推出精装房源，预计价格高于时光印象。

此外，另一宗BH2016-25号地块案名则定为公元天下，放风价在1.5万元/㎡左右，项目目前也在预约登记中，该盘的预约条件十分宽松，余额宝定存5000即可登记。据项目置业顾问透露，预计项目备案价十分划算，因此公司内部员工也在火热办理预约手续。

而BH2016-20号地块案名定位紫云赋，由龙湖、招商、旭辉三家联合开发。其中，据业内人士透露，该盘也一直与有关部门博弈想高价备案，而相关部门也因为其拿地价较低，一直不允许。甚至有传言指出，该盘最终决定今年不开盘，看明年能不能放开备案价好备一个高价。

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