5月17日，上海市浦东新区北蔡镇一则居委会通知引起网友关注：一幢楼派一名代表出门购物一小时。有网友留言表示：一小时买齐一栋楼的东西，这恐怕只有超人才能完成。

对此，小区所在居委工作人员解释称，通知是在接到政府相关要求之后下发的。小区之前封控已久，终于有点松动的迹象，所以觉得是喜讯。至于为什么是一栋楼一个人外出，每个人只允许外出一小时，是因为通知中提到的一心玛特超市，离小区步行只有5分钟，而且超市对该小区开放的时间，只有当天14点到17点3个小时，每个小时顾客限流20人。也就是说，总共只接待60人。

名额60人，该小区有48个楼栋。谁出去，怎么分？该居委会称，疫情以来，该小区居民自治，每个楼栋选出一名线上楼长。当天，通知下发后，各楼栋由业主推选外出的人。除了一个楼栋一人之外，还有多出的十余个名额，则由于楼长抽签。

居委会称，当天下午外出购物的居民，由志愿者统一带领前往超市，超市也有对接的志愿者。超市里基本做到出去一名顾客，放一名顾客进去。各楼栋推选的也多为年富力强的代表。大多带着清单，推着购物车或者行李箱前往。

与此同时，该居委会强调，目前的做法，只是试点，当前的规定下，也只能一步步摸着石头过河。至于之后会怎样，他们也要根据实际情况等待通知。

说起房子，很多人都唏嘘不已，有房的人对如此的高房价乐见其成，甚至希望房价能再暴涨一轮就好了。但对于很多无房的人特别是普通家庭的孩子来说，房子是他们心中永远的痛，有多少恋人因为房子而被迫分手呢？
所以房子是每个家庭的必需品，但如何买房？新房还是二手房？顶层还是底层呢？这其中有太多的门道，本文就为大家揭晓为什么有些人专门购买旧小区顶楼，这其中隐藏着哪些秘密。

买房有很多行话:“买小不买大”“宁愿市区老破小，不要郊区新远大”“能买底楼，不买顶楼”等等。

一套房子几乎耗尽了一个家庭一辈子的积蓄，由不得不重视。所以大家也总结了很多买房的经验，但在市面上，却有这样一群人反其道而行之，专门购买常人眼中没有投资价值的房子比如旧小区顶楼，这其中有什么秘诀呢？

大伯专门买旧小区顶楼，成就百万身价

2016年，我的大伯利用手里的闲钱，突然在县城里买了一套旧小区的顶楼，让我们都万分不解。

我们不明白为什么要买旧小区呢？即使买旧小区那为什么要买顶楼呢？然而，大伯的回答让我们无语，他说他得到小道消息:我们县要建高铁站，这意味着什么你们知道吗？这意味着我们县城有很多地方需要征收和赔偿，如果自己的房子恰巧在征迁范围内就可以得到丰厚的赔偿。

于是，大伯在县城里寻找自己最合适的房子，经过几个月的摸索还真让他找个一个完美的房子。

有一对老人因为儿子在上海工作，儿媳如今即将生产，所以需要他们过去照顾孩子。老两口的房子是一个旧小区的顶楼，尽管只有80平方，但装修却非常不错，而且老两口愿意将所有的家电白送。同时小区周边公交站、学校、农贸市场、超市一应俱全。非常方便生活。

最终大伯以25万的总价买下了这套房子，并转手租给了别人，一个月800块钱的房租，美滋滋。

如今6年过去了，尽管最终这个小区并不在拆迁范围内，但大伯一点也不在乎，因为当年总价25万的房子，如今已经涨到了60万左右，翻了一倍还要多。

而且如今每月租金已经涨到了1200元，每年仅房租收入就有1.5万，即使没有拆迁他也赚大发了。

大伯这只是个例，而如今我发现确实有一些人专门去收购老小区的顶楼，这到底是什么原因呢？经过查阅资料，我才发现天下熙熙皆为利来，买老小区的顶楼背后也隐藏着很大的商机。

旧小区顶楼有哪些优点呢

现在的有些小区的户型真的很奇葩，简直是反人类的存在，但是以前的老小区却几乎都是方方正正的户型，卧室也基本都是朝南方向，可以最大程度的接受阳光。

而且旧小区一般只有六层，楼间距很大，再加上是顶楼，遮挡物较少，可以全天候的享受阳光。特别是冬天较冷的天气，一些底楼由于树木的遮挡，根本享受不到阳光的温暖，而顶楼却可以享受一天的阳光的照射，别提多舒服。

现在的新房都是把公摊面积计算在房产面积中，这就是传说中的公摊面积，有些小区公摊面积甚至可以达到25%以上。换句话说，买了100平方的房子，但你的实际使用面积只有75平方而已。

而以前的老房子则根本没有这个烦恼，产证面积就是实际面积，大伯这套房子，产证面积是80平方，实际面积也是80平方。

一般来说，老小区几乎都是楼梯房，如果你家中有行动不便的老人、孕妇、小孩，所以你本身就是一个很懒的人，那肯定不会选择住在高层。所以这导致高层的价格相对其他楼层要低一些。

现在几乎所有城市为了扩大城区面积都在造新城。毕竟老小区地处城中心，价格高拆迁的代价太大。相比新楼盘，旧小区的价格要低很多，所以综合下来旧小区的顶楼几乎是县里最便宜的一档房子。

对于一些没钱的人来说，能有个房子供自己遮风挡雨就已经足够了，旧小区的顶楼就是一个不错的选择，可以买来过渡等自己将来有钱了再卖掉换新房。

旧小区由于身处市中心，所以周边的配套设施一般比较齐全，生活上相对新楼盘要方便很多。而且老小区周边的学校一般都是学区房，毕竟一个好学校是需要时间来沉淀和发酵的。

所以如果你家孩子正是上学的年纪，为了孩子的上学问题也值得买一套学区房。，那么买一套旧小区顶楼，花最小的代价让孩子享受更好的教育资源，等孩子初中毕业之后再转手，甚至还有可能升值，何乐而不为呢。

很多老旧小区都会有阁楼或者露台。所以实际使用面积可能远远大于产证面积。很多住在城市里的人都有一个田园梦。

特别是一些女孩，都幻想如果在家里有一个花园，种上自己喜欢的花那是多么美好的一件事情。而旧小区顶楼则完美地实现了女孩的这个梦想。

二、买老小区顶楼的目的有哪些呢

随着城市发展的扩大，尽管很多城市都开启了新城建设，但对于老城区同样会进行拆迁改造，已提升整个城市的形象。旧小区一般仅仅都是底层小区，以5－6层为主，拆了之后盖成18层甚至33层的高层，对于开发商来说还是很划算的。

而拆迁对于大多数人来说自然是一件好事，毕竟这些年来有太多人因为拆迁而发家致富。所以很多人就是看中了旧小区拆迁的商机，低价选择哪些最有可能被拆迁的老旧小区顶楼，等待拆迁赔偿。

像我们县城，赔偿款一般都至少是产证面积市场价的2倍以上，大伯那套80平方的顶楼现在市场价大概在60万左右，如果拆迁大伯可以得到120万以上的赔偿款。

用25万的起步资金博得120万的巨额赔偿，又有谁不心动呢？这不是一本万利是什么？更何况还有提中间这么多年的房租收入。

国务院办公厅公布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中明确指出:到2025年，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区的改造任务。

而老旧小区改造主要有三大块:

1.老旧小区内部设施改造。这里主要包括下水管道、消防器械、顶楼防水、楼道护栏、电线重新布置。

2.老旧小区外部设施改造。这里主要包括楼梯房加装电梯、外墙粉刷、拆除违建等。

3.老旧小区环境改造。这里主要包括提高小区植被面积，增加绿化率，增设活动器械等等。

旧小区为什么便宜就是因为小区环境差，如果而经过翻新改造的旧小区环境得到了很大的改善，房价自然会涨上去，从而赚得差价。

房子对于一个人来说太重要了，有房才有家，没房你就永远是一个外来人。但现在很多城市的房价太高了，普通人没有家庭的支撑很难买得起房子

存款有限的情况下，先低价买一套便宜的房子作为过渡，等到将来自己经济条件好了之后再置换成为很多普通家庭无奈的选择。毕竟房子再小也是自己的家，不用担心房租没交被别人赶出来的尴尬。

而旧小区的顶楼，由于价格便宜自然成为很多普通家庭的买房选择。尽管顶楼可能有各种不足，但房子再破那也是家。

三、买旧小区的顶楼，应该注意哪些问题

老小区顶楼看起来不错，但如果你不知道顶楼的各种优缺点而胡乱买房的话，将来后悔的还是你自己。在购买旧小区顶楼时，我们一定要考虑到这几点影响因素。

有句老话叫:宁要市区老破小，不要郊区远大新。因为买房的第一要素永远是位置。只要位置好房子永远不愁卖。

所以买旧小区顶楼时，首要考虑的就是小区的位置，如果小区位于市中心地段，周边医院、学校、交通、超市一应俱全，那就放心大胆的去买吧。

房子是用来住的，所以买房要契合自己家人的特点，如果你家有行动不便的老人或者孕妇，那么千万别图便宜买旧小区顶楼，因为出行实在太不方便了。

如果家里孩子还小，那么顶楼对你来说也不是一个好的选择，因为小孩实在太喜欢乱跑乱跳，住在高层实在让人担心。

物业是决定一个小区环境的关键所在，很多旧小区由于物业管理糟糕，小区环境一塌糊涂，老鼠蟑螂甚至有蟾蜍和蛇出没，晚上走在路上万一从旁边的草丛中窜出一条蛇，简直能把人吓死。

另外，很多老小区根本没有门禁卡，外面的人随时可以进入小区，鱼龙混杂一旦在小区里发生偷盗等安全事故，很难找回损失。

现在的房子太贵了，很多都是耗尽了一个家庭一辈子的心血才凑够了买房款，尽管房子是用来住的，但我们同样希望可以住得更舒心。

尽管旧小区顶楼更便宜，也有自己的优点，但他的缺点同样不可忽略，毕竟买房是一辈子的大事。买房前根据自己家人的需求想好哪种房子更适合自己。

如果一定要买老小区的顶楼，一定要考虑好方方面面，不要因为价格便宜就急着入手，否则等到入住以后才发现各种不如意，就悔之晚矣。

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