开 ~ 往城市边缘开 ~

随着市区用地日趋紧张，城市的发展扩展到边缘，10 年前甚至 5 年前都被认为是 " 远郊 " 的沙井、光明、坪山等区域，如今已经是刚需上车的集中地。

通勤路上的 30 分钟，你可能自驾堵在高峰期的路上半寸未动，你也可能在 11 号线地铁上从沙井到了南山。

在 2021 年发布的《2021 年度中国主要城市通勤监测报告》的数据称，北上广深四个一线城市中，深圳以平均通勤时耗 36 分钟 " 胜出 "。但是从面积上来说，深圳是上海的 1/3，广州的 1/4，北京的 1/8，所以相对其他三大城市的通勤时间来说，综合平均之下深圳通勤时长并不短。

所谓地铁一响，黄金万两。当代打工人出行越来越依赖地铁，刚需买房重点关注的 " 三件套 "，地铁往往排在第一位。

目前在建的四期轨道建设共有 15 个项目，近期深圳地铁四期规划正式确定站点名称，官宣了 6 条线路的 100 个站点的站名。

在四期建设的 15 条线路中，预计各线路通车时间如下：

2022 年通车：6 支线北延、12 号线、14 号线、16 号线

2024 年通车：13 号线、8 号线二期、

2025 年通车：3 号线东延、11 号线二期、13 号线北延、6 支线南延、7 号线东延、12 号线二期、16 号线二期、5 号线西延、13 号线南延

相信每个打工人都想入手一个能有多条地铁规划，能方便通达市区及各区的 " 通勤神盘 "。今年即将开通的 4 条地铁具体经过哪些区域，所经周边旁会有哪些 " 通勤神盘 " 上新呢？正好一季度 @搜狐焦点深圳做了相关统计，再一起来看看这里有没有值得你上车的 " 神盘 "。

12 号线起自南山蛇口左炮台，终至宝安海上田园东。全长约 40 公里，设站 33 座，其中换乘站 18 座，公示 16 个站点重新定名。

* 深圳地铁 12 号线新站点名称

从 12 号线的走向来看，宝安段主要惠及广深公路东片区，这区域大部分范围是地铁空白区域。往南南山区域，最大受惠的则是南头、蛇口北片区等暂无地铁区域。

12 号线的 13 个站点周边分布有住宅新盘，包括宝安 8 盘，南山 6 盘，单价区间在 4.6-11.4 万左右。

这条地铁线上的刚需通勤盘主要在宝安福永、沙井，相对总价偏低，上车门槛低，且区域发展规划好，这条线上的通勤神神盘可以关注特云海臻府、鸿荣源尚璟公馆、正东名苑。目前云海臻府、正东名苑公示的信息较少，本章不做过多的介绍，当下重点可看看 5 月 1 日可选房的鸿荣源尚璟公馆。

如果预算约 500-600 万想入手市区小户型，不想去偏远郊区置业，鸿荣源尚璟公馆是比较好的选择。

南山盘总价 513 起起

鸿荣源尚璟公馆为 12 号线同乐南站地铁口物业，该地铁口与规划中的 24 号线（南山 - 罗湖）接驳，未来周边还有 13 号线（南山 - 光明）、15 号线（前海 - 前海）、20 号线南延线（规划中，宝安 - 福田）、21 号线（规划中，龙岗 - 前海）等轨道线路。

鸿荣源尚璟公馆 4 月 25 日获批预售许可证，推售的住宅为建面约 60-82㎡，最低单价 8.59 万 /㎡，最高 9.2 万 /㎡，备案均价约 8.94 万 /㎡，总价 513 万起，房源带装修交付。

鸿荣源尚璟公馆已于 4 月 26 日上线 I 深圳诚意登记。5 月 1 日正式公证选房！

地铁 14 号线是东部首条快线，线路横跨福田、罗湖、龙岗、坪山四大区域，一期全程 50.34 公里，起自岗厦北站，终到沙田站，公示中 4 个站点涉及更名。

从 14 号线走向来看，受益最大的是坪山区，整个片区彻底告别零地铁时代，另外龙岗的宝荷、罗湖的清水河区域也首次实现地铁出行。

14 号线共设站 18 座，其中 6 个站点周边分布有住宅新盘，包括福田 1 盘，龙岗 4 盘，坪山 3 盘，单价区间在 3.4-10 万 +。

14 号线热度比较高，但沿线新盘不太多，新盘主要集中在龙岗大运片区，在这条线路中的多盘交汇的 " 通勤神盘 "，可以重点关注特发香阅四季园和深铁 G 地块。

特发香阅四季园龙岗区南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧，地块南侧为石芽岭公园山体，西侧为石芽岭学校，东侧是鸿荣源尚峰花园、北侧为宇宏健康花园，所在片区是近两年龙岗热点置业片区，毛坯限价 5.1 万 /㎡，享有较高的限价红利空间。

特发香阅四季园距离 14 号线石芽岭站约 600 米不到，目前石芽岭地铁站地铁开口尚未完全建成，目测距离最近的地铁出入口约 250 米左右，且规划的 17 号线（龙岗 - 罗湖）与 14 号线在石芽岭接驳。

深铁 G 地块为去年第三批集中供地时出让，地块位于龙岗大运枢纽旁，紧挨着颐安都会中央四期，也即是在 3/14/16/33 号线的交汇处大运站旁，地理位置可以说是非常好。

深铁 G 地块土地面积 56576.81㎡，建筑面积 377758㎡，建成普通商品住房销售均价不得高于 50800 元 /㎡（毛坯），而项目周边的颐安都会中央四期去年 9 月发售，带装修 5.56 万 /㎡，虽然对比下来，价格没便宜特别多，但位置比颐安更好，同时也是东部最好片区，还是很吸引人。

深铁 G 地块北部是大运大学城，西北片区是龙岗中心城，享受龙岗最好的配套，同时周边有颐安、星河等大社区，整体的居住氛围较佳，生活配套较齐全。

目前深铁 G 项目还没有确定案名，预计最快也要明年上半年，具体以开发商公示为准。

6 号线支线北延段起自 6 号线光明站，止于深莞边界，线路全程 6.13 公里，共设站 3 站。

从 6 支线北延的走向来看，由于线路整体较短，因此惠及的区域较少，仅光明学科城片区。

6 支线北延段中，目前仅中大站（原中山大学站）周边分布有住宅新盘，为中信凯旋居庭，单价为 5.18 万 / 元，该盘周边也是首次开通地铁配套。（注：地图步行测距 1 公里范围内的楼盘，统计为地铁盘。）

片区内还有云科府在售，不过目前在售的云科府一期距离地铁口超 1 公里，尚未推出的云科府二期与地铁口距离在 1 公里以内，目前暂时没有信息释放。

16 号线起于龙岗大运站，止于坪山田心站，线路全长约 29.2 km，设 24 座站。本次涉及 18 个站点的变更确认。

途径片区主要是龙城北、龙岗东、坪山中心及坪山东部的，所经片区之前都是地铁空白区，对当地交通升级，意义重大。不过 16 号线对于在市区通勤的打工人来说，吸引力一般。

16 号线地铁沿线盘在售项目主要在坪山，同样在 14 号线推荐过的新盘这里就不赘述了，16 号线沿线星龙园相对而言距离大运交通枢纽比较近，也可以算是该沿线上的 " 通勤神盘 "。

首批规划 448 套房源

星龙园位于龙岗区龙城街道龙翔大道与黄阁路交汇处东北侧，项目北侧是龙岗外国语学校、西侧是龙岗最贵的楼盘之一 " 绿景大公馆 "，周边市政和商业等配套都已经发展成熟，城市面貌崭新。

星龙园属于旧城（城中村）改造项目，综合规划总用地为 15.5 公顷 , 总体开发体量约为 63.2 万平方米。本期星龙园用地面积 9866.58 平方米，由 3 栋建筑组成，其中 1、2 栋为商住楼，共 42 层；3 栋为 6 班幼儿园 4 层。项目规划总户数 448 户。

从最新的爆料来看，星龙园主推 72-83-95-118-143㎡2-4 房产品，预计三季度入市。具体以官宣为准。