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南京新房开启滨江时代！一线江景新房，精装均价不到3万/㎡

时代发展孕育机遇，提前抓住机遇才能立于不败之地！

伴随着南京拥江发展建设的脚步，城市中心不断扩大，发展焦点逐渐北移。从新街口到河西新城，到江北核心区，再到去年江苏自贸区南京片区的设立，南京滨江发展开启4.0时代！

在国家级江北新区和江苏自贸区南京片区双区叠加范围内，滨江自贸区应运而生！五桥开通之后，滨江1.0-4.0将形成完美闭环，相辅发展。滨江自贸区将直接对标河西鱼嘴，价值飞升。

在滨江自贸区核心，一座超百亿投资的滨江大城雅居乐汇港城正拔地而起，超高配置、7大国际化业态，紧靠绿水湾湿地公园和五桥上桥口。万豪酒店已经签约进驻，FICO欧洲美食主题公园、奢侈品直销馆、汽车体验馆都来了，未来建成将成为南京新房名片！

住宅部分滨江绿湾近期即将首开，将推300多套，户型约90㎡-138㎡，大金中央空调+兰舍新风系统+威能全屋地暖+杜拉维特、汉斯格雅卫浴等，精装标准江北首屈一指，均价不到3万/㎡就能买入近百万方的旗舰综合体，自住、投资属性都很强，销售表示来看房的一大半都是河西业主！

拥江发展战略之下，自贸滨江4.0时代到来

世界众多国际大都会，城市发展都与河流息息相关，江河不仅是一座城市天生的资源，也是城市生长的生命线。

正如伦敦与泰晤士河、巴黎与塞纳河、德国与莱茵河，再到国内的上海与黄浦江、杭州与钱塘江，城市水系两岸总上演着城市最繁华的璀璨图景。

长江之于南京亦是如此！

在“一带一路”建设和长江经济带发展的国家战略之下，南京发展由此正式从“秦淮河时代”迈入“长江时代”。

从龙江到河西中再到河西南鱼嘴商务区，过去20年南京完成了滨江发展的第一次板块迁徙，也完成了滨江1.0到2.0时代的蜕变。

2015年，南京江北国家级新区成立，开启滨江3.0时代！2019年中国（江苏）自由贸易试验区南京片区落地江北新区，“双区”政策的叠加开启了南京自贸滨江的4.0时代。

遥想当初的河西，从一片滩涂，蜕变成如今的繁华，板块价值的飞升。不论是15年前抢滩河西的人，8年前进河西南的人，亦或是还是前几年进江北核心区的人，他们大都享受到了时代发展带来的红利。

就以目前几个板块的南京新房价举例：

河西房价：葛洲坝南京中国府卖到6.4万/㎡，二手房均价约5万-7万/㎡，河西南今年新拍了2块楼面地价4万+/㎡的土地
河西鱼嘴房价：纯新盘颐和铂湾放风4.5万/㎡
江北核心区房价：新盘均价3.27万/㎡，二手房正荣润江城成交价高达4.85万/㎡

从滨江1.0时代到3.0时代，经过几年乃至十几年的发展，目前河西新城、鱼嘴、江北核心区这三个滨江板块的房价都已站上高位。

江北核心区对标河西CBD，而对标鱼嘴发展的自贸滨江还是一片空白，有大量土地待出让，未来有无限可能。随着长江五桥今年年底开通，到河西的距离大大缩短，滨江1.0-4.0的版图也将正式形成闭环，区域价值上升。

未来的一江两岸，是南京的两张城市封面，也是城市的双核驱动。

滨江自贸区板块也即将崛起成为南京跃向世界的窗口，也将成为世界看向南京的入口，为这里带来高端自贸生活方式，为城市发展赋能。

南京新房名片！百亿地标综合体落地

拥江发展之下，长江不再是划分城市南北两极的分水岭，而是成为一条黄金轴带，促进两岸发展。

长江南岸区域逐渐兴盛，站在江北望向南岸，正对面是鱼嘴商务办公集群，斜对面是河西中部国金中心IFC、德基世贸中心、新地中心、绿博园、金鹰世界，还有南京电视塔，城市天际线跃然于眼前。

而北岸天际线也正强劲发展，南京正在打造整个长江流域的“最美30里江岸线”，滨江自贸区的左边，先是研创园办公集群、青奥体育公园，然后是约500米绿地金茂国际金融中心等。

而就在这30里最美江岸线上，最大最亮的那颗星，就是约百万方旗舰综合体雅居乐汇港城，是长江之上的南京名片，也是南京未来的城市封面！

雅居乐汇港城位于南京市浦口区滨江大道与虎桥路交汇处，就在自贸区核心位置，绿水湾湿地公园的怀抱里，一栋栋极具未来感的金属摩天楼，朝向长江依次排开。

雅居乐汇港城将自贸产业与现代服务业相结合，拥有“三大IP+ 7大业态”的国际领先的全新业态组合。整个项目分为4个地块打造，地上建筑面积72万㎡，总投资超100亿元。

7大业态：包括27万㎡滨江宜居住宅组团，14万㎡主题自贸体验馆、10万㎡全球办公商务基地、3万㎡五星级万豪酒店、13万㎡精英公寓、1万㎡绿色城市客厅、以及文化创意商街。

三大IP：EMOTION PARK汽车体验馆、FICO欧洲美食嘉年华、奢侈品直销馆，在滨江自贸区体验国际化生活方式，足不出户，遍览全球。

万豪酒店：目前，项目已经引进万豪酒店，上个月正式签约，这是江北第二家万豪酒店，也是滨江自贸区第一家五星级酒店！本月，雅居乐汇港城将进行一批国内外知名品牌签约仪式。

雅居乐汇港城，在此搭建通往世界的平台，建设地标自贸商业，填补区域空白，为板块发展带来新的东风！

雅居乐进驻南京14年，打造雅居乐藏龙御景、雅居乐长乐渡、雅居乐花园、雅居乐滨江国际等多个标杆豪宅，雅居乐汇港城是雅居乐在江北打造的又一潜心滨江著作！

根据最新消息，雅居乐汇港城住宅项目滨江绿湾预计在近期很快首次开盘，推6、7、8号楼，户型91-141㎡，两梯四户，33层，精装交付，预计均价不到3万/㎡，没有挖地下室。

今天，我来到项目实探，发现住宅优势众多，每一个都可圈可点，看完之后，我觉得该楼盘是今年江北难得一见的品质江景豪宅，已经被一批富豪盯上。

优势一：真正一线江景房、公园住区

项目拥有空前绝后的壮阔江景。想象一下，站在高层的阳台，没有任何遮挡的大落地窗，瞬间变成4D影厅，24小时播放南京城市形象片，朝晖夕阴，春夏秋冬。

近处，映入眼帘的是奔涌的长江，又将旖旎秀丽的30里最美江岸线，尽收眼底。

项目与长江之间，就是政府斥资56亿将重新打造的南京最美“长江之心”——绿水湾湿地公园，生态极好。

优势二：超高装标，对标河西

项目装修标准非常高，在江北算得上数一数二的了。项目住宅整体为“全德系精装”，有大金、威能、杜拉维特、汉斯格雅等国际知名品牌。配备大金中央空调、兰舍新风系统、威能全屋地暖、物联灯光场景控制系统等智能化家居系统。

全屋墙纸交付、客厅背景墙交付，3米层高，豪宅专属地板人字形拼接，120㎡以上户型配备子母门，主卧全开间大尺寸飘窗，踢脚线抬高，超大观景阳台，270度转角飘窗……创新设计，亮点非常多。

优势三：自带会所，超大社区景观

其中A地块内还规划了一个3000㎡的下沉式会所、将配备室内恒温泳池、健身馆、瑜伽馆等设施，同时小区内的景观面非常大，有将近四个足球场大小。

整个社区为正南正北围合式排布，最大楼间距达到了180米，40%绿化率。小区里还有800米荧光跑道，而且小区负一楼车库大堂和一楼入户大厅同样的装修标准，众多高品质细节，令人称赞。

优势四：航母级、国际性配套

项目自身就是一座“城”，有自贸体验馆、万豪酒店、绿色城市客厅、文化创意商街等等，有着航母级的配套，足不出户享受世界优质资源，造就新一线滨江城市的豪迈姿态。

交通：项目周边规划了地铁11号线和15号线，紧邻长江五桥上桥口，附近有滨江大道和横江大道两条主干道，交通非常方便。

学校：同时项目周边是南京农业大学本部和南京航空航天大学国际学校，区域还规划7个教育用地，教育氛围浓厚。

南京农业大学新校区效果图

优势五：户型设计先进，豪宅尺度呼之欲出

江景大平层的设计，尤为考验开发商产品打造的能力。

雅居乐汇港城的户型，有着豪宅的尺度，进深2.1m的宽景阳台，270度转角飘窗，随时随地欣赏IMAX级别的无敌江景。

138㎡样板间实景图：

据了解，项目已经有很多意向客户，大部分来自河西和主城，他们刚开始大都是抱着投资的心态来，看完房后发现项目品质很高，后期完全可以自住。因此现在来看房的，基本自住+投资为主。有河西豪宅的业主，也有很多高校教授，还有企业家、政府官员等等。

一线滨江大宅即将开盘，3万/㎡不到的价格，确实诱人。