家庭名下最多使用2次公积金贷款，且需要名下公积金贷款已还清哦，如果您家庭名下是第一次用，后面还可以使用一次的，公积金方面要求是首付2成起，不过南京目前首付最低3成，且您名下还有一套住宅的话，首付最低5成起，有在还贷款的话首付8成起。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。
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您好！我是链家地产资深店经理冯强，毕业于西安交通大学，感谢您关注选择链家。很高兴为您服务。
不可以，由于您之前有贷款记录，所以本次按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。公积金贷款政策参考下文。
上海目前购房政策认房认贷，首套房资格认定和具体首付比例详情如下：
1、认房，认上海市家庭名下的住宅性质的房产；
2、认贷，认家庭名下在全国范围内无商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录的（不管是否已还清）
如果符合1、2要求，那么本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行，首付款比例不低于 35%；
如果1、2只要有任何一项，都要按照二套政策来执行，购买普通住宅，首付款比例不低于50%；购买非普通住宅，首付款比例不低于70%。更多服务可以点击头像联系我。
关于公积金贷款首先要确认是首套还是二套。如果是首套，一个人参贷住房公积金最多可贷50万，补充公积金可贷10万；两个人参贷住房公积金最多可贷100万，补充公积金20万。如果是二套，一个人参贷住房公积金最多可贷40万，补充公积金可贷10万；两个人参贷住房公积金最多可贷80万，补充公积金20万。
目前上海现行的公积金贷款标准有：
①公积金贷款准入条件：
②公积金贷款首套、二套认定标准：
家庭名下在沪无住房且名下无本市公积金贷款记录（在婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的最多各有1套可以剔除）
家庭名下在沪无住房，有1次本市公积金贷款，但已结清
家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤37㎡，无本市公积金贷款记录
家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积≤37㎡，在本市有一次公积金贷款记录，但已结清
注：在婚前借款人与其配偶与各自父母登记在产证上的最多各自有1套可以剔除；婚前若与父母共有多套房屋，原则上是剔除面积大的那套。
家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于37㎡
家庭名下在沪有2套（含）以上住房
家庭名下在沪有公积金贷款在还或有2次（含）以上公积金贷款记录
③公积金贷款额度标准：
1人参与贷款，基准利率，最高可贷50万元，补充公积金最高可贷10万元；
2人以上参与贷款，基准利率，最高可贷100万元，补充公积金最高可贷20万元；
1人参与贷款，基准利率上浮1.1倍，最高可贷40万元，补充公积金最高可贷10万元；
2人以上参与贷款，基准利率上浮1.1倍，最高可贷80万元，补充公积金最高可贷20万元；
注：两者的计算结果采取孰低原则。
房龄5年(含)内，最长可贷30年；
房龄6-20年内，最长可贷（35-房龄）年；
房龄20年（含）以上，最长可贷15年；
男性可贷年限=65-实际年龄；
女性可贷粘性=60-实际年龄；
“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则。
以上信息采集日期为2020年3月30日，由于政策时效等影响，本文仅供参考，不作为交易依据使用。
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不少朋友在购房时会遇到首套和二套的问题，对于两者之间的区别也十分含糊不清，今天小凯为大家整理了下两者的概念和区别，希望对大家有用！首先，是否是首套房产是以家庭为单位的，这点必须要明确：
要查看房产证上写的是您自己的名字还是父母的名字，如果写的您的父母算首套。如果写的名字您自己，则需要查看是否已向住房管理局备案。如果没有记录要继续查看购房时是否存在按揭贷款记录，则如果有按揭贷款记录，则有几套算几套。
夫妻双方拥有的房产都被计算在内，这取决于是否已向房管局备案，是否有按揭以及存在多少按揭就会被计为几套。假设房子已经卖了，手头没有其他房产，也没有按揭记录，则会被视为首套。
3、首套和二套有什么区别：
买房子的人几乎总是遇到首套和二套的问题。两者不仅名字上有所不同，连首付比例，贷款金额甚至贷款难度也大不相同。今天我们来看看首套房和二套房有什么区别？
1）利率差异。二套房的贷款利率远高于一套房。就公积金贷款而言，二笔住房贷款的贷款利率比首套住房公积金贷款利率高出10％。
2）配额差异。二套房的贷款金额远低于一套房的贷款金额。根据新政要求，拿北京为例，如果您目前在北京无房，但是您的征信显示有贷款记录，那么商贷算二套，购买普通住宅首付最低6成，购买非普通住宅首付最低8成；公积金贷款无房按首套贷款上限120万；不过具体的贷款额也与借款人的资质有关。
3）贷款难度的差异。获得二套贷款的难度比首套房贷款的难度高得多。特别是在资金短缺的情况下，通常很难申请二套房贷。
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