利率降、不限购......种种迹象表明，楼市在回暖！

盘一盘解除限购的8个镇街，大沥、里水、乐从、陈村、北滘、石湾、南庄、张槎，业内一致认为，最利好的莫过几大临广板块，有双城地铁支撑的陈村、北滘、佛山新城首当其冲。

你以为这些地方要立刻“坐地起价”吗？非也！

学妹盘点了这些地方的一批在售盘，发现解除限购后，人气是上去了，但鲜有项目敢涨价，有些甚至比解限前还降了两三千一方！

而一些原本就是不限购的板块就更是“挥泪大甩卖”了，个别一口气降了五千一方。

陈村、北滘、佛山新城：解除限购

多盘优惠促销，有盘趁机入市

据统计，陈村、北滘、佛山新城等板块在售楼盘约有40个，在售均价为1.2-4.5万/㎡。

根据上表显示，这几个板块内的在售楼盘，在解除限购前后，房价均有明显的变动。不少楼盘在解限后，纷纷推出特价房源。

如位于陈村的新希望悦珑湾，目前在售18/19栋，涵盖建面约88-103-126㎡三四房，在售均价低至2.1万/㎡起，相比解限前售价2.4-2.8万/㎡，至少优惠约3000+/㎡。

又如藏珑华府，在端午期间，推出6套特价优惠房源，涵盖建面约94-118㎡，单价低至1.6万/㎡起。

当然，也有楼盘借着新政解限的机会开盘入市，如位于佛山新城的华发滨江府。

在本周六首推1/2/13栋高层、小高层，2梯2户/6户设计，涵盖建面约87-142㎡，吹风价为1.7-2.3万/㎡。

其中，2T2户小高层首推64套，一梯一户设计，在价格上会比2T6户要高出3000元/㎡。

而同样位于佛山新城的首开平湖如院，预计在6月中下旬开盘，将首推2、3座，涵盖建面约95-125㎡，吹风价为2万/㎡。

周日，位于北滘的中海汇德里则开启内部品鉴，主打77-128㎡，价格待定。

原非限购区域：有盘降价5000+/㎡

一夜之间大部分地方都不限购了，原本的非限购区失去了唯一的优势，那降价就更是唯一出路了。

顺德的几个原非限购板块，均安、勒流、龙江、伦教、容桂以及杏坛，在售楼盘约有50个，解限后在售均价为0.78-2.2万/㎡，与解限前相比0.78-2.3万/㎡，相对平稳，但仍有个别持续降价，降价幅度在元/㎡之间。

如位于容桂的金辉路劲江山云著，主推建面约95-143㎡，解限后均价为1.2-1.6万/㎡，相比于解限前1.7-2.1万/㎡，至少降价约5000+/㎡。

也有纯新盘借势亮相，同样位于容桂的保利铂悦府，预计在6月11日（本周六）开放样板间，主推建面约93-140㎡，目前价格待定。

维持了五年的限购政策，成为了划定佛山区域价值的最便捷方法：限购区总比非限购区高人一等。

如今，八成的区域都不限购，大家回到同一起跑线，就真的是要拼实力了。

以顺德为参考样本，陈村、北滘以及佛山新城，前两者为临广板块，5月广州地铁7号线顺德段的顺利开通；6月政策放松，3成首付降低至2成，不少广州客户看准时机出手。

而后者，顶着佛山CBD的面子，也乘着解限的时机，大手笔搞了个推介暨重点项目签约大会。

会议中提到，拟三年投入超9000万元，打造金融集聚区等经济区。2021至2023年，投入68亿元，规划建设8所幼儿园和9所中小学，华师、佛山一中等名校进驻。

言下之意，佛山新城将来会有很多配套兑现，也是很抗打的。

而要说利空的板块，毫无疑问——伦教。

在北滘没有解除限购前，顺德原非限购区域中，伦教是接收北滘外溢客户较多的一个镇街。

而且在顺德区域版图上，伦教是夹在北滘与大良之间，其片区内的房价也一直在1.45-2.3万/㎡之间徘徊，首付2成，相比于北滘、大良两区的房价以及3成首付，伦教要相对容易上车。

因此，北滘解除限购，外溢客户减少，再加上临广的优势，新政的实施，对于伦教来讲，其实是利空的。

至于顺德其它原非限购区域，原本就是主打本地客户，因此新政落地，对这些镇街没有太大影响，也不存在利好或者是利空。

总的来说，解除限购能刺激到那一部分需要上车却首付不够的刚需，但大家都明白，楼市最好的时代已经过去，市场中的客户就那么多，你不促销抢到头啖汤，后面就只能打持久战了。

而对于购房者来说，如今利率降到了历史低点，开发商又促销不断，还真上车的好时机了。

编辑：小学妹/校审：房产狮

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近年来，随着房价不断上涨

许多中低收入群体是“望房兴叹”

顺德拟修订住房保障新规，

户籍居民和新市民均有望申请，

符合条件的公交司机、环卫工人，

以及获得市级荣誉的劳模、见义勇为者

在申请时或将优先给予住房保障。

从佛山市顺德区住房城乡建设和水利局获悉，该局正公开征求《顺德区住房保障实施办法（修订稿）（征询公众意见稿）》（以下简称《办法》）的意见建议。市民如有意见建议，可于10月16日前通过电子邮件或信函形式反映。

根据《办法》，符合条件的顺德区户籍居民和新市民均可申请住房保障，并将建立申请家庭轮候登记册。 申请人承租政府公租房应签订3年租赁合同。家庭成员全部为年满60周岁的“三无”老人（即无子女、无经济来源、无劳动能力）可申请免交租金。

根据《办法》，住房保障是指符合条件的家庭或个人通过申请租住公共租赁住房（以下简称公租房）或领取租赁补贴，满足基本居住需求。

据了解，公租房实物配租和租赁补贴是住房保障的两种不同形式，已申请入住公共租赁住房的保障对象不能再领取租赁补贴。公租房实物配租和租赁补贴，同一时期内两者只能选择其一。

根据《办法》，新建公租房应执行绿色建筑标准。成套建设的公租房，单套建筑面积控制在60平方米以内，以40平方米左右为主，鼓励发展低于30平方米的小户型。以集体宿舍形式建设的公租房，人均住房建筑面积不低于5平方米。

据了解，新建的公租房交付使用前，建设单位应当按照环保、节能、经济适用的原则完成室内装饰装修。以其他方式筹集的公租房在出租前，出租单位应当参照新建公租房室内装修标准作相应修缮。此外，用于建设公租房的项目免收行政事业性收费和政府性基金。

市级劳模、见义勇为者优先保障

值得关注的是，根据《办法》，顺德区住房保障对象为符合申请条件的中等及偏低收入住房困难家庭或者个人，包括顺德区户籍居民和新市民。

其中，申请人若为新市民，须持顺德区有效居住证，在顺德区连续按月缴纳社会保险费满3年且申请家庭当年人均可支配收入低于上一年度本区人均可支配收入，在佛山市没有自有住房的 新市民家庭。对于新就业无房职工、外来务工人员，《办法》称可申请租住企业自建的公共租赁住房。

根据《办法》，镇（街道）应当根据有关办事指南的计分轮候规则，建立申请家庭轮候登记册，并将轮候信息通过门户网站予以公开。 轮候时间一般为3年，符合申请条件的申请人存在以下之一或几种情况的，应当优先给予住房保障：

（一）顺德区户籍申请人的家庭成员中有危重病人、残疾人员、优抚对象、退役军人、60周岁以上（含60周岁）老人的；

（二）荣获市级（含本市级）以上先进工作者、劳动模范、见义勇为荣誉称号的；

（三）公交司机、环卫工人；

（四）顺德区户籍的低保对象、特困供养人员和低保临界对象；

（五）申请人依时足额缴存住房公积金；

（六）被列入国有土地房屋征收范围，被征收人符合住房保障条件的，不受轮候限制，优先给予住房保障。

此外，家庭成员全部为年满60周岁的“三无”老人（即无子女、无经济来源、无劳动能力）可申请免交租金；拥有年满60周岁老人的低保家庭可申请减半收取租金。

记者还了解到，为了建立健全住房保障制度，保障住房困难家庭的基本居住需求，在今年6月30日，佛山市住房和城乡建设局、佛山市财政局联合发布了《佛山市住房保障租赁补贴的实施意见》，该意见将符合佛山市公共租赁住房申请条件的对象扩充至新市民，并明晰了租赁补贴的保障标准。顺德区住房城乡建设和水利局相关负责人表示，此次启动的修订，结合上级文件精神及全区实际，旨在更好地推动顺德区住房保障各项工作。

市民请通过电子邮件或信函形式反映（电子邮箱：lijie@；通讯地址：顺德区大良街道德民路区行政服务中心西座三楼房地产管理科2室），并在邮件标题或信封上注明“关于《顺德区住房保障实施办法（修订稿）》的反馈意见”字样。意见反馈截止时间为2020年10月16日。

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