1、问：老师好，咨询买房的问题。我们夫妻有深圳的首套房名额，在广州市区有一套、南沙有一套，但是对比过去两年都跑输了深圳。我们近期也考虑在深圳买，老公在华为工作、我在科学馆附近，因我本人不太喜欢 的环境，村屋多，规划差，人群杂，学位不好，所以一直也都是关注福田石厦、南山中心区和西乡碧海的房子，如果真要买这些地方也是投资出租。1111之后因为其他片区涨的太快，考虑到自住功能，需要兼顾预算和实用性，我也开始在看坂田的房子，所以想请教一下，500万左右的预算买套3房，该怎么选择比较合适？请老师指导，谢谢！

答：深圳是一个年轻的城市，深二代不多，不像北京，上海以及其他二线城市会形成区域固化，所以深圳人民买房基本上以就业为原点，通勤范围内购房，这也是这些年红山、宝中崛起的底层逻辑之一。以这个为基础，然后思考未来5-10年就业的增量来自于哪里，必然受辐射的住宅区域会跑赢大势。500万的3房，西乡碧海品质差一点的小区，再往西，沙井片区、或者 大运片区都是非常值得关注的，投资是很个性化的，如果要具体到楼盘我还需要了解你更多的情况。

2、问：您好，我是88年的，统招本科，现在办理深户的话，可以拿补贴吗？

答：入户补贴申请的条件是：应届毕业生和归国留学人员无年龄限制，在职人才还需要符合这些年龄条件：本科未满30周岁、硕士未满35周岁、博士未满40周岁（以调入年度的1月1日为判断时间点） 另外，在我们这入户的还可以申请区补贴，这是很多行家不具有的优势。

3、问：庄大，已付费咨询。八卦岭宿舍拆迁+荔园东学位，现在还适合买吗？将来想原地还建。目前手上卖房后有600万现金，贷款控制在2w内，第2套，买两套八卦岭是否可行？我还是想买 ，自住+升值，两个该怎么取舍？盼望老师的回复！感恩！

答：不要买八卦岭，荔园东建校传出后，几个月时间，八卦岭宿舍成交价从5万多飙到了7万多，涨幅40%。名校小学对房价带动根本达不到这个涨幅，我可以确定的说，这波不理性上涨已经过度透支了名校落地带来的预期，后期还要回调。至于八卦岭的拆迁，目前签约率只有90%，离真正能拆时还早着呢。你手上600万资金，不管是买后海，还是买前海，都比扔在这个坑里有价值的多。感谢付费。

4、问：老师好，有问题请教：纯投资的话，龙岗中海 和坪山中心高铁站附近的招商花园城、万科金域缇香和大东城相比那个更有潜力，目前中海康城价格稍微便宜一些，但个人感觉坪山中心更有潜力，中海盘太大了，可售房源太多导致价格上不去，地铁、学位和配套也不是太好。坪山中心等地铁14和16号线开通后再加上高铁站，交通比中海还更方便。不知道我的判断对不对？另外，如果以后14，16号线延长到惠州对坪山房价是不是一个大的利空？因为惠州房子太多了而且便宜，很多人会跑到惠州买房。请您帮忙分析一下，谢谢！

答：你好，坪山的定位和发展速度比不上大运，大运在通勤上更便利。虽然坪山中心区发展也不差，但是和大运比，不是一个级别，康城的租金也会好些。地铁14和16号线开通对临惠边缘板块影响比较大，但对坪山中心没有太大影响，毕竟一个姓深，一个姓惠 大运选筹建议控制在地铁1公里范围内。

5、问：老师您好，付费咨询。我在碧海已有一套房，手上现金600万，打算再投资一套1000万左右的房子，有以下几个考虑：1.宝中，但是觉得宝中没有学位加持的情况下，普遍已经达到10万+了，这轮涨的有点高。2.前海：还没仔细去看过，不过1000万左右的房子单价应该也到了10万以上。3.西丽：看了麒麟公馆，房子品质挺好的，就是学校和周边配套太差，而且升值空间有限。4.山海上园，价格不高，但感觉比碧海差太多。请教老师，我这种情况您有什么更好的建议吗？

答：你好，感谢付费咨询。宝中不建议再追高了，没有学区的10万+的产品大概率是要横盘一段时间。1000万左右建仓首选南山，具体选筹参考：

【前海自贸区】前海时代，颐湾府。

【蛇口】半岛城邦（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）。

【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾）

【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型）

麒麟公馆没什么性价比，板块拉低后腿。山海上园项目太孤立了，而且又没有地铁规划。一直不太推荐，现在鸡犬升天，出货比较快，平稳期，抛盘严重，会经常出现笋盘。