房屋是固定资产，用来是很有效的，一般房屋都只会进行一次贷款，当然也可能还会再次贷款，这种就属于二次了，那么房屋有抵押贷款怎么再贷款？最好的方法就是咨询当地的银行，地区不一样可能也会有差异，下面小编就来为大家讲解一番，给大家一些参考。

1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

4、正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

5、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房屋（住房）抵押贷款担保申请条件有以下几点，还有就是用房子抵押贷款买房子可以吗的问题，当然是可以的。

2．有稳定的经济收入，有偿还贷款担保本息的能力，无不良信用记录；

3．有合法有效的购房合同；

4．以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

5．已购且办理了住房抵押贷款担保的，原住房抵押贷款担保已还款一年以上，