增城石滩未来5年房价能到25000吗

2019,增城进入石滩时间。

猛发力的石滩,势要超越新塘成新“一哥”。

石滩为何敢于叫板增城老大哥新塘?

底气就源于今年迎来收获期的重大项目,各个实力与新塘同类项目不相上下。

尤其是增城火车站石滩产业集聚区,更是双双在23日召开的增城区二届人大五次会议上被点名要重点推进建设。

增城区二届人大五次会议开幕(图片来源:广州增城发布)

以下,我们从交通、产业和配套方面,来逐一看石滩惊人的爆发潜力:

石滩TOD招标 8轨交汇完胜新塘TOD

首先是最近启动招标的增城火车站(即石滩TOD),透露了石滩要超越新塘的野心。

这个4条国铁+3条地铁+1条城轨交汇的超级“宇宙中心”,比7轨交汇的新塘TOD还强大。

上图可看到,石滩TOD东连汕头、厦门,南接东莞、深圳,西接新塘及广州主城区,北可连两大国际机场,东西南北无往不利。

尤其是石滩久盼的16号线,已进入立项审批阶段,意味着距开建的脚步越来越近。

这条地铁新线不仅将带动石滩进入地铁时代,同时还可通过换乘 港深城际 直通香港,让石滩与香港等湾区城市关系更紧密。

千亿产业广汽基地提速 2大项目要完工

产业方面,新塘有富士康8K项目,石滩千亿产业亦不逊色。

就在上周,广州国际汽车零部件产业基地开始对范围内的房屋拆除招标,代表着这个千亿级汽车及新能源汽车产业集群雏形日渐清晰。

此外,石滩荔三产业带在刚结束的区政府工作报告上被重点提及,要加大政策扶持力度推进建设。

东鹏饮料华南生产基地项目效果图

尤其是大家熟知的东鹏饮料华南生产基地项目,预计今年5月完工,将助力石滩产业建设更上一层楼。

名校开学+添2个商业中心 配套上新台阶

石滩的生活配套亦在今年迎来新局面。

上周,增城区官网挂出全区的商业网点规划,规划建设的17个商业中心中,石滩就占了2个

此外,选址石滩的黄冈中学增城学校,继2017年9月临时校区开学后,今年正式校区将落成使用。

这所高考升学率一直保持在98%以上的名校,目前在广州只有4所,而石滩就贡献一所。

黄冈中学增城校区实景图(来源:魅力增城)

届时将提供小学、初中、高中和国际部教育,共5000个优质学位,为更多增城学子提供家门口上名校的机会。

加上明年增城区新城区实验学校、和顺教育(省一级中小学)也要开学,石滩将凭借丰富的教育资源成为广州又一教育强区

今年将开业的前海人寿医院,地位也很特别,其是全增城新增的3所三甲医院之一,将弥补片区高端医疗服务。

可以看到,2019年的石滩将疯狂刷屏,实力蹭蹭蹭上涨。

值得一提的是,以上提及的交通、产业和配套利好建设,向来是房价的助推器。

这在新塘的发展轨迹上已得到印证,我们来看下图:

  • 2014年,自备受关注的凯达尔枢纽国际广场开工,新塘的楼市开始大大提振;
  • 2017年,13号线开通,片区房价迈上2万+水平;
  • 如今,新塘的房价比2014年涨了151%,有高价盘已突破4万+。

但需要指出的是,由于前期已透支了各种利好,从2017年开始新塘房价已趋稳,涨幅明显收窄。

而石滩的TOD、地铁和商业处在刚起步阶段,这与四五年前的新塘非常相似。

“1字头”的房价,也犹如几年前的新塘,未来楼市前景比现下的新塘更有想象空间。

眼下要入手的话,石滩比之新塘无疑更具诱惑力。

全方位配套生活大盘圈粉

从市场数据来看,有着各种利好支撑的石滩,已经让很多买家嗅到了先机。

这里在去年,贡献了增城销量第一的热销盘。

上表可见,绿湖国际城去年成交了2878套,成交量远高过第二名的楼盘。

结合增城全年30318套的销量来看,增城每卖出10套就有一套来自绿湖国际城

绿湖国际城之所以能圈粉这么多买家,一是因为价格门槛不高,具备低均价和低总价优势

楼市君了解到,项目售价仅15388元/㎡起,相比新塘三四万的均价对刚需族更具亲和力。

绿湖国际城样板房实拍图(非交标)

项目在售的全新五期【天悦】组团约85-118㎡三房,总价只需约100多万,便能一步到位撬动一套人生三房。

而且这套居所,装修上最近又进行了升级,融入了很多贴心细节。

如配备知名品牌智能门锁,提供指纹、密码和钥匙三种开门方式,让业主轻松出门或归家。

绿湖国际城样板房实拍图(非交标)

此外,客厅、洗手间、入户门均有USB专用插座,橱柜下方配备感应操作灯,淋浴间采用磨砂防滑地砖...诸多细节提升人居体验。

另一方面是,项目作为占地约71.4万方的大盘,拥有全方位的生活配套。

社区内配有6万㎡法式风情园林,每天都有鲜氧绿意环绕,给到业主宛如居于公园里的居住体验。

园区里的1.8万㎡全民运动公园,配备有慢跑小径、儿童游乐场、雕塑广场以及篮球场等,可以满足男女老少各种人群休闲需求。

8万㎡的商业街涵盖风情美食街、时尚潮店等,可一站式解决业主吃喝玩乐和买买买需求。

绿湖国际城商业街效果图

平常想要健身的话,可以去小区内的高端会所缤纷荟

会所内乒乓球室、桌球室、瑜伽室、舞蹈室、室内外游泳池等一应俱全,业主有多样化选择。

值得一提的是,业主小孩上学亦非常方便。

不仅社区内配有2所幼儿园1所36班小学(目前小学已经建设之中,未来建成后将移交教育局管理,学童入学以政府政策为准),还邻近黄冈中学增城学校正式校区。

绿湖国际城旁的石滩中学(来源:魅力增城)

是的,业主子女可在家门口享全龄段教育。

此外,项目周边配套有前海三甲医院、新石滩中学、挂绿湖...无论是在生活氛围还是生态环境方面,都能为业主提供最佳的居住体验。

如此全能生活大盘,加上所在片区实力要赶超新塘,你还不来做业主吗?

重要的是,目前只要“1字头”起!

现在买房还有新春购房5重礼相送,不单可以抽iphone X,还有佣金奖励、车位认购券...想要入市就要抓住机会哦!

项目地址:增城区挂绿新城石滩广场旁

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2021年增城区房价走势图

增城区12月二手房均价价格

增城区2021年各月份二手房价格情况

2021增城区各板块二手房均价

2021增城区小区房价信息

  • 广州市区域2021年房价
  • 广州市小区2021年房价

数据说明:二手房房价数据由58房产大数据根据网站发布的房源价格计算得来,仅供参考。

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发布日期: 来源:增城区人民政府网

  近日,增城政府网公布三份规划文件,涉及23个项目规划涵盖9个镇街,这些项目均以湿地、森林公园、自然保护区为主。

  太子森林公园处于增城区北部生态板块。属于亚热带、热带常绿阔叶林区,境内的天然常绿阔叶林群落外貌终年常绿,植被类型及其植物区系的热带性质较强,有明显热带与亚热带的过渡特征。

  规划期限:10年。

  规划总体目标:通过10年的努力,将太子森林公园建设成增城区城市客厅,省级未来国家级森林公园,国家4A级旅游景区。

  △太子森林公园主入口鸟瞰图

  △太子森林公园规划效果图

2.广州市大封门森林公园

  大封门森林公园位于增城北部派潭镇内,北回归线穿越其中,被誉为北回归线上的瑰丽翡翠,属山岳型风景名胜区。

  △大封门森林公园地貌走向图

  规划期限:2018—2027年。

  规划总体目标:以保护为前提,充分发挥森林公园天然生态系统的优势,以生态旅游为主要旅游方式,大力开展娱乐和休闲活动,引导和促进森林公园自然生态的健康发展。

  △大封面入口效果图

  △大封面滨湖步道效果图

3.石滩镇麻车森林公园

  麻车森林公园坐落于广州市增城区石滩镇的麻车村,地理位置十分优越。目前,森林公园内植被主要乔木有荔枝、龙眼、乌榄、假苹婆、等,灌木有野牡丹、桃金娘、等,草本有茅草、芒箕、蕨类、五指毛桃等。

  规划期限:2016—2020年。

  规划总体目标:麻车森林公园的规划目标达到集旅游效益、农业生产效益与生态资源观光、休闲运动为一体的综合性森林公园。

  △麻车森林公园观景平台意向效果图

  △麻车森林公园植被景观意向效果图

4.增城区蕉石岭森林公园

  蕉石岭森林公园位于增江街道中部,处于增江街道中心城区内,是城区附近的最高峰,整个地势以蕉石岭为中心,中间高四周较低,西部的蕉石岭海拔252米,东部屏风岭海拔231.5米,地形属中丘。

  △蕉石岭森林公园地貌走向图

  规划期限:2018—2027年。

  规划总体目标:拟将蕉石岭森林公园划分为:管理服务区、一般游憩区、核心景观区、生态保育区四大功能分区。结合森林公园周边人文资源、景观特色,拟将蕉石岭森林公园细分为六大景区,分别为:主入口管理服务区布加岭体验活动区、叠翠湖休闲游憩区、松林山岳游览区、蕉石山林景观区、生态保育区。

  △蕉石岭森林公园主入口效果图

  △蕉石岭森林公园月荷仙境效果图

5.增城区兰溪森林公园

  兰溪森林公园位于增城、龙门、博罗三县交界的罗浮山西麓。兰溪森林公园一带的地质古老,地层稳定,是7000万年前中生代侏罗纪和白至纪时燕山运动形成的,大量花岗岩侵入,挤压地壳使地层摺皱形成弯窿构造山地,山体切割程度大,属于花岗岩山体。

  △兰溪森林公园地形走向图

  规划期限:2018—2027年。

  规划总体目标:拟将兰溪森林公园划分为四大功能区,七大景区。四大功能区:管理服务区、一般游憩区、核心景观区、生态保育区。十大景区:田园综合体农耕文化体验区、特色畲族村寨聚落文化体验区、森林康养休闲旅游区、荔枝文化体验区、风门坳山岳景观区、湿地景观欣赏区、山枝林森林科普区、细缆冚生态保育、大山岭生态保育区、林场生态修复区。

  △兰溪森林公园入口标志牌效果图

  △兰溪森林公园农田观光园效果图

6.增城区派潭镇邓村森林公园

  邓村森林公园坐落于广州市增城区派潭镇东南部。历史悠久、山水田园特色突出、生态和交通条件优越。

  规划总体目标:邓村森林公园的规划目标是达到集旅游效益,农业生产效益与生态资源观光、休闲运动为一体的综合性森林公园。近期主要为村民服务,远期逐步辐射到镇、区、市。

  △邓村森林公园主入口意向效果图

  △邓村森林公园花海园意向效果图

7.增城区派潭镇凤凰山森林公园

  凤凰山森林公园位于派潭镇西北面。凤凰山森林公园场地内有车洞水,沿着黄沙凼从西一路向南,最终汇入珠江。车洞水是派潭河其中一条支流;派潭河,珠江水系东江干流支流增江的支流。发源于南昆山马坑嶂,由高滩水、灵山水、高埔水、车洞水和小迳水等5条小河组成。

  规划总体目标:将凤凰山森林公园的性质确定为:以优越的森林风景资源为依托,以黄沙凼村历史及人文文化为特色,以本地水车景观为亮点,集森林观光游览、休闲度假、游憩探险、科普教育为一体的城郊山岳型森林公园。

  △黄沙凼革命体验区入口效果图

  △黄沙凼民宿区效果图

8.增城区派潭镇高滩森林公园

  派潭镇高滩森林公园地处于增城区派潭镇北部。高滩森林公园水文资源丰富,有大封门水库、石马龙水库、白水寨天池、七仙湖紧邻公园,派潭河是森林公园内唯一的河流。

  规划总体目标:派潭镇高滩森林公园以较突出的区位优势为基础,以良好的森林环境和植物资源为依托,以人文景观资源为底蕴,以温泉、瀑布、水库等水文景观资源为亮点,集观光游赏、休闲健身、生态体验、森林康养和科普教育为一体的近郊型森林公园。

  △派潭镇高滩森林公园主入口效果图

  △派潭镇高滩森林公园登山道效果图

9.增城区派潭镇石龙头森林公园

  石龙头森林公园项目建设区所在地派潭镇。石龙头森林公园内最高海拔约359m,周边为低山所围绕,地形垂直起伏变化大,重峦叠嶂,山色苍翠,景色宜人的地形效应十分明显,形成了多样性的动植物生态环境,独特的自然景观,极具旅游开发价值。

  △石龙头森林公园山石景观

  规划期限:2018—2027年。

  规划总体目标:石龙头森林公园定位为康体健身、休闲娱乐与科普教育为一体的综合性森林公园。

  △石龙头森林公园登山步道入口效果图

  △石龙头森林公园森林木栈道入口效果图

10.增城区仙村镇五叠岭森林公园

  公园位于广东省广州市增城区仙村镇基岗村五叠岭原旧废弃采石场,总面积为33.3公顷。公园地形较为多样,森林覆盖率达80%。公园原型为采石场,前期开挖采石遗留下的巨石景观,石面纹理清晰,高大宏伟,美丽壮观。同时公园内分布有宽阔的湖泊、大面积的荔枝林与色彩艳丽、美丽壮观的紫薇花海,是游客游山玩水、体验田园风情的好去处,旅游资源丰富,是增城区不可多得的旅游胜地。

  △仙村镇五叠岭森林公园总鸟瞰图

  规划总体目标:从生态功能、游憩功能、科教功能及社会功能四大方面,将森林公园定位为集登高健身、休闲赏景、科普教育为一体的生态型森林公园。

  △仙村镇五叠岭森林公园文化广场效果图

  △仙村镇五叠岭森林公园效果图

11.增城区小楼二龙山森林公园

  增城区小楼二龙山森林公园(以下简称“森林公园”、“公园”或“二龙山森林公园”)位于广东省东部、广州市中部的小楼镇邓山村,公园内有各种古树名木、奇花异草。独特的亚热带森林系统,植被类型复杂多样,野生动物资源丰富,种类众多,是热带植物的大观园和生物物种的基因库。

  △增城区小楼二龙山森林公园调研拍摄照片

  规划期限:2018—2025年。

  规划总体目标:规划将公园定性为:依托生态良好的自然山水和森林景观,集森林保护、森林游憩、森林康养、休闲度假、消夏避暑、户外运动健身和科普教育于一体的综合性市级森林公园。

  △森林风景资源分布图

  △科普知识区效果图

12.增城区小楼后龙山森林公园

  后龙山森林公园位于小楼镇东部,距小楼镇区3.5公里,森林公园内部西部已建环山步道,能直到园内最高峰。后龙山森林公园主要植物群落包括人工植被和次生林两大类。

  △后龙山森林公园鱼塘分布现状图

  规划期限:2018—2024年。

  规划总体目标:后龙山森林公园以较突出的区位优势为基础,以良好的森林环境和植物资源为依托,以何仙姑为代表的人文景观资源为亮点,集观光游赏、度假娱乐、休闲健身和科普教育为一体的城郊型森林公园。

  △后龙山森林公园主入口效果图

  △后龙山森林公园效果图

13.增城区新塘四望岗公园

  四望岗位于增城市新塘国际牛仔城附近,山体周边为商业建筑及住宅建筑围绕,周边除山体外无条件作为绿地建设,现况山体保护完好,树木繁茂,是目前新塘镇城区内自然绿地中最大的山体绿地。

  规划期限:2018—2024年。

  规划总体目标:四望岗公园定位为反映新塘人文与牛仔文化的市民休闲公园,主题文化+牛仔文化+儒家文化+新塘文化+荔乡文化。

  △新塘印象广场入口效果图

  △新塘印象广场鸟瞰图

14.增城区新塘镇大敦森林公园

  大敦森林公园坐落于广州市增城区新塘镇的大敦村。大敦森林公园山体整体地势平缓,整体地形北高南低,大敦森林公园项目建设区域内大面积都是人工植被。

  △新塘镇大敦森林公园总体规划——总平面图

  规划总体目标:大敦森林公园的规划目标是达到集旅游效益、生态资源观光、休闲运动为一体的综合性森林公园。近期主要为本村服务,远期逐步辐射到镇、区、市。

  △新塘镇大敦森林公园——回音坛

  △新塘镇大敦森林公园意向图

15.增城区正果镇西湖滩森林公园

  西湖滩村位于增城区正果镇的东部,位于增城区正果镇湖心岛旅游区中心区,西湖滩森林公园师爷山山顶是正果的最东之地,正果是增城的最东之地,而增城又是广州最东地区,故在师爷山上可以观赏到“广州第一缕阳光”

  △师爷山第一缕阳光

  规划总体目标:将西湖滩森林公园定位为集生态旅游观光、农业生产与休闲运动为一体的综合性森林公园。

  △西湖滩森林公园入口景石标识效果图

  △西湖滩森林公园管理处效果图

16.增城区中新镇福和白洞森林公园

  白洞森林公园位于中新镇福和片区,为相对低平的河谷冲积平原和低矮的丘陵地区。白洞水库自主坝分支为三条水带,周边群山环抱,地势东南高西北低。

  规划期限:2018 年—2027年。

  规划总体目标:加强森林公园基础设施建设、管理服务设施建设和游憩设施建设,开展森林游憩活动,包括观光、游览、野餐、徒步、探险、野营、科学考察和文化教育等。在规划期内,建设成为增城区西部重要的森林公园,并以此完善广州市森林公园体系建设。

  △白洞森林公园亲水平台效果图

  △白洞森林公园观景台效果图

17.正果镇九峰山森林公园

  正果镇九峰山森林公园坐落于广州市增城区正果镇。森林公园内重峦叠嶂,山色苍翠,景色宜人,地形垂直起伏变化大,地形效应十分明显,形成了多样性的动植物生态环境,独特的自然景观,极具旅游开发价值。

  规划总体目标:九峰山森林公园的规划目标是达到集旅游效益,农业生产效益与生态资源观光、休闲运动为一体的综合性森林公园。近期主要为本村服务,远期逐步辐射到镇、区、市。

  △九峰山森林公园入口意向图

  △九峰山森林公园意向图

18.正果镇蒙花布森林公园

  蒙花布村位于增城区正果镇的中部,位于增江上游湖心岛旅游景区范围内。蜿蜒的增江在这里绕了一个大弯,使蒙花布村两面临江,依山傍水,真可谓山清水秀,风景如画。这里生态环境极其优美,其极富盛名的是几百年树龄的古榄林和细说着蒙花布历史的碧水银滩。

  △蒙花布森林公园景墙意向图

  规划总体目标:将蒙花布森林公园定位为集生态旅游观光、农业生产与休闲运动为一体的综合性森林公园。

  △蒙花布森林公园景庭意向图

19.大东坑次生林自然保护区

  大东坑保护区位于广东省广州市增城区派潭镇,地处增城区地处增城区北面,是广东省境内与南昆山自然保护区一脉相连的少有的生态景观保持较好的地区。

  △大东坑保护区风景照片

  规划期限:10年。

  规划总体目标:努力把大东坑保护区建设成一个功能区划合理、基础设施完备、效益良好和科研、科普教育的基地,促进增城区生态文明建设和谐发展。

  △大东坑次生林自然保护区考察照片

20.增城区荔湖湿地公园

  荔湖湿地公园位于荔湖沿线,荔湖水源头为增江河。荔湖是广州城市副中心的未来核心区。且周边旅游资源、配套设施成熟,将带动湿地公园的发展,吸引外来游客参观。

  △荔湖湿地公园周边旅游资源分布图

  规划总体目标:把荔湖湿地公园打造成鸟类天堂、垂钓乐园、田园风光、湿地功能体验与公众休闲于一体的社会公益性生态公园,最终实现人水和谐发展。

  △荔湖湿地公园景观示例图

  △荔湖湿地公园景观示例图

21.增城区派潭镇石马龙湿地公园

  石马龙湿地公园位于派潭镇西北部,湿地公园总规划面积约267.75亩。石马龙水库水资源丰富,水体干净,是周边水厂的水源。石马龙湿地公园水域面积大,约占湿地公园总面积的72.6%,水面宽阔平坦,碧波荡漾。

  △派潭镇石马龙湿地公园水资源示意图

  规划总体目标:全面加强湿地及生物多样性保护,维护湿地生态系统的生态特性和基本功能,保持和最大限度地发挥湿地生态系统的各种功能和效益,保证湿地资源的可持续利用,使其造福当代、惠及子孙。

  △派潭镇石马龙湿地公园水资源示意图

  △派潭镇石马龙湿地公园示意图

22.增江街鹤之洲湿地公园

  鹤之洲湿地公园位于广州市增城区增江街西南部,增江河东岸一片天然湿地,长约1公里,距离增城区中心约3公里,与雁塔隔河相望,与凤塔一衣带水。

  △鹤之洲湿地公园枯树艺术林观赏区

  规划总体目标:把鹤之洲湿地公园打造成鸟类天堂、科普教育、湿地功能体验与公众休闲于一体的社会公益性生态公园,最终实现人水和谐发展。

  △鹤之洲湿地公园景观示意图

  △鹤之洲湿地公园亲水平台示意图

23.增城区正果镇湖心岛湿地公园

  增城区正果镇湖心岛湿地公园位于广州市增城区东北部正果镇,为增江上游的一个江心岛屿,大部分区域属于汀塘村。总面积为1210亩,风景秀丽,是开发旅游的天然宝地。

  △正果镇湖心岛湿地公园水月台示意图

  规划总体目标:把湖心岛湿地公园打造成鸟类天堂、垂钓乐园、田园风光、湿地功能体验与公众休闲于一体的社会公益性生态公园,最终实现人水和谐发展。

  △正果镇湖心岛湿地公园垂钓平台示意图

  △正果镇湖心岛湿地公园示意图


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