南沙，一直都是近几年的置业热点。

之前，我们也曾经发布过一篇粉丝购房故事，Z先生自2011年开始重仓南沙，目前已经拥有8套住宅，2间写字楼，就连车位也买了不下20个。

南沙这个板块，一直深受大湾区购房者的喜爱，而如果一个项目能从这个群雄争霸的网红板块突围，没人会质疑它的实力。

龙光玖龙郡去年热销近3000套，9成是广州客户，相当于广州一个区的成交量。而在今年4月，大城代表作龙光·玖云熙园全新推出，一面世就得到了不少好评。
项目在五一的“战绩”更是惊人，光是实名登记来访客户就有近千组，试问广州有几个楼盘能做到？
昨天，PLUS去到了现场，居然连个坐的位置都没有了！要知道工作日一直都是楼盘营销中心的淡日，坐着的销售会比来场的客人要多得多，为什么在特殊时期下，这楼盘还能如此嚣张？
占位自贸区西，大湾区智造中心
项目的区位——南沙新区西部，是其热销的主要原因之一。 南沙新区西部组团由大岗、五沙、榄核联合组成，以发展高端装备制造业及岭南文化旅游为主。作为南沙的重点发展区域，西部组团打造具有岭南特色的水乡社区，宜居宜商宜业。

在2019年，南沙区政府投入104亿建设西部基础设施，今年3月9日，南沙迎来了59个项目集中签约动工。当天共开工29个项目，总投资459.72亿元，签约30个项目，总投资1158.91亿元。
南沙自贸区西部占据了11大项目，其中重点产业项目有10个之多，仅次于中部组团，明显超过南部和北部组团。
而且这些项目个个都来头很大，像是中科空天飞行科技产业基地，专门开展系列化空天飞行器的研发和制造，而普洛斯智慧物流及供应链服务产业园项目更是全球最大的物流企业。

如此多高新产业聚集，未来自贸区西将变身成为强大的人口抽水机，怪不得吸引了这么多购房者前来置业。
咫尺之距，价差过万，地价高于售价，投资价值凸显除了区位外，项目的性价比也是吸引众多购房者的主要原因之一。
项目附近交通路网发达，车程15分钟到达庆盛枢纽站，18分钟到灵山岛，20分钟到市桥奥园，45分钟到广州塔，而65分钟就可去到深圳前海自贸区。
目前，这些板块最少3万+/平，最高已破12万+/平，而项目首期只要13万就可以入手。
20分钟速达核心区，工作和生活两不误，价差如此之大，怪不得这么多人选择了这里。

而说到性价比，那就不得不提一下南沙最近的楼市情况。
目前南沙这支潜力股，已经进入价值兑现期，房价处于高速狂奔的状态，而房企对南沙楼市也普遍看好，带动土拍市场火热，地王频出。
近两年，南沙土拍成交楼面价基本在1万/平以上，灵山岛尖更是冲高至1.7万/平。

面粉决定面包，地价决定房价，目前就连大岗镇的新盘在售均价都冲到了2.5万/平，与项目价差过万，而两者之间距离不过1.3公里。
咫尺之距，价差过万，怪不得项目能够引爆市场，因为错过这里，可能就再也找不到性价比如此之高的楼盘了。
广佛同城发展进入井喷期，临广片区成为最大赢家广佛同城已经走过十年，现在在国内已经成为一个令人难以忽视的城市组合。
2019年广佛GDP总量为34373亿元，达到与上海（38155亿元）、北京（35371亿元）相同的量级。
最近广佛同城发展更是进入了井喷期，在去年两市政府签署了《共建广佛高质量发展融合实验区备忘录》，明确将围绕197公里边界线，共建广佛高质量融合发展试验区，构建“1+4”融合发展格局，进一步落实“纲要”，发挥广佛极点带动作用，打造先进装备制造、汽车、新一代信息技术、生物医药与健康四大产业集群。

而回顾过去几年，临广片区成为了广佛同城最大的赢家。
过去几年内，广佛交界楼市价格比例守恒，比例关系常年保持在0.5-0.6之间，随着广州房价上升，佛山房价也会因此上涨。
其中白云南海交界的金沙洲，千灯湖，涨幅超过10余倍，远超于非交界区域的涨幅，荔湾南海交界的平洲也是逼近3万元/㎡。

项目所处的五沙板块，位于南沙与顺德的交界，18分钟直达南沙中心灵山岛，随着灵山岛的价值兑现，未来五沙房价也会随之上涨。
目前灵山岛尖最高价已经达到3.9万/㎡，而项目仍在1字头，处在价格洼地，受自贸区红利及广州扩张外溢，潜力看得见！
海陆空轨4维立体交通，通达全世界
而交通方面，也是项目的亮点之一。
项目的交通规划，一个手都数不过来，拥有2横4纵高速、快速路网+1商务机场+1国际港口+3高铁枢纽+4地铁环绕[广州26号线（规划）、佛山3号线（在建）、南沙2号线（可研方案）、南沙4号线（可研方案）] ，海陆空轨四维立体交通，1小时畅达大湾区9市2区。

很多人出行都是依靠自驾，所以我们先来说说高速、快速路网。
前不久南沙至珠三角枢纽机场高速公路建设方案正式招标，而这条高速路一旦通车，即串起顺德五沙、大岗和榄核，并连接大岗商务机场和珠三角新干线两大航空枢纽。（具体情况看最终规划）

航空枢纽加高速路网，这样的交通规划，放眼整个广佛都没几个楼盘能拥有。 至于轨道交通就更厉害了，目前南沙NS2线已纳入为广州的新一轮轨道交通规划中了，编号升级为广州32号线，根据早前的招标信息，未来有望连接到顺德，同时因经过横沥到南沙客运港一带，还有机会提前纳入建设补充地铁十八号线四号线之间联接。
目前这条线路的规划走向主要是：

长安乌沙-长安福海-虎门太宁-虎门北栅-虎门大道-虎门中心-威远-南沙客运港-英东-大涌-横沥岛尖-新联-增沙-潭州西-五沙-榄核-顺德学院

南沙NS2线未来或将在五沙设站，也就是说，待建成后，项目的业主很有可能下楼坐地铁就直达明珠湾，并通过转乘前往广州其它核心区域。（具体情况看最终规划）

此外，南沙轨道交通NS4线规划起于广珠城际顺德容桂站，经凤凰湾、南沙潭洲、大岗到庆盛枢纽，全程大约26公里，目前已纳入广州城市轨道交通（）规划。
当然，除了规划中的地铁线路，还有在建的佛山地铁3号线，全长约69.5KM，南起顺德客运港站，北至科技学院站，共设车站37座，贯穿禅城、南海、顺德三区，是佛山市轨道交通关键的“南北大动脉”。

你以为这就完了？除了手握三条地铁线路外，在轨道交通上，项目还被3大城轨站围绕，分别是庆盛枢纽站、顺德学院站和顺德站，一小时通达大湾区各城完全没问题！
高新企业云集，城市更新，人口或将大爆发除了坐拥南沙新区规划红利外，片区还可兼享国家高新区的利好。在广州南沙新区城市总体规划（）中提到，南沙新区西部将以国家高新区五沙为首，统筹大岗镇北部和榄核镇南部，布局高新产业，发展成为高端制造业基地。
目前国家级高新区五沙已引进华腾科技城，占地100亩，能容纳50家高新技术企业，20000多产业人口，高新技术企业聚集于此。这里还拥有华南最大规模数据中心，百度云、腾讯云、阿里云、华为云，四大互联网公司入驻，总投资16亿。

同时，项目还处于南顺千亿产业联络带，盘踞着多个产值超千亿的产业集群。 从新能源汽车到芯片制造，从大数据服务到5G技术，从AI科技到物联网，一条联系紧密、产创并举的产业联络带迸发出前所未有的创新活力，未来这里将汇聚百万高新人才。

高新技术企业聚集，高素质人才，给片区带来海量居住需求。
除了产业外，大岗、榄核两镇共有14个村启动大规模城市更新。
产业+城市更新+生活配套升级，未来板块内人口或将迎来大爆发！

20分钟生活圈，吃喝玩乐医教养应有尽有
项目独特的地理优势，也让它掌握了很多项目羡慕不来的黄金配套。 对于很多人来说，平时的生活圈都是位于家附近，而配套越成熟越完善，距离越近，生活支出的时间成本就越小。 在项目，大到教育、医疗、休闲、体育，小到买菜、吃饭、美容等各类生活所需，20分钟内就能搞定。

只需20分钟，可到达番禺市桥、南沙庆盛两大商圈，去万达广场、中兴购物广场、永旺梦乐城、富怡商业城等潮人聚集地，不过是两首《劲歌金曲》的时间。 而在项目附近，也有不少学校、医院及商场围绕，像是五沙医院、五沙小学、五沙肉菜市场和新英佳超市也只是步行几分钟的距离。 早上出发上班上学，中午去万达吃个饭，晚上回家顺路再去菜市场逛逛，这样的便捷生活，在项目里都可以实现。
自贸区西35万㎡大城配套，开启美好生活龙光从18年开始，战略性布局五沙，连续拿下三个地块，打造集住宅、商办于一体的35万方全能生活大城。先后推出龙光·玖龙郡、龙光·玖云熙园两个玖系标杆之作。

目前项目主力在售92㎡三房、102㎡三房以及117㎡四房单位，不管你是二胎家庭还是三代同堂，都可以满足你不一样的需求。
产品进行了升级，每一户都保障通透采光，舒适通风。
92㎡三房户型，客厅采用竖厅设计，可延伸至观景阳台，而主卧也带有卫生间，早上高峰期洗漱时间再也不用排队，准时出门上班。
102㎡三房户型，空间感更强，主卧还打造了步入式衣帽间，对于任何一个爱买买买的女主人来说都是不可抗拒的魅力。
117㎡的户型更是将空间发挥到了极致，打造了卧室和南北对流的双阳台。主卧的开间达3.5米，尽享舒适生活。 首期13万起，就可以入手。

左右滑动查看更多这么多亮点，你心动了吗？
最重要的是，目前住宅首期13万即可上车，而百变空间首期更是低至5万，放眼整个广佛，你再也找不到性价比这么高的红牌了！
预约电话：88、8项目地址：自贸区西·顺意南路
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楼市回暖的拐点，已经来了！

近期，多个放松政策加速落地。像是央行调整个人首套房商贷利率的下限，东莞发布“莞7条”等等，放松信号明显。

就在今天，央行再次官宣：5年期LPR下调至4.45%

再叠加央行前段时间发布的“首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”政策，也就意味着：

各地房贷利率下限最低可至4.25%！

如此高频率的放松与直接的利好刺激，推动购房需求的加速入场。

比购房者更快反映的，永远是市场。据统计，不少新盘已经开始涨价。其中，反映最迅速的，当属南沙。

据说，上周南沙明珠湾板块某新盘一套265平的大平层，成交价超1200万！单价高达4.5万/平，刷新了近半年来南沙新盘成交最高价的记录！

同时，近期明珠湾的二手市场也有些躁动，不少二手房的挂牌价，已经突破5.5万/平！

南沙市场的复苏速度迅猛，根本原因在于：

南沙吸引了全湾区买家的目光。一旦市场回暖，湾区买家就会“持币”涌入南沙。

为何南沙能够获得全湾区买家的高度重视？这与南沙身上三个独特的定位密不可分。

湾区枢纽中心，稳居湾区C位

首先，南沙独特的地理位置，让它在整个湾区的联动发展中，占据着极高的优先级。

南沙正位于整个粤港澳大湾区的中心，方圆100公里范围内汇集了大湾区全部11座城市。

凭借着独特的地理优势，南沙的战略地位近年来得到逐步提升。

2012年，南沙新区获批成为国家级新区；2014年，南沙成为广东省自贸区片区；2018年，南沙被定位为广州城市副中心；2019年，南沙成为粤港澳全面合作示范区。

而近年来，湾区大量的路桥建设，则将南沙推上了一个新的发展台阶：

光是南沙手上，就握有狮子洋通道、港珠澳大桥、南沙大桥、虎门大桥等8条跨海大桥。南沙与深圳、香港等湾区城市之间的30分钟通勤圈，已然成型。

根据广州“十四五”规划，接下来，南沙将推进地铁22号线东延线的建设，推动南沙成为广深莞联动的桥头堡。

作为当之无愧的湾区枢纽中心，南沙无疑是打造“轨道上大湾区”绕不开的重要“支点”。

湾区金融中心，世界级产业封面

由于南沙“硬核”的交通优势，因此，湾区城市进入广州的第一站、乃至湾区面向世界的第一张“名片”，都会落在南沙。

所以，一系列产业、基建的“红包”，纷纷落地。

2021年，经国务院批准，广期所正式落户广州南沙，成为我国第一家混合所有制的交易所，助力建设大湾区国际金融枢纽。

全国首个国际金融岛、国际金融论坛（IFF）永久会址、上交所粤港澳大湾区基地，也择址南沙。

目前，南沙已经形成国际一流CBD的产业基础，累计引进了197个世界500强企业投资项目，累计落地超12万家企业，包括华为（南沙）人工智能创新中心、吉利航天总部等等“重量级”产业。

在众多利好的加持下，南沙正迈入快速成长期，一个对标纽约、东京的世界金融中心正冉冉升起。

三大自贸区之一，欲与前海比高低

南沙与前海，同为广东三大自贸区之一，有着极为相似的发展路径。

10年前，深圳前海是粤港澳合作最紧密的区域之一，定位为国内金融中心。

如今，南沙同样与港澳展开深度合作，且剑指定位更高、覆盖面更广的世界级金融中心。

再加上南沙与深圳的连接会越来越紧密，广深两座超一线城市牵手所爆发的巨大势能，叠加大湾区整体发展的东风，也会给南沙带来1+1>2的联动效应。

因此，南沙蕴含的价值前景与爆发力，只会比前海更凶猛！

而近期湾区的政策松动，无疑是“抄底”最后的信号枪，一些敏锐的购房者已经闻风而动，南沙市场率先抢跑，也不足为奇。

入手南沙的窗口期已经开启，而在南沙众多区域之中，最先释放市场回暖信号的区域，正是明珠湾。

首先，明珠湾的二手挂牌价已经涨上来了。

目前，区域内的毛坯二手次新房，挂牌价基本都在4万/平以上。

像是南沙金茂湾的二手房源，近半年来的成交均价更是一路攀升，目前，小区的成交均价已经去到4.6万/平！

这直接证明：区域价值已经受到购房者认可，且买家愿意为之买单，也代表着在购房者眼中，片区价值远未到天花板。

其次，广州地铁18号线的通车，也进一步奠定了明珠湾在南沙中的地位。

作为广州首条最高时速超160km/h的地铁，建设18号线的主要目的之一，就是为了实现珠江新城和南沙未来中央商务区的快速通达。

在早期的规划中，18号线不设冼村站，而是经过马场路。

但是考虑到冼村地处珠江新城核心区，辐射带动效力更强，能更好地形成两大中央商务区的连通，因此，18号线“拐了个弯”，将站点挪到了冼村。

而18号线进入南沙的第一个站，正设在明珠湾。

随着18号线的开通，片区的房价也开始突飞猛进。

就拿明珠湾板块来说，这些年来，房价早已从规划时的10761元/平，涨到如今36612元/平，涨幅高达240%！

当然，18号线之所以能够带来如此巨大的影响，与它在湾区的地位密不可分。

作为“建在CBD上的地铁”，18号线一路串联了珠江新城、琶洲、万博等四大CBD，打通城市资源之间的互联互享，聚集了广州至高端的人才和至密集的知名企业。

关键是，作为串联湾区的超级大动脉，18号线未来还将北延清远，连接中山、珠海等湾区城市，承接湾区重要经济节点的利好。

将广州各大已经成型的CBD，拉来给明珠湾“充电”，足见广州对明珠湾发展的高度重视。

而在明珠湾起步区中，当之无愧的价值高地，正是灵山岛尖。

作为整个明珠湾起步区的“首发”板块，灵山岛尖是整个南沙金融资源最密集、总部企业最多的区域。

中交汇通中心、星河发展大厦、越秀国际金融中心、广州文投总部大厦、省交通集团等世界500强企业及阿玛尼时尚艺术中心、小马智行、粤海集团等35个总部基地已经落地。

岛内约4万平的地下商业中心已竣工，商业体COCOPARK也已在建。南沙体育馆、青少年宫等市政配套已投用，将近半个广州的名医院和名校，也都搬来了灵山岛尖：

华南师范大学附属南沙中学、广州大学附属中学南沙实验学校、广州市湾区实验学校、广州市执信中学南沙学校、省中医院南沙医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区……

广州市妇女儿童医疗中心南沙院区实拍图

前段时间，明珠湾跨江通道正式开始招标。根据招标内容，首通段约1.09km，将连通灵山岛尖和横沥，隧道首通段总投资高达31.6亿！

整条隧道建成后，将串联起明珠湾板块内慧谷西、灵山岛尖、横沥岛尖以及珠江东四大组团，更容易形成整体联动。

同时，明珠湾各组团形成联动发展后，价值和市场情绪也会得到传导。

当前明珠湾起步区内的二手房价已经破5追6，而坐拥明珠湾C位的灵山岛尖，未来房价天花板只会更高。

一张肉眼可见的发展蓝图，已摆在人们面前。

想最大程度享受灵山岛尖的发展红利，抓紧时间跑步进场才是硬道理！

不过，目前灵山岛尖的新房可售新房屈指可数，而且自2019年以来，片区再无新增宅地入市。

灵山岛尖的“上车窗口”，正在缓缓关闭。

好在，片区中，还存在最后的“入场券”，而且还是“VIP席”！

那就是南向一线望江、准现房开盘的华丰金湾！

作为准现房项目，华丰金湾不仅品质感肉眼可见，还大大减少了购房者的等待时间，自然能占据片区定价的主导权。

同时，华丰金湾还有一个不可复制的资源优势：目前灵山岛尖上唯一在售的一线南向望江产品。

超90米高的岛尖天际线封面，不仅让华丰金湾在灵山岛住宅中傲视群雄，更带来开阔与私密齐享的江景视野。

站在项目高处俯瞰，面前横陈的江景一览无遗，如此近距离，仿佛业主在自家阳台一伸手，就能触碰到如缎江面。而这份将江景化为业主家中私享的“霸气”，足以让华丰金湾成为灵山岛的住宅标杆，未来在二手市场上也拥有更高的溢价空间。

华丰金湾景观实拍，图源：广州PLUS

当然，华丰金湾的产品打造，完全符合灵山岛尖总部企业峰层人群对高品质住宅的“期待值”。

整个项目的容积率仅有2.5，绿化率高达35%，相当于近一半面积都用来做绿化。项目内部，打造了灵山岛内唯一完整的约2万平中央园林，整个小区仿佛建在公园里。

不仅如此，项目更以“一轴三廊”的方式，将中心园林与外部的滨江公园连通，形成“前江后院”的景观格局，外揽壮阔江景，内享私密园林。

为了让整个小区的瞰江面最大化，项目使用了台地式地平设计，整体抬高了1.5米，同时采用点式布局，即便是最短楼距，也达到约75米，带给业主更高的居住私密性。

整个项目几乎所有楼栋都享有头牌江景，且全户型南向，加上两梯四户的低密度，舒适度极高。

项目首推8/9栋建面约98-125平三至四房，满足不同家庭的居住需求。

即便是最小的约98平户型，阳台宽度也达到约6.5米，三开间朝南，确保不同成员的居住体验，舒适度远胜市面120平以上户型。而且做了双阳台，家务观景两不误。

约125平四房分别做了横厅和竖厅设计，横厅公区空间更大气，采光与观景面都非常豪横；而竖厅动静分区更为纯粹，家庭成员的居住私密性更强，还带有双阳台。

无论横竖厅，都配有6.7米的长阳台，景观面舒朗。全屋南北对流，通透性和采光通风效果一流。

无论是社区氛围，抑或产品舒适度，都非常容易俘获高净值人群的芳心，一个纯粹的高净值圈层已经成型。

区位、产品、圈层种种“硬核要素”的叠加，奠定了华丰金湾将是灵山岛住宅中，难以逾越的里程碑式存在。

机会只掌握在少数人手里，而我希望正在看文章的你，能成为“少数人”之一。

本文（广告）对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

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