天津楼市以价换量的这几年，有人欢喜有人忧。

喜的是，房价走低，终于买得起了；

忧的是，如此便宜，交付如何兑现？

在此背景下，有人调侃，已经买了房的业主有“两怕”。

一怕，自己买的房祭出“骨折价”。

一夜之间，就有可能因为推出工抵房损失大几十万，面对资产的急速缩水，普通老百姓又如何承受得起。

二怕，自己买的房减配、停工、烂尾。

遭遇卖家秀与买家秀的现实落差，固然是意难平。

更可怕的是，不少全国性布局的房企开始频频暴雷，这让刚刚入坑的普通购房者瑟瑟发抖。

不知道哪一天，自己所购置房屋背后的开发商，就资金链断裂，甚至跑路了。

货不对板，尚且还可以想办法沟通、谈判、责令整改。

可对有些资金链紧张的房企来说，一不小心，如期交付都成了奢望。

四季度，是天津楼市的集中交付季，不少开发商在保交付节点还是保交付质量之间左右为难。

而有的开发商，为了旗下楼盘能够按照合同约定，在明年按时保质交付，已经开始抢跑。

01 | 如何力保交付

据了解，2022年4月底，贻成学府壹号——这个去化速度让周边项目叹为观止的滨海神盘，将迎来2000多户业主陆续收房。

这样的交付强度，一般开发商往往难以承载，而贻成已经准备好。

最近，我实地探访了贻成学府壹号的工地现场。

在现场，我看到，外墙涂料工程、配套管网工程基本完成，目前正在收尾工作。

▲贻成学府壹号施工现场实拍

园区道路路基正在施工，近期将开始回填绿化种植土，并开展路面铺装及树木栽种补种工作。

▲贻成学府壹号施工现场实拍

园区围栏工程已完成约60%，地上访客车位正在铺装工作。

电力系统正在穿缆，计划于12月底实现送电。

地下车库地面正在施工，计划明年1月初完成车位划线工作。

地下车位强排烟系统、人防系统、消防系统已完成。

走进室内，我看到，室内精装工程已基本完成，目前项目正在进行一户一验及质量问题整改工作。

▲贻成学府壹号施工现场实拍

室内木地板、木门、集成吊顶、橱柜、空调、热水器、烟机、五金洁具等都已基本安装完成，目前正在收尾工作。

灶具计划于12月底全部完成安装工作。

除了交付前工作铺排的有条不紊，我还关注到了一个小细节。

那就是物业、客服团队的提前介入，从业主未来的居住实际出发，提前消除潜在的问题。

比如，首层业主会比较担心树木繁茂影响采光的问题，贻成学府壹号在进行园林景观施工时，就会结合现场实际情况，格外注意树木与窗户的距离，尽量避免给低楼层业主造成困扰。

而类似的细节还有很多。

每一个看似挑剔的管理动作，都是在为贻成学府壹号的顺利交付保驾护航，我也期待能够在明年4月再次走进这个已经实景呈现的小区，看看贻成的兑现力。

02 | 不降价的底气

2个多月前，我写了一篇题为的文章。

一是坚持自有资金谋发展。

在稳扎稳打、深耕滨海的背景下，贻成却始终拒绝借助高杠杆，坚持以自有资金谋求企业发展。

如果借助高杠杆，有可能在行业洗牌、分化加速的同时，快速实现跨越式发展，但比起对规模的渴望，贻成更愿意理性发展、稳健前行。

生于塘沽，长于滨海，贻成的企业风格其实也浸润着滨海这一方水土的个性，有着北方人特有的爽朗与实诚。

通俗地讲，就是有多少钱，办多少事，因为承诺业主：“以质量求生存，以信誉求发展”。

说到底，贻成深耕滨海28年，靠的不是杠杆，亦不是规模，而是质量信誉，口碑相传。

二是28年来始终扎根滨城。

早在1993年，贻成就已成立，并开始进行房地产开发。

但是，与其他房企快速扩张、遍地开花不同，贻成甚至都暂未布局天津市区，而是持续布局滨海，服务近10万滨海家庭。

据说，在滨海，每50户家庭就有一户住在贻成开发建设的小区。

在民间，甚至有“一城滨海，半城贻成”的美誉。

28年来，滨海也深深地烙印下了“贻成”的名字。发轫于塘沽，扎根于滨海，这片土地滋养了贻成，所以这家企业立志“与滨海同行，创百年基业”。

我突然想起，今年探访了一个其他房企开发的全新盘，交付时间为2024年。

当我问到，为什么这么晚才交付时，现场工作人员有些难为情地告诉我：如果后期资金充足的话，也是有可能提前交付的。

的确如此，因为不及时付款，导致的项目工程进度缓慢甚至停工，在天津并不鲜见。

而贻成学府壹号的工程负责人告诉我，因为资金充足，贻成给总包付款向来都是非常及时，因此他的工作开展也特别顺利，现场工人的配合度颇高，从而保证了工程进度和质量的双优。

这一刻，我有些羡慕贻成的工程团队。

要知道，除了日常工作外，不少房企内部，疲于协调处理公司与总包之间的付款进度、纠纷的工程总、运营副总，甚至总经理，并不在少数。

能够全身心地投入工作，心无旁骛地进行工程专业口的管控，正是贻成强大的资金实力给了这些直面总包、分包的职业经理人，踏实工作的底气。

我还分别查看了贻成学府壹号、贻成学府世家首开以来的成交量价。

天津楼市深度调控期间开盘，却都叫好又叫座，我们很难把这归结为巧合或者运气。

除了贻成长期深耕滨海的口碑，资金链充裕无需以价换量以外，贻成旗下的这两个品质红盘，都有着难以复制的地段优势，更何况，还守着南开中学滨海生态城学校。

这些都构成了贻成学府壹号、贻成学府世家不降价、不降标、不减配的底气。

03 | 多位员工自购

判断一家房企靠不靠谱，比较直观的标准就是，自己的员工是否愿意自购。

在前文提到的贻成学府壹号工地现场，我就提出了这个问题。

在贻成内部，自购贻成学府壹号的员工有多少？

贻成学府壹号的工程负责人告诉我，自购贻成学府壹号的贻成人多达十几位，包括精装工程师，以及来自工程管理部、营销管理部、物业公司的员工。

长于滨海，一路之隔，一脉相承。

热销中的贻成学府世家，与贻成学府壹号相邻，刚刚获得了北京中指信息技术研究院颁发的“城市典型样本项目”。

2020年9月5日，贻成学府世家首开，逆市热销2.8亿，轰动滨海，轰动津城。

不得不说，贻成学府世家项目坐落于生态城南开中学正对面，地理位置的确难以复制。

作为贻成布局生态城的第二子，贻成学府世家延续了红盘贻成学府壹号的精工品质，并在贻成学府壹号产品研发基础上不断升级，致力于打造滨海标杆产品。

据了解，贻成学府世家容积率仅1.6，主推建筑面积约89-132㎡的洋房、小高产品，建筑风格为新中式。

在贻成学府壹号规划理念基础上，贻成学府世家不断升级和迭代，成为生态城众多项目中的标杆，目前同样处于准现房阶段，将于2022年下半年精装交付。

具体来讲，贻成学府世家位于滨海新区中新生态城中部核心区，四至为：东至中天大道、南至华二路 、西起生态谷、北至华三路 ，东侧与小金星幼儿园、南开小学、南开中学一路之隔，南开中学位于项目的正对面，地理位置优越。

目前，幼儿园、南开小学、中学均已建成并招生，第四社区中心将于明年投入使用，万达广场目前处于在建中。

此外，北侧紧邻甘露溪公园，公园占地约8.9公顷，是中部片区一条重要生态廊道，南侧约500米紧邻生态城惠风溪湿地景观公园，目前已经建成且投入使用，西侧还有生态城景观带生态谷。

值得一提的是，2020年底至今，生态城多个楼盘在激烈的竞争中大幅降价，而贻成学府世家项目销售至今，每次开盘价格均有所上涨，成为生态城板块内真正给业主安全感的品质红盘。

如果你有生态城置业计划，没有理由错过贻成学府壹号的升级版——贻成学府世家。

本文内所有区域示意图及配套部分，均截至2021年12月项目周边的大致展示，不排除因政府规划、政策调整等因素发生变更的可能，最终以实际情况为准。

本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。

本文所采用图片，部分为网络摘取，如有侵权立即删除；部分为开发商提供的效果图，仅为意向，不代表任何承诺，后期仍有根据规划需要进行调整的可能。

请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。

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[摘要] 近期在关注贻成学府世家？想知道贻成学府世家怎么样？近期有什么新动态？小编帮您整理了置业顾问传来的现场谍照，快点来看看吧！

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