自如增益租产品真的那么好？同自如签约一定要签补充协议

被强制单方面解约的五年自如业主系列25

看了自如新上线的增益租产品宣传语，实在不吐不快，我不想耽误旁人与自如的良辰美景，只是个人经历的感悟，希望有所助益。

1 自如是格式合同，管家会告诉你，这是公司统一格式，不允许做任何修改，我曾经也以为是真的。前一段看水去法来苗老师的直播才知道，有离职的自如管家透露，业主强硬一点，在签电子合同时，可以同自如签一份补充协议，比如不允许随便停止支付房租、不允许随便解约之类的。

最近我同管家沟通，询问补充协议的事情，管家明确告诉我，确实可以签补充协议，具体内容需要公司审批。

重要的事情说三遍，既然可以签补充协议，就看每个业主刚开始签合同的谈判能力了。

要想以后不扯皮，就得竭尽所能，把你最担心的事情写入补充协议，真正求一份保障。

2 增益租装修增值20%起

我手头2015年和2018年和自如签订的两个合同，明确说明，如果自如单方面违约，需要业主按照折旧赔付装修费用，这点极容易扯皮，新合同不知如何定义的，在增值亮眼的装修下，希望业主搞清楚细节。

3 增益租承诺保底收益。

有经验的业主不会只看公司的宣传广告，曾经我们也是盲目相信，这才走上了和自如的诉讼之路。

光凭管家的口吐莲花和广告宣传你就信了？重要的是否写入合同？合同里面怎么体现承诺保底收益？

补充协议这时就可以派上用场。

业主一定要追问，当自如单方面要求解约时，是不是承诺的保底收益就成了空话？新版合同里面自如是否具有单方面强制解约的权利？是否随时可以单方面终止合同？

签合同要慎重，刚开始觉得这好那好，以为自己是小甜甜，等到对方突然变脸，你才知道自己是牛夫人。

经历过自如解约门的都知道是怎么回事。

新版合同里面无法体现安全保障的，可以在补充协议里面强烈要求写上，如果自如不答应，你就得好好思量，承诺保底到底算怎么回事。

4 自如给业主的租金=租客给自如的月租金，实现真租金无差价。

这样极具诱惑的广告语，虽然下面*号标注了以房屋实际情况为准，但自如公司的胆魄和实力都一览无余。

面对新业主，自如又变回那个坚若磐石效益杠杆的大公司啦？

这样有底气，那全国大规模的把我们强行解约算怎么回事？

对旧人杀伐果断，轮到新业主，怎么？现在签约新业主都不用考虑公司收益营收了？

解约那么多业主的说辞是公司在我们的房子亏了，签订新业主，就可以无差价的把租客租金直接打给业主，自如是在做慈善么？

不但是做慈善，还妥妥的给业主装修升值20%，我瞬间迷惑了。

老业主，亏了就必须降房租，否则就解约，逼得大家走上诉讼之路。

新业主，不讲收益了？管家口口声声解约我们的理由都不成立了？

还是那句话，我不耽误自如做生意，更不愿搅黄别人的恩爱姻缘。

但在自如吃过的亏，被折腾的漫长日子，让我痛悟出要想看清一家公司的真面目，一定要多维度。

不能被管家天花乱坠的说辞洗脑，亦或是被广告语忽悠的晕晕乎乎。

多浏览一下天眼查，企查查，看看这家公司面对多少官司。

多光顾中国庭审公开网，瞅瞅这家公司在庭审公开网上有没有太多官司直播或回放。如果有，看的人多不多？公司的律师说法，最能代表一家公司真正的态度。

只有扯皮的时候，才能最看清对方。

曾经我们只想简简单单的收房租，谁知道后来和自如掰扯的那般凌乱。

当时自如的广告语和签约时的神情依然历历在目，只是自如后来转头不认，逼得你法庭相见。

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被强制单方面解约的五年自如业主系列25

愿更多共鸣的人抱团取暖，砥砺前行

　　长租公寓暴雷背后，牵扯到的除了房东、租客、长租公寓企业外，可能还有第四方，就是为其提供租金贷的金融机构。

　　12月2日，自如APP的服务助手消息提示，签约海燕计划付款方式中，自如分期、轻松付于11月27日暂停使用，已签海燕用户不受影响，仍可正常还款。

　　租金贷的出现，改变了传统租房“押一付三”的模式，长租公寓企业可以从金融机构获得一整年的预付款，放大资金杠杆，抢占市场份额。对于资金并不宽裕的租客而言，租金贷也减轻了其租房压力，这看似一举两得的事情因何被叫停呢？

　　上海大邦律师事务所高级合伙人张黔林认为，长租公寓引入租金贷的目的是利用来自金融机构的预付款来支持企业扩张。一些新兴行业借助互联网的优势想在短期内达到规模效应，再用流量赚钱，因此提出贷款贴息等政策，吸引租客使用租金贷，但由于缺乏清晰的盈利模式，隐藏了一定的风险。

　　在这种模式中，长租公寓企业、房东、租客、金融机构之间，形成一个闭环。房东提供房源，银行提供租金贷，租客从长租公寓手中租房子，并向金融机构按月还款，长租公寓企业是串联起整条链的关键要素，一旦出现问题，其他三个环节都将受到影响。

　　“部分长租公寓热衷以‘隐瞒真相’或‘改头换面’的方式，诱导租客选择租金贷方式，甚至以贴息方式给租客让利，其最大的利益点在于租金贷可以快速实现长期租金一次性回款。其结果是，长租公寓平台采用‘长收短付’方式，变相占用房东应得房租收益，甚至视为自身经营收入挪作他用，抢占房源实施不正当竞争。”中国政法大学知识产权研究中心特约研究员李俊慧表示。

　　李俊慧认为，归根到底，长租公寓大力推动租金贷模式，一方面是有利可图，另一方面是监管漏洞，潜在或不当收益空间巨大。

　　实际上，住建部等六部门早在2019年12月25日印发的指导意见中指出，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%。

　　“据我所知，指导意见中提到的租金贷比例没有后续进行专门的核查通报，对租赁企业约束不大。但现在有要求租金贷的租金进入第三方银行监管账户，我认为这将有效限制租赁企业滥用租金。实际上，租金贷并不是完全负面的，可以视作一种金融创新，但在后续推进过程中，企业如何使用这部分资金还要继续做好规范和监管。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受第一财经记者采访时表示。

　　长租公寓暴雷“跑路”后，丢下的锅该由谁背呢？

　　12月2日，向长租公寓租客提供消费贷的微众银行发布公告提出，为受长租公寓暴雷影响被迫搬离公寓，并确认完成登记的客户暂停扣款。剩余贷款本金将给予免息延期，在2023年12月31日之前，不扣款、不计息，不影响信用记录。

　　张黔林认为，从三方关系而言，长租公寓企业是承租人，租客是次承租人，贷款公司是贷款人，租客是借款人，租客通过向贷款公司借款向长租公寓企业支付房租，事后再向贷款公司偿还。所以长租公寓企业暴雷后，租客可以向长租公寓企业追究违约责任，但同时仍然有向贷款公司还款的义务。

　　李俊慧则认为，对于租金贷产生的风险，源头上并不是租客失信行为所致，而是长租公寓企业不当运营所致。甚至从某种上来说，少数长租公寓有利用租金贷模式骗取银行资金的倾向或风险。

　　“对于经营不善的长租公寓企业，出现租客已不实际租用房屋但依旧背负贷款的问题，致贷款本金及利息损失，不应由租客单方承担。较为稳妥的方式是，由租客、房东、平台和银行，根据各自过错或过失情况，按比例承担分摊。”李俊慧告诉第一财经记者。

在自如租过房的人，谈一下感受如何？

社会公众对于左晖身体的关心，最早出现在2015年，当时坊间一直传闻说左晖患上重病，百度甚至直接给出了“左晖癌症”的搜索建议。2017年孙宏斌在融创投乐视的发布会上聊到左晖时说：大家都知道老左身体.老左在养身体，一年就吃了四次饭是跟我吃的，喝了四次酒也都是跟我喝的。孙宏斌说这话的根本目的是要表达自己和左晖的关系好，但是左老板2017年绝对不止喝了四次酒。融创中国1月份给了26亿，三个月后，万科拿了30亿入局，跟投的还有腾讯和百度。之前接受采访时孙宏斌还很得意，觉得自己和老左关系铁，能抢在万科之前拿到股份。直到远在美国的贾跃亭接受许家印投资时孙宏斌才意识到，来得早，实在是不如来得巧。到了11月，上海链家迎来裁员大潮，3万员工走了1万，孙宏斌又苦哈哈地在某个年会上说：房地产这个行业已经很难了啊！2018年，一直养病的左老板身体似乎好了不少，在大刀阔斧的裁员革命后，链家高举“真房源”大旗，推出贝壳找房平台。由链家系自如和竞争对手互相抬价争抢房源，北京租房价格涨幅近20%，北漂们要花上五成以上的收入才能留在北京。这样的操作弄得租客们怨声载道，大大小小的媒体开始对链家和长租公寓口诛笔伐，舆论围剿。但是真正起作用的还是北京住建部的约谈，约谈后北京市场突然就多了12万套租房余量，光是自如就拿出了8万套。虽然12万套住房杯水车薪，但是起码短期内北京租房价格不会再涨，租客们本来还想着能喘口气，但谁也没想到，新问题爆发后自如的租客们大气都不敢喘，生怕多吸一口毒气。这次是真的要命。

猫咪掉毛很严重怎么回事？第一次养猫有些措手不及！很着急很着急啊！

当天气由冷变热的时候，猫体内的荷尔蒙就会发生改变，夏天时换下软软绒绒的冬毛，而冬天时换下粗粗的夏毛。由于这种原因的脱毛，是没有e79fa5eee7ad6563什么好办法制止的，你除了接受以外,就只能接受了!Tips：由于长期在室内饲养，让猫咪的季节性换毛表现得越来越不明显，很多猫咪常年都有掉毛的现象，同时有资料表明，如果猫咪365天都生活在25摄氏度以下，换毛的问题可以改善，但是无法完全改变！既然无法改变猫猫掉毛现象，主人不妨换个角度思考，只要勤于替猫咪梳洗，梳理时细心清洁、洗澡时仔细搓揉，就可把正常会掉的猫毛大致清理干净，免得一屋子都是毛。同时要注意，掉毛可不是长毛猫的专利，主人也不可忽略为短毛猫清理，况且为猫洗澡梳理，不但有“清毛”作用，也可增加彼此感情交流的机会。在梳洗过程中，能促进表皮血液循环，增加猫咪的皮毛代谢速度，缩短换毛时间。长毛猫如果不及时梳理，脱落的毛很容易形成毛结，增加主人梳理的难度，主人可以在梳理前喷一些有开结作用的顺毛喷剂，让梳理变得较容易。Tips：1．洗澡有利于清理猫咪掉下来的死毛，但要控制洗澡的次数，对于猫咪来说，即使是夏季，两周一次的洗澡已经足够了。2．很多主人习惯给猫咪洗澡后梳毛，这是完全错误的，脱落的死毛遇水更容易形成毛结，所以一定要在洗澡前为猫咪进行一次彻底的梳理。原因二—营养不良 在排除天气变化的可能后，猫咪掉毛最可能的原因就是营养不良，而最常见的营养物质缺乏就是蛋白质不足，维生素摄入不足也是原因之一。蛋白质摄入不足通常指动物性的蛋白质，就是肉、鱼等所含的蛋白质不足，主要原因是现在还有很多家庭用米饭喂猫，如果不加入足量的蛋白质，如鱼类、肉类，就会出现脱毛现象，严重的话毛还会整片整片脱掉。如果你的小猫脱毛是属于这种情况，建议你增加猫饲料中的鱼的比例，不过更简单的方法就是改喂猫粮，一般情况下喂猫粮的猫咪营养上会比较均衡。维生素A在这里也扮演很重要的角色，维生素A摄入量不足也会引起猫咪脱毛、皮肤病损、结膜炎、角膜浑浊等症状，主人可以给猫咪喂一些富含维生素A的食物，如动物肝脏，也可以用专门的鱼肝油胶囊给猫咪适当补充维生素A。Tips：1．猫同其他很多哺乳动物不同的一点是猫不能把胡萝卜素转化为维生素A，所以纯植物性的食物无法满足猫对维生素A的需要，猫食中一定要含有动物性的食物。2．维生素A过量同缺乏一样有害，猫长期吃过量的维生素A或大量动物肝脏...

1、不能带6岁以下儿童入住；2、租户年抄龄在45岁以下；3、不能携带宠物入住；4、如果超过同住房屋50%的住户投诉，调节无效，被投诉住户就必须搬出。扩展资料：
《合同法》第215条规定，“租赁期袭限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。因此，房屋租赁期限不zd满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在半年（6个月）以上应当采取书面形式租赁合同。《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，房屋租赁合同包括续订房屋租赁合同的最长期限均为20年。参考来源：百度百科-房屋租赁

小奶猫40天，从二楼掉下来，现在暂时见它活动自如，会有问题么？

不用担心，如你所说掉下来以后见它活动自如的话，就一点问题没有，猫的身体是非常轻巧的，你听说过有猫摔死了吗？没有吧！(前提是正常情况下，一般高度而言)猫咪的尾巴对它是非常重要的，如果你把它的尾巴绑起来了，那它会摔出问题。

关于租的房子里养猫的问题

1、你没有义务处理猫猫，因为，饲养动物不违法。假设违法，也是动物管理机关进行处理，房东无任何权利处理猫猫，你与房主之间只是租知赁关系。2、如果房东还是不让养猫猫，是属于侵犯你的饲养动物的权利，这时你不必理会他。3、房东要强行处理猫猫当然属于违法了，这时你可以报警，警察会处理。（此时需要注道意对猫猫的看护）
4、如果房东以饲养动物为由解除你们之间的租赁合同，他属违约。这时你不必搬出房屋，如果强行让你们搬，你们立即报警，警察来回阻止他的行为，因为你有租赁合同，你们属于合法承租人，对该房屋有占有、使用的权利。如果他起诉解除你们的租赁合同，也版是会败诉的。权假设，如果你们在合同里约定不准许饲养动物，那该约定也是无效的，因为该约定已经违反法律允许饲养动物的规定。综上，你不必有任何担心，继续饲养你可爱的猫猫、继续租赁使用你的房屋，只要你不同意解除租赁合同，他一点办法也没有。我也很喜欢猫猫。

在链家自如租房，合同上不让养宠物但是我偷偷养了只猫，如果被发现了会怎样...

就说朋友有事 过来养几天 他也不能总看着你不是吗

住自如养猫被邻居投诉怎么解决？

找物业解释一下，看看能不能解决。如果人家规定不让养猫，那么就只能换一个地方住了。

租的自如的房子，旁边的人养猫天天叫，给自如管家说了好几次，管家给那个人...

租的自如的房子，旁边的人养猫天天叫，给自如管家说了好几次，管家给那个人说了，但是不起作用，猫还在，…

如果自如发现租客养宠物了，会怎么处理？

对你有影响吗有影响就向管家投诉然后他会被清出去没影响就算了毕竟大家以后还要住在一起的