【楼盘测评】白金壳子：出门便是三地铁 交通出行不用愁

基本信息：是纯商业性质的公寓项目，位于东西湖区宏图大道与银潭路交汇处往西300米处。项目规划总建筑面积约6.6万㎡，其中公寓建筑面积约4.1万㎡，商业建面约5800㎡，由3栋21层高层建筑和部分底商组成。

项目目前在售2号楼45平和60平的Loft，整体均价是15600元/平左右。毛坯房，房源层高是4.5米，带天然气和烟道，民水商电。

一、区位：位于金银潭梦想特区核心位置

地处于东西湖区宏图大道和银潭路的交汇处，地铁2、3、8号楼交汇车站宏图大道站D出口。项目紧靠金银潭片主干道宏图大道，金银潭片是汉口主城的延伸区，也是三环外购房者比较青睐的区域。而宏图大道是一条汉口通往市中心的主干道，具有双向八车道，道路宽阔出行畅通。白金壳子所在的地段属于金银潭梦想特区的中心区域，金银潭梦想特区是为了汇聚创新创业新动能而规划建设一个创新生态谷，这个片区未来将聚集各类企业入驻和年轻人。

从小的区位来看，白金壳子周边被武汉客厅、梦想特区宏图里、部分企业现代城所包围。

二、交通：临靠三地铁交汇口——宏图大道站

地铁：白金壳子临靠地铁宏图大道站，而宏图大道站是2、3、8号楼的交汇站点，目前这三条地铁均已经开通。从宏图大道站的D出口出来即到达项目，3地铁覆盖，使得这个项目的交通出行更加方便了，乘坐地铁2，3，8号线可到达武汉三镇。

图：根据百度地图绘制，可能与实际略有偏差，仅供参考。

公交：白金壳子项目附近的两条主干道银潭路和宏图大道上均有公交站点，分别是银潭路特检所站和宏图路地铁宏图大道站，途经这两站点有289路、290路、291路、294路、295路、296路等10余条公交线路。

自驾：从项目自驾走宏图路上三环线去往武汉三镇，或者穿过三环走塔子湖东路可到后湖片区。或者走宏图路上盘龙城大桥大道盘龙城城区，也是很方便的。

三、配套：地铁直达永旺商圈

商业：白金壳子附近有三大商圈，分别是金银潭永旺梦乐城、金桥永旺梦乐城和武汉客厅商圈。在宏图大道站乘坐2号线经过2站可到达金银潭站，那里有金银潭永旺，而乘坐8号线同样经过2站到中一路站，有后湖的永旺梦乐城。项目对面的武汉客厅总面积180万方，将打造成集文化艺术品展览、交易、高端酒店、商业集群于一体的文化综合体和城市文化地标，是政府重点建设项目。武汉客厅集合吃喝玩乐，娱乐休闲，底商等一应俱全。

教育：项目附近的幼儿园有东西湖海昌天澜幼儿园，中小学有金银潭小学、育才小学、塔子湖小学、将军路小学、常青第一中学、将军路中学等。

医院：项目附近有武汉医疗急救中心、武汉市金银潭医院、嘉禾医院等。

公共配套：项目旁边是武汉海昌极地海洋世界，距离项目5公里远有塔子湖体育中心、全民健身中心等。

四、房源：在售2号楼45平、60平毛坯Loft

白金壳子项目为毛坯复式loft公寓，1-3号楼均为3梯16户。公摊27%，空间挑高4.5m，无隔断，购房者可根据需要隔断改造为双钥匙公寓，拓展性较高。另外，公寓产品民水商电，配备天然气入户，包含烟道。

目前白金壳子在售2号楼45平和60平的毛坯Loft房源，整体均价在15600元/平左右，因此一套房源均价大概在70-90万。

这是楼层的平面分布图和户型平面图，户型建面约45平米，在后期装修可以打造上上下两层，相当于两间房，两间房独立设门即成双钥匙公寓，可分开出租亦可以整租。客厅和餐厅一线连接，户型方正无浪费面积，生活动线自如；4.5米层高可自由设计挑空或相错分开都有较好采光；上下层均可设立独立洗手间，干湿分区；二层可设置储物间，利用率高，也能保证两户的私密性。

此外还可以买两套给打通，做办公室或者起居室都可以，两套打通使用面积直接翻倍。下图为两套45平户型打通后成为90平。

这个项目位于3地铁交汇口，人流量不用愁，而且对面的武汉客厅和周边的企业工厂等，未来将聚集更多人流，买一套这样的复式楼，收益还是比较高的，目前宏图大道地铁站附近的房子，2房整租可以租到3千-3千5左右。

五、关于开发商：上海品牌开发商鹏欣地产武汉第一个项目

白金壳子的开发商是上海鹏欣地产，上海鹏欣集团创立于1988年，是一家集地产开发、资源、农业食品、环保科技、金融等产业于一体的国际化企业集团。而上海鹏欣房地产（集团）有限公司成立于1995年，为上海鹏欣（集团）有限公司所属集团公司之一。鹏欣地产立足上海，拓展全国，连续多年获得“中国商业地产十强”、“上海市房地产开发企业50强”称号，荣登中国房地产开发百强，白金壳子是它在武汉的第一个项目，一般一家房企进入一个地方开发的第一个项目做的还不会差，打出口碑最重要。

优势：1，三地铁上盖，周边公交多，出行交通十分便利。

2，带天然气，买一层得两层，可打造双钥匙公寓。

3，周边配套齐全，商业、医疗距离都不远，坐地铁均可直达。

4，都是小户型，总价低。

劣势：1，楼栋非正规的南北朝向，1，2号楼是东西朝向的。

注：1，本信息采集于2018年6月27日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中所涉及装修状况、标准以合同为准。

2，文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。

3、地铁信息来源于武汉市地铁官网。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。