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房屋抵押贷款一直是作为大笔资金使用的重要获取方法,一直以低息期限长深受借款人喜欢。但是这个行业里面有很多细节问题,对于外行借款人来说都是认知盲区,所以在房屋抵押贷款上损失了很多钱和时间。
接下来的内容基本囊括了房屋抵押的所有细节内容。答应我,一定要好好看完,最后有彩蛋。
各位老板,用得上不要只收藏,要点赞让更多的人看到,帮助更多的人。
好了,话不多说,上正菜。先看看目录,可以跳到你想知道的地方直接看。
一、房屋抵押的详细介绍
2,房屋抵押贷款有哪些类型?
3,房屋抵押贷款有哪些要求。
4,房屋抵押贷款有需要哪些资料。
5,房屋抵押贷款的办理流程
6,房屋抵押的常规渠道和利率。
7,常见还款方式(加鸡腿)
二、如何选择适合自己的房屋抵押贷款
三、房屋抵押贷款的注意事项
1,房屋抵押贷款的常见误区
2,房屋抵押贷款的避坑攻略。
本文阅读下来大概需要10-15分钟,如果你时间不是特别充足,建议可以先进行点赞收藏,等有需要的时候再拿出来仔细看,8年的从业经验,历时5个小时整理,满满的全是干货。
我们先一起来看一张图,把房屋抵押贷款的整体思路串联起来,在接着往下讲。
房屋抵押贷款是借款人以房子为标的物,向银行申请贷款,在未还请本息之前,房屋的产权归属于银行,借款人只有使用权和居住权。
目前银行放款为了资金的安全通常会选择固定资产来做抵押物,那房产就是固定资产里最优的选择之一,其低流通性加上价值更加稳定所以一直是银行最喜欢的抵押物。
银行将房产作为抵押物的目的是为了保证借款人能履约。
房产抵押分为企业抵押和个人抵押。
企业抵押全名企业经营性抵押,个人抵押分为个人消费性抵押和个人经营性抵押。
这里需要分为消费性和经营性的资料,每个银行在资料要求上有一些细节差别,我整理了一个表格,基本上囊括了所需要的所有资料。
渠道主要分为银行、非银行机构、个人配资。
从选择优先级来看:五大行>股份制商业银行>村镇银行>非银行机构>个人配资。
从前到后的要求越来越宽松,但同样利息也越来越高,期限也越来越短。
以住房抵押贷款100万,年化利率4.5%为例:
3/5/10年授信,每年利息45000,到期归本。
10-20年,按照20年算合计利息518358,每月还款金额6326,计息的本金是当前剩余本金的利息。前期每月还款中本金较少,利息较多。
抵押贷款里很少有这种还款方式,按照20年来算合计利息451875,每月还款金额从7916递减15元。
计息的本金依然是当前剩余本金的利息。和等额本息最大的区别就是还款期限内每个月本金还款金额不变,所以前期的月还款金额会比较高。
这种一般是金融机构和个人配资喜欢玩的文字游戏,很多人会把等本等息和等额本息混淆。误以为每年利息是45000,其实等本等息的年化算法是.=83250
这种还款方式,虽然前期还款中包含本金,但整个还款周期本金依然按照100万计算。
举例还款期限是十年,还款方式却按照30年的等额本息,比如贷款100万,按照30年等额本息还款,每月还款4774.15元,然后还到第十年最后一期,也就是第120个月,需要把剩余未还的本金结清。
市面上各大银行的房屋抵押产品非常多,要选一个适合自己需求的产品,那在这之前就必须要明确自己的资金实际需求。有很多朋友因为贪图单纯的低息,而办理了长年限的;也有的朋友明明只有2年,却办了个长年限的产品。
那么在这之前做一个合理的贷前规划就显得尤为重要,你可以从以下5个维度来进行思考。
明确这几个需求以后,再量体裁衣去找对应的房屋抵押贷款产品来做。
当然,这里有一个信息差在,你了解产品的渠道很有限,所以就会需要中介来解决,贷款中介这个行业里面鱼龙混杂,这里我整理了一篇选择中介的干货,
很多人一提到贷款这个词都是紧张的,因为事关金钱,生怕一个不注意就被坑了。究其原因还是因为不懂,那不懂就要学,哈哈~学了以后就可以放心大胆的办贷款了,记住还是要理性贷款。
这些坑你都知道了,接下来就是教你如果避坑了,其实这些话可能每天都有人在给你说,不过我还是要不厌其烦的给你聊聊。
选择正规的贷款中介或者公司,因为这个行业的门槛很低,切记不要找私人做贷款服务,要不然坑你没商量。
每一笔缴纳的费用一定要清晰其是否合理,没贷下来之前切勿给大笔费用。
不要签订任何空白合同,在签订任何合同之前请切记看清楚,
如果遇上暴力催收,你应该做的就是报警。
综上所述,相信看了上面的内容,你对房屋抵押贷款已经有更深刻的认识了,不管你是办理房屋抵押贷款还是其他贷款类型,都希望你理性贷款,理性消费。
祝你贷款顺利,生活美满,生意兴隆。
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房屋抵押贷款的要求:1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的5070%(部分可能会有所增加)3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少
一、关于的二次抵押一些建议:1、原按揭还款未满6个月,不用考虑二次抵押(多数不接受或者可能额度不足)。2、原按揭贷款占现房价比重超过五成,不用考虑二次抵押(多数智能贷到56成,已经没有空间,只有部分民
一、个人办理房子抵押贷款需要哪些材料?1、借款人的有效身份证、户口簿;2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿
一、有担保贷款是否会影响房贷?为别人担保会影响个人信用和个人资产负债率。当帮朋友做担保时,朋友名下的贷款账务,也会记录到自己的个人信用记录中去。若朋友发生了逾期或者欠款不还的情况,是会影响个人信用记录
一、到底哪些房产不能抵押呢?1、公益用途房屋根据有关规定,幼儿园、等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权。自然也
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1、 贷款额度比不押车方式高,利率相对于不押车方式来说也更低。
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3、 车二次抵押是指将已经作为抵押物抵押的汽车作为抵押物再次抵押,从而获取贷款的行为。
4、 提前还款需要提前拨打平安银行官方客服电话进行车贷提前还款的预约,毕竟提前还款不是什么时候都可以进行的;
5、 100万以上无需共签,当前逾期7以内10万以内随车资料,征信当逾还清即可
6、 车贷业务的迅猛发展,除了得益于这类型资产本身的优质性以外,与政策环境与市场条件也不无关系。
7、 办理车辆抵押,缴纳评估及公证费用。贷款机构对抵押车辆安装GPS。发放贷款,借款人按照规定还款。
8、 个人贷款,放贷额度(1万-20万),1万起贷,期限(1-3年)贷款利率,年度利率百分(10%)
9、 如今在监管的推动下,业内对小额业务领域的关注再度攀升,预计未来一段时间内车贷行业还将呈现稳定上升的发展趋势。
10、汽车抵押贷款业务大多是小额贷款公司、典当行、P2P网络贷款平台等非银行金融机构办理,利息相对较高,且各有不同。
11、成都车子绿本抵押贷款
12、电话咨询专业车辆评估平台,对车辆进行初步评估;银行实际评估;银行与车主签订贷款合同;车管所抵押登记;银行放款。
13、简单放款快,不看征信,不押车,来车就放款,汽车不押车贷款累计放款超1300多亿,办理汽车抵押贷款就选汽车抵押贷款不押车贷款。
14、全国汽车,不限牌照。专业汽车信用贷款,急需用钱,免抵押,来就借,当场放款
15、全国汽车,不限牌照。专业汽车GPS不押车贷款. 急需用钱,来就借,借款额度:高评估的10成
16、时间:上午9:00-下午17:00节假日不休,申请材料:1、身份证;,银行卡,2.驾驶证车辆单(交强险/商业);备用钥匙3.机动车行驶证;??
17、先息后本,按约定利率每月偿还贷款利息,贷款最后一个月偿还全部本金。
18、贷款资料:身份证明:二代身份证,车辆证明材料:行驶证+车辆登记证,且车辆登记证中尚无撤销的车辆抵押登记
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