最新报价：均价24500元/平（开盘价23000元/平）

最新消息：目前一期仅剩30余套房源，为60-100平米左右开间；项目二期将于春节过后开盘销售，约有400套房源，主力户型40-70平方米，精装修，均价待定。

地理位置：长安街世纪坛、军博南侧800米（海淀区羊坊店路18号）

编辑点评：光耀东方广场是由光耀东方集团20亿元收购的烂尾楼开发而来的，虽然目前仅剩41年产权，但是开盘仅半月就几乎销售一空，在小编看来，地处西客站的位置和较低的价格是绝对优势，精装修均价24500元，对于偏投资型的产品来说，有利于投资回报，目前北京市场上40、50年产权的项目越来越多，走访中小编发现，大家对41年的产权并不介意。此外，周边环境的嘈杂和部分楼层64户的居住环境可能是个挑战。

交通畅通无阻 寻觅安居“静”土两难全

“像我们这样的楼盘正常卖30000/平以上是肯定没问题的，现在我们仅售20000多/平，所以首期开盘价时就销售异常火爆。”售楼处的工作人员表示。

地处北京中央政务区，位于西二环和三环之间，南邻“亚洲第一大火车站”——西客站仅100米，北靠“中国第一街”——长安街800米（黄亭子站——军事博物馆），东接京城第二条东西交通大动脉——两广路，100米以内30余条公交车，紧邻地铁1、2号线及规划中的7、9、10号线。处于这种得天独厚的交通要害中，可以称得上是“西部地王”，但是光耀东方并没有顺势提高价格，均价仅24000元/米，现已售近九成，房源所剩无几。

该楼盘周边地铁公交线路构成地上地下立体交通网络，交通可谓四通八达，再加上西客站广场规划开通8个地铁口，这使得仅离西客站100米的东方光耀在交通便利方面又占据了绝对的“地利”优势。但是，考虑到西客站庞大的客流量和COD政务区的繁华因素，周围环境嘈杂人流量大也会影响购房者和投资者寻求一片“静”土，交通噪音会对入住者的日常休息有一定影响，望对环境静谧程度要求较高的购房者或投资者慎重考虑这个因素。

银行重重包围 周边配套丰富

距项目200米范围内就有农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、北京银行、北京农村商业银行等多家银行；教学场所从幼儿园到大学都零星分布在项目附近，如羊纺店幼儿园、玉渊潭中学、羊纺店中心小学、中央音乐学院、中国人民公安大学等。

项目对面即是北京世纪坛医院，就医的话相当方便；离项目一两站地就是公主坟商业圈，那里有城乡贸易中心和翠微商场等大型购物场所；周边的娱乐休闲设施也很齐全，像长安街上的中华世纪坛、军事博物馆以及玉渊潭公园和莲花池公园都是入住者可选择的日常休闲场所，街道对面的东方博古古玩城对于外国入住者也是极大的吸引，这也为欲投资此商品楼的用户提供的不少有利因素。

酒店式公寓楼层户数之多堪称之最

项目一期15层酒店式公寓，57到85平米不等，户型多样，其中代表户型也是销售最好的就是投资与自用型零居的MINI一居室；全采光温馨户型2厅2卧；起居室与卧室均向南的2厅1卧。

值得一提的是项目S座7-11层为每层64户，其他楼层也多在30户以上，虽然电梯数量多足够更多的人使用，但是一层入驻62户，对于是否会影响到入住者的日常生活也是一个值得关注的因素。

COD内第一个城市综合体 商机受投资者青睐

便捷的交通，庞大的占地面积，地处三环内的稀缺土地资源，这些都为该项目加分不少，再加上24000/平的极具竞争力的均价，使得这个COD内第一个城市综合体深受眼光锐利的投资者的青睐。

对于一个与北京西客站临街的项目来说，开发商并没有建筑酒店而是投资为酒店式公寓这样的城市综合体，如此的选择其实是很明智的。因为项目街道对面就是瑞海国际商务酒店，投资城市综合体也就巧妙地避开了正面的竞争，而且同样也能利用西客站庞大的客流量吸引酒店式公寓的入住者。这样的商机的确夺人眼球，再加上地处COD政务区和央视媒体区内，其潜在商业价值和区域发展提升价值也是投资者购买的筹码。

作者：王颖 实习生 许贝贝