作为一个土生土长的江北人，我在江北生活了28年。搬家13次，从来没搬出过江北区。所以要说江北区的发展，我应该是最具有发言权的。

以前的江北区是主城九区最穷最烂的，所有人都觉得江北区是乡下，是农村，没人愿意来，自从政策变为一路向北，大力发展三北地区后，江北区突飞猛进，尤其是某领导来了后，江北城大面积搬迁，修建成了现在的江北嘴。观音桥也逐渐繁华，成为了现在重庆最繁华最热闹最集中的商圈。

江北区也分为几大板块。

1，观音桥板块：观音桥是目前全重庆最最中心的商业圈，也是我从小长大的地方，这里汇聚了来自四面八方的重庆本地人，一说购物，吃喝玩乐，一般都会第一时间想到来观音桥。金源不夜城，不夜九街，北城天街，更是各种美女，高级白领，夜场玩家出没得地方，集万千宠爱于一身。轻轨3号线直达步行街中心，很多外地游客会选择坐轻轨3号线直达观音桥，看看观音桥的繁华，吃喝玩乐一下，有点类似上海的南京西路，在这里投资那种小户型是非常吃香的，尤其是用来做办公的，或者“鸡圈”的，一个30几平米的小户型，最高可以租到2000以上，起价也是1600左右，大户型分租也是非常合适的，一间租个800是完全没问题的，带卫生间的租个1000左右也是没问题的。但是周边的房价的话，从12年暴涨一波后，几乎没怎么大涨过了，基本都是一点点的持续稳步上涨，幅度不是太明显，所以考虑投资观音桥期待暴涨的，谨慎出手，一定要选好楼盘品质和位置。推荐指数：5星(以租养贷为目的的投资者适合）

2：红旗河沟板块：红旗河沟板块呢，基本是一个纯粹过路的地方，没什么留得住人的东西，不过龙湖新义街和百乐街的打造可能会连动红旗河沟，加州，新牌坊带动起来，可能会出现奇迹，人气就会聚集，毕竟轻轨3号线和6号线两条最重要的轻轨线紧密相连红旗河沟，但遗憾的是红旗河沟大多都是很久的老房子，造成脏乱差的感觉，让有一点品质的人都不愿意逗留在那个地方，但是呢，由于交通便利，长途汽车站也在那，周边的小户型出租也是比较抢手的，适合购买小户型，两房或者大户型分租的还是比较可以的，但大涨几乎不可能，希望买来即可出租，稳定收租的投资客可以去挑选一套二手摆在那，推荐指数：3星

3：五里店板块：这里我把五里店片区划分的比较大，一直到观音桥，从观音桥到五里店这段路呢，基本来说也是个过路的地方，没商业，但有便民的生活购物超市，比如永辉，新世纪，但五里店的中心，灯饰广场那一片呢，居住人群相对比较集中，大多为老长安厂的人，屌丝聚集地，基本有钱的都搬走了，住在这里大多是守着老房子等拆迁或者无力买新房的人和租客，因为五里店中心生活很方便，新世纪和永辉两大超市，灯饰广场，酒吧一条街，都在这里，还是比较繁华的，周边就是投资客们大肆团购的某楼盘，融X城，买在这里很多江北的拆迁户，包括我的几个同学，所以还算比较了解，土生土长的，旁边是长安厂的工厂以及员工宿舍，这一个地段呢，也适合出租，非常好出手，但租金也就是市场价，不会特别高，因为周边老房子太多，拉低整体平均租金，而这周边愿意好高价去租品质小区的也比较少，然后五里店转盘这个地方呢，是一个连接南岸区，渝中区，渝北区，江北机场，弹子石，江北嘴的重要枢纽，很多周边上班的白领，据我所知，寰宇天下，国际社区好几个高端盘的置业顾问都租或者买在这里。举个例，我自己这个房子，43平米，租金可达到2400，但是房价却一直不涨不跌，纯粹收租。所以整个五里店段的话，相对也适合出租，然后随着大市场略微上涨，空间不是特别大，推荐指数：3星

4：江北嘴板块：特意把江北嘴板块和北滨路板块区分开，因为江北嘴，就是江北嘴，在我的认为里，江北嘴只有两个盘，寰宇天下和紫御江山，之外的地方都已经不能算江北嘴了，相对而言，现在的江北嘴还是一座死城，大多是来大剧院看对面洪崖洞风景的，一到8点半基本江北嘴中心那一片就没什么人了，几大商场目前门可罗雀，环球广场，越洋广场几个空地直接停工了，但是呢，那一片金融中心，银行大楼还是很有震撼力的，可以给很多外地朋友造成一种繁华的假象。其实在我看来，江北嘴是绝对具有爆发潜力的，需要做好长期持有5-10年的准备，江北嘴的硬件设施其实一点都不差，差的是软件，差的是金融业的高端人才的入驻，政府也在积极抓这一块，前段时间，金融业人士购买寰宇天下和紫御江山还有额外的补贴，毕竟这两个盘是国企嘛，响应政府号召。整个江北最值得赌，最有可能暴发，走向全国的，唯江北嘴尔，毕竟三角洲之一。这里的房子虽然不好出租，但租金都还是比较高，只要舍得花成本去装修或者做高端办公装修，非常受欢迎的，推荐指数：5星（建议有经济能力做好长期持有打算者优先，经济有限的谨慎）

5：北滨路板块：北滨路的发展，其实得益于江北嘴，最早南滨路繁华的时候，北滨路还是一篇荒地，到处都是农田，从小在江边长大的我们太了解了，犹记得，当年江边六套装垃圾的房子，一套100卖出来没人要，有个农民六套全买了，结果拆迁赔了一套10万。北滨路最早的开发是从龙湖春森彼岸和珠江太阳城开始的，那个时候只有星悦荟一个商业，以餐饮和酒吧为主，珠江太阳城却只有餐饮，彼此并不相连，很尴尬，随着江北嘴的开发，北滨路各大楼盘的修建，珠江太阳城的鎏嘉码头奇迹般的打造成功，汇聚了不少中低段人士的聚集，造成一片繁华的假象，不久前的北滨路房价全部是套内8000多左右，随着外地客的涌入，基本均价突破到11000以上，总的来说，北滨路交通不便是硬伤，等以后老房子拆迁完了后，会修建一条市政公路从江北嘴直通观音桥，可能会串联整个北滨路的繁华，现在的北滨路，出租不好租，出售不好卖，本地客很少买，最硬伤的是，北滨路的楼盘几乎都没品质可言，江景也一般，但是呢，考虑到接近江北嘴，也许会有不少中低阶层的白领会选择居住，所以人气是肯定不会差的，但缺乏爆发的可能性，买了北滨路的房子，出租应该不成问题，但爆发的可能性得看江北嘴，太过依赖江北嘴，很多人一说北滨路，都说离江北嘴近，可以说，江北嘴成，它就成，江北嘴旺，它就旺，但是是会有上限的旺。推荐指数：4星

6：海尔路板块：海尔路板块，就是你们现在所谓的江北嘴二期，就是什么新欧鹏教育成，保利观澜那一片，那一片就是一个大写的坑，毒土地，气罐，高速路，大货车，乱葬岗，打着江北嘴二期的幌子堂而皇之的欺骗世人，不过呢，那里号称三轻轨交汇，再加上恒大搞得一个超大商业体，还是有所希望的，但是重庆本地人，一听海尔路，绝对是有多远闪多远，地段来看呢，以后不会算太差，但是现在的价格被炒得太厉害，实在有些不值得，敢搏一搏的玩家呢，可以赌一下，其实他跟江北嘴，半毛钱关系都没有，看似近，其实跟对面弹子石，还有旁边北滨路，距离差不多，所以呢，如果抱着以江北嘴为目的去选择这一片的朋友们，建议转换思想，抱着他自称体系的打算去考虑，作为一个交通枢纽，将来人气应该也不会差，但同样的，楼盘都毫无品质，旁边天天大货车过，也不会是富豪的首选，目前出租出售都不太方便，未来不好说，有可能会成为一大型商圈，毕竟学校也在这里，据说政府花10亿下埋新欧鹏旁边那一圈高压电，还是可以赌一赌的，短期投资不推荐，5-10年长期持有准备是必须的。推荐指数：4星

还有些什么鱼嘴啊，铁山坪啊，石马河之类的，我就不写了，浪费时间，四个字，谁投谁死。

南岸区的定义是什么呢？居住餐饮娱乐的天堂，发展向北，政策在中，宜居南岸。在我本人看来呢，首先，我的理念是，适合居住的房子，就一定会有接盘侠接盘，就一定会有投资价值。

南岸区呢，也分成四大板块。四大板块，我们分别定义为，商业娱乐圈（万达广场周边）， 学区（四公里片区），新兴区（茶园片区），富豪聚集圈（南滨路）。

1.茶园板块：2012年以前卖的3，4千一平，租金几乎忽略不计，2012年，自从轻轨要通整个茶园以后，疯涨到8，9千一平。2013年后，激情退却，加上公租房城南家园的建立，泡沫终于破掉，打回原形，降到5，6千一平，几乎买的人大多都是茶园和长生桥本地的土著。2016年，随着江北，南平各地的外来人口流入，房价逐渐涨回7，8千一平了。茶园唯一的优势就在于，轻轨已经6号联通茶园各个区，到五里店，江北嘴，解放碑这些核心区域都非常近，轻轨几站路就可到达。南岸区政府也已经搬了过去。目前还有很多地可开发，加上公交不是很便利，也是茶园房价涨的慢的原因之一。未来8号线的开通，以及通江大道号称最美大道的开发，可能会迎来一波小高潮，但地理位置因素，暴涨的可能性不大，毕竟不管走江北和南平都有一定距离。因为有公租房在，租赁的价值也不大。推荐指数：1颗星

2.四公里板块：四公里板块，因为周边都是传统学区房，再加上回龙湾美食街的打造，有工商，教院，交通三所大学做之称，一直以来，人气，租赁，交通都比较繁华，方便。房价一直以来也居高不下，自从2012年上了均价1万，几乎就没降下来过。但由于周边没有什么大的配套，始终是一个不温不火的状态，所以想爆发的可能性也没有，不过适合出租，毕竟大学生比较多嘛，炮房还是需要的。推荐指数：1颗星

3.万达板块：这个地方就是南平的中心位置了，总的来说，南坪中心由老步行街，万达广场，协信星光三大商业体链接，还是算比较繁华，缺点是，三大商业的体量都不是特别大，总的来说，光走的话，10几分钟就能走穿三个地方。但不错的是三大商圈都比较集中，都有自己独特的餐饮，娱乐，以及购物文化，基本能满足当地消费者的一切需求，经常看到很多年轻时尚的美女出没。轻轨3号线可直达万达广场和星光商场的里面，所以非常便利。公交枢纽站也在老步行街旁边，会展中心，科普中心也离的不远，总的来说的话，万达核心周边更适合小户型单租高价，大户型分租高价的类型投资，暴涨的可能性不高，但会一直持续性稳步上涨，非常适合以租养贷，租售比相当的可观。另外提一下，南平房交所也在万达步行街。推荐指数：4颗星

4.南滨路板块：南滨路板块，无可挑剔，重庆最适合居住的地段，全国不可复制的稀缺江景，重庆两江交汇，江景不稀缺，但是核心区域的江景却是唯一的，而且这种江景更是不可复制的。南滨路段整个沿江带本身就是国家4A级景区，走在路上非常的干净，重庆巴渝十二奇景三个都在南滨路，黄葛晚渡，龙门浩月，字水霄灯，非常的漂亮，黄葛晚渡可以看夕阳西下，字水霄灯可以看两江交汇。晚上音乐喷泉的开放，漫步在南滨公园，俨然一副外滩的感觉。目前重庆最高消费的餐饮和娱乐就在南滨路段，越来越多的富豪放弃了别墅，选择了南滨路的江景大平层，每天工作之余，回到家，躺在沙发上，看看江景，看看落日，人生如此，夫复何求？生活一片宁静，适合居住的一定适合投资。这里的房子可能或许出租不太好出手，但都可以租出高价，然后这里也是重庆最具有暴涨可能性的地段之一，近几个月已经疯狂暴涨了几波，未来还会持续暴涨，绝对是不可质疑的，毕竟，什么都可以复制，唯江景与美食不可辜负。推荐指数：5颗星

渝中区做为重庆的核心区域，重庆的中心点，他的价值地位是最中心的，做为传统的中央商务区，很多老一辈的人还停留在解放碑的记忆里，毕竟美美百货，大都会百货代表了一个时代，而且很多外地人知道重庆，其实都只知道，解放碑是重庆的中心，以前很多老一辈的人和外地人就特别喜欢逛解放碑。

那么我们来说说渝中区住都是些什么人呢？适合什么类型的投资呢？

首先我们说说渝中区三大板块之一的上清寺板块（其中包括了牛角沱，两路口，大溪沟，大礼堂）这个板块呢，大多是老房子居多，周边居住的大多都是老渝中区人，周边很多政府部门，以及低端的一些商场，交通枢纽，轻轨站，但周边租住的人群大多为低端人群，房子的租金一般就是在几百到最多3000，出售的话基本都是老房子，很少有愿意出售的，大多都是等拆迁，所以投资不推荐，除非你能买到缺钱缺疯了的即将拆迁的房子，那你就赚了，但几乎是不可能，因为市面上专门有这么一批本地投资客，天天盯着的，借此发家致富。所以这些地段的话，整体的感觉就是脏乱差，几乎没任何投资价值，pass。

再来说道大坪板块（喊国际村，鹅岭，大坪，袁家岗）大坪板块在很久之前一直是一个过路的地方，以前的百胜百货就是整个大坪唯一的一个商场了，周边几乎没什么投资价值的，但随着龙湖，万科的入住，大坪周边的房价突飞猛进，从以前的7,8千一平涨到现在的新盘全线14000左右，而龙湖时代天街的商业更是空前热闹，几乎汇聚了整个鹅岭到石桥铺这一段路的所有年轻人的聚集。而龙湖时代天街也是很多白领喜欢平时娱乐休闲的地方。轻轨1号线2号线可直达商场内部，非常便利。但周边的话，始终商场只有这一个，但是有个大坪三院，是重庆最牛逼的医院之一，就在旁边不远。这里的话考虑到买房有很大的升值就不用想了，基本是到底了，有点略微泡沫的趋势，比较适合买个小户型，单配，一室一厅最多两室或者小三室用来出租，基本租金可以覆盖月供，然后收租稳步慢慢一点点跟着大市场环境涨。单配的话租金大约在左右。一室一厅的话租金大约在左右，两房的话租金大约在左右，小三室的话跟两室差不多，可能多得到500块的租金。但是这边现在的房价太高，想完全租金覆盖月供也不是件容易的事情，除非能找到绝对的笋盘。推荐投资：3星

最后说说最核心的解放碑板块(包括一号桥，解放碑，小十字，较场口，白象街，朝天门）解放碑前文已经叙说过了，代表重庆走向世界的招牌之一，这里汇聚了全重庆各个国家的领事馆，世界500强的总部，名流聚集，名媛出没得地方，各个顶级的高端金领人才在这里汇聚，解放碑的写字楼呢，相对比较陈旧一点，物管和租金其实都不是特别高，但也不低，因为都修的比较大气上档次。周边的住宅出租呢，一号桥的某个楼盘代表着全重庆最高的租金，号称租给各国领事和世界500强的高管居住的，另外周边的几个高端楼盘呢租金估计也低不到哪去，毕竟层次在那里去了，保守估计，租个5000起还是没问题的，因为基本都是大户型。传说中最牛逼那个盘，来福士广场，不管以后重庆怎么发展，那里都是核心的核心，地标的地标，不过那个盘买来肯定是要放一段时间的，确实贵，3--7万，可是如果以后大重庆真的涨了10倍的话，那个盘据对依然会是重庆最贵的盘，什么都可以复制，两江交汇的中心点，三角之中的朝天门是不可复制的。

解放碑现在最大的致命伤就是太多老房子了，短期内想暴涨是不可能的，但以后旧城改造，地下环道全面修通，渝中区的价值就会再次体现，重现光辉，涨个8倍，10倍也不是没可能，但没有一个十年是绝对不可能的，因为解放碑的拆迁很难拆，成本太高，没几个人敢接手。那么解放碑适合哪种投资呢？中心区域，围绕着碑中心的，小户型公寓投资，租金至少也是1800起，但同样需要注意的是，房价不会便宜，也不能说百分百覆盖月供。5年之内，房价翻个3到5倍差不多就是极限了，然后就是大户型的投资，周边的大户型差不多都是豪宅，基本都是CEO盘，敢赌的就买来进行一次豪赌吧，十年之后，涨翻天10倍也不是没可能，租金就是我刚才说的至少5000起，3万封顶。推荐投资：5星

渝中区一个被遗忘的角落，化龙桥板块，化龙桥板块基本只有一个盘，雄霸一方，名气很响量，十几年前就是最贵的盘之一，当然十几年后了，价格基本没什么涨幅- -二手亏着卖的也很多，据说这里租金是全重庆排第三的，很多韩国人买在这里，整体建筑风格略偏棕榈泉，可是十多年了，周边的配套依然几乎等于没有，交通轻轨也还没通过来，就像是隐居室外的高人，不食人间烟火，自成一派，租金有点唬人，对外说，一室一厅可以租到2500，卖到70多万，但是她的一室一厅面积套内是60多个平方的- -其实折后面积来算的话，也就那样了，然后他的大户型的话，其实租金也就跟市面上一般的差不多，所以这个地方，我个人认为因为特殊的地理原因，几乎是可以忽略的，我每天早上从五里店坐车到化龙桥上班要坐1个多小时- -下班1个班小时到家，深受其害啊，最近修了极地海洋世界，才吸引了不少游客到这里来游玩，毕竟现在是重庆唯一一个海洋馆嘛，然后自己打造的民国街，虽然很有风格，但是特别贵- -一般人消费起还是有点肉疼的，所以，我只能说这个盘，此翠湖天地非彼翠湖天地，多少客户来看了就转身走了，就让他彻底被遗忘吧。来问这里的房子的，十个有九个都是冲着读书指标来的，但读书指标是随即摇号的，一批只摇50个，摇到了你才读的到，所以就是个坑。当然如果有心搏一搏的话冲他的名气还是可以去试一试的，恒大收了重庆天地最后那块地，因为卖不动了，卖地了，那个地标摩天大楼也停止修建了，或许以后恒大接受了会爆发奇迹也说不定呢？不妨试试吧，好歹租金还是可以抵掉部分月供的，爆发就赚了