1、南京首个共有产权住房首开售罄

　　2、最快三季度首开，河西南两大纯新盘爆出新消息

　　3、毛坯限价40950元/㎡，鼓楼滨江纯新盘案名公布

　　●南京首个共有产权住房首开售罄

　　上周（8月1日-7日）南京楼市共认购商品住宅982套，成交1067套，日均认购140套、成交约152套，环比前一周（认购1544套、成交846套），认购量下降约57.2%，成交量上涨约26.1%。

　　据悉，上周共有5盘领取房源销许，分别为鼓楼幕府创新区纯新盘长江悦府、城南中央科创生活区的电建洺悦华府、江宁上秦淮的芳原、江北的中交锦度和高淳的万科溪望府。其中，长江悦府将推出A7号楼共约72套房源，户型建面约142、168㎡，销许均价约40624元/㎡，另有约2200元/㎡升级装修包可选，首付3成，验资200万元。

　　目前，上述5盘均已结束报名，由于报名人数不足开盘套数，均将直接平推入市。

　　开盘方面，上周仅有2022年南京首个共有产权住房壹城观泓1盘开盘选房。8月6日首开A6、B2号楼共514套房源，户型建面约75、82、89、115㎡，毛坯均价约32062元/㎡，首付3成。本次共有4126组买房人成功报名，整体中签率约12.5%，是今年南京报名人数最多的楼盘。据官方消息，该批房源当天全部售罄。此次开盘后，该项目还剩8栋楼待售，预计10、12月或会陆续加推，相关结果和剩余房源处置方案将在市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务”公告。

　　●最快三季度首开，河西南两大纯新盘爆出新消息

　　▍近日，河西南纯新盘星叶云墅项目户型图曝光，主力户型建面约220、280㎡，预计将于9月公开售楼处、三季度首开，含包放风价约5.3万元/㎡。

　　项目前身为河西南G112地块，紧邻地铁S3号线高庙路站、2号线青莲街站和南外河西初中第二附属小学。该地块于2021年11月26日摇号后，被栖霞建设以总价12.9亿元拿下，楼面价约34971元/㎡，毛坯限价46350元/㎡。根据规划，项目拟建6栋12-13F小高层住宅，共152套房源。其中1、2、5、6号楼全部为建面约220㎡户型，3、4号楼全部为建面约280㎡户型。

　　▍据最新消息，奥体建设河西南G31地块项目将由奥体建设、淮安新城投资开发、保利及颐居建设四大国企联合开发。其中，保利负责项目营销工作。

　　该项目地块于2022年7月13日被奥体建设以总价16.5亿元拿下，楼面价约35668元/㎡，毛坯限价48000元/㎡。

　　目前河西南有多家楼盘在售，包含了颐和云台源筑、金鼎湾和禧、嘉璟峰、深业龙湾上府等，在售含包均价约5-5.2万元/㎡。

　　此外，除上述的星叶云墅和奥体建设河西南G31地块外，还有金基中北朗樾府、南湾上府、中北盛业G30地块、中能建城发（葛洲坝）G29地块待售。其中，金基中北朗樾府由金基操盘，打造“六恒”科技住宅，预计9月底正式公开售楼处，计划四季度首开入市，主力户型建面约190㎡，还有建面约330㎡底跃和顶跃，毛坯限价44800元/㎡，含包放风价格约5.3万元/㎡；南湾上府户型建面约140-190㎡，全四房，预计年底上市，毛坯限价4.44万元/㎡。

　　●毛坯限价40950元/㎡，鼓楼滨江纯新盘案名公布

　　近日，鼓楼滨江G109地块项目正式公布案名为金基皓樾。

　　项目预计近期公开临售展厅和户型图、四季度上市，平层户型建面约122-143㎡，跃层户型建面约188-265㎡，毛坯限价40950元/㎡，含包预计价约5万元/㎡。（最终信息以开发商公布为准）

　　该项目紧靠拉小方兴校区，旁边就是地铁5号线方家营站。项目地块于2021年11月25日被金基以底价13.6亿元拿下，楼面价约25331元/㎡，毛坯限价40950元/㎡。根据规划，项目拟建7栋7-10F低密科技住宅，带会所，共约300套房源。

　　区域内目前在售项目有中冶锦绣天玺和凤樾府。其中，中冶锦绣天玺在售1号楼剩余少量房源，户型建面约380㎡，全装修销许均价约42934元/㎡，首付5成；凤樾府在售8、10号楼高层房源，户型建面约143、157、192㎡，部分全装修部分毛坯，销许均价约53103元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包可选，首付3成。

7月12日，南京即将迎来今年第二批次的土拍，44幅地块，起拍总额超755亿，势必又是一场土地盛宴。

河西作为南京楼市的风向标和天花板，每逢土拍必是万众瞩目。这次河西共有4幅宅地入市。其中，河西中1幅地块，河西南3幅地块。最高毛坯限价高达5.5万/平，还有一幅地块没有设置毛坯限价。

河西中毛坯限价5.5万/平

本次河西中部出让1幅G28地块，位于河西新城科技园，西临河西龙湖天街，北接保利云际。

地块位置：河西大街以北，创意路以东地块

规划用途：R2类居住用地

起拍楼面价：35516元/㎡

毛坯限价：55000元/㎡

河西中G28地块毛坯限价5.5万/㎡，未来含包均价预计6.3万/㎡左右。而地块周边二手房楼盘近期的成交价：万科金域缇香（2009年建成）7万/㎡，万达华府（2006年建成）6.8-7万/㎡。

地块南侧的保利云际已经建成，今年下半年交付。目前已经有部分业主表示，将在网上挂出8-9万/平的价格！

河西中部在售楼盘不多，除了、两个尾盘外，最受关注的当属了。

近日，南京住宅天花板之一的海玥万物曝出即将涨价的消息。项目最快6月底加推B地块4栋住宅，户型面积240平（四房大平层）、300-330平（跃层）以及540平（三层院墅）。据置业顾问消息，本次均价预计上涨约5%，加推基础装修均价将达到6.68万/平（另有5500元/㎡升级装修包可选），首付预计8成，验资1000万起，总价1600万起！

河西首个差异化定价地块

本次土拍有13幅地块实行“差异化定房价，按程序报备”的政策。河西南G29地块就是其中之一。所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。

地块位置：邺城路以北、平良大街以东地块（河西南部4-2-D)

规划用途：R2类居住用地

起拍楼面价：34759元/㎡

河西南G29地块位于河西南青奥村板块，板块内不仅有保利大剧院、青年会议酒店、双子塔、南京眼等高端配套，还有有葛洲坝南京中国府、万科翡翠滨江、融创滨江ONE等南京顶豪大平层住宅。

位于南京高端住宅聚集区的G29地块，未来的定位必然很高。而不限价的高端住宅，开发商注定是用心打磨、慢慢销售，高门槛、高圈层的购房客户，可以期待一下。

2021下半年，葛洲坝南京中国府新房售价6.4万/㎡（此盘无装修包），万科翡翠滨江、融创滨江ONE新房售价均是5.9万/㎡（含包、有限价）。可以预见，差异化定价的G29地块，未来含包销售价，至少与中国府比肩、甚至超过。

河西南毛坯限价上涨3560元/平

河西南鱼嘴商务区东侧居住组团再出让G30、G31两幅地块。

地块位置：螺塘路以北、庙中街以西（28-5）地块

规划用途：R2类居住用地

起拍楼面价：31061元/㎡

毛坯限价：48000元/㎡

地块位置：螺塘路以北、新亭街以西（28-3）地块

规划用途：R2类居住用地

起拍楼面价：31128元/㎡

毛坯限价：48000元/㎡

G30、G31两幅地块的毛坯销售限价均为48000元/㎡，比上次（2021年11月底）土拍三地块的限价元/㎡，提升了元/㎡。

可以预见，河西南G30地块、G31地块项目的未来售价将不低于5.4万元/㎡（含包）。

今年上半年，河西南新房楼盘大爆发，共有6家楼盘上市或面世。其中3家（嘉璟峰、金鼎湾和禧、颐和云台源筑）上市热销，3家（星叶云墅、深业南湾上府、璟辰望樾府）待正式公开。

再加上这批次出让的地块，河西南是要大爆发的节奏！

本周，河西南嘉璟峰预计将领取9号楼销许，户型面积142、167平，根据此前置业顾问消息，本次价格相比首开或将有所上涨。

此外，时隔两年半，华润置地鱼嘴润府也终于迎来收官，项目前期四栋已交付，此次开盘实属即买即住。

据置业顾问消息，鱼嘴润府预计将在本周收官加推3、4号楼、共194套房源，户型建面约100、120、168㎡，精装均价4.8万/㎡，首付8成起！