2022年买房就一个原则，限购越严的越值得买，限购越松的城市，越不值得买！

每当经济面临增长压力的时候，限购政策就会开始松绑，首付款比例、房贷贷款利率都会开始下跌，这不，最近央行又开始下调了首套房贷款利率，目前已经降至了4.4%，是最近7年的一个最低点。

一边是房住不炒的基本政策维持不变，一边需要房地产来刺激经济的发展，已解决地方收入的燃眉之急。那么2022年到底还有哪些“黑马”城市可以买房呢？小编给出以下建议：

第一，深圳、杭州、合肥，作为炒房城市三兄弟，目前楼市或多或少还是存在一定的泡沫，如果想在这三个城市买房，你需要再等一等，泡沫出清的时候，就是你入手的好时机。

第二，海口目前的新房，就好比沙漠里的珍珠，如果有机会能入手一套，完全不需要犹豫，等待2025年海南封关，这里的价值还会持续兑现。

第三，的楼市还存在一定的升值潜力，毕竟这座城市人口超过2100万，GDP逼近2万亿，楼市基本面非常好，最近的成交量也不错，完全不用担心购买力的问题，但是如果你想在成都买新房，建议还是要去抢价格有明显倒挂的楼盘，如果是买二手房，尽量选择核心区，不要碰郊区。

第四，现在买房不是选城市的问题了，而是要选对板块，即便像深圳、上海这样的城市，如果板块选错了，也有可能价格起不来，即便像杭州、成都这样的网红城市，基本面非常好，但是买房也要冷静，因为自身楼市还是存在多方面问题，比如说杭州的二手房市场是有泡沫的，存在回调的可能性，现在买肯定是高位接盘，而成都郊区的住房供应是天量的，开发商正等着你来接盘呢，所以要谨慎了。

整体来看，眼下适合把三四线城市出清，趁着楼市低迷期，赶紧置换到一二线城市的核心地段来。这是未来五年最好的置换时机了，该抓还是得住。五年后来看，你肯定是要感谢我的。