很久没给大伙跟新帖子了。今年开年来频频不断的政策，给买房卖房的朋友们带来了很多疑惑和不解，也给我们地产行业带来有史以来的冰点。

今年，房地产经历了最冷的金九银十，数据一度下滑到历史最低点。很多朋友处于观望角度，有的朋友还想着房价再度一降到底更低的等待中。随着这两个星期市场的慢慢回暖，在这里，婉秋给大家解读下政策和市场的分析，希望能给买房朋友带来一些帮助。（这里只是个人见解）

在一系列的调控政策下，出了指导价紧接着又来了房产税，很多朋友担心买房成了问题，其实刚需必然是要买房的，而房产税在深圳展开也只是试营点，早在很早前国外包括国内的上海、成都等地就已经开始试营了。对于刚需买房并没有什么太大影响，相反对于炒房客以及拆迁户影响会更大一些。

其实具体细则并未表明，国家一度实施政策也是为了强调“房住不炒”的概念。

深圳这样的超一线城市，发展高新科技产业，每年的人才以倍数增长，人流量大，住房便依然是刚需。然而现在买房和以往不一样，随着政策的实行以及对学W房的淡化，划分片区就近读书，曾经学W高不可攀，现在让学校周边业主的孩子都能上学，炒学区正式告一段落。

相对情形下，60、70、80的朋友都是处于置换和改善的角度买房，而慢慢扛起刚需这批压力的将是85后90后的高新人才，面对新一代年轻人，又在学Q房被淡化的同时，是一定更加倾向于新房以及次新房的，同时也给刚需的朋友提醒：买房不能只看蓝图与规划，在位置上选择中心或配套成熟的以及提上日程的已在施工的地段。其次就是看重价值，区域的发展不能只顾一味的跟风，多关注政策发展的新闻，确定板上定钉的区域发展，同时抓住捡漏的最佳时期，便能买到刚需好房，跑过通货膨胀！

我们来看一组数据对比：

 2021年10月份，全市二手房网签套数1,777套（含自助），同比去年同期10月份二手房网签量下降69%。环比下降10%，呈持续下降态势。

深圳楼市进入11月后，二手房成交量大幅度回升。11月1号成交131套，2号成交133套，3号成交124套，4号成交118套。

可喜可贺，深圳5天共成交了2080套房子!

进入11月以后，深圳的楼市成交量突然就回升了，从11月1号到11月5号深圳共成交了2080套房子，其中二手房成交了609套，新房成交了1471套。11月深圳的二手房成交回升的很明显，过去的这5天基本上每一天的成交量都在一百套以上，预计11月的第一周深圳的二手房成交量会达到900套左右。所以可以合理的预测11月深圳的二手房成交量或许会回升至三千套以上!

再来看看下半年深圳片区成交排名以及各片区成交均价的涨跌幅度对比。

从各片区成交数据来看，沙头角成交排名位居第二，同时涨跌幅度是很低的。盐田紧邻罗湖，曾经也是划分关内的区域，因环境优美、地块小，而房价相比不算低，涨幅好像从来也影响不到这里。今年的十四五规划，大力推进盐田的发展，进展速度也相当给力，我们接下来看看，盐田的变化。

盐田片区交通规划拼了，未来三年，这样打造：

完成坪盐通道、盐港东立交、明珠大道三大重要通道建设，同时推进盐龙大道、盐坝高速市政化改造的实施，补齐对外交通短板，强化盐田区对外辐射能力和服务能效。

盐田区将结合道路的新建和改造，同步对人行道、非机动车道、自行车停放点等进行系统完善，打造慢性友好城区。

03.打通14条断头路：

3年内打通明珠三街、盐田一街等全区14条“断头路”，畅通交通循环，构筑布局合理、结构完善、组织有序的城市城区道路网络，结合城市更新新增一批次支路，进一步补密次支路网。

04.提升28条道路品质

计划三年对盐梅路、沙深路等28条现状道路按骨干道路、城区道路、社区道路分级分类进行品质提升。其中，对井盖、路名牌等市政设施沿用深圳市统一标准，铺装系统、街道家具、灯具要素，制定盐田区品质标准并采用家族化设计，融入鱼灯舞、疍家等盐田历史文化元素。

05.打造3大主题街区

结合道路绿化提升以及沿街立面改造。打造人性化、精细化、品质化的“完整街道”。并通过识别沙头角、临港产业、大小梅沙三大组团特色，构筑深港旅游、临港智创、海滨文旅三大主题街区。

06.力争18号线延至沙头角口岸，纳入5期！盐田十四五规划公布

规划表示，到 2025 年，盐田区高质量全面建成宜居宜业宜游的现代 化国际化创新型滨海城区,基本实现社会主义现代化。经济总量突破 1000 亿元，人均 GDP 突破 40 万元。到2035年，盐田区经济总量突破 2000 亿元。

盐田区将推动“一核四区”建设，“一核四区”为沙头角跨境免税消费核、盐田港国际航运枢纽区、盐田海鲜街渔港风情体验区、梅沙黄金海岸旅游区、东部华侨城生态休闲度假区。

还将着力构建“一圈两带”空间布局，包括全域山海旅游产业圈、东部滨海创新产业带、盐田河临港产业带。还将加快释放“六大引擎”强劲动能 ，包括沙头角口岸片区、田心工业区片区、原沙保片区、创智核片区、小梅沙片区、旧墟镇片区。 另外，盐田区还将建设世界级山海花城，加快建成国际航运枢纽，到 2025 年，盐田港集装箱年吞吐量达到 1400 万标箱以上。

在民生方面，到 2025 年，盐田区新增优质公办幼儿学W 2000 个以上，新增义务教育公办学W 6000 个以上，建成 2-3 个在全市有影响力的学校（集团），盐田高级中学办成全市一流、全省知名的科学特色卓越高中，盐港中学通过广东省重点中职学校评定。

以上种种都体现政府对盐田区整改的重视与决心。在现如今政策下，不再是只偏向于西边发展，而是达到东西平衡的同时，追求共同富裕。总有人说盐田交通不便，然而就是这样一个地方，让忙碌的城市有了片刻的宁静，在享受工作带来的压力与冲击的同时，有个释放压力与放松心情的“绿氧小镇”，总有那么点闹中取静的意思。然而这样的地方，即将变成一个全新的城市示范区

现阶段的政策，国家一而在，再而三的出台政策就是压制房价迅速上涨的速度。实施房产税，让曾经手上多套物业的业主，在政策的压制下抛售物业，给刚需的朋友带来便利，以接近指导价、甚至低于指导价的笋价中买到物业，解决刚需住房的问题，让房地产行业逐步走上健康稳持的步伐。当房市走到谷底的同时，将会是缓缓回升的时期，从本月的成交量可以看出，抄底的时候来了，被压抑了10+个月的业主，临近年底，都是需要资金回笼的时期，讨价还价更是机会。一旦年一过该缓的都缓过来了，谁还愿意低价出售呢？

再来提提那些等着房价一降再降的朋友，给大家伙儿提个醒，在政策限价的同时，也颁发了“限跌令”，{关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知}明确规定商品住房价格不得低于备案价的85%，也就是说房价下跌不能超过15%，所以说，此时不买房更待何时？真要做到买涨不买跌的程度？有的人从中谋利，有的人却越等越上不了车。

  最后推荐值得入手的抄底笋盘，总有一款适合您

优势：次新房，朝南大阳台，小区篮球场、乒乓球、橡胶跑道，税少，过户快

二：诗宁大厦 电梯三房

优势：沙头角中心位置，近学校，价格低.

三：蓝色海福居  次新房

优势：沙头角中心次新房，全新装修，未入住，近地铁，近学校

四：半山悦海 地铁口次新房

优势：地铁口家门口，楼下市政公园，独立登山道，南北通透，有山有水，环境极佳。

五：半山溪谷 电梯小高层

优势：电梯楼王栋，大社区花园，近地铁学校，南北通透，豪华装修

六：瀚海翠庭  关口物业

优势：沙头角关口物业，往返深港，出行方便，近地铁，看山看海，满五红本税少。

七:御景翠峰 地铁口次新房

优势：总裁大平层，阔绰大厅，赠送入户花园。三代同堂，专梯入户，双阳台南北通透，费用只有契税。

八：上善梧桐苑 次新房安静花园小区

优势：抄底捡漏，比指导价还低的价格，买到复试大宅，看山看海，小区楼王栋，近地铁。

以上笋盘，只是小小的一部分，还有很多指导价笋盘，需要的朋友可以加婉秋微信，详细了解，此外，深圳、惠州、中山的一手新房（住宅、公寓、商铺、写字楼、别墅等应有尽有）也可以找婉秋，参与团购活动价！优惠多多，只等您来！

（本文作者：淘房会会员-李婉秋）

根据苏州市房地产市场和交易管理中心数据显示，2022年11月21日苏州新建商品房成交179套，较昨日增加136套，环比上涨316.3%。近一周苏州新建商品房日均成交158套，其中，11月18日成交量最高为247套。11月21日单日成交179套，高于近一周平均水平13.3%。

数据来源：苏州市房地产市场和交易管理中心，诸葛研究院整理

从存量房来看，2022年11月21日苏州存量房单日成交261套，比昨日增加258套，环比上涨8600%。从近一周存量房成交来看，苏州存量房日均成交套数为182套，其中11月18日成交量最高为293套，11月21日单日成交261套，高于近一周平均水平43.4%。

数据来源：苏州市房地产市场和交易管理中心，诸葛研究院整理

根据诸葛找房数据显示，苏州24小时涨价房源量为814套，较11月20日减少262套，环比下降24.3%。与此同时，涨价房源占比小幅回落，对于购房者来说是一个入市窗口期，购房者可抓住时机入市。

数据来源：诸葛找房研究院

广西北海市的房价最便宜的是多少钱一平方

大概都在3000元左右一平。

北海房子多少钱一平方米

1、目前很多人都会选择在北海买房，导致北海的房价一直在涨，相信，很多想要在北海买房的朋友，会问北海房子多少钱一平方米，其实北海的房价是有很多种的，一手房和二手房的价格是不一样的，所以要根据不同的情况来看。

2、北海房价平均价格在元/㎡，例如位于北海大道137号的海韵假日家园，房价平均在7000元左右一平方米，交通、生活都极其便利，周边有北海八中、北海职业学院等知名院校，还有大型商场、超市、银行、医院等。

经济状况：经济增长，供不应求，房价越高，反之，则越低。

物价状况：物价上涨，房价也随之上涨。

居民收入状况：居民收入越高，供不应求，房价越高。

地质、地形，地势条件：地质、地形，地势条件越差，施工难度越大，投入的成本越高，房价则越高。

环境气候：周边环境气候越好，房价相对气候恶劣的区域较高。

请问清远二手房首付是多少？

金海湾的价一般的价格在左右。

100多平方就是40多万到60多万，当然这个是不包装修的房价、装修二手房价钱说不准的，每个房主要价都不一样。

至于你说首期的话，要看看你打算选多少年按揭了。10年，20年的当然又是不一样了。

假设你选20年还贷，再假设你选一套60万的话，20年的首付是20%，就是12万。

海湾路海马路绿地香颂有二手房出售吗

1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。

2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。

3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。

上海一块钱的“法拍房”靠谱吗？法拍房到底有何门道？

其实法拍房多数就是处于司法拍卖二拍阶段的房子，法拍房相对于市面上的商品房来说，价格要更加的优惠。但是，在购买法拍房之前，我们要提前了解自己是否符合购买法拍房的条件，以及要了解清楚法拍房的相关税费和相关费用，避免在购买之后出现其他问题。

成都跟进二手房参考价发布机制，深圳2月成交量接近“腰斩”

继深圳之后，四川成都也开始着手对二手房市场价格进行管控，明确提出建立二手住房成交价格发布机制。

3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在加强住房交易管理方面明确提出“建立二手住房成交参考价格发布机制”，这也是在深圳之后，第二个跟进该机制的城市。

成都跟进深圳，建立二手住房参考价格发布机制

成都为何要建立二手住房成交参考价格发布机制？

成都市住建局表示，近期成都部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为，为提高二手住房信息透明度、促进理性交易，借鉴深圳等城市的做法，成都拟建立二手住房成交参考价格发布机制。

同时，成都还将进一步规范二手住房交易行为。一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。

对于二手房成交参考价发布机制何时落地的问题，成都市政务服务平台工作人员3月24日对澎湃新闻表示，目前还没有具体执行时间，后续二手住房参考价格将定期在成都住建官方网站、微信公众号等发布，可以自行关注。

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟指出，政府出台此类政策的结果就是引导金融机构降低发放贷款的比重，提升购房者首付比例，增加购房门槛，从而减少购房需求。从供求关系上造成市场的供过于求，从而达到稳定房价的作用。

从监管层面来看，成都市对二手房市场的乱象关注已久。

据媒体此前公开报道，今年1月，成都高新区以及天府新区个别楼盘的价格出现不正常上涨的现象，包括高新区南城都汇、天府新区中海左岸等小区被点名。报道指出，因为部分中介人员及其业主抱团涨价，使得相应小区房价出现了极大的变化，一夜之间房屋挂牌价暴涨，引发系列连锁反应，直接影响了整个区域房价的波动。

面对恶意哄抬房价的行为，1月25日，成都市住建局、网信办对涉嫌组建微信群鼓动集体涨价、恶意炒作房价的当事人进行约谈并要求及时整改。

1月27日，成都市住建局发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为，切实维护房地产市场正常秩序的通告》，明确对恶意扰乱房地产市场平稳健康发展的行为“零容忍”。通告指出，成都市个别小区业主成立房价沟通群扬言抱团涨价，涉嫌恶意炒作二手房价格，对当地房地产市场平稳健康发展带来不良社会影响。

成都市住建局表示，对个人存在涉嫌组织恶意炒作、哄抬房价、扰乱市场秩序等违法违规行为的，一经查实，住建部门暂缓受理其相关二手房网签手续。

另外，根据住建部网站3月19日信息，“两会”刚刚结束，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹指出，要根据人口流入情况，切实增加住宅用地供应，管控资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准、精细调控，严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为，坚决遏制投机炒房。

按照国家统计局公布的最新数据，今年2月成都二手房价格环比涨幅0.8%，同比涨幅9.3%，均排名全国第五。

二手房参考价对深圳市场效果已显现

对于首个提出二手房成交参考价格发布机制的深圳来说，新政落地后效果已开始显现，目前二手房市场基本处于停滞状态，买卖双方陷入观望和博弈阶段。

从二手房的成交量上来看，几近腰斩。根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日为991套。新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显。此外，整个2月份深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。

深圳市住房和建设局于今年2月8日连发3条公告，宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。但参考价普遍较低，几乎相当于市场价的七折。最为关键的是，银行将根据参考价发放贷款。

澎湃新闻走访深圳楼市了解到，目前深圳二手房市场观望情绪浓厚，大部分中介门店的二手房业务在春节后尚未开单。

“新政后，二手房市场基本没有交易，买家和卖家都在观望。我们在这一片区一共40多家门店，3月至今一共只成交了8套房源。”深圳一经纪人说道。

一天打两三百个电话拓客也成为经纪人目前的日常。“平时就主动给客户打电话联系，问一下需求，通常每天要打两三百个电话，一般打七八十个的时候头已经晕了，但是干销售这行也没办法，现在市场处于横盘阶段。现在也会调整一下策略，主攻一些住宅公寓产品、租赁单，周末就去一些楼盘拦客，或者转战去深圳周边城市。”上述经纪人说道。

澎湃新闻走访深圳多家中介门店发现，新政后二手房源实际挂牌价格均未在门店内展示，不少门店外几乎看不到房源信息，有个别门店展示的也仅标识政府指导价。有门店原本应该展示房源的标牌上写着“欢迎进店咨询”几个大字。

据该门店经纪人介绍，深圳出台二手房成交参考价格发布机制后，所有二手房挂牌价格均不得在中介公司门店或网站上展示，“来问的客户也不多，一般新政出来后，都会有两三个月的政策消化期。”

“买家和卖家现在呈现两种心态，买家认为新政后房价会有所下调，但卖家方面目前并未现主动降价的情况，毕竟卖家也不着急卖还是想观察一下新政的影响。”深圳链家一经纪人告诉澎湃新闻。

以宝安区碧海片区的泰华阳光海为例，按照政府官方指导价，该小区一套112.42平方米房源的参考总价为912万元，但在链家网内部系统中，目前该房源的实际挂牌价格为1300万元。宝安区西乡的圣淘沙骏园一套93.74平方米房源的参考总价为832万元，但房主实际挂牌价格为1260万元。海湾明珠小区一套104.96平方米的房源参考总价显示为553万元，房主实际挂牌价845万元。澎湃新闻询问的多个楼盘均尚未现价格松动。

“官方指导价格主要是抑制需求，因为银行贷款按照政府官方指导价来批，那么就意味着买家的首付需要增加，提高了购房的门槛，从而控制了需求。真正的刚需买家在这样的情况下也会有所顾虑，延迟购房需求。”深圳中原一经纪人解释道。

智库研究院研究总监严跃进指出，“二手房成交参考价无疑会对房价稳定起到作用，一方面可以稳定价格另一方面也可抑制炒作。以往，政策对新房市场的管控较多，对存量房的管控较少，主要也是因为二手房是一个比较市场化的市场，但后续在一线以及热点二线城市对二手房管控应该全面铺开。”

不过，也有业内人士指出，住房成交参考价的政策发布后，市场上只显示指导价，也会使得相对价格不透明的二手市场变得更加模糊。政府应该引导相关机构公开真实的交易价格，让信息更公开和透明。

原题：《成都跟进二手房参考价发布机制，深圳2月成交量接近“腰斩”》

之间。也有个别例外。比如一些大学城周边的别墅区，海湾镇很多空房，房价一直上不去，甚至还有一些烂尾楼。如购买需谨慎，可以现场先去看看。不过，环境不错。