老牛聊各地见闻发布时间：2023-03-09 21:18:57
一个73岁的老人投资60多万，在红河州弥勒市郊外大树龙潭村开了一个装修还不错的客栈，但却犯了几个错误，那真是清凉无人住宿，为什么呢？
前天我去看一个朋友介绍的云南弥勒市大树龙潭村的民宿，这客栈是一个云南昆明73岁老人投资开的客栈，去了以后发现客栈装修的还不错，客栈有电梯，房间也整洁干净，但却没有一个住宿的客人，为什么？
发现这个客栈有几个问题，也有一些想法我总结了一下，大家看是否有道理。我估计这老人家没想到这些问题，或者是考虑不周全，盲目的投资，导致这个客栈基本没什么人住宿，因为我们下午3点到了客栈，打电话和各种找人，等了差不多40多分钟才联系到酒店的服务人员和开客栈的老人家，这也表明这个客栈基本属于无客人居住的状态，那么问题出在哪儿呢？
第一、说实话，没有车真去不了，因为那里不通公共汽车，最近的公共汽车站大概要步行2公里多才能到达大树龙潭村。所以这也就限制了来这个客栈住宿的人群，也就是说住宿的客人必须是有车一族的自驾游。如果没有车的住宿客人在这里，出行既没有公共汽车，也打不到出租车，只能用网约车那费用就太贵了。
第二、大树龙潭村附近就没有什么风景宜人的景区，或者是有着深厚历史底蕴的人文建筑，能吸引大量的游客来此游览或观光，如果有那么自然也就有游客住宿了，但这里没有。
第三、这个客栈的周围是没有饭店甚至是小餐馆的，所以如果住宿的客人想吃饭，那就必须开车去2公里以外得加油站附近才可以找到饭店吃饭，没车住宿的客人总不能吃榨菜和泡面呗，在这里住宿真是吃饭都是问题。
第四、定位不清晰。如果这个民宿想招揽的是来云南弥勒市短租旅居的养老休闲老人，那么这又只是一个很正规的客栈，客栈房间里既没有装修独立的厨房，客栈也没有公共厨房，其实即使这个客栈就是装修了厨房，这附近也没有卖肉和卖菜的地方，因为村民自己有菜地种菜是自给自足似的，我在村里也没看到有养猪和养鸡的，那么也就是说大树龙潭村的村民买肉和买菜也是去弥勒市购买。开客栈这个73岁的老人家，都是自己买了以个老年代步车，隔几天去弥勒市里购买一些肉和蔬菜自己做饭吃。
第五、这个民宿既没有院子也没有可以自己种菜，可以养鸡鸭的地方，即使有人想在这里隐居享受一下田园风光，也没有这种条件，所以这个客栈对想隐居减压的人都没有吸引力。
所以我最后总结是，这个73岁的云南昆明的老人家开的这个客栈亏钱的几率基本在99%了，除非有奇迹出现。虽然这个客栈每年的房租只有6万元，但他还自己投资了60多万，这些钱包括客栈里的电梯、房间里的床品和设备，卫生洁具等等，我估计是难以回本啦，甚至老人家连那一年6万块钱的租金都收不回来。
当然在弥勒市的大树龙潭村，有一个古戏台是弥勒市的文物保护单位，应该还有一个龙王庙呗，如果顺路经过可以看一看。
其实这个客栈如果有面积非常大的院子然后有一些土地可以种菜养鸡，至少我也能帮助他吸引一些喜欢田园生活的人流，但他这些条件都不具备，而且酒店的住宿每天需要80元，每月1500元老人家都不愿意，因为他想收回投资呀。
为什么写这个文章呢？就是想说如果是想投资开一个哪怕是月租客栈，也一定要想好你这个月租客栈，能为短租旅居的客人们提供的吃饭、住宿、出行的条件有没有具备？你有什么能吸引客人们来居住的条件？把这些问题想好了以后再做投资再做决定比较合适一些。
抛砖引玉呗，也希望各位网友们给予补充和指正。
}

目的地/酒店名称
抱歉，沒有「弥勒」的相关搜索結果。
入住时间1晚退房时间
房间及住客
1间, 1位
成人18岁及以上1儿童0-17岁确定
关键词（选填）
抱歉，沒有「%1$s」的相关搜索結果。
携程酒店弥勒酒店花筑·弥勒溪庭廊院民宿(湖泉生态园店)公寓中国，云南，弥勒，弥阳镇铺田下村12号显示地图开业：2020闹市中的一隅宁静，弥勒溪庭廊院民宿紧靠红河水乡。处于闹市中，地段好的出奇，白墙黑瓦的建筑外观像一位隐士，不张扬却难掩气场，这是一幢重新被改造过的传统房屋，古色古香不失现代简约风。查看更多
查看所有348张照片
4.7分很好
显示所有365条点评
特别出乎意料的好，设施该有的都有，还有不错的茶叶，大堂还有水果，卫生干净，房间够大，服务热情，床品舒适，整个酒店环境像花园，因为喜欢加住了一天。开发票也很快。已经推荐给朋友了。还有距客运站也很近。还会再来的8.85公里
距离市中心2.4公里查看地图24小时前台
智能门锁
空调
厨房用具
吹风机
1间, 1位
成人18岁及以上1儿童0-17岁确定
点评（365真实住客点评）
很好4.7/ 5筛选:所有房型
排序方式：推荐排序
地图
花筑·弥勒溪庭廊院民宿(湖泉生态园店)
查看过的酒店
仍未找到合适的酒店？
价格说明划线价格为参考价，该价格指商品或服务的门市价、服务提供商的指导价、零售价或该商品或服务曾经展示过的销售价等，并非原价；由于产品信息实时更新、市场价格波动等可能会与您预订时展示的不一致，该价格仅供您参考。
未划线价格指商品或服务的实时标价，为划线价基础上计算出的优惠金额。具体成交价格根据商品或服务参加活动，或会员使用优惠券等发生变化，最终以订单结算页价格为准。
如有疑问，您可在预订前联系客服进行咨询。
此说明仅当出现价格比较时有效。若服务提供商单独对划线价格进行说明的，以服务提供商的表述为准。
确认后变更，最高赔付首晚房费的3倍
确认后变更，最高赔付首晚房费的3倍
到店无房最高赔付首晚房费的3倍
到店无房最高赔付首晚房费的3倍
退改服务保障与承诺
退改服务保障与承诺
}