原标题：重磅！2021珠海最新最全"拆迁地图"出炉！涉及前山、南湾、高新区、西区……
2020年已经成为过去
新年的钟声已经敲响
回首一年
风雨兼程 各有不凡
2020 珠海开启了“大征迁时代”
进入了“城市更新”的重要年头
拆 拆 拆
一个大大的红色“拆”字
让多少人满心欢喜呀！
毕竟“拆字一喷，立提大奔”
让小编看看
有多少人想做“拆迁户”啊?
下面小编为大家奉上超强整理的
2020珠海最新最全拆迁地图
快来瞧瞧有没有你住的地方吧!
据不完全统计，珠海全市超过50条旧村有改造计划，参与其中的有 华发、 奥园、 万科、 碧桂园、 时代、 绿景等知名房企。
其中位列城市更新三年计划的旧村有上冲村、北山村、联安村等38条，未来全市涉及拆迁的面积超过 1400万㎡。
东桥村
2020年5月31日，东桥城中旧村更新项目南区、北区正式动工。
据悉，整个东桥村改造项目将分三区开发建设。其中，最先开发的南区为回迁区，规划建设有幼儿园、小学等配套，计划工期约为3年。值得一提的是，东桥村不仅是绿景在珠海的首个旧村改造项目，也是香洲区第一批旧村更新项目。
根据规划，项目定位为珠海首席湾区文化艺术社区，包含高端住宅、星级特色酒店、艺术商业街区等多重业态。另外，项目需配套建设一处二级邻里中心，一所24班制小学，一所12班制幼儿园，一处公交首末站（用地面积不小于4000㎡）。
东桥村规划图
东桥村所处的南湾片区已经是珠海的主城区的成熟片区，也是房价涨得比较快而明显的区域。近年来很多人迁移到南湾的华发、中信等项目，形成了高端人脉聚集区，目前南湾片区新房房价在3万/㎡左右。
未来，东桥村将通过城市更新，集聚多样功能，打通山水脉络，建设集活力轴心、复合生态于一体的宜居乐活社区。
上冲村
2020年9月19日上午，在梅华街道办领导、实施主体公司代表、相关银行领导及上冲村村民共同见证下，上冲村拆迁仪式正式启动！这个古老的村子即将告别过去，迎来新生的开始。
上冲村更新单元规划面积约34万平方米，是珠海第二批26个城中旧村更新改造试点项目之一。 整个旧改项目北起创业路南侧，西至上宝花园、粤隆花园，东临敬业路，西靠明珠北路，位于中心城区，交通便利，区位优越。
上冲村旧改效果图
据上冲村更新单元规划批前公示显示，上冲村将新增两处15班幼儿园、一处36班小学、一处一级邻里中心和村史馆、一处公交首末站、城市道路、公园绿地及居住区社区体育公园的建设，同时保留一处6班幼儿园，一处综合医院。
上冲村旧改详细规划公告图
值得一提的是， 未来新上冲村将回迁十余万平米商业、酒店、办公等集体物业，商办建筑体量十分庞大，将打造片区内的商业综合体，重新定义上冲片区的商业版图和价值高地。
翠微村
翠微村是珠海最大的城中村，该旧改项目的规模和复杂程度也相当大。
2020年，原翠微综合楼已清拆完毕，施工队进场施工，一片热火朝天。
翠微村现状 7月摄
根据规划，该地块为住宅用地，权属奥园集团，非回迁用地。
另外，翠微村集体资产——翠微电脑城，已进行分配房户型意愿征集。
根据方案，翠微电脑城地块未来将建成公寓、酒店和商业。
翠微电脑城▲
2020年5月，翠微旧村更新项目控规修改批前公示，翠微旧改更新项目划定范围总用地面积344043.01㎡。
项目调整用地规划后，片区居住用地面积减少，新增了两所18班幼儿园、一所36班小学，以及邻里中心、文化活动中心等配套设施。
据悉，翠微村改造拟采用“整体拆建+局部保护”改造方式，不仅立足于建设现代化、高标准的居住条件，小学、幼儿园、公交站场、活动中心等配套设施都被写入规划之中，被赋予了提升城市品质、优化生态环境和集聚社区功能等多元诉求，项目还注重保留翠微村的人文历史底蕴，保留历史记忆。
项目效果图▲
三溪科创小镇
2020年1月19日
前山商贸物流中心正式更名为
三溪科创小镇发展中心
标志着三溪科创小镇将进入全新发展时期
三溪科创小镇现行规划面积
由原前山商贸物流中心的3.16平方公里
扩大到现今的14.05平方公里
涵盖南溪村、沥溪村、福溪村、界涌村、
山星工业城和原前山商贸物流中心管辖范围
三溪科创小镇项目将围绕 高端智能制造、新一代电子信息、总部经济、数字经济四大主导产业，建设大量 新型产业用房，同时配套建设 人才公寓、商业配套、教育、医疗等业态。
三溪科创小镇效果图
目前三溪中 科创小镇只有沥溪村正式开拆，由格力进行操刀， 两个项目动工中，分别为格创·集城项目和格力新能源与智能装备研发生产基地项目，两项目用地位置相连，皆属于首期建设用地中的新型产业用地。
沥溪村拆迁现场
格力新能源与智能装备研发生产基地项目
正在建设的格创·集城项目
福溪村已有多个旧房写下拆字，而南溪村则是不久前通过绿景正式成为南溪村的开发企业。
福溪村现状
南溪更新展厅
东岸留诗山项目
2020年12月30日，在一众领导嘉宾村民的见证下，仁恒置地珠海公司东岸村东岸留诗山城市更新项目奠基动工仪式隆重举行。 这距离仁恒成为更新主体，仅过去5日。
其中生活留用地25338㎡、生产留用地69252.04㎡、东岸村和唐家湾企业有限公司工业用地10648.05㎡、国有未出让用地67390.10㎡。
根据改造，未来片区将建设有一所12班幼儿园、一处二级邻里中心和一所18班小学的公共配套，以及区级不可移动文物唐家湾中山公园门楼的用地。
联安村
9月18日，珠海市自然资源局官网挂出《珠海市拱北口岸地区A104b02管理单元（联安旧村城市更新项目）控制性详细规划修改批前公告》（以下简称《公告》）。
联安旧村城市更新项目
位于香洲城区拱北口岸地区，
以粤海东路以北、莲花路以东、
联安路以南的联安旧村场为主。
（项目位置图）
盘活低效用地
项目更新单元划定范围62677.6824平方米，其中村生活自留用地1宗，用地面积62290.5964平方米，国有未出让用地4宗，面积分别为5.1944平方米、4.3673平方米、56.9059平方米、320.6184平方米，纳入项目更新单元划定范围腾挪置换，与“补公”用地整合使用。
《公告》表示，为有效推动联安旧片区的更新改造，盘活低效用地，改善村民的居住质量，提升口岸地区城市形象，经政府同意，确认联安旧村改造为政府引导，市场主体实施的城市更新项目。
新增城市配套设施
规划立体“补公” 一处二级邻里中心、 一处12班幼儿园、 一处公交首末站（包括4条线路）、 一处村史馆、 一处公交停靠站和 一处公共厕所。
值得一提的是，根据《公告》，广场用地将 新增250个公共停车位，居住用地和旅馆业用地将共设置 1138个停车位。
城市更新是事关群众切身利益的事，近年来，珠海将城市更新作为最大的民生、最大的发展，持续推动城市更新换挡加速，这也是居民生活品质升级的必然选择！
城市更新到底为珠海带来什么？
珠海示意图
区域发展
从劣势到优势
示意图
旧改前——旧村发展滞后。旧村由于缺乏统一规划，道路狭窄，随着人民生活水平的不断提高，公共基础的配套设施已跟不上时代的需求等一系列问题，严重制约了当地的发展，导致经济增长缓慢，不利于城市的整体发展。
示意图
旧改后——资源倾斜优势凸显，政府对于城市更新进行指引，协助提供相关服务，帮助区域资源整合优化，吸引众多优质知名企业入驻，促进产业升级，形成丰富的业态，提升区域价值。
城市形象
从影响到提升
旧改前——影响城市面貌。珠海城市建设的突飞猛进，没有很好地考虑和照顾到城中村的更新改造，不仅各种配套设施严重滞后，大建设更使得城中村成为低洼地带，历史和现实问题凸显。
村内几乎都是“一线天”、“握手楼”，违章建筑、消防隐患严重，社会管理问题多多，“脏乱差”成为了代名词。
珠海示意图
旧改后——珠海城市建筑景观大大改善，城市形象得到提升，通过科学规划和调整建筑空间布局，通过园林设计增加绿化面积，改善城市生态，与珠海湾区西岸核心城市的国际都市形象相匹配，增添城市魅力。
经过孜孜不倦的艰苦努力，珠海香洲区历史遗留问题最多的城中村均完成了改造和建设，使得整个城市的建设一下子前进了十年以上，城市面貌得到大大改观和提升。
资产价值
从不平衡到优化
珠海红东村示意图
旧改前——发展空间小。旧村房多为“小产权房”，购买存在很大的风险和安全隐患，旧村的房屋多老破旧，房屋的溢价空间不高。
而且旧村房屋存在年代较久，管线设施老化，户型设计过时等问题，导致房屋只能以低廉的价格出租，收益难以提升。
示意图
旧改后——房产得到优化。旧村改造使得周围环境、配套、交通等均得到改善，产业从零散低效的初级加工业向商业等转变，形成区域新的繁华商圈，村集体物业有稳定的经济收益，并逐年提升，资产得到优化。
而且由于旧村改造后形成产城融合模式，出租对象由原来低产值的企业转变为第三产业科技及服务企业，加之经过合理规划，出租为配套设施完善的房子，出租物业的收益预计可得到进一步的提升。
猎德村
如猎德村改造项目，2010年回迁后，村民人居环境有了翻天覆地的变化，村集体收益翻番，经济总量跃居天河区村改制公司第1位，时至今日，猎德村已成为珠江新城的魅力名片，成为广东城中村改造的一个成功典范。
生活配套
从单薄到完善
红东村小朋友回家的路
旧改前——生活配套单薄。城中村生活配套资源不完善，公共活动空间和大型商业配套较少，村民比较清闲，日常生活无聊，缺少精神层面的活力。
尤其是学校规模小，学位少；选择离家远的学校上学不方便，村民孩子“入学难”，在城市无法享受到完善的教育资源。
示意图
旧改后——生活品质升级。生活现代化：配备大型商业中心、休闲会所、泳池、健身房等，体验多彩生活，提升生活品质感；
丰富精神文化生活：村民可通过参与艺术欣赏、亲子交流等社区活动，体验全新社区生活方式，更新观念，享受富有正能量的活力生活。
而且旧改后区域教育资源更加完善，回迁小区配套学校，学位数量与居住人口规模相适应，学位相对充足，孩子上学更加便利，解决“入学难”问题。
珠海城市更新不是市政建设简单的“填平补齐”，而是实现城市的整体增值，给人民创造优美舒适的生活环境，让他们最大程度地享受改革开放带来的红利和实惠。
红东城市更新项目概念图
珠海城市更新速度加快
越来越多的片区
周边配套将得到完善
生活品质也将得到明显提升
不但生活更美好
钱包也要鼓起来了!
激动的心 颤抖的手啊
2021年
珠海的华丽蜕变指日可待!
最后
关于珠海征拆改造
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来源：珠海微房产
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