原标题：改变房价上涨势头须从一线城市开始
　　近来，热点城市楼市调控措施不断加码升级。北京近几日接连不断出台楼市调控措施。北京市近期出台的一系列房地产市场调控措施可谓层层加码，招招直指投资投机性需求，抑制房价过快上涨的目的十分明确。(3月30日《经济日报》)
　　北上广等一线城市的楼市是中国楼市的风向标。北上广的房价走势是中国整体房价走势的指示器。北上广房价不跌，中国房价上涨的趋势难改。尽管不同城市房价涨跌的原因往往不同，但如果不考虑时滞因素，从整体看，一二线城市和三四线城市的房价走势必然是趋同的。挤出房地产市场的投机力量，弱化商品房的资本品属性，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，突破口就在北上广等一线城市。这些城市的房价降了，其他城市的房价也会趋于下降。
　　尽管不少专家学者相信一线城市的房地产泡沫终究会被戳破，房价终会下降，但依然有学者不以为然。比如，在博鳌亚洲论坛2017年年会期间，华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康认为，未来15年左右，不要希望北京、上海、深圳楼市均价上扬曲线能转变成下行曲线，不存在这种可能性，顶多是上扬不那么陡峭。
　　贾康专家的意思是，未来15年北京房价总体趋势是涨，区别只在于涨幅的大小，不存在下跌的可能性。为什么北京的房价还要涨15年？难道北京目前的房价还是低了？难道15年之后，北京的房价才会涨到头？难道北京的房价最近一两年不可以跌？
　　事实上，北京的房价已经够高了，高得除了用泡沫去解释之外，无法再找到其他因素去解释了。在博鳌亚洲论坛2017年年会上，中国银监会原副主席蔡锷生坦言买不起北京的房子。即使北京的富豪不少，蔡锷生的收入在当地怎么也算是中等偏上吧。一个城市中等偏上收入的人竟然买不起这个城市的房子，你还能说这个城市的房价不高吗？你还要坚持这个城市的房价继续上涨吗？
　　北京的房价之所以一直以来跌不下去，不是因为它高得合理，而是因为还没有对促使其上涨的畸形因素进行清除。比如，市场中的各类投机因素、房价单边上涨的市场预期、“政府不会允许房价下跌”的心理催眠等等，这些畸形因素就像病菌一样，侵蚀着北京楼市的健康。房子要回归居住属性，就必须要清除这些病菌。在这一轮房地产调控中，北京市出台一系列严厉政策，其目的就是要清理这些畸形因素。
　　北京等一线城市的房价不跌，房价持续上涨的心理预期就会一直存在。其他城市的房价也很难下降。房价上涨从一线城市开始，下跌也要从一线城市开始。可以预期，在严厉的调控措施下，北京的房价必然会回调。随之，房价整体会呈现下跌趋势。考虑到其他城市也在不断推出调控楼市的政策，房价整体回落不会太远。(中国经济网专栏作者乔瑞庆)(责编：孙红丽、伍振国)分享让更多人看到
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2023-01-16 20:21
来源:
商业经济观察
房地产行业的黄金发展期已被终结，还指望投资房产能让自己财富实现增值的朋友，应该尽早打消这种念头！
事实上，对行业大势有把控的朋友，在房地产行业进入下行周期之前，就已经将手里多余的房子给出售了，这波人，我们可以算是房地产行业的最精明者。
还有一波人，那就是在房地产行业下行周期的初期，他们一次性偿还了房贷。
为了应对购房者提前还贷，银行正在悄然提高还贷门槛，比如还款需排长龙，关闭手机银行APP线上还款功能，提高最低还款额度等，甚至还有银行提高违约金。
有媒体爆料，统计局发布数据，2022年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
在过去的2022年，无论是在总价1000万以上、3000万以上还是5000万以上的一手房、二手房，上海都是的成交量都是全国第一。
足以证明，上海楼市对于不同资产阶层需求的巨大包容性。一线城市的部分房子确实有上涨的需求，但全国大部分城市的房子，未来很多年都将呈现阴跌模式！
房地产行业一直持有悲观态度，在房子失去了金融属性的前提下，房子还想像过去一样实现大涨，几乎是不可能的事情！
过去10年，依旧很多地方，没有反弹，还是下跌，环京城市，如香河，燕郊，石家庄的房子，还是下跌呢。当然，环京的房子，不代表就没有价值，也是分化，有些还是不错，而且限购严重，凡事都要理性面对。同一个城市，房价也有几倍的差距，长沙市区有8000元的房子，也有4万元的房子。
最近房地产行业出台了一系列利好政策，可全国三四城市的房价并没有回暖，且成交量相比以前还处于下跌之中！
为什么会出现这种情况？其实也很好理解，现在房地产最大的问题，根本不在房地产市场的上游，而在房地产市场的下游。谁是上游？ZY、地方、银行、房企。谁是下游？购房者。
那么购房者现在为什么不热衷于买房了？因为过去中国人买房子，更多的是把房子看作一种能增值的投资行为。可现在房子不再涨价，谁还会买？要知道，国人历来都是买涨不买跌，这是人性所为！
现在很多人手里可能拿得出交首付的钱，但绝大多数人群体都还在观望！因为在经历了这几年经济下滑之后，他们更具备了风控意识！不知道诸位怎么看？返回搜狐，查看更多
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