一般是在进行二手房交易的情况下，会对房屋进行评估，评估的计价原则包括：工程造价、室外工程费、土地征用费等方面。房屋评估计价原则1.建筑安装工程造价(简称工程造价)，一律按房屋评估时前一年执行建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费；材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。2.室外工程费，系指建筑物以外与建筑物直接配套的上下水设备、电照、甬路和化粪井等工程费用。3.土地征用费，系指按《土地管理法》核定的征用土地补偿和安置补助费。4.拆迁补偿费，系指拆除房屋收购费、临时过渡费、搬家费、停业损失费等。5.房屋座落地段因素，具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可根据各地土地级差情况，划分若干地段，确定相应的地段差价。朝向差价，各地房地产管理机关可根据当地情况，依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。楼层差价，各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。6.根据房屋的特殊结构，对于房屋的重置完全价值还可作出增加或减少的规定。房屋评估价也会随着买家卖家的不同心态发生变化，如果急于售出或者其他情况，都会影响到该房屋的评估价。因此，评估价是需要双方都满意的结果，但又是建立在市场的基础上的。}

在房屋过户、抵押贷款、出国签证等时候，都需要进行二手房评估，但是想要做评估首先要了解的就是二手房评估费怎么算，有人说是按照房产评估总值的千分之一收，也有人说是千分之三。二手房评估费的收费标准有不同说法，那么究竟怎么收才合理呢？为什么不同城市的收费标准又不一样呢？说到二手房评估费首先要了解房产评估，比如评估的物业类型、评估目的、所在城市、评估总值，每一个因素不同都会直接影响具体费用。比如普通住宅和商铺的收费不一样，超过144平的豪宅又比普通住宅的收费标准高；抵押贷款的评估报告会比出国签证用的核定市值报告便宜。所以想要了解二手房评估费多少第一件事就是确定物业类型、报告用途、面积和估值结果。确定了这些信息后就可以问下房产中介或房产评估机构，然后人家就会告知说收多少钱，如果合适的话就可以签合同购买报告了。不过需要注意的是，有时候评估值和市场价值之间是有差距的，如果相差太多也会影响二手房评估费，当然评估的时候估价师也会参考周边小区的市场价格，这种情况比较少。如果真不知道房子的评估值是多少的话，可以先去房产评估网站查一下大概是多少。比如小资家，有免费查询二手房评估价的功能；如果是非住宅类的公寓、办公等物业类型，还可以进行人工估价，填写房产信息和联系方式、上传房产证就可以等着估价师在线回复了。最重要的是小资家还可以购买房产评估报告，而且主要是针对抵押贷款/借款方面的，收费会比市场价便宜。如果是出国签证等目的的核定市值评估报告，则最好先联系客服问下二手房评估费，确定后再下单。需要注意的是小资家是世联评估线上平台，有一级资质，也不用担心报告不被承认。网站部分：还有Q房网也可以进行二手房评估，在首页就可以输入小区名称、面积、朝向、楼层后立即估价，然后按照这个评估价格去问二手房评估费要多少钱。当然问的时候最好说明是在哪里得到的评估价，因为业内对这些网站肯定有了解，这样估值是否偏高偏低都会有判断。虽然房屋户型、楼层、装修、小区位置、地段、所在小区均价等都很重要，而这些都会体现到房产评估总值上，最后影响二手房评估费的收费水平。所以大家首先要确定评估目的和评估总值，另外再说明物业类型（包括住宅、商铺、办公、公寓等）、所在城市、房屋面积，这样把情况都说清楚之后才好报价。声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议}