水晶之城，位于龙岗区地铁3号线荷坳站正地铁口，大运深港国际科教城、大运综合枢纽片区范围内低密度宜居大社区。 1、水晶之城位于正地铁口，一站到大运，便捷乘坐3/14/16/33号线图1 水晶之城—正地铁口低密度宜居大社区图2 水晶之城周边已通车+在建地铁线路（图中为地铁线路，未显示33号线深大城际）基本信息【位置】地铁3号线荷坳站正地铁口，一站到达大运，大运已通车+在建轨道交通4轨交汇，可便捷乘坐3/14/16/33号线—地铁3号线（2010年通车）—地铁14号线（2022年底通车）—地铁16号线（一期预计2022年底通车，二期预计2025年通车）—轨道交通33号线（又叫深大城际，预计2025年通车）【交通】地铁3号线荷坳站，小区大门位于龙岗大道，驾车可便捷上沈海高速、水官高速、南坪快速等高快速路【片区】位于大运深港国际科教城、[大运枢纽站及其周边地区]法定图则范围内【学校】公办水晶城小学、公办水晶之城幼儿园，均位于小区内【小区占地】153330平方米（约229亩）【容积率】1.5，低密度花园大社区【土地使用年限】2001-2071年【建成时间】2003-2006年图3
水晶之城周边已通车+在建地铁、城际（图中已显示深大城际-33号线） 图4 水晶之城周边已通车+在建地铁、城际（图中已显示深大城际-33号线）2、水晶之城位于大运深港国际科教城——大湾区综合性国家科学中心的重要支撑平台，龙岗区“一芯两核多支点”战略布局中的“一芯”位置。“十四五”期间（2021-2025年），大运新城蜕变升级为“大运深港国际科教城”，范围由原大运新城15.93平方公里，扩容至26.29平方公里。大运深港国际科教城范围为：西接东莞凤岗，北至盐龙大道，南临水官高速和横坪路，规划面积达26.29平方公里。水晶之城位于大运深港国际科教城范围内。图5
大运深港国际科教城范围及水晶之城位置大运深港国际科教城被写入《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》、广东省及深圳市政府工作报告等上层规划、政策文件。大运深港国际科教城在定位上和光明科学城、河套深港科技创新合作区、西丽湖科教城位于同一序列中，共建大湾区综合性国家科学中心。图6 深圳市十四五规划中大运深港国际科教城的定位图7 深圳市十四五规划中大运深港国际科教城的定位在《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中第8条提到：以主阵地作为推进粤港澳大湾区综合性国家科学中心建设，高标准建设光明科学城、河套深港科技创新合作区、西丽湖国际科教城、大运深港国际科教城，加快综合粒子设施、脑解析与脑模拟设施、合成生物研究设施等重大科技基础设施建设。在《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》第七章第一节“共建大湾区综合性国家科学中心”部分，大运深港国际科教城与光明科学城、河套深港科技创新合作区、西丽湖国际科教城等重点片区一起，构建重大战略创新平台体系，共建大湾区综合性国家科学中心。2022广东省政府工作报告将“全力建设好深圳先行示范区”单独设段，提出多项具体任务。其中，高水平推进河套深港科技创新合作区、西丽湖国际科教城、大运深港国际科教城等建设备受关注。在2022年4月召开的深圳市七届人大二次会议上，“高起点建设大运深港国际科教城”被再次强调，写入深圳市政府工作报告。可以看出，广东省、深圳市高度重视大运深港国际科教城的建设，在省、市规划、政策文件中，大运深港国际科教城在定位上和光明科学城、河套深港科技创新合作区、西丽湖科教城位于同一序列中。在龙岗区，大运深港国际科教城处于“一芯两核多支点”战略布局中的“一芯”位置。其中“一芯”指的是“湾东智芯”，定位为：湾区东岸“未来智芯”，大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台，国际化创新高地和策源地，高水平深圳东部中心。“湾东智芯”包含大运深港国际科教城和龙岗中心城重大核心区域，水晶之城就位于大运深港国际科教城。图8 龙岗区“一芯两核多支点”战略布局（水晶之城位于一芯即湾东智芯的大运深港国际科教城）3、水晶之城位于大运综合枢纽片区2021年5月，深圳市规划和自然资源局公布关于[大运枢纽站及其周边地区]法定图则，图则适用范围为：黄阁路、爱南路、龙岗河、水官高速、横坪路、银荷路、荷康路、盐龙大道西侧基本生态控制线、市界、机荷高速所围合区域，总用地面积为 18.8平方公里。水晶之城位于[大运枢纽站及其周边地区]法定图则范围内。图9
[大运枢纽站及其周边地区]法定图则（水晶之城位于图则范围内）图10
水晶之城周边卫星影像图4、低密度宜居大社区，公办小学、幼儿园位于小区内小区2001年拿地，分四期开发，房屋建筑年代为2001-2005年。在深圳二手房市场，上世纪八九十年代的二手房都很常见，因此相对来说，水晶之城小区房龄不算太老。 小区占地229亩（153330平方米），容积率只有1.5，目前深圳容积率达到5和6的小区都很常见，有些超高层小区容积率甚至超过7，而水晶之城容积率只有1.5，小区内部有大片的绿化和广场，是名副其实的低密度花园大社区，比较宜居。小区内的绿化和广场为老人、小孩提供了大量的活动场所，生活气息浓厚。 水晶之城幼儿园、水晶城小学，均为公办学校，且位于小区内。小孩上学接送方便。图11
水晶之城小区内部5、主流户型50-180平，2房-3房-4房-5房，覆盖刚需-改善需求 水晶之城小区户型多样，主流住宅户型50—100平左右，适合不同购房群体。部分户型如下：①50-80多平的2—3房；②90-100平左右的大3房；③100平以上的5房；④70—90多平的复式户型，可做4房、5房，部分户型可做更多房间。小区户型多样，在此不一一列举。图12
91至93平大三房图13
91平大三房得房率非常高（95.4%）小区建面91-94平左右的大三房，套内面积在85-88平方之间，得房率高。例如，小区一期91.72平的大三房户型，套内面积87.54，得房率95.4%，整个小区的户型得房率基本都在90%以上。图14
68平的两房6、总结总体来说，水晶之城位于3号线正地铁口，一站至大运，将来便捷乘坐3/14/16/33号线（其中3号线已通车，14号线及16号线一期预计2022年通车，16号线二期/33号线预计2025年通车），驾车可从龙岗大道便捷上机荷高速（沈海高速）、水官高速、南坪快速等道路；容积率低至1.5，为花园宜居大社区；公办幼儿园和小学位于小区内，读书方便；户型方正舒适，覆盖刚需和改善；小区所在的片区为大运深港国际科教城和大运枢纽片区，大运深港国际科教城与光明科学城、河套深港科技创新合作区、西丽湖国际科教城等重点片区一起，构建重大战略创新平台体系，共建大湾区综合性国家科学中心，片区发展前景广阔。————说明：1、文中图片来源于网络，如有侵权，请给小编发私信，小编进行删除；2、本文不构成买房建议，小编只是向读者朋友们进行科普介绍。}

买房是一件大事，并且需要大量的资金，所以大家都非常的重视。在买房时，我们需要避开很多的坑，有很多房子是不能买的，比如有人说买到腰线房不好。那么
腰线房真的那么可怕吗？腰线房是上不好还是下？已经买了腰线房怎么办
？下面一起来看看。
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一、腰线房真的那么可怕吗
1、影响采光
腰线房腰线的存在，是会占用窗户的面积的，如果楼层比较高的话，影响不是很大，但是如果楼层比较低，采光条件本身就不好的话，再加上腰线的半堵墙，采光就会更加受影响。
2、安全隐患
因为腰线房腰线的存在，这个楼层就会多出一个比较宽的平台，如果楼层比较低的话，多出的空间仍是可以在上面行走的，对于低楼层来说，无疑是给小偷们提供了便利。
3、发生渗水
因为腰线房腰线的存在，所以那层平台比较宽，如果灰大的话，会容易堆积灰尘，下雨的时候也会容易堆积雨水，如果防水工作做得不好的话，很容易发生渗水的情况。
但是腰线房也有它的优势，现在的腰线层都是采用了一定的保温材料建造的，相当于在家里多装了一层保温层。冬天的时候自然也就更加温暖，另外一点就显而易见了，同样的价格不同的利用面积腰线层内存会多出一个比较宽的平台，也就意味着，多出一部分面积。如果把这一小部分的面积好好利用的话，会是一道不错的风景线。
买房子不能盲目跟风，根据自身条件选择合适自己的房子才是最重要的，也许腰线房对于大部分人来说，是弊大于利，所以他们都不会选择去购买腰线房。但是对于另一部分人来说，也许有不同的好处。总之，适合自己的才是最好的的。
二、腰线房是上不好还是下
腰线房是上不好还是下？如果实在是避免不了要买腰线层的话，建议还是选上面一层更靠谱。理由如下：
采光更好。对于高层，每天的采光都是有限的，尤其是冬天，腰线层把阳台或者窗户都挡了半截，家里的光线就更少了，室内就会很冷。
不会渗水。一到下雨天，雨水稍微大点，腰线层下面那就更惨了，水顺着阳台或窗户往下留，要是忘记关门窗，家里都能变成水帘洞，真是坑惨了买房的人。而上面一层则会好上很多，既不会漏水，也不用担心采光。
当然也不是说上面一层没有缺点，比如往外突出的一部分，经常会有丢弃的垃圾遗落在上面，各种脏乱差，影响楼下视野，清理也很麻烦。另外从安全防盗性方面来看的话，这简直就是为小偷专门搭建的平台，稍稍一翻就能进入室内，安全性很没有保障，真是想砸的心情都有。
所以腰线层的上下两层都有各自的缺点，建议能避开腰线层就尽量避开，如果实在是像上面那位业主一样，建议最好选择腰线层上面一层，做好安全防盗措施即可。
三、已经买了腰线房怎么办
已经买了腰线房怎么办？提出退房申请，如果购房者想要退房的话，那么需要先向
开发商
提出退房申请，向开发商提出退房申请的时候可以有三种形式，挂号信、传真或者电话。
1、是否符合退房条件
如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事。也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。
根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，而且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
2、协商不成再诉讼
如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
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