2017/09/05 11:36:43来源：房天下 浏览量（34522）
[摘要]一般来讲，1～3层楼房称低层，3～8层称多层、8层至12层称为小高层，12层及以上的称为高层建筑。而小高层和高层住宅因为视野开阔、通风采光较好正成为年轻一代的优先选择，那究竟是买高层好还是小高层好呢？一般来讲，1～3层楼房称低层，3～8层称多层、8层至12层称为小高层，12层及以上的称为高层建筑。而小高层和高层住宅因为视野开阔、通风采光较好正成为年轻一代的优先选择，那究竟是买高层好还是小高层好，很多人仍然会纠结。高层和小高层有哪些区别？又各有哪些优劣势呢？一、小高层小高层一般是8－12层的建筑，从高度上既具有多层住宅的氛围，又是较低的高层住宅，故称为小高层。小高层以间距大、得房率高、通风好、采光条件优越、居住舒适、安全性高等优点一直受购房者青睐。优势：1．电梯配置有电梯配置，具有了高层的优点。2．得房率较高通过多阳台、多露台的设计，通风好、采光条件优越，而且有效使用面积会大大增加，从这一点来讲，比较划算。3．建筑质量好、水电配置精良以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好。特别是建筑优良、档次高的小高层，水电配置精良，居住舒适、安全性高。4．建筑容积率高建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。5．户型方面空间大从建筑结构的平面布置角度来看，小高层多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。劣势：1．视野不开阔相对高层来说，视野还不够开阔。2．噪音大因为更接近地面道路和噪音源，噪音相对要大一些。3．电梯少一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。二、高层高层一般是指12层以上、24层以下的建筑体，依据外部形体一般分为塔楼和板楼。高层住宅土地使用率高，有较大室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人也有很大的吸引力。优势：1．通风好、采光好，视野非常开阔住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的改善。2．噪音、污染少尤其是住在教高楼层的住户，因为远离地面道路和噪音源，尘土、噪音、光线污染都会少很多。3．电梯配备多交通量会变多，电梯配备的数量就会增多，比较方便。4．建筑结构强度高因为高层的结果复杂就决定了它的建筑结构强度要高，建筑质量比较好。劣势：1．人口密度大因为层数多，户数就会变多，整体居住环境可能要差一些。2．得房率低高层一般是两梯三户或者两梯四户，除了步梯以外，还增加了电梯，导致公摊面积大，得房率会普遍低于小高层，一样花钱，买的面积会减少。3．电梯会受限若发生停电或多部电梯同时需要修理（极少出现），就会影响出行。如果发生火灾，逃生起来就麻烦得多。总之，小高层住宅在整体环境上创造出了更加宜人的居住空间，而高层住宅因为视野、高度等也受到购房者喜爱。但二者相对来说，得房率更高的还是小高层，在花费相同时，小高层获得有效使用面积比较大，相对要划算，至于究竟选哪个还是要看购房者的喜好和购房预算。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。多层
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2018/06/28 14:27:20来源：房天下 浏览量（6262）
[摘要]时代在不断进步，高楼也是一栋一栋的拔地而起。不仅仅是为了配合这发展迅捷的高科技时代，更是因为中国地少人多，特别是在繁华的大都市更是如此。很多人在买房子的时候，楼层也是一个需要特别考虑的因素。那么，买房，到底买高层好还是低层好？时代在不断进步，高楼也是一栋一栋的拔地而起。不仅仅是为了配合这发展迅捷的高科技时代，更是因为中国地少人多，特别是在繁华的大都市更是如此。很多人在买房子的时候，楼层也是一个需要特别考虑的因素。那么，买房，到底买高层好还是低层好？一、高楼层和低楼层怎么划分？一般来说，楼栋层高的三分之一以下的楼层都可以成为低楼层。例如一栋楼有6层楼，那么一楼和二楼就属于低楼层；还有我们常见小高层建筑有11层高，那么4楼以下都可以看作低楼层；33层的高层建筑中，11楼以下的楼层也都可以看作低楼层。当然，这个并没有具体的划分条件，可根据个人经验判断。二、楼层选择只有适合不适合，没有的好与不好买房选择楼层时，也是“萝卜青菜各有所爱”。也就是，各个楼层都有人喜欢，但是大多数人都会选择更适合自己的楼层。例如高楼层有如下优点：视野佳、空气好，这是一般来说，当一栋楼的楼层越高，那么它所能看到的视野就越广阔。当然，当楼层越高时，噪音就会逐渐递减，而空气质量就会逐渐提高，这是高层房最突出的优势。采光棒、通风好，比如你正在一个炎炎夏日的背景下，那么自然就是处于高楼层的会比在一般楼层凉快得多了。而在寒冷冬日，高层房又可以充分沐浴在温暖的阳光中。这可谓真的是夏凉冬暖。例如低楼层有如下优点：出行方便，即使电梯坏了也不担心出行不便；离地面较近，十分有安全感；当发生意外，比如地震、火灾等，逃生更容易。另外，最重要的是房价更优惠。因此，综合上述所言，若是家里有老人和小孩的家庭更多的话，可选择低楼层，因为更适合老人和小孩居住，出行也更方便；而年轻人更多的选择高楼层，因为视野好、空气清新、私密性更强。当然，除了从家有老幼和年轻人方面来考虑外，也可根据其它一些爱好来考虑。比如，若购房者你喜欢家中多阳光，那么从光线角度上来考虑，楼层自然不适宜太低了，因为低层楼房的阳光容易被周围的建筑物遮挡。还有，就算楼层特别高，角度不对的话，也是会影响到阳光照射。再比如，购房者你是想拥有一个安静的家，那么就要远离噪音了。因为噪音真的很影响居住的舒适度，叫人吃不香、睡不香。说起来，低楼层所吸收的噪音一般会较多。但若是低楼层周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，那么就会好些了。三、楼层选择需要考量的因素除了上述列举的高楼层和低楼层各自的优点外，购房者在选择楼层时，还需要结合楼间距、采光性、通风性、楼层供水情况、空气湿度、楼栋的电梯与楼层户数比例等因素综合考虑。例如低楼层也要充分考虑采光性、通风性、空气湿度等问题。而高楼层则需要充分考虑楼层供水情况、出入等电梯的时间、发生意外需要逃生等问题。高层与低层，那所谓萝卜白菜各有所爱。任何事物都不会是十全十美，任何事情都是一把双面刃，一句话，楼层的具体选择，还是得根据自己的实际情况而定，不要太过追求高住宅或者某些特定楼层，毕竟楼层只是一个号码，自己住着舒服才是最终原则。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。采光
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2021/07/19 15:22:37来源：房天下 浏览量（83297）
[摘要]如果有买房打算的话，大家要注意的事情是相对比较多的，不同的楼层对于自己家人将来生活影响是比较大的，在购买之前建议要简单的了解一下，尤其是要避开一些禁忌层，保证家人的生活品质，那么买房最忌讳的六种楼层是哪些？到底买高层好还是低层好？如果有买房打算的话，大家要注意的事情是相对比较多的，不同的楼层对于自己家人将来生活影响是比较大的，在购买之前建议要简单的了解一下，尤其是要避开一些禁忌层，保证家人的生活品质，那么买房最忌讳的六种楼层是哪些？到底买高层好还是低层好？下面为大家具体的介绍一下。买房最忌讳的六种楼层是哪些？在购买房子的时候有几种楼层是大家比较忌讳的，这几个楼层分别是1层，4层，7层，14层，17层，18层，等几个位置。主要是因为1楼的位置居住情况不是很乐观，尤其是到了夏天的时候后相当的潮湿，还有就是夏天的蚊虫也特别多，对于1楼的用户形成的影响相当直观。再就是带有4和7这两个数字的楼层，一般大家也都不愿意去购买，因为这两个数字不是很理想。18层就更不用多说了，跟18层地狱差不多，所以也是忌讳的。到底买高层好还是低层好？我们在买房子的时候，首先看一下小区内的绿化，健身设施以及一些配套设施是怎样的？如果小区的绿化比较好，而且附近靠近公园，再就是有一些健身器材比较齐全的话，那么我还是相对来说，建议买一些低楼层，毕竟买了低楼层的话更方便下楼，而购买了高楼层的人，出门还要等电梯，会觉得特别麻烦，一般就会选择不出门了，那么这样的话小区的配套设施就相当于浪费掉了。但是这种问题也是分情况的，如果你家的小区是靠近路边的，那样的话，即使是设施比较齐全，也不建议购买太低的楼层，因为过往的车辆会很多，噪音会很大，很容易影响到我们晚上的睡眠，如果长此以往的话，很容易对我们的身体健康，产生一些不好的影响，所以说这样的话还是买稍高一些的楼层会好一些。在就是要根据自身的情况来进行选择，如果你喜欢在高处去俯视下面景色的话，那么你可以选择高一些的楼层，这样的话，每天晚上或者是天气比较晴朗的时候，都可以观察到美丽的景色，但是如果有一些人坐电梯不舒服，或者是有恐高症的话，这样的人就不建议购买过于高的楼层，因为上下楼的时候会面临着很大的困难，而且住在太高的楼层上面也不会特别的舒服，毕竟买房子还是要住的舒心一些比较好。有时候也与楼层的间距有关，如果两栋楼之间的间隔比较小的话，那么还是买稍高一点的楼层比较好，这样采光不会收到影响。以上就是关于“买房最忌讳的六种楼层是哪些？到底买高层好还是低层好”的相关介绍，对有买房打算的人群来讲，在购买房屋之前还是要考虑清楚，要根据自己家庭的情况来选择合适的楼层，平时要多了解一些买房的相关细节和技巧，保证自己的生活品质。免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。采光
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