最近，海口二手房市场扑朔迷离，让不少网友摸不着头脑，主要是因为：一方面，统计局数据显示，最近房价出现了“2连涨”；另一方面，不管是各大平台数据，还是大家亲身体会，房价其实是在下降的。对此，楼Sir通过深扒数据，发了一篇文章，为大家揭开了市场真相，没看过的翻一下记录。在写稿过程中，楼Sir发现有个数据值得特别关注一下，就是海口新一期（2022年3月）的二手房转移登记数据
数据显示，3月海口二手房转移登记2247套住宅，面积达到了22.65万/㎡。环比2月，暴涨79.76%，同比去年3月，上涨33.75%，而且无论套数还是面积，都创下了近16个月以来的最高记录。看来，海口的二手房尽管房价在降，不少人也在放盘，但市场热度却迎来了久违的新高。
航拍海口 楼Sir拍摄既然市场这么热，楼Sir今天就跟大家盘一盘，海口哪些小区最好卖，也可以给计划上车二手房的你多一些参考。By the way，楼Sir用的是贝壳找房的数据，仅供大家参考哈。
这20个小区最好卖放眼整个海口，哪些小区最好卖？这个问题，估计很多人都想知道。毕竟在不少人眼里，如果一个小区的二手房特别好出手，也就代表着流通性强，流通性强也就意味着，以后买在这些地方，后期想要换房的话，也更容易一些。那么，到底哪些小区上榜了呢？全在下边这张表格里
根据贝壳数据显示，海口二手房成交套数最多的20个小区，有一半大都集中在美兰区（注：上述图片美丽沙为美兰区），其次，龙华区有6个，秀英区有5个。看得出来，买房人在选择二手房的时候，大部分会优先考虑美兰区，而上车美兰区的，主要考虑的是海甸岛、新埠岛以及江东板块。像海甸岛，房源多、配套足、主城区，住在这里基本不用担心生活、上学等问题；新埠岛，生活便利度不如海甸岛，但学区有一定优势；至于江东，更不用说了，规划摆在那，楼Sir有钱的话，也想过去搞一套。
航拍海甸岛 楼Sir拍摄令人意外的是，琼山区竟然没有楼盘上榜，不过仔细一想也正常，跟其他几个区域比起来，无论城市界面还是各类配套，琼山区确实没什么优势。像滨江新城片区一些二手房，虽然品质不错，但价格也都不便宜。价格方面，海口二手房大都在1.5万/㎡-2.1万/㎡之间徘徊，基本就是比新房价格便宜的水平，很多人都是可以接受的。当然，除了一些像华润中心、绿地·海德公馆、千江悦这种，有着地段和学区优势的小区，有倒挂迹象，但还是有买家愿意为之买单的。
二手房成交量TOP3了解完海口最好卖的20个小区，再来看看，成交量排在前几位的小区，是个什么情况。
海南绿地城我是万万没想到，目前海口最好卖的小区，竟然是海南绿地城。绿地城，位于海榆大道与新大洲大道交汇处，是一个总占地约1.5万亩、总建面近千万平，总户数约8000户的超级大盘。也正因为项目够大，户数够多，所以二手房源数量，也是以上几个盘里最多的，有339套在售。
绿地城效果图记得去年8月，楼Sir统计过一次相关数据，当时绿地城只排在第5，现如今，成交量直接跃至海口第一。楼Sir还注意到，这楼盘最近更是火到不行，近90天成交24套，不到4天就能卖出一套二手房；近30天带看404次，相当于每天有13组客户看房，这成交量和到访量，目测不输海口的一些新盘。
绿地城二手房信息是不是有些不可思议，为啥海口那么多二手盘，唯独绿地城最火？答案只有一个，够便宜。看区位，绿地城虽然位于美兰区的江东范围内，但距离核心区还有一段距离，因此房价也不算贵，成交均价只有1.52万/㎡。而且楼Sir发现，绿地城最近成交的几套房源，价格基本在1.2万/㎡上下（毛坯），虽然有一个接近1.66万/㎡，但带了精装修，也能理解。
绿地城近期成交房源看到这里，估计不少人要说了，绿地城位置偏、地段不好、没啥配套，大家不妨换个角度。现在，海口新房价格备案价开涨，一些远郊新盘单价也得1.5万/㎡+了，如果能花100万出头拿下一套100㎡+的房子，也是个不错的选择了。毕竟，有钱的话谁不想买好的、买贵的？可问题是，很多人的预算就这么多，还要担心以后房价涨起来，可能连这个上车的机会，都要错过了。如此来看，有了这个价格，地段、配套什么的似乎也不那么重要了。
绿地海森林（绿地文化城）排名第2的是绿地海森林，也被称为绿地文化城，是一个老面孔，成交套数也相当多，只比绿地城少7套。该楼盘，也是妥妥的一个大型社区，共有30栋楼组成，总户数有4000多户，大都是2-3房的户型，基本符合当前市场上大部分购房群体。
绿地文化城 图源贝壳找房至于为什么卖得好？楼Sir分析，一是跟绿地城一样，价格不高；二是，该楼盘有不少小户型，虽然一套算下来也得100万+，但地段跟绿地城相比，更靠近市区；三是，旁边就是长彤学校，上学走几步路就到了。其实早在去年，该楼盘就位居成交榜单的次席了，不过跟现在相比，有一个明显变化，就是房价跌惨了。当时，绿地文化城均价1.7万/㎡+，现如今只有15747元/㎡，有房源每平直降1000元，甚至2000元，这要是100㎡的房子，去年跟今年上车，相当于多花了10万+。
2022年7月&2023年3月均价这不，同样是87㎡的面积段，去年总价148万，今年只要133万了，这找谁说理去。
87㎡户型房价对比此外，该楼盘二手房在售套数方面有116套，虽然远不及绿地城，但在海口也是比较多的了，近30天的带看次数为111次。
碧桂园滨海国际君御湾排名第3的是碧桂园滨海国际君御湾，项目位于新埠岛，一共成交了54套住宅。关于滨海国际，楼Sir之前也了解过，最初是由广物地产开发的，后来被碧桂园收购，体量不小，总户数5400多户；其中君御湾有11栋楼，有1814户。户型方面也比较丰富，涵盖了46㎡-145㎡的1-3房，可以满足各类人群的置业需求。
还有，该小区是2016年建成的，妥妥的次新房，再加上去年成为了“传统名校”滨海九小和侨中（新埠分校）的学区，因此也比较受欢迎。
据贝壳数据显示，君御湾均价约21155元/㎡，在售房源套数不多，只有48套，楼Sir翻了一下最近成交的房源，价格最低只要1.94万/㎡，贵一些的达到了2.26万/㎡。
君御湾近期成交房源情况值得注意的是，排行榜单前10名，有两个都是滨海国际的小区，除了君御湾，还有一个君临湾，两个小区加起来，一共成交了97套二手房，直接秒杀绿地城了。兄弟们，这意味着什么知道吗？这成交量，海口一些小体量的楼盘，都没这么多房源。而且君临湾的带看量更高，关注度也更大，从这个角度来看，碧桂园滨海国际也是目前海口二手房流通性最好的小区之一了。原因嘛，楼Sir上面说了，次新房、地段不差、城市界面较新，又有优质学区，还靠近海边，生活环境也还不错。
碧桂园·滨海国际鸟瞰图 图源贝壳找房而且房源加起来有82套，面积段还十分丰富，无论预算不够上新房的刚需，还是有置换计划的，都可以关注下这里，应该不会让你失望。
二手房成交量TOP4-20好了，TOP3大家都了解的差不多了。再简单聊一下TOP4-10位的楼盘，它们分别是，星华海岸城、恒大外滩、绿地·海德公馆、碧桂园滨海国际君临湾、滨海新天地、新世界花园和万达·俊豪仕家。这些楼盘里，星华海岸城也算是二手房市场的老朋友了。之前楼Sir统计，星华海岸城的成交量还位列第6，价格也不便宜，达到了20547元/㎡；现在成交直接上升到了第4，房价也降了不少，跟之前相比单价少了1600元+。
项目鸟瞰效果图之所以成交量一直都排在前列，主要还是因为星华地处西海岸的远大片区，房源多，次新房、配套足。排名第五的恒大外滩，属于流通性最好的小区了，没有之一，近90天成交了18套。最受关注的是绿地·海德公馆，近30天带看225次，房价也是排行里最高的，达到2.44万/㎡。
这两个楼盘之所以关注度较高，主要还是沾了地段的光，均位于主城区，配套什么的，基本是要啥有啥。出门几步路就是滨海大道，交通便利，旁边还有世纪公园和生生购物中心，距离解放西商圈和国贸商圈，也都是一脚油门的事儿。只不过海德公馆价格偏高，所以成交不多，与其相比，恒大外滩性价比更高，两个小区直线距离也就700米，可单价却足足差了5000元/㎡＋，更别说恒大外滩还是港湾小学（市直属学校）的学区。
恒大外滩、绿地海德公馆区位排名第11-20位的楼盘，楼Sir也简单说一下。近90天成交套数最多的是，碧桂园中央首府2期和千江悦，分别成交了13套和10套，均价分别为1.88万/㎡、2.24万/㎡。其中，碧桂园为次新房，这个价位在当前市区范围里，已经很难买下一套新房了；上车千江悦的，应该是看上了北师大学区，毕竟招生季已经临近，最近成交也出现了明显增涨。
航拍海口 楼Sir拍摄整体看下来，这20个小区里，除去因价格取胜的绿地系楼盘，流通性最高的当属恒大外滩。其次，为碧桂园的滨海国际和中央首府，再者就是，金隅大成西溪里一期、滨海新天地和新世界花园。这几个楼盘大多为次新房，且地段不差，周边生活也都还算便利。好了，不知不觉又说了这么多，楼Sir再补充几句：如果你买二手房的目的，就是拿来居住，而不是为了投资和学区，且预算还算足够的话。优先要考虑的是，距离上班的地方近不近，离菜市场近不近，离学校近不近，周围有没有方便购物、看病之类的配套。如果你手头预算有限，没关系，楼Sir贴心的为大家整理了，近期海口成交的100多套房源信息，供大家参考。由于篇幅有些，这些房源信息，楼Sir就放到明天跟大家分享啦！最后再提一嘴，由于最近二手房成交比较火，所以上述排行可能会有些许变化，仅供参考。}