2023-04-06 18:04
来源:
乐居网佛山
乐居买房讯日前，乐居获悉，季华路西延线工程正在进行二次环评公示，公众提出意见的起止时间为公示发布之日起10个工作日内。
根据项目概要显示，项目位于佛山市，工程西起三水区白坭镇金白线节点（龙池立交）以东，东至禅城区南庄镇紫洞路节点东侧，工程总投资约849829.75万元，其中环保投资约31248.22万元。
工程西接规划富龙西江特大桥，工程起点位于金白线节点（龙池立交）以东（起点桩号K0+343.377，地理坐标E112.862407°，N23.006578°），往东分别与X496县道、利众路（规划）、祥达路（规划）、X512县道（大杏大道）、官抱路、广珠铁路、沈海高速、丹灶物流连接主线、广湛铁路（设计）、樵丹路、太源西大道、华夏大道、东升路（樵北公路）、樵金路相交，后穿越顺德水道与现状季华路相接，并往东与禅港路、紫洞路相交，终点位于紫洞路节点东侧（终点桩号K15+278.25，地理坐标E 113.004544°，N 23.004926°），路线总长约14.93km，总投资约849829.75万元。沿线途经三水区白坭镇、南海区丹灶镇、西樵镇、禅城区南庄镇。本工程为新建道路工程，道路等级为一级公路兼城市道路功能，采用沥青混凝土路面，按照主线双向6车道+辅路双向4车道断面布置，标准段红线宽度60m，主线设计速度为80km/h（紫洞路跨线桥段主道设计车速采用60km/h），辅路设计速度50km/h。
其中，备受关注的紫洞路跨线桥段，相较2020年的公示文件来看，终点往西缩减了一小段。
2023年公示版本
2020年公示版本
本次公示指出，该路段中涉及保利中交大都汇的声环境影响评价范围主要有动儿园、B1-B6住宅楼。
此外，根据初步设计，工程各跨线桥标准红线 60m，设计情况如下：2.5m(人行道) +2.5 m(非机动车道) +1.5 m (绿化带)+8 m(辅道行车道)+1.5m(分隔带) +0.5m(防撞栏)+12.75 m(主道行车道)+1.5 m(中央分隔带)+12.75 m(主道行车道) +0.5m(防栏) +1.5 m(分隔带) +8 m(辅道行车道)+1.5 m(绿化带)+2.5 m(非机动车道) +2.5 m (人行道)。
本公路工程是一项系统工程，涉及的部门多、专业广，按照省、市的有关政策和规划要求，结合项目的建设条件和资金筹措情况，工程工期为42个月，即2023年中至2026年年底。在统一规划、统一要求的基础上，经周密安排，各项准备、施工工作可交替进行。
根据规划项目拟于2026年年底建成通车。
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2021-08-04 01:17
来源:
佛系楼市
千呼万唤始出来！今日的楼市主角，是佛山地铁4号线一期。
广东省发改委在中午发布了一则公告，犹如一枚重磅炸弹，佛山地产界瞬间沸腾。
这一次，佛山地铁4号线一期建设工可获批，一锤定音；这也意味着初步设计及后续阶段工作也将迅速推进，地铁4号线开工的日子稳了。
今儿小新也趁热打铁，去探了一个地铁4号线站点上的新面孔。能让我冒雨突袭的盘，并不止是因为1条地铁那么简单。
它就是当下到未来几年，禅城唯一三轨交汇TOD--张槎站附近的纯新盘【季华·正荣府】。
从位置上看，项目距离禅城唯一三轨交汇TOD--张槎站，步行约800来米。
其中，佛山地铁2号线一期预计年底通车，它串起了禅城、顺德和广州南站。
再加上，预计年内通车的广佛环线南环的加持，未来这条线可是跟广州的未来--房价10万+的琶洲、金融城串联。
而今天尘埃落定即将动工的4号线，再将三水、禅城、南海串联。未来在张槎站的轨交出行，将像德芙一样丝滑：
1站达佛山西站，4站直通广州南站，7、8站就到琶洲金融城......
这也意味着，张槎站将会是今年下半年，甚至往后数年禅城唯一三轨道交汇枢纽，意义重大。
地铁对物业拉动的价值作用，无需多言，更何况三轨道，那威力相当足。
同时，项目紧邻季华路、佛山大道、禅西大道等多条交通主动脉，实现城区、城际之间的快速通勤。
季华路核心 生活配套触手可及
项目落位于佛山“总部第一街”--季华路中心地段。
作为佛山“强中心”战略的依托，40多家中外金融机构和170多家境内外企业总部分舵，也锚定此地。
带动覆盖约40万人在此谋生，人随产业走，人往高处流。
季华路城市优质资源密集，堪称配套一条街；围绕真实生活需要的一切，都触手可及。
以项目为原点，周边有名校、公园、商圈、甲级医院坐镇，生活氛围较为浓厚，配套这一块基本不成问题。
上月底项目开放销售中心时，引起了不小的轰动；同期开放的还有“佛山首个绿洲之境”的高大上示范区。
也是因为季华路上近年新盘不多，一有品质新盘，总会被坊间口口相传。
不少来自禅城及周边区域的客群到访，现场人声鼎沸，不乏老佛山和新佛山人。不过彼时，项目对吹风价是守口如瓶。
回顾该地块，是去年10月30日，由正荣地产以近12.5亿拿下，楼面价9443元/㎡。这个楼面价放在当下的市场环境里，优势明显。
季华正荣府位于季华路和聚锦路交界处，属于张槎地界，紧挨祖庙和石湾。
项目占地约5万㎡，建筑面积约18万㎡。规划有11栋住宅，楼高27-31层，均为2梯4户，容积率仅2.7。这在市面容积率普遍3.5的当下，也是一股清流。
按照规划，西北侧会配建一所12班公立幼儿园、东北侧配建社区服务中心、派出所，还有约1500㎡商业配套。
项目首推10-11栋住宅，面积涵盖94-135㎡三四房，户型各有千秋，定位偏刚改型产品。预计近期，可能开盘。
目前，项目吹风价：预计区间是1.9-2.2万/㎡，这个价格也比较符合司令此前的预期，有市场竞争力。
蛰伏了大半年之久，原本以为正荣会靠着土地成本的优势，像大部分慵懒的开发商一样，在产品打磨上会得过且过。
不曾想，正荣在产品力上，并没有坐吃老本，而是做出了更精致细腻的产品。户型使用率超9成，是直击限购区刚改客群的心灵。
刚改挚爱：建面约114㎡
南北对流 使用率超93%
能把南北双阳台4房做到120㎡以内，这个在市场不少见。常看我们文章的老铁也知道，司令对这类产品是赞赏有加。
但看到这户型图第一眼，我至少扫描出了 2个诚意满满的创新报建：
①进门入户，居然有一个白送的带窗归家走廊；
②全屋竟然有7个全开的飘窗是全赠送的；
这两点设计，在市场极其少见，省下的面积就是省下的钱。
像什么四开间朝南，南北对流，户型方正，这都是正荣产品力的传统艺能。撂在别的开发商那儿，估计已经大吹特吹了。
还有3个半赠送的阳台，全屋使用率超93%，刚改客群的痛点，被拿捏的稳稳的。
刚需福音：建面约92㎡
纯南布局 使用率超90%
南向竖厅三房布局，格局传统。客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光通风俱佳，使用率达90%。
如果细看，你会发现厨房的洗手台是全赠送，设计师真是挖空了心思。
270°的南向观景阳台，主卧+次卧都是全开的飘窗，一贯到底，市场优秀产品该有的标准，正荣还算拿捏到位。
总体而言，站在整个限购区市场上，户型产品很有竞争力。
客户花出去的每一分钱，真正花在了自己可以自由支配的空间上。
对生活舒适性的追求，被项目延续到了社区，其园林设计绝对是项目的一大王牌。
项目在正式亮相前，已经抛了个新概念：佛山首个绿洲之境。
对此销售称，一直以来正荣秉承“自然人居”的产品观，季华正荣府是禅城第一子，肯定要入乡随俗，于是注入了岭南文化底蕴。
▲项目社区效果图（最终以实际交付为准）
在园区内开辟了“绿洲六境”，设置了全龄人居关怀系统：童书树院、星空泳池、健康跑道、约1.5万㎡中心大花园......
▲项目社区效果图（最终以实际交付为准）
市中心，大社区，这几乎是每个有家庭的购房者无法拒绝的。
写在最后
楼市有一句话--得刚需刚改者，得天下。
下一个十年，佛山哪些板块能逆袭？
本质上，谁能敲中新佛山人G点，谁就能扶摇直上。
当佛山楼市的定价权，已经交到“新佛山人”手上，所谓传统地段、配套秩序，都拼不过多维叠加的IP。
随着，佛山地铁4号线一期一锤定音，佛山的地铁格局也将重新洗牌。作为三轨道穿行的张槎，顺势而为即可逆袭。
加上其中两条最快将于今年营业，价值补涨，顺理成章。
小新本抱着怀疑的心态而来，实地探究过后，更笃定了它不为人知的价值。
司令对此盘也高看一眼，推荐工作生活在禅城和周边板块的老铁，可以前去验验货，尤其第一波针对品质刚需、刚改群体，会有意想不到的惊喜。
临走时，小新收到风，项目泳池示范区将会在本周末对外开放，看得出开发商对产品展示相当用心。
对项目有兴趣的老铁，你们可以动身了。
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辞旧迎新之际，佛山迎来了重磅好消息。12月28日（昨日），佛山地铁2号线一期正式开通，连接禅西新城至广州南站，时速比广佛线快25%，全程只需45分钟（来源：佛山发布）。这是一条横跨禅城、南海、顺德、番禺的城际轨道，也是继广佛线后佛山第二条地铁，自此佛山地铁真正“连结成网”，迈进地铁2.0时代。
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图片来源：佛山交通地铁改变了我们对距离的理解，从驾车几公里到乘坐地铁几分钟，人流跟着地铁走，催生更多就业和消费中心，蕴藏着巨大的楼市机遇。
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12月28日，市民乘坐佛山地铁2号线
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买房跟着地铁走现成禅西房价有望“补涨”在房地产领域，有一条不变的逻辑是“买房跟着地铁走”。是的，轨道交通对区域发展的促进作用是不可估量的，千灯湖就是一个典型案例。广佛地铁开通11年，千灯湖从一片农田荒地变身“城市客厅”，房价翻涨超过3倍。部分眼光独到的购房者，在广佛线开通前期入手千灯湖，赢得了人生的第一桶金（数据来源：克而瑞）。
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相信大家可能会问：地铁2号线已经开通，现在买房会不会太迟？我还有机会吗？
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答案是——不会太迟，时机刚刚好。从千灯湖的案例可以看到，广佛线日均客流量从10万增至60万人次，促进产业集群形成，刺激各项利好不断兑现，房价呈“阶梯式”上涨，因此平台期往往是较好的入市时机（数据来源：南方都市报）。准确点说，买房应该跟着现成地铁走，因为地铁建设周期动辄7-10年，一切“蓝图上”的地铁，都存在时间成本，以及站点变更的风险。再来看地铁2号线一期，共有17个站点，其中有10个车站位于禅城，而且与广佛线换乘站也在禅城（数据来源：佛山发布）。功夫君认为，地铁2号线贯通禅城东西两极，禅西新城作为禅桂房价洼地，存在较大的“补涨”机会。
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佛山地铁2号线一期线路走向图
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直击智慧新城站强效应，生活氛围浓厚中心在地铁2号线上，智慧新城站的地段得天独厚，犹如皇冠上的“明珠”。首先，其处于季华路商务中轴上，沿途有40多家中外金融机构、170多家境外企业总部等（数据来源：乐有家研究中心）；附近又有禅西大道贯通南北，连接狮山、乐从等产业重镇。纵横交错的交通路网，构建了佛山经济与产业的“超级十字路口”。
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季华路实景图其次，智慧新城距离祖庙、千灯湖较近，其所属的禅西新城板块，又是佛山“强中心”战略的重要组成部分，是禅城“产城人文”融合的标杆板块。根据禅城“十四五”规划，张槎处于三大发展主轴中心，被定位为“中部创新走廊”主战场，将依托佛山高新区禅城园，建设现代化主题产业社区和高端科创平台。
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尤其是以智慧新城为中心，周边聚集了30个主题产业园、近2000个新型产业项目，吸引海量高素质人才落户，剑指“下一个松山湖”（数据来源：佛山日报）。更重要的是，未来三年，张槎还将启动禅城最大规模旧改，涉及15个村集体，计划改造面积超过3710亩，腾笼换鸟，释放土地活力（数据来源：广州日报）。
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随着地铁2号线开通，智慧新城周边会发生什么变化？功夫君带你直击一线现场。智慧新城站设有4个出入口，分别位于季华二路两侧，现已全部开通。
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A、B出口靠近智慧新城，出站就有公交车接驳，沿途有117/133/155/163等十多条线路，低碳出行十分便捷（来源：百度地图）。
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智慧新城站开通首日（昨天），很多市民特意前来试乘地铁2号线，场面非常热闹。从智慧新城站坐地铁出行，4站到魁奇路站，可换乘广佛线；实测33分钟直达广州南站，超快！（来源：@佛山地铁）
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市民排队过地铁安检
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智慧新城站，一轨直通广州南站实地所见，智慧新城生活氛围越来越浓厚，商业、教育、生态配套陆续兑现，一切美好如期而至。
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智慧新城
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约500米到地铁站禅城惊现“宝藏神盘”摊开地图，看看智慧新城站周边有哪些一手楼盘？地铁站半径1500米以内，有四个一手楼盘，如图所示：
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怎样的地铁盘最好？距离不能太远，步行超过10分钟不实际，同时也不宜太近，地铁站出入口人流复杂，商业综合体一般建筑密度偏高，难以兼顾舒适度。很多年轻一族买房，马上就要面对婚姻和家庭问题，除了希望地铁通勤，还需要考虑孩子上学、太太购物和老人的养老和医疗等问题，把一家人的需求都照顾妥帖，因此更需要选择一个全能型的项目。智慧新城站半径约500米内，只有一个项目既能满足地铁通勤，又教育、生态、医疗、商业等全方位资源，堪称“宝藏神盘”，是年底买房的不二之选。享受它便是——旭辉恒基铂仕湾。
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项目销售中心实景图01三轨交汇，一轨直通广州南项目距离佛山地铁2号线智慧新城站约500米，未来可换乘佛山地铁4号线（获批），畅达广佛中心城区（来源：百度地图测距）。从项目出发，向东北约1.5公里还有张槎TOD站，届时乘坐广佛环线（在建），4站直抵广州南站，接驳大湾区各大主要城市。这是禅城唯一的三轨交汇板块，地段价值不言而喻（来源：百度地图测距）。
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项目交通轨道图如果自驾出行，周边还有季华路、禅西大道、沈海高速广州支线等主干道环绕，交通路网四通八达。02名校就在家门口，全方位资源至于家长们最关心的教育问题，项目早已为你考虑周全。走出社区，步行约700米即达佛山四中附属学校。它是一所九年一贯制公办学校，规划小学36个班+初中24个班，未来提供2820个学位，预计于2022年9月投用（来源：@禅城教育）。（注：学区地段分配以教育局公布为准，仅供参考，不作为入学依据）
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佛山四中附属学校效果图从曝光的效果图看，该校硬件配套设施齐全，规划有科创室、电子阅览室、大报告室、图书馆、体育馆、游泳池、舞蹈室、生命健康中心等，激发学生的学习兴趣，培养多种爱好。
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学校功能室效果图为培养全面发展人才，学校还增设网络信息中心、演播中心等，应对新时代教育发展需求，惹得禅城家长们羡慕。
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学校功能室效果图值得一提的是，近年来佛山四中教学成绩不断攀升，2021年佛山一模高优率达到8成以上。佛山初中实行摇号模式后，2021年佛山四中初一期末统考成绩500强比例达10.8%，超过华英、佛外（来源：@禅西新城）。
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共享教育资源，系出同门的佛山四中附属学校，实力自然不容小觑，因此成为禅城家长们心中的“白月光”。不仅如此，附近还有张槎中心幼儿园、张槎中心小学、佛山二中（石湾校区）等优质学府云集，教育资源丰富。（注：学区地段分配以教育局公布为准，仅供参考，不作为入学依据）如果你想逛街购物，季华路上就有十多个大型购物中心，如源海国金商业广场、绿岛广场、创意产业园、王府井紫薇港等，让你每天购物不重样。
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此外，智慧新城设有行政服务中心，目前至少22个部门进驻，不仅享受集中式行政服务资源，想要办理业务，家门口快捷解决。03东平河江景头排，畅享诗意生活项目雄踞东平河江景头排，南面坐拥IMAX江景视野，将城市璀璨夜景尽收眼底。东平河之于佛山，恰如珠江之于广州，黄浦江之于上海，是一座城市的精神纽带。
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东平河实景图（来源：@今日禅城）纵观国内一线城市，城央江景皆为房产增值的利器，且看珠江两岸房价动辄10万+，每逢有临江地块拍卖，都惹来大批地产大鳄争抢（数据来源：贝壳、房天下、克而瑞等）。
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旭辉恒基铂仕湾，是禅城罕见的临江项目，对比城南板块4-7万+/㎡大平层，它具有超高性价比，是城市新贵踮起脚尖够得着的“城央江景房”，亲和力十足（数据来源：贝壳）。夜幕降临时，沿着滨江绿道慢跑，迎着舒爽的微风，到智慧公园运动、健身、遛狗，畅享诗意生活。
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智慧公园实景图（来源：@智慧新城）0437°C温度社区，打造微笑园林空间为了营造舒适居住环境，项目匠心独运，打造仪式感五重归家礼序。比如，微笑迎宾门堂、光影林荫大道、景观中庭空间、星光情景花园等，移步换景，四季花开不同。
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示意图漫步在园区中，随处可见简洁的几何构图，通过黑、白、灰等质感主色调，营造层次分明、清幽雅致的园林造景。清风拂来，水面上泛起阵阵涟漪，光影交错之间，呈现最独特的生活美学。在这里，生活和艺术融于一体，提升了生活格调。
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示范区（非交付实景）在公共休闲空间上，项目根据老中青三代进行分龄设计，打造37°C温暖的人文社区。比如儿童设施更加人性化，根据不同成长阶段划分，0-3岁有摇摇马、3-6岁有滑梯攀爬、数字游戏等。大部分设施采用圆角设计，木质坐凳防止温度变化大等，用心呵护孩子成长。
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示意图又如适合青少年的大面积运动场地，设有健身墙、赛跑道、健身吊环等，功能齐全，随时可以燃烧卡路里。至于老年人，则可以在活动空间慢跑、练太极、跳广场舞，颐养身心。
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示意图居于此，每位家人都能找到自己的一方天地，于运动中成长，于休闲中娱乐，充满欢笑声。05建面约85-108㎡匠心户型，施展空间魔法在户型打造上，旭辉联手恒基深入钻研佛山人居习惯，推出旭辉第七代产品，引入健康人居生活理念，打造建面约85-108㎡极致匠心的户型。这批产品的特点在于Special空间，新增健康入户、阳光玄关、三分离卫生间、双270°景观视野、空中院子等人性化空间，凭借超高赠送率俘获购房者的心。比如建面约85㎡可做三房带套房，相比起同板块内其他项目95㎡以上才能做三房带套房，上车门槛更低，适合新婚一族。它是实用率超高的“飞机户型”，三开间朝阳，减少过道面积浪费，主卧带270°转角飘窗，景观视野一流。
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建面约85㎡户型图又如建面约89㎡户型，改良版竖厅设计，客厅连通长约6.1米巨幕视野阳台，尽揽东平河盛景。大U型厨房动线合理，收纳空间倍增。三个房间空间可观，动静分明。主卧带大飘窗和独立卫浴，干湿分离，私享曼妙生活。
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建面约89㎡户型图
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建面约89㎡创意装修样板房（非交标）随着三孩时代来临，四房户型需求越来越多，如果你想一步到位，不妨看看建面约108㎡四房，对空间的利用率相当极致。进门左侧是洗手间，右侧是玄关柜，下班回家，换上拖鞋，马上洗手消毒，更符合后疫情时代的健康人居需求。
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建面约108㎡户型图霸气横厅户型，LDK餐客厨一体化设计，创造面对面交流的场景。长约6.2米阔景阳台，阳光和清风不请自来，凭栏而望，眼前的浩瀚江景令人陶醉。
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建面约108㎡创意装修样板房（非交标）四个房间方正实用，采光通透。阔绰主卧预留大衣橱空间，轻松容纳四季服饰，开启滨江写意生活。这批户型实用而温馨，采用超大采光面，增强收纳功能，搭配品牌家装及智能化家居设备，每个细节都恰到好处。在佛山，同时拥有城央地段、地铁接驳、江景相伴、名校为邻的项目，实在是凤毛麟角。旭辉恒基铂仕湾占据天时地利人和，具备了爆盘的必备基因。趁着地铁2号线开通之际，赶快来项目参观品鉴，将这个宝藏盘收入囊中吧！即日起到1月3日，客户到访项目，微信点对点转发指定信息50个，即可获得岭南通地铁卡一张。数量有限，先到先得，赶紧来参与吧！}