“银四”后的青岛楼市正式迎来“红五月”,不少“换房族”扛起了购房的大旗,为了完成从刚需到改善过渡,不少人已经开始盘算起了自己"换房经",这才发现,"换房"其实不易,摆在当下改善一族面前的是一道“置换两难”的选择题。
想卖掉老房子置换新房,就要面临近一年来二手房房价持续走低的行情,手里的老房子着实“卖不上价”,这对于等着卖房款买房的置业者来说相当于一个很大的“门槛”,一边是已经看好的实惠新房,一边是自己正在居住的老房,是该“果断降价出手卖掉”去买新房还是“先勒紧裤带买上新房,待日后价格合适再卖老房”呢?相信许多人近期都在为此困扰。市场行情:改善型房源充足二手房房价一路走低青岛楼市四五月份新盘上市有“井喷”趋势,主城到青岛近郊区域品牌房企新盘扎堆,改善型房源供应非常充足。从近期新房、二手房成交情况来看,已经恢复至去年正常水平,但二手房价格仍处于一路走低行情中。总体来说,楼市成交面不错,一路向好,似乎“买房窗口期”再度来临,那么改善群体具体是怎么“陷入两难”了呢?,下面让我们具体来看一下~01、“先卖后买”当下二手房成交周期长想要“杀出重围”就要果断降价想要“先卖后买”的自住改善型置业者一般是希望房源能够快速成功卖出,拿卖旧房的钱作为首付,再撬动一点杠杆,换一套更好、更大的房子,迈入人生的下一个阶段,毕竟住得好,才能更好地享受生活。但业内人士告诉记者,目前来说“先卖后买”操作起来比较难,因为二手房成交周期过长,目前阶段卖房时机并不十分理想,除非房源地段占有优势(比如地铁房、学区房等),如若不然,想要“杀出重围”快速成交,就需要果断降价”,不然很难在众多待售房源中“脱颖而出”。
根据某大型房产机构数据统计,4月份岛城二手房待售房源共有7.5万套,市北、黄岛二手房就占有45%,从小范围来看,有的热点区域,仅一个小区内挂售的房源就多达上百套。例如位于西海岸隧道口的山海湾小区,在网上挂出的待售房源有近400套,“由于小区同类质房源数量特别多,如果挂牌价比较“中庸”的话,很容易“房沉大海”,有的房源已经面临半年多“无人问津”的现状了,房屋过长时间闲置,无疑也是一种经济损失。”业内专家如是说。小编调查中还发现,在市北的海云庵片区、北仲片区、人民路片区、台东片区,不知从何时出现了不少“1”字头二手房,有的挂牌价甚至在1.5万元/ ㎡以内,一些小户型房源总价在 80-100万之间,在这种行情下还有房东表示可以接受议价。“从去年6月份开始,我家这套82 ㎡的老房子一直挂 130万的,当时看房的人还不少,但我没舍得降价,今年开年以来,来看房的客人一只手都能数过来,由于急售我一鼓作气,忍痛降了10万!这已经是心理最低价了,为了卖掉老房子置换新房,我不能再等了,于是将最低售价‘摆’出来了,降价后我的房源关注度直线上升了,终于看房的客户又开始上门了,希望能快速成交。”北仲路某小区一位着急售房的房东如是说。
“先卖后买”,确实可以解决许多人购买二套房时的资金困难,但也并非就是最佳选择。即使首套房成功卖出,在新房未付的1~2年期间,很多人还要租房生活,这就牵扯到租房、搬家等一系列麻烦事,而且这其实也需要一份不小的支出。“先买后卖”就不必有此烦忧了。但是——02、“先买后卖”必须提前准备二套房首付为筹首付许多人再度掏空"6个钱包"根据青岛新闻网房产频道统计,目前岛城成交的新房平均面积在120 ㎡左右。主城区中,“市北”的二手房一直最受自住群体青睐的置业片区。举个例子,如果你想在新都心片区置换新房,目前该区域新盘单价 28000元/ ㎡左右,总价大概需要 340万,二套首付将近140万,对于大多数自住置业者来说,这是一笔很大的支出。“想换房,你的资金准备充足了么?”这是摆在许多换房族面前最大的难题。"先买后卖"对于许多改善型购房者来说,都是他们最愿意选择的一个选项,毕竟买上新房,在未交付的1~2年内还可住在老房子,免去搬家之苦。但凡事都有两面,许多网友就和小编吐槽,为了换房,他们不得不人到中年再次向父母开口,借助“六个钱包”的力量来实现改善置业计划。不仅如此,在老房子未出售之前,还需要做好背负双份房贷的心理准备了,勒紧裤带过上好长一段日子。
改善置业建议2020楼市“鼓励改善型住房需求”,但换房并不一蹴而就的。业内提醒,换房更需细致,旧房的处理、预算与买新房的成本、区域与交通、教育配套、面积与户型方方面面的选择都需要考虑到。当下二手房市场成交周期长,想要“先卖后买”不易操作,但也不是不能操作;新房市场诱惑较多,许多开发商大力促销,不断推新,好房子层出不穷,想“先买后卖”你的资金实力是否达标?能否得到来自家庭成员更多的资金支持?这些都是需要考虑的细节问题。总之,2020年换房这道题,看似简单,但实际操作却并不容易,请您且买且珍惜。责编：祁璟
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入职一个月个人工作总结（通用21篇）　　总结就是对一个时期的学习、工作或其完成情况进行一次全面系统的回顾和分析的书面材料，通过它可以全面地、系统地了解以往的学习和工作情况，让我们一起认真地写一份总结吧。那么总结有什么格式呢？下面是小编整理的入职一个月个人工作总结，仅供参考，希望能够帮助到大家。　　入职一个月个人工作总结 篇1　　简单的概括下我这一个月来的工作感想：　　1、工作不比学校生活，它要的是认真负责，吃苦耐劳，更注重合作！　　2、工作中把理论知识与现实中的施工结合起来需要自己的一套理解方法。　　3、工作中需要处理好各级关系，不要自视孤傲。　　4、工作后远离家人，没有那许多自由，有的是对工作充满热情。　　时间说快它快，说慢它也慢。两个月前，最后一次走出校门，未褪去学生的青涩，而现在已是工作一个月的职场菜鸟。来分公司报道的第二天，我便得知我被分配到太原恒大山水城二期项目部。没有过多的想法，因为我深知土建这一行，必须要从基层做起，需要扎实的工作经验，才能为以后的发展打下良好基础！　　初到项目部，感觉自己是幸运的，工程刚开工，从现在开始学习，应该能学到不少东西！在项目部，领导和同事都很关照我，有他们的“保驾护航’,我想我能很好的完成角色转换，学到更多的东西，在我工作的早期有一个良好的开端！　　初上工地，一切觉得新奇，想看看我学的知识是如何在现实得以应用的。一圈工地转下来，你发现你有好多没整明白，感觉理论与实际的结合不是那么的完美。就拿打混凝土时做的试块来说，我们学的是150mm×150mm×150mm，而在现场看到的是100mm×100mm×100mm的，后来问过才知道这是地方标准。在前期主体结构放线、墙梁板柱的钢筋绑扎、混凝土后期的养护等等方面都与理论多多少少存在差距，所以说，我需要将自己的理论知识与施工实际相结合起来，还得需要自己的一套方法，这才能更好的做好自己的工作。　　来工地第三天便参与了放线工作，艳阳下忙了整整一天，终于将一段车库和主楼的线放完。放线过程中，自我感觉还是不难的，但要达到他们的速度还是需要一定的经验的！线放完后，便开始了墙梁板柱钢筋的检查，对照着图纸一跨一跨的校验，不懂的地方就像师傅请教，慢慢的也熟悉了这方面的知识。会的东西多了，每天的工作生活都是充实的！　　工作中偶尔有自己的想法，但也很难在实际中得以实现，因为自己想法太过于理想化，未能细致的考虑到施工时有可能遇到的问题。所以说，有自己的想法可以跟师傅，前辈们请教，以完善自己的想法，争取能让自己好的想法应用到施工实际中去，能够提高效率！通过一个月的工作学习，我发现自己要学习的知识和经验还有很多，建筑这个行业是处于变化中的，新的规范可能会有相应的工法产生，真是学无止境。　　最后，作为一个苏中人，我有义务为公司贡献我的热情，全身心的投入到日常工作中去。为公司，也为自己负起每一份责任！　　入职一个月个人工作总结 篇2　　作为一名进入一个全新工作环境的新员工来说，尽管在过去的工作中积累了一定的工作经验，但刚进入公司，难免还是有点压力。非常感谢新世纪环球中心给了我这个机会，作为一个新人，我可以预见公司会有一个辉煌的明天。目前我所能做的就是努力的工作。来了一个月了，感触最深的是时间过得太快，自问对部门工作贡献几乎是没有，自己对公司了解还是一知半解……我想对自己做个总结和规划，如下：　　一、工作总结　　从刚刚进来时以人事专员的工作转为薪酬专员工作，针对此项工作调整，我非常的开心，薪酬这块是6大模块中我所想进入的模块，所以非常感谢领导的安排。我在这个月大致的工作如下：　　1、根据每月员工入离职情况，将人员的档案梳理归档。　　2、根据每天的员工入离职情况，更新人事系统档案。　　3、薪资核算工作(在这新入职一个月内，我还没接触)。　　4、部门资料档案的管理或下达。　　5、上级安排的其他事项。　　因为刚刚进入工作，对工作还不是很熟悉，因此还没什么建树。之前　　对薪酬并未解除过，可能还有点陌生。而且还有个问题，我所做的工作都是针对物，是“死”的东西。做HR，应该更多的是与人打交道，我也希望自己多与人交流，锻炼自己的口才和为人处事之道，特别是与部门及员工的沟通交流，处理各种问题的技巧，在这点上，我觉得我以后的锻炼机会会很少。　　二、自己的不足　　1、到公司一个月了，对公司的企业文化，制度(包括人事制度)还不是很清楚，来了之后还没参加任何培训和学习。　　2、对公司一部分的人员，特别是领导还不认识。　　3、尽管有一些人事工作经验，自己在空闲时间也在不断的学习，理论的知识日益积累，但是经历太少，经验不足，面对实际的问题，有点不知所措。　　4、跟领导交流太少。　　三、个人的改进方向(主要还是熟悉的过程)　　我之前的工作并没有接触薪酬这块，对于新的模块，我非常感兴趣，也对自己下了具体任务。但我必须先弄清一下问题：　　①了解我公司的薪酬福利有哪些?是怎么操作的?　　②公司的薪酬福利制度?据了解，我公司还没有该制度。那该制度是由公司制定，还是人事部制定?　　③目前公司的工资结构应该是最简单的吧(个人觉得，如：一个员工，定级之后，一个单一的工资就有了，没有绩效部分的)!　　④调薪是怎么回事，有没有什么标准?　　⑤行业薪酬福利情况是什么样的?　　⑥如何把薪酬福利做到更让员工满意(至少我会去思考)。目前只想到这么多。　　入职一个月个人工作总结 篇3　　借整理培训心得之际，正好梳理一下参加工作一个月以来自己的经历感受和一些想法，记录收获反思不足。　　初入职场，尤其是踏入与自己所学专业不对口的工作环境中，对业务的不熟悉、对自己定位的不清晰以及别人忙我清闲的强烈对比，令自己在最初的一周陷入莫名的焦虑和惶恐。但随着对工作流程的熟悉和工作职责的明确，特别是在第一次完成会议纪要获得领导的肯定之后，自己才逐步摆脱焦躁和不安，在心态上也开始变得平和。在完成从学生到职员的角色转变之后，我更需要的是在工作中找准自己的定位，自己给自己找好位置。我不仅应该了解编辑操作，还要有整合能力和策划意识。我现在的具体工作涉及编辑的业务并不是很多，更多需要是我从总体上把握各个栏目的进展、方向，这就要求我必须在加强对各个版块熟悉的同时，有全局意识和把控能力，能用更精准的语言加以表述，要做好这些还需要多加揣摩和学习。　　参加工作的另一个明显变化就是能深刻感觉到自己身上的责任感。此时我又想起毕业论文答辩时一位老师说的话：“在学校里你们出错可以有老师替你们顶着，但到了社会出了错就没人替你买单了，你必须自己对自己负责。”对工作负责，不是简单的五个字，而是在实际工作中点点滴滴的付出，踏踏实实的做事。你以何种姿态对待工作，工作也会以相同的姿态对待你。所以要想享受工作带给自己的乐趣，就必须严肃认真对待工作，在你付出了你所应该付出的之后，工作才会带给你意外之喜。同时让我对责任感感受深刻的是作为媒体人应该具有的安全意识，这次培训再一次加深了我的感触。要为自己说出的每句话负责，就是要时刻牢记“安全问题无小事”。虽然我的工作并不会直接和信息安全问题挂钩，但具体到每一细小的工作事务当中，我必须对自己所做的每一件事负责。之前我因为时间紧张出现过一些小的失误，自我深知不应该出错，在认真的程度上还需要加强。　　所以，今后在完成应做的工作之余，我还应该熟悉编辑业务，除具体内容录入外，更应该掌握整个栏目或方案从策划到上线的一系列流程，熟知一些专业术语和实际操作。这就需要我继续加强自主学习，多向领导和同事们请教。在工作中也应当及时与相关负责人沟通，共同将工作完成好。时刻坚持有为有位的理念，不断提升工作能力。　　入职一个月个人工作总结 篇4　　自4月12日进本公司以来一直都挺喜欢这里的工作环境和同事的。有一种很和谐的氛围。　　刚来这里面临一连串的活动席卷还是很忐忑的，如：开业的一系列宣传单、台卡、会员卡、优惠券等；然后是五一的活动KT板、展架、单面之类，后来就逐渐的调整适应过来。　　办公室的工作氛围是比较活泼轻松的、同事之间如朋友一般，这样也很利于工作上的沟通不显得那么严肃死板。　　工作上一般我接到一个任务后，我会先浏览一遍要表达的内容和主题，然后构思或画草图让心里有个大致的框架结构，这个过程会多花点时间，一旦想好要怎么做了，就可以有目标的画出心里已想的东西。　　有些门店有不同的尺寸要求，往往做了一个东西定稿之后也会做一些尺寸上的调整和LOGO的替换，后期的这些整改在估计整个完成时间上占有不可忽视的比例，从接任务到定稿到修改再到交给图文店印刷这一系列过程里如果内容和资料都到齐且图文店那边不出状况的话，我一般都能说OK的。急公司之所急，这是我份内的事。凡是在可能性范围的，我都会尽一切努力将之现实。　　在保证以往的工作一如既往的顺利进行之外，领导上次让我做吊旗也让我认识到可以尝试不同的广告形式，只是当时顾忌我的一个想法会不会给门店的广告布置带来许多麻烦而且不知道我有没有这个开拓新形式的权力，所以思虑再三还是主动找领导谈了一下，了解一下我的权限和解释一下我工作上所需的一些资料的提供。和领导谈话是愉快的，她能很好的解开这些疑惑并主动问我需要哪些配合，并让我有信心如在工作上遇到纠结的事情可以积极向上级反映求解。　　有时候得空我就到一些设计网站去看看，看看别人做的设计和颜色搭配，让自己在工作的同时也要不断进步不能止步不前。像领导说的要多跑一些商场看看这个也是一个最直接的学习方式。　　公司的广告主要用在一些商场之类的，以最直接最简单的方式传达活动信息，它需要的不是典雅文艺，它要的是对视觉的直接冲击，让人在几米之外也能看到这里在做活动。这些是我后来逐渐意识到的，也是领导提出点醒的。以后我会根据场合做出不同设计，交流真的是挺重要的。如若我的想法与公司需求有偏差也希望能有人给我指出来，帮助协调修正。　　感谢公司给我这个工作机会，我会一直努力的。　　入职一个月个人工作总结 篇5　　20xx年匆匆而过，其中留下了许多珍贵的回忆，酸、甜、苦、辣。我想，每个人的内心深处都会因岁月的经历而刻下或深或浅的“烙痕”，很深刻，很真实。经历是宝贵的，它不会重复，只是默默的发生着，我很珍惜20xx年发生的一切，20xx年12月6日我很幸运的进入了鑫鹏物业服务有限公司，这个是我学习这个专业第一次实质性的参与本专业相符合的工作。来的那么欣喜那么高兴。　　进入公司以后我被安排行政人事部接待一职，为了尽快适应新的工作岗位和工作环境，我自觉加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，现已基本胜任本职工作。工作中主要负责来访宾客的接待，也学习了一些工作流程，怎么回答业主的问题，和怎么能自己解决一些问题，其实只有摆正自己的位置，下功夫熟悉基本业务，才能尽快适应新的工作岗位，之中更是学习了其他部门的工作，感觉很有收获。　　物业是项以服务为准的工作，学习中深刻的体会了怎样说话做事，都要是一门学问。当然也存在诸多不足，由于工作实践比较少，缺乏相关工作经验对物业管理服务的协议内容了解不够。因此不断的加大自己的学习范畴。相信在干中学、学中干，不断掌握方法积累经验，从不会到会，从不熟悉到熟悉。今后的工作一定会做的更好。为了今后更好的做好下一年的工作，首先积极搞好与业主之间的协调，进一步理顺关系。其次，树立服务意识，加强沟通协调，才能把分内的工作做好。最后，加强业务知识的学习提高，创新工作方法，提高工作效益。　　20xx年已经过去，我们满怀热情地迎来20xx年，新的一年意味着新的机遇和新的挑战。“今朝花开胜往昔，料得明日花更红”，我坚信在公司领导的英明决策下公司的明天会更好，作为公司的一份子，在明年的工作当中我将一如既往，全心全意的为公司的不断发展壮大贡献自己的一份微薄之力。　　入职一个月个人工作总结 篇6　　20xx年xx月我来到了xx有限责任公司，这是我人生的第二份正式工作，也是经过我慎重考虑后的选择。转眼间已经过去了一个多月，对自己的新工作和新公司也有了很深刻认识，作为一名应届毕业生，我为自己能有这样的工作机会感到非常荣幸。我对自己这一个多月来的工作总结如下。　　一、对新公司和工作的认识　　从燃气公司热力设计院来到xx，工作内容方面并没有很大的变化，所以不需要很长的适应时间。不过来到新公司，工作更具体化也更专业化，也就是说我要更实际去接触现场，更深刻的了解暖通这个行业，从看现场、方案的确定、工程的预算、实际的安装到图纸的设计和现场的竣工，每一步我都可以参与其中，从而学到了许多课本上根本学不到的东西，同时也让自己认识到很多的不足，毕竟实际跟理论之间往往存在很大差距。理论和实际的结合才能让工作做的更好。对于新公司，我看到了一个团结向上、气氛和谐、努力拼搏的新集体，大家互帮互助，更快的融入暖通这个行业。　　二、对工作中遇到的困难的认识　　工作的一个多月也遇到了很多困难，看现场时与客户的沟通交流方面的不足，对地方方言理解的困难，还有实际操作能力的欠缺，对设备的认识不足，还有一些以前自己没有接触过的图纸方案，比如锅炉房的具体定位和设备间的具体管道走向等等这些以前上学时忽略不做的部分，这些困难在我工作时都难免会遇到，不过在同事和老总们的帮助下我也能更好的成长，去克服这些困难，去更深入的学习和了解，去实际动手操作。以前对各种型号的暖气片和风机盘管也是模糊了解，经历现场的锻炼使自己清楚的了解到各个方面。作为大学生，动手操作能力也很欠缺，跟着去安装了几次家装暖气，让我了解到各个阀门的不同，实际管道的走向，实际操作的工具，和客户实际的沟通交流，因为家装已经装修好的房子需要注意很多，不能破坏原有的整体美观。经过实际锻炼，我相信我们会在各个环节做的更好更让客户满意。　　入职一个月个人工作总结 篇7　　这是我来公司入职的`第一个月，是我人生的一个新起点。经过一月来的不断学习，以及同事、领导的关心和帮助，我已完全融入到了林桦公司这个大家庭中，个人的工作技能和工作水平有了显著的提高。　　本月，我主要担任的工作职责有：员工考勤治理、档案治理、员工招聘、录用、试用期考核、离职治理工作。除此之外，还要协助上级领导安排的其他工作。　　首先，我先做自我总结，工作经验不足是我的最大障碍，有时候工作不知道从哪下手，不能完全理解领导的思想以及安排任务的目的性，从而导致工作效率上不去，致使一月时间招聘方面备选人才多，而正式入职的就一个，严重影响了工作的正常运行，这点是我的失职。还有个人生活方面，刚入职的一个月，由于私事请了几次假，这也影响了我在领导和同事中的印象，还有在公司集体活动时没能注意到细节问题，这些不良的问题都影响到了我的工作，不过我已经认识到了自己的错误，定能改正从而使自己进步。我最大的优点就是可以虚心接受大家的意见，有上进心，我相信我一定会以全新的状态投入到工作当中。　　其次，在工作中发现了一些问题，现在把我的想法和方案提出来，希望能和领导进行有效的沟通，当然我本身经验不足，对企业的了解也不深入，所以，有什么不合理的地方，还请多多包涵。　　一、我们找到合适工作不容易，公司想找合适的人更难　　这一点是我在出来之前很难想象的，即便是比较大的，流程管理比较正规的公司，想找到合适的人，确实很难，身边很好的例子，看过我们hr在给投简历的人打电话的时候，发现hr被拒绝的比例很高，越是招有工作经验的人，越是不容易，这点也体现了国内软件行业的形势。　　二、管理与技术的关系　　在学校的时候，也多少了解些，但是很难体会，因为在我当时的角度看来，只要可以把工作做好就可以，而这里所谓的工作就是与项目获产品有紧密联系的工作。而事实并非如此，企业很需要一些有管理经验的人，而面对市场，这些人要有大局观，可以协调好企业内部与外部，而针对客户，这些人需要有“忽悠”人的能力，现在接触的客户很成熟，所以如果想要“忽悠“好，是一门很有学问的事情，不妨我们可以把它看成是一门艺术。　　三、技术方面的”专“与”宽“　　一些企业需要人什么都懂，例如要求自己的员工懂得网络、多媒体、再到编程、数据库、操作系统、前台、设计、甚至是与客户沟通。我们姑且把这样的企业用人制度称为”宽“，这点如果想要证实，我们可以从各大招聘网站上面看下企业要求人的能力，从此便可证实。而另外一种是要求自己的员工精通某门技术在某门技术上面可以做的十分优秀。前者在国内大概为中小公司居多，而大公司往往是后者。这也体现了企业发展的必然规律。那么从这里我们可以给自己定位，是想进大公司给自己未来更好的发展空间，还是想在小公司和公司一起打拼自己的事业。　　四、企业虽渴望自己的员工有上进心，但前提是把自己任务做好　　进入企业之后，应该把企业的任务放在第一位，至于自己的学习任务，可以在假期或者工作之余学习，然而某种意义上说，工作中学到的东西会更多的。　　五、发现同事或者领导的优点　　至少目前接触的工作中的人都很优秀，曾经也有感触，整个屋子里面除了我自己一个水货其他都是精英。那么如果大家遇到同事有让自己很不爽的地方，不妨可以重新给身边的这个人定位，挖掘它自己身上的东西，既然同时做在一起，那么如果你给自己定位的是优秀的，你身边的”他“一定也不差。　　六、从项目架构和客户的角度整体考虑项目　　此问题针对技术，曾经考虑问题的时候是先考虑技术方面是否可以实现，如果在设计项目初就可以精确考虑项目的某个技术的细节，我们可以给这个人定位为优秀的程序员，另外一种人可以在项目初期考虑到未来的用户新的需求，可以考虑到系统架构的稳定性与安全性，对比两者，前者可以在某个算法做的很有效率，但后者在设计接口时候会定义的更有扩展性，写出来代码以后的维护和新的需求也会有直接的效益。两者相比之下，前者有点黯然失色。　　一个月的时间，虽然不长，但是对于我来说似乎很长很长，从学校到工作岗位，很难一步适应，但我会尽我的所能，贡献出自己的力量，为公司的发展摇旗呐喊。　　入职一个月个人工作总结 篇8　　一、通过月份日常工作和学习积累的一点认识。　　在X描述这个月的主要工作事情。这个月感觉业务素质和解决问题的能力还不够，以后要做到加强学习，更新观念。对待日常工作，不要总找借口，要从自身出发，不断加强学习更新观念，不断分析认识提高自己，改变不执行的不良习惯，自动自发的做好本职工作。我们在执行某些任务时，总会遇到一些问题。而对待问题有两种选择：一种不怕问题，想方设决问题，千方百计消灭问题。结果是完成任务，一种是面对问题，一筹莫展，不思进取，结果是问题依然存在，任务也不会完成，反思对待问题的两种选择和两个结果。我们会不由自主的问到，同是一项工作，为什么有的人能够做的很好，有的人却做不到呢?关键是一个思想观念认识的问题。　　二、认真工作，使自己素养不断得到提高。　　爱岗敬业的职业素质是每一项工作顺利开展并最终取得成功的保障。在这一个月的时间里，我能遵守公司的各项规章制度，兢兢业业做好本职业工作，一个月用满腔热情积极、认真地完成好每一项任务，认真履行岗位职责，平时生活中团结同事、不断提升自己的团队合作。一本《执行力》让我豪情万丈，一种积极豁达的心态、一种良好的习惯、特别是让我明白了做一个有执行力的人对一个公司的发展和员工个人职业化的成长的重要性。一句话概括即为：个人执行力决定个人的成败，企业执行力决定企业的兴亡。这本书让我对自己的人生有了进一步的认识，渴望有所突破的我，将会在以后的工作和生活中时时提醒自己，以便自己以后的人生道越走越精彩。　　三、认真学习加强提高工作能力。　　这个月我的主要工作任务是(1)负责开拓铁合金、玻璃、化工(硫酸、炭黑、碳素)余热发电销售工作;(2)之前水泥过的客户工作;(3)钢铁集团发电信息搜集和一些临时工作。通过完成上述工作，使我认识到一个称职的销售人员应当具有良好的语言表达能力、流畅的文字写作能力、较强的组织领导能力、灵活的处理问题能力、有效的对外联系能力、良好的执行能力。　　四、不足和需改进方面。　　我也希望领导今后多分配一些工作，我觉得多做一些工作更能体现自己的人生价值。业精于勤而荒于嬉，在以后的工作中我要不断提高业务知识，通过多看、多问、多学、多练来不断的提高自己的各项业务技能。学无止境，时代的发展瞬息万变，各种学科知识日新月异。我将不懈地努力学习各种知识，并用于指导实践。在今后工作中，要努力当好领导的参谋助手，把自己的工作创造性做好做扎实，为的发展贡献自己的力量。　　五、几点　　公司正处于高速发展时期，是一个非常关键的时期，这一时期应该从管理上下功夫，企业管理的好坏，会决定企业转型的成败。首先，要加强思想观念的转变，加大培训力度，特别是管理层要改变老观念，要从实干型向管理型转变。领导层定期学习和交流，这样可以开阔视野、学习管理理论。其次，公司要强化激励机制，加大金额度，提高提成比例。好的激励机制可以改变人的行为，好的激励机制可以激励员工，好的激励机制可以强化管理。只有充分运用激励机制，调动员工的积极性，使员工素质不断提高，业务不断熟练，从而保持旺盛的工作干劲，才能使企业能够健康、快速发展。　　入职一个月个人工作总结 篇9　　光阴似箭，转眼间入职已满一个月。这一个月期间，我学到了很多以前没有接触过的东西，经过努力，使自己有了一定的提高。对我来说，试用期不仅仅是工作，也是对自己的一个考验、一个学习和锻炼的机会。从这段时间来看，发现自己渴求的知识正源源不断的向自己走来，到这个大溶炉里慢慢消化，这就是经验。在此十分感谢集团和药厂领导对我的关照。　　一个月以来，我切身体会到福乐药业是一个风清气正的工厂，是一个学习型的组织。在这个集体中，有一种浓郁的文化气息感染着我，使我感觉到这是一个人人追求进取而脱离低级趣味的氛围。我期盼抓住每一次集团或福乐培训的机会，丰富头脑，开阔视野，以便更加有序的开展工作。在工作过程中，我深深感到加强自身学习、提高自身素质的紧迫性，一是向书本学习，坚持每天挤出一定的时间不断充实自己，端正态度，改进方法，广泛汲取各种“营养”；二是向周围的同事学习，学习他们任劳任怨、求真务实的工作作风和处理问题的方法；三是向实践学习，把所学的知识运用于实际工作中，在实践中检验所学知识，查找不足，提高自己，防止和克服浅尝辄止、一知半解的倾向。通过学习，填补了此前自身的不足和空白，通过学习，摒弃了积累多年的拖沓懒散的坏习惯。　　一个月以来，我深刻地体会到了三鑫这个企业集团从高管到普通部门主管踏实认真的工作态度。这让我更加的提醒自己，把工作做好做细，起草制订的每一项制度都要有明确的方向和宗旨，并且合理可行；每一项制度和规定的出台都一定要落地实行。为此，我尽快适应这里的工作流程，尽量与药厂和集团各相关部门坦诚沟通。虽然也有一些不当之处，但是我都积极改正，避免再犯，所以,很快的我就融入了三鑫这个大家庭，并认真做好自己的本职工作。我开始喜欢上这里，认可这里的的工作环境，并且很愿意把这里当作自己的家，和三鑫这个大家庭共同发展，做出自己最大的贡献.。对我而言，成为三鑫大家庭的一员，是感到荣幸并充满希望的。我希望这个集团越做越好，越做越强，让包括我在内的每一名员工都能过得体面，有尊严，有自己更加广阔的发展平台，我更希望自己能成为这个企业集团的资本，而不是不良资产。为此，我将以饱满的热情，认真的态度，诚恳的为人，积极的工作融入其中，这是作为一个员工基本的原则。团队精神是每个公司都倡导的美德，我认为，公司要发展,，彼此的合作协调是很重要的，没有各个部门和各位同仁的相互配合，公司的工作进程要受到阻碍，工作效率会大打折扣，公司效益自然会受损，这样对公司和个人都无益处。　　一个月以来，我感觉自己每天都很忙，但我没有瞎忙，我认为忙得有价值，因为忙，才有紧迫感，尽快熟悉环境，梳理出工作思路。我更体会到，工作时用心、专心、细心、耐心四者同时具备是多么的重要。综合办公室的工作，做好了不容易，但稍一出错，显而易见，所以，在工作当中，我真心希望能得到领导、同仁和我的下属职员对我提出批评和建议，这样更能促使我改善工作方法，对我自身和整个集体都有百益而无一害。　　要做好一份工作，我认为最重要的是要有责任心，有了一份责任在身上，就会努力去完成它，才能完成好。我将主动担当起一个综合办公室主任应尽的责任，最大程度地完成本职工作及领导交办的其它临时性任务。　　今后，我将用集团宣导的三鑫精神十二条，对照自己的思想和工作，鞭策自己，尽快从思想上转正为三鑫集团一名正式员工，不断改进，不断提升。　　入职一个月个人工作总结 篇10　　20xx年3月28日入职昆明xxxx以来，已经一个月了，一个月期间销售业绩方面虽然不明显，但是工作方面的收获很多，这与领导与同事们的帮助是分不开的。　　入职昆明xxxx的一个多月时间里，生活紧张，但又有秩序。刚进入公司，一切都是陌生而又崭新的，所有的事物都要重新去认识和了解;信心来自了解，要了解电工和照明这个行业，了解公司，了解产品;朗能产品柏睿系列的面世使到产品的优势也显而易见的，这样的平台，就看自己怎么去发挥。人生本来就是一个不断成长的过程，也许在创业这条路上的艰难险阻使得我必须暂时考虑决定和谁在一起成长!很荣幸能加入公司，在领导和同事以及客户的帮助中能够成长;很感谢领导无私的传授他们的经验给我，他们是我最好的老师，通过学习他们的经验和知识，可以大幅度的减少自己犯错和缩短摸索时间;在这样一个积极向上的平台上，自己这样一个新手，一定要多学，多看，多做事!　　这一个多月，公司没有对我做任何的要求，自己自由发挥，自己去展现自己的才能，刚刚进公司的前几天，同事小郑带我一起去拜访客户，使我摸索和感悟了整个销售流程，现在的我基本上可以从寻找客户、面见客户、与客户交流。每一步骤，每一环节，每一事项，都能进可能地进行分析，几天过后，我就和小郑开始独立去拓展周边业务，自己本来就是个耐不住寂寞的人，喜欢与人打交道，喜欢社交;看大家从不认识到认识，最后成为朋友;看着一个一个客户就被自己这样一点一点挖掘出来，直到做成生意，很享受这样一个过程，很喜欢挑战。虽然经验和阅历有限，但我一直坚持用心去做好每件事情!因为成功的销售人员都是敢于坚持自己的目标的人。　　在这一个多月工作中成绩还是有少许的，相继开发了昆明红聚市场永聚照明店，西南建材城万家灯饰店，景洪孟腊店以及大理佳利三创建材店等经销商，接下来昆明所有的县城有待于渠道开拓，以及完善和着手家装公司的合作，大商汇仍有待开发一二家分销，还有华洋家具广场等，接下来今后的工作任重而道远，我将努力提高自身素质，克服不足，朝着以下几个方向努力：　　(1)必须养成学习的习惯;　　销售的第一产品是销售员自我;成功的销售员总是能与客户有许多共识，这与自己本身的见识和知识分不开。有多大的见识和胆识，才有多大的格局。这方面自己还很欠缺，必须不断的学习，这就是一个不断的自我总结和积累的过程。自己要有目的的去学习，不断的充实自己!　　(2)必须具有责任感和职业道德　　业务员的诱惑有很多，刚进公司就犯了严重的错误，为了个人增收，利用公司给我的资源跑其他公司的产品，承蒙公司领导刘总的大度包容才既往不咎，给于我改过从新的机会，人要想在行业中有沉淀，就必须热爱自己所在的行业工作，必须诚实守信并奉行职业道德，所以在以后的工作中坚持对公司、对客户、对自己的责任感，积极、热情、认真地对待每一天!做到责任和职业道德。　　(3)善于总结与自我总结;　　现在我工作中的市场的把握能力以及分析能力等等都还是显得稚嫩和欠缺，所以这些都需要我在日后的工作中不断总结，不断的完善，不断加强。现在自己对于销售的认识也只是表面，对于市场的把握能力更是无从谈起，所以我必须比别人付出更多的艰辛和毅力才能不断完善自我。　　人品永远是第一位的，而人品的第一要素就是诚信，小胜凭智，大胜靠德，认真做事，诚信做人。　　其实业务工作就是一种态度。最大限度的维护双方的利益，有的时候必须站在零售商的角度　　去看待问题。只有在以上几个方面好好加以体会和把握，才能在自己的销售生涯走地更好、更远。趁现在年轻多学点东西、多做点事情，不要枉费人生。所以我要以更饱满的精神和充沛的精力投入到平时的工作和学习中去，决不辜负公司对我的信任和栽培，并且能够快速地与公司共同成长!　　我认为业务绝对不是无业可务 而是：业精于勤于实于务。　　入职一个月个人工作总结 篇11　　转眼间，我来到公司已经一个月了。在这一个月里，学到了很多新的东西。虽然来到公司的时间还不长，但是我觉得我在这段时间成长的很快。我能够成长的这么快，离不开领导和同事的帮助。感谢领导和同事不厌其烦的解答我的疑问，让我对这份工作有了一个更深刻的了解；感谢领导和同事包容我的错误，让我能够保持一个良好的心态，没有因为犯错就觉得自己很没有用。下面我对我这一个月来的工作做一个总结：　　一、工作内容方面　　经过一个月的工作，我对这个岗位的具体工作内容有了一定的了解。通过不断的实践，也提升了自己的工作能力。从一开始根本完不成每天的工作任务到现在的对工作游刃有余，我其实付出了很多的努力。笨鸟先飞的道理大家都懂，因为我什么都不会，所以我努力的学，我比别人多花一点时间在工作上面，我就能够更快的掌握工作的诀窍，更好的完成工作。　　公司是九点钟上班，我一般八点半左右就到了公司，如果八点半没到那就是在楼下吃早餐。这半个小时，我一般会提前准备好上班需要的一些东西，不耽误上班的时间。我这一个月从来都没有迟到过，也没有早退的情况发生。因为我知道，我只有付出更多的时间，才能够在下班之前完成我所有的工作。经过一个月的锻炼，我已经不需要另外花时间在工作上面了，在工作时间之内我就能够把工作完成的很好。　　二、与同事相处方面　　在这一个月的工作中，与同事们渐渐地熟悉起来，渐渐记住了他们的名字，也知道了每个人的性格。在刚开始的时候都是看似很高冷不好接近的，但其实都很好，在工作和生活上都给了我很大的帮助。在工作上会指出我的缺点和错误，在生活上告诉我哪里有吃饭的地方。总之，大家都很好相处。　　三、不足之处　　在这一个月的工作中，虽然没有犯什么大错，但是小错还是经常有。主要是我自己比较粗心，经常不注意一些小问题。但是就是一些小的细节方面才是最重要的，只有把细节都做好了，才算真正的掌握了这份工作。　　希望在之后的工作中，我能够改变我自己粗心大意的坏毛病，把握住一些小细节的处理，不再犯一些没有必要的错误。只有这样，我才能够提高自己的工作效率，才能够把这份工作真正的做好。　　入职一个月个人工作总结 篇12　　20xx年6月25日，我正式到公司报道，在公司担任合同管理员一职。在这近三个月的工作中，我特别注重加强工作相关业务知识的学习，坚持“向师傅和同事学”的思路，不断提高业务水平，弥补自身专业知识的欠缺，努力适应新的工作环境和工作岗位，为以后顺利开展各项工作打好基础。现将近三个月以来的工作情况作如下几点汇报：　　一、 思想方面　　在工作初期，通过参加公司统一组织的新员工入职培训，我感受到了公司深厚的文化底蕴，了解了公司的发展历程，学习了公司的各项管理规章制度。同时，在师傅的带领下，逐步熟悉了本岗位涉及到的工作内容。工作中我努力做到了勤问、勤记、勤动手，遇到不明白的问题就积极向身边的同事和前辈们请教，虚心吸取他们的宝贵经验，以他们成熟的工作思路、工作程序和工作方法为榜样，规范和纠正自己方法、思路上的缺陷。在工作中做到尊重领导、热爱本职工作，注重培养自己对工作的责任心，认真做好工作中的每一件“小事”，坚持“工作事无巨细，事事重要，事事都是责任”的原则，树立诚实守信的理念，努力做到“专心谋事、诚信待人”。　　二、 工作方面　　1、学习使用朗新人力资源信息管理系统的情况　　当前公司正在尝试在劳务公司建立符合市场经济规律的、规范合理的、符合现代企业发展要求的管理系统——朗新人力资源信息管理系统。因为以前有过使用类似人力资源管理软件的经验，因此在师傅　　的指导下，我很快便学会了朗新信息软件的基本操作。在使用朗新人力资源信息管理系统的过程中，我与师傅一起积极配合工程师改进了系统中一些难以满足实际工作要求的问题，例如批量导入人员信息重复录入没有提示、出具月考勤报表时人员名称重复出现等等。随着对系统的使用和熟悉，在积累了一定操作经验的基础上，我对软件内容的更新也提出了自己的看法，不仅使我能够结合实际工作创造性地使用系统，还促进了我和公司其他工作人员之间相互交流，促进了软件的深入应用。　　在开展“体育馆项目”和“图书馆项目”两个项目的劳务工人“实名制”试点工作过程中，我已经能够独立完成劳务工人基本信息的采集、考勤卡的制作发放、工人每月考勤数据的提取和录入、工人购买保险情况、合同的签订情况等流程中的信息的录入，并根据实际需要出具各类相关报表等。截止至目前，朗新信息管理系统共计录入505名工人个人基本信息，制作、发放考勤卡505张。　　2、学习劳动合同管理的情况　　试用期间，我了解到了劳动合同签订的重要性，掌握了劳动合同规范填写的要求，对各分公司报送的第三批共计615份劳动合同进行检查、汇总统计后，报送至市劳动局备案，并将已备案人员信息录入到朗新信息系统中。按照劳动局的要求，配合新开工的工程及时签订劳动合同，并配合体育馆工程、图书馆工程、第九小学工程涉及到的分公司复查第一、第二批签订的劳动合同，以备克拉玛依市创建“全国文明城市”考察组检查。　　3、其他工作情况　　自入职以来，我还学习、掌握了劳务公司的内务性工作，如资料的收集、整理、归档、每周四周报的汇总上报、每周五劳务公司周例会、每月21日劳务专项会议资料的准备、每月25号考勤的上报等，配合副经理完成每月基本工资的申请、批复、办款以及监督发放等工作。　　三、 存在的缺点及今后的规划　　1、法律、法规知识欠缺。在实际工作中，才意识到自己专业业务知识的欠缺，尤其是对相关法律、法规的深入了解和掌握比较欠缺。因此，在今后的工作中，除需要熟悉相关国家、地方性的法律、法规外，还需通过电视、报纸、网络等多种渠道多了解与本职工作相关的知识，使自己成为一名合格的、专业的合同管理员。　　2、缺乏相应的资质证书。因为与以前的工作内容有较大变化，所以我会明确今后的职业取向，积极学习、充实自己，考取符合现在工作内容要求的资质证书，例如经济师资格证、人力资源管理类的相应资质证书。除此以外，我还希望在今后的5-8年左右时间内能够获得第二本科学历（工程预算类或者人力资源管理类）。　　三个月的试用期转瞬即逝，我虽然学到了很多的业务知识，工作能力也有所提升，但在试用期所学习到内容还不够全面，离领导的要求和期望还有一段距离，本人希望领导给予批评指正。在今后的工作中，我将努力改正自己的缺点，以更大的热情投入到工作当中来，继续不断加强对业务的学习，不断努力提高自身业务知识水平，树立良好的职业道德，以严肃的态度，饱满的热情、严格的纪律全身心地投入工作中，积累必要的基础知识和基本技能。从平时注重锻炼自己的应变能力、协调能力、组织能力及创造能力，不断在工作中学习、进取，完善自己，以便更好的完成本职工作。　　最后，我在试用期能够取得进步、工作能够顺利开展，较快的适应并融入到新的工作环境当中，离不开领导的关心、同事的帮助和师傅的指导以及相互间的协同配合，这充分反映出我们三联公司的员工是一支精诚团结，能吃苦、能奉献、能战斗，有进取精神的队伍，我为自己能够有机会成为其中的一员而感到骄傲。也希望自己能够像公司企业使命里说的那样，成为阳光事业中的一缕阳光，温暖客户、回报社会，继续一如既往、心怀感激地为公司获得更好的经济效益而努力。　　入职一个月个人工作总结 篇13　　进入公司至今，已有一个多月的时间，回首一月的工作表现，虽存在些许的不足之处，但总体的付出，还是获得了不少收益，现就XX月的工作情况，做如下总结：　　一、 工作中的收获：　　能够较好地完成本职工作(如文件的录入、存档、打印、办公用品发放等);懂得事情轻重缓急，做事较有条理;与同事相处融洽，能够积极配合及协助其他部门完成工作;工作适应力逐步增强，对后期安排的工作，现已得心应手。　　二、工作中存在的不足：　　工作细心度仍有所欠缺;工作效率虽有所提高，但感觉有时各部门之间的配合仍有所欠缺，工作效率并非是最快的!　　三、接下来的工作计划：会根据以上工作中存在的不足，不断改进，提高自我工作意识及工作效率，努力做好工作中的每一件事情!　　总的来说XX月的工作是尽职尽责的，虽然亦存在着些许的不足，工作的确也不够饱和，时有不知道该干什么的感觉，但这一切的一切相信也会随着xx月的到来而逝去。非常感谢公司领导及同事们对我工作的支持与肯定，相信xx月的我，在行政文员这个岗位上会做得更好，发挥得更加出色!　　入职一个月个人工作总结 篇14　　不知不觉间，到贵都公司工作已过了一个月。自己还清晰记得刚到公司的情景，虽是八月盛夏，但在这里丝毫感受不到南方应有的酷热。整洁干净的住所、美味可口的饭菜、标准美观的网球场。正是这些所营造的宽松舒适的工作环境让我对这份工作增添了更多的热情。　　回顾这一个月的工作，我在公司领导和各位同事的帮助下，按照要求，较好的完成了本职工作。通过这一个月新岗位的工作实践，从象牙塔到社会的大熔炉，自己在尽力的转换着角色，以尽早的融入到大家庭中，为公司分力担责。　　这一个月来我学到了很多，感悟了很多。第一次接触公路养护这门职业，自己起初虽然对与高速公路相关的专业知识一点都不了解，但是公司宽松融洽的工作氛围、团结向上的工作作风，加之自己对未知领域的那种本能的探索欲望，这反倒让我很快喜欢上了这份工作。结合到自己所学的专业知识，慢慢地理解了高速公路的安全不仅对于企业本身更是对于路上的司乘人员和养护施工人员都有着十分重要的地位和意义。正是基于对这些因素的认识理解，构成了我在工作中源源不断的动力。　　作为负责安全的管理者自己深感责任重大，事关企业的业绩、形象、人员的生命。从入职的第一天起，自己便下定决心在工作上不可有半点马虎。首先我从最基本的一些工作做起，查看前期安全相关的资料，熟悉相关工作流程，对其中许多不理解的专业术语自己要么上网搜索要么询问部门的同事、领导。结合在公路上的巡查自己慢慢地知道了什么是匝道、锚杆、主动柔性防护与被动柔性防护、超高与反超高、衬砌、桥头搭板等等。也通过阅读《公路养护安全作业规程》、《施工现场临时用电安全技术规范》、《公路养护技术规范》知道了如何在施工过程中做好安全预防。正是这样的一段学习实践历程，让自己内心中的那份无知生疏的恐惧也慢慢转为了然熟悉的自信。安全生产无小事，安全责任重于泰山。高速公路养护作业是高速公路安全畅通的保证，安全管理则是高速公路养护作业顺利完成的保障。然而在近一个月的工作过程中自己也发现了许多的问题。　　一是在养护施工作业现场很多都没有按要求布设安全警示标志，或缺少安全防护设施。　　二是缺少安全宣传教育和培训，养护施工人员的安全意识薄弱，存在侥幸心理，凭经验干事。　　三是养护部和养护中心缺少现场安全施工监督巡查或是即便巡查也少于关注作业现场的安全防护设施的布置情况和人员的施工作业安全情况。　　四是内业安全资料不完善，巡查记录不具体详实。　　五是安全管理制度不健全，落实不到位，形同虚设。　　公路养护工作每天都要和汽车打交道，因此许多事故的发生不仅是现场人员自身因“三违”而引起，而同时还有可能是因急速行驶车辆冲入作业控制区而造成。加之高山地区高速公路线型更加复杂多变，以及多雾凝冻等特殊的气候条件为外来因素造成事故增添了可能性。种种存在的安全隐患就要求作为安全管理者必须有针对性的提出有效的防范整改措施，真真做到预防为主。对此我仅提出以下三点建议：　　一、加强对养护中心及工区员工的安全培训。　　培训的重点包括安全意识、安全行为以及安全技能三方面。以相关的典型事故案例作结合，通过录像、PPT宣讲等方式让员工认识到事故的破坏性对事故当事人以及其家人所带来的不利影响。当作业人员的内心中时刻认识到危险的存在，保持一种危险的预见性，认识到事故的危害性之后，他就能够做到能动的自我安全防范；而针对像电焊、挖掘、坑槽修补等比较特殊的工作需要规范员工的操作手法，以操作说明作基础结合经验进行施工作业，坚决杜绝三违作业；通过技能比赛、技能培训等方式提高专业施工作业人员的操作技能。专业工程师不定期地在施工现场检查、宣传、指导安全操作技能。　　二、完善安全管理制度，将制度落实到每一个人。　　没有完善而又行之有效的安全管理制度，安全工作不可能取得实效。而制度的落实不仅是要写在纸上，贴在墙上，喊在嘴上，重要的是熟记于每一位员工的心中，表现在每一位员工的工作实践中。安全管理制度的完善需要结合工作的实际作补充和修正。制度的建立完善是以公司主要专项负责人带头加之全员参与的过程。安全管理制度的落实情况则需要建立一套完整的考核评价标准，可以采取“安全”指标与绩效奖金挂钩，实行“连带责任”制度。采取有奖有罚的考核制度。　　三、养护部以及养护中心要增加安全巡查的频率。在查找路上的安全隐患同　　时要有针对性的加强对现场作业人员的安全检查。重点包括人员的安全防护装备、操作是否按相关的规范要求进行。由于养护施工周期较短，对现场人员存在的可能造成事故的行为要求当场整改。　　当然，在这一个月的实习过程中自己也有许多的地方做的不足。自己没有主动的去多向部门的其他同事请教，自己解决疑问固然是好，但要知其所以然还得应该请教有经验的同事。自己在最初的两周上班在看资料的同时会开小差上网聊天，也会有时上班迟到下班早退。开例会时不能主动的去向养护中心的同事提出要求，感觉自己还没能完全去胜任了解这份工作。自己认识到存在这些不足之处后会慢慢地调整心态去努力改正。　　接下来的工作中我为自己制定了新的目标，认真学习高速公路养护的各项技能和知识。更要认真扎实的抓好落实安全工作，一是对以上范范而谈的三点建议还需要去作具体的计划安排，二是在以后的工作中也还存在更多的问题，包括安全文化的建设、同各个部门及单位的协同沟通等这都需要去具体落实。我也会向其他同事学习，搞好同事之间的关系，取长补短，相互交流好的工作经验，共同进步。　　作为贵都高速公路的一份子，更作为安全管理的一份子，我感到骄傲和自豪，自己也更加迫切的希望以一名正式员工的身份在这里工作，去实现自己的奋斗目标，体现自己的人生价值，我会用谦虚的态度和饱满的热情做好我的本职工作，完成上级交办的其他任务，争取更好的工作成绩，为公司创造价值，同公司一起成长进步！　　入职一个月个人工作总结 篇15　　不知不觉，x月份即将过去了，我来这里从事销售工作也有一个月有余了，在这个把月里，工作量不大，要学的却不少，尽管自己原来也是从事房地产销售，可是销售知识永远是个无底深渊。也正因为如此，我才乐此不彼，越来越喜欢这份工作。以前常听说也遭遇过销售员之间为了比拼业绩，争夺提成，经常是不择手段，诡计迭出。　　幸运的是目前的xx拥有一个和谐的销售氛围，同事之间既有竞争更有互相帮助，每次分歧总能在沟通中消除，每次难题也常常在集思广益中（即便我们只有4人）化解。正因为有这样浓厚的企业氛围和团队精神，才给了我在xx成长所需的养分。　　但是通过工作，还是发现自身仍存在许多缺点急待解决。首先，刚进入xx，对中建地产的企业文化及xx这个项目的相关情况还没能够了然于心，跟客户介绍的时候不足为企业和项目展示很好的口碑与形象，致使客户对我们的企业品牌与项目一知半解。　　我想作为一个大企业的置业顾问，不仅要精通卖房业务，更要让客户感觉中建无论是从企业品牌，社区环境，物业质量以及员工素质各方面都比其他楼盘有优势，坚定客户购买的信心。针对这个问题，我已经与同事xx深刻讨论过，多学习，多讨教，从自身做起树立对本企业品牌的绝对信心与优越感，以此感染每个客户。　　其次，由于进入xx时所有的住房已基本售罄，唯有两套x平大户型以及商铺在售，所以对于商铺销售基本可以说是毫无经验。我想，相对于住宅，商铺客户这类高收入投资群体的购房心态及个人气质各方面肯定也有所不同，因此对于这两类客户的销售方式也必须有相应的变化。　　比如商铺客户考虑的更多的是收益回报率问题，那么我们就应该着重介绍周边的发展趋势与发展前景，坚定客户购买的信心，让其买得开心，买得放心。以前总以为一个优秀的销售员必须有自己的个性，没有个性的销售员不过是个服务员而已。　　但是通过实践工作我才发现，一个真正成功的销售员除了必须有能够感染客户的个性外，更应该具备能够随时适应不同消费者心态的应变能力，同时牢记，专业、礼貌、主动服务、给予客户比他想象的更多，并坚持公司利益至上的职业操守。　　所以，为了做好xx商铺的销售工作，我急待提高自身修养，无论从个人气质和专业能力方面都要把自己打造成一个适合中建地产大气之风的置业顾问。　　另外，由于进入xx的时间不长，所以自己对公司的一些规章制度和流程方面还没有机会完全了解，偶尔犯下一些低级错误。虽然在主管的帮助下已经改善了许多，但肯定还有很多地方不够清楚，这方面也急待在今后的工作生活中得到改进，一方面自己会多学多问，另一方面也希望领导的鞭策，同事的提点。　　我深知个人的发展离不开企业的发展，而热爱则是做好每件工作所必不可缺的。所以，在这充满希望的企业里，我必将全力服务公司，热爱岗位，勤奋工作，严于律己，认真专研，继续学习，用使命般的激情面对客户，用认真严谨的态度面对我的职业，为客户制造感动，为公司创造利润！　　x月份转眼即将过去，一个月前，我带着一丝失落与满怀期待的心情进入xx；现在，我可以满怀信心地投入工作，用心开启新的人生规划。在追逐理想的路上，又多了一份勇气与坚定……　　与之前相比虽然起点低了很多，但我坚信凭借自己出色的能力、稳重踏实、积极乐观的工作态度以及丰富的工作经验在一段时间后肯定会取得大的进步与突破。昨天的辉煌已成为历史，明天的美好还在遥远的未来，只有紧紧的抓着今天才是最明智的选择。全心全意努力工作，脚踏实地，一切从零开始才是我通向罗马的大道。　　入职一个月个人工作总结 篇16　　自XX年9月1日入职到现在已经接近一个月了，在这一个月的时间工作和学习中，接触了不少的人和事，自己也成长了好多，也看到了自己的好多缺点需要改正和业务上的不足之处需要加强。这段时间在工程项目管理中心领导张主任和同事们的教导培养下，自己的思想、工作、学习等各方面都得到了很大的提高。也学到了一些鑫茂的企业文化，对工程项目管理中心的工作流程有了更深的了解。　　非常感谢鑫茂工程管理中心给了我这个机会，作为一个新人，我可以预见公司会有一个辉煌的明天。目前我所能做的就是努力的工作，在自己的岗位上挥洒自己的汗水，焕发出自己对工作的热情，同时也能为自己换取更多精神上和物质上的收获。个人综合素质也得到了同事们的基本认可，以下就把我这一个来月的工作、学习情况做简单的总结　　一、工作情况　　343项目主要工作是c-15工地强弱电外网进入设计施工、b-8工地逐渐进入内装修施工、地源热泵施工与园区供电改造等工作。109项目2、3号楼机电安装，2、3号楼供电改造初步设计，弱电外网与市政接入，外网分支接入等工作。这些都是中间接手工作，有些属于停工后二次启动的项目，没有可查资料或者是可查资料不全。给工作带来了很大的难度，工作进展缓慢，甚至有的分项安装工程严重滞后建筑工程，造成好多重复性工作。比如109项目的弱电外网，院内道路已经基本完工，没有预埋过路管。强电也有类似情况，2号楼电源进户、弱电进户都没有预留，3号楼电源进户预留的不够，3号楼至2号楼的出线管没有预留，这两栋楼主体工程已经完成了很长时间了，这些工作是应该从主楼基础施工时就应该做的工作，到现在还没有完成，这样就会给分项电气工程造成成本增加。同时施工难度也会相应的加大。类似这些工作都需要经过现场仔细检查才能发现，发现情况根据现场的实际情况，做出可实施方案进行执行。　　二、学习情况　　现在正是我的努力学习阶段。公司中的每一位员工都是我的老师，他们的丰富经验和工作行为对我就是一笔财富，在张主任和吕工等各位同事的尽心教导下，我受益匪浅。一个月来在工程管理中心领导与各位同时的关心下我基本熟悉了工作，尽管我刚入职，我也和其他员工同样对工作充满着热情与信心。我会尽快提高自己在本职工作方面的知识和能力。充分发挥我自己的主观意见和能动性，我会用最短的时间仔细阅读所接手项目的有关资料、图纸等相关文件，编写出处理方案，并按照可行方案逐一执行。　　三、个人思想　　作为一名年轻工作者，我今后的职业生涯还很长，学习的机会还很多。而作为一名员工，能成为一个团队中的焦点人物是我一直以来的梦想。为此我将尽最大努力对工作进行开拓，做出成绩。为早日实现目标，我要求自己，努力工作，保持优点，改正缺点，充分体现自己的人生价值，为企业美好的明天尽一份力。我更希望通过公司全体员工的努力可以把公司推向又一个的颠峰。　　人的一生很短暂，那么人活一世究竟为了什么?我认为，是为了开创自己的事业，虽然我已经到而立之年，还没有什么大的发展，但是为了事业和自己的人生目标，我愿终身奋斗。　　入职一个月个人工作总结 篇17　　新的起点，新的开始!　　时间飞逝，转眼进入XXX已经一个多月了，总的来说这一个月是新奇的、充实的，有收获的。认识了一批同事，学到了一些知识，获得了一些经验，取得了一些进步，当然也发现了自身的一些不足。　　“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。”一个月来我首先感到的是仅仅从书本上获取知识是不够的，应当注重理论与实际相结合，比如对于光时域反射仪，对这说明书想弄明白它实在是难！而那着他试着操作就很容易掌握。又比如光纤熔接过程中的一些注意事项，看书想记住很难，然而到现场观看熔纤后，印象深刻。但是由于我本专业并不是学习通讯的。基础十分薄弱，很多通信的基础概念、专业术语都不清楚，到了现场有时候也不知道师傅们讲的是什么，所以我想师傅给我制定的培训计划还是十分河里的，看了书后到了现场对于将要进行的工作，心里也有了一个大概的轮廓，到了开始工作的时候与自己的设想一比较、分析，马上就发现了自己的不足，直观掌握注意事项，获得很多体会，心里常常涌起一股喜悦感，满足感。　　“问渠那得清如许，为有源头活水来。”当今社会是一个飞速发展的社会，科技日新月异，通信行业是高端行业，其发展更是迅猛！特别是光纤通信，虽然只有短短30.多年时间的历史，各种传输技术层出不穷，每天都在发展，我们作为前沿通信工作者更应多补充活水，时时汲取养料，加强学习，与时俱进，随时关注新技术，新工艺，新材料……才能使我们的通信网更加坚强、智能。充分发挥通信网的支撑作用。　　“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。”凤凰真正涅槃还需要浴火，玫瑰真正绽放还要傲雪凌霜，不经历风雨怎能见彩虹。要想成为全面、复合型人才摆在我要走的路还很长，不仅仅是我办公桌上的几千页通讯书籍，我想未来我还要看更多的书籍，涉及跟多的专业。 一个月的时间，短暂而又漫长，短暂的是学习的时侯时间过的很快，漫长的是这一个月中学到和记住的知识，是值得我用一生去严格履行和认真品味的，是伴随和影响我职业生涯的宝贵精神财富。　　感谢XXXX领导，各位师傅、同事一个月来对我无论是生活上，还是工作中的悉心指导和帮助,谢谢你们!　　入职一个月个人工作总结 篇18　　换了新的环境，就意味着和以前工作的模式不一样了，工作的内容也是千差万别，我认为作为一个好的员工，最应该做的就是抛弃固有的工作模式，以最快的姿态投入到新的工作中去。　　我的新工作，对于我来说真的是”新”，所做的内容，也几乎是从前不曾接触的东西，不能说一窍不通，但也顶多是略知一二。因为建筑业是我从踏入校门到踏出校门都不曾接触过的行业，对于里面的运作也是闻所未闻，好多术语我也是来到这里之后才开始慢慢知晓，多亏同事和领导的细心指导，我才一点点的深入我的工作，否则真的感觉自己像个无头苍蝇一样，乱飞乱撞，必然会走很多弯路。　　既然不懂的东西太多，就要比其他人还要专心、努力，俗话说好记性不如烂笔头，我把每一步需要做的工作，都写成笔记，这样相同的工作就不会出现错漏。日常的工作，我会事先做好统筹安排，这样工作就会有条不紊的进行下去。　　虽然工作才刚刚开始，但是我要做的却有很多，公司在发展中，这就需要我们全体员工共同努力，来丰富和完善公司的运营模式和管理机制。　　首先，我需要做的就是建立起公司的人员档案，构建起人员结构花名册，制定相关的制度，合理规避用人风险，将公司一些不太健全的规章制度逐步进行完善。　　其次，随着工作的深入，我会发挥我人力资源专业的专长，帮助领导分担一些人员招聘方面的工作，包括发布招聘信息，预约人员面试等这些招聘的前序工作，让领导不在这些小事上费神。我会逐步拟定季度或年度的招聘计划，汇总各个部门所急需和待需的人才，利用现有的资源，发布招聘信息，进行招聘工作。　　再次， 利用现有的资源，请各部门负责人配合，逐步建立起各个部门每个人员的岗位说明书，明确各自分工，把-　　工作逐项分解，落实到人，逐步摆脱一个工作谁都干，但谁都不精的状况，让工作形成模块，每个人负责自己的模块，这样就不会出现工作杂而乱，过程遗漏，没人负责的局面。　　入职一个月个人工作总结 篇19　　我自20xx年7月23日正式上岗至今已过去了一个月左右的时间，这段时间是我人生旅途中的重要一程。期间在领导的培养帮助和同事们的关心支持下，我正在逐步使自己的工作和生活步入正轨。在过去的一个月里，我不断学习，不断成长，现在我将自己的感受、想法以及对于今后工作的打算做下简要总结。　　作为一个刚刚参加工作的毕业生，我所面临的最大挑战是如何尽快的适应环境和角色的双重转变。即适应从学校到建筑单位这种环境的转换，以及适应从大学生到项目技术员这种身份角色的转变。我觉得完成这种转变需要迅速适应目前的环境，调整自己的心态，合理安排生活，尽快进入角色。　　首先，适应身份的转变。在大学中，每一位同学都可以有自己的个性，而大学的环境氛围容忍甚至鼓励这种现象。但是工作之后，首先要适应自己身份的转变，时刻的提醒自己不再是学生，要按照单位的规章和领导的要求办事，要对自己的行为负责，不能再率性而为。这不仅仅是单位的要求，更是工作的需要。因此，在日常的工作中，我更加注意自己的言行举止，努力使自己的一举一动、一言一行都符合目前的身份。　　其次，调整自己的心态。可能你在大学是众人之中的佼佼者，是老师眼中的好学生，是同学心中的榜样。这样的角　　儿会让你觉得自己很厉害，会产生自满。但是，刚步入职场，与周围的同事相比，自己在工作能力、人际交往能力等许多方面还有太多的不如，太多太多的东西需要我虚心学习。因此，必须及时调整好心态，怀着“空杯”的心理，积极地向领导和同事学习请教，认真学习专业知识和调查技能，坚决杜绝了骄傲自满情绪，踏踏实实工作、学习。　　最后，合理安排自己生活。不会生活的人，也不会工作。只有将自己的生活安排好，才能全身心的投入到工作中。一旦生活没有理顺，搞得一团糟，势必也会影响到工作。对于我来说更是如此，原来的大学缤纷多彩的生活节奏已过去，全新的生活环境需要迅速适应。幸运的是，我参加工作以来，在生活上，单位领导和同事们给予了我太多的关心和照顾，为我的生活提供了很多的帮助，使我很快的适应了新生活。在此我表示衷心的感谢！　　目前，我正处在环境和角色的双重转变的关键时期，我要学会改变学生时代单纯幼稚的眼光，从成熟的职场人的角度来观察社会、对待工作，努力学习项目工程的技术知识，培养自身与人沟通能力，尽快地适应当前的工作生活环境。　　经过这一个月以来，我对我的工作也有了一个大体的了解。我现在在项目技术部，帮助项目总工做些技术上的事情。一个多月里面，我学习了施工组织设计和各种专项方案，熟练了Auto CAD和office办公软件的运用。技术上的资料，　　自己先确认无误后，给生产部门解释说明。遇到重要的难度大的问题，先向师傅询问，然后自己在做，做完东西后，要拿给师傅确认，得到许可才付诸实施。要及时跟业主、总包、监理沟通交流，保证技术上面不出错，让现场有条不紊的进行。在帮助师傅编写新疆乌鲁木齐的宝能公寓标书期间，我学到了很多投标方面的东西，这对我今后的工作很有帮助。然而光在办公室学习还不够，我跟着生产质量前辈去施工现场检查施工进度，学习现场需要注意的方方面面。和劳务人员沟通交流，确保施工进度和施工质量安全。　　由于我工作的时间还比较短，对于工作的认识非常的浅显。相信随着工作的进行，我会对此有更加深入透彻地了解。　　刚刚开始工作，虽然有几分忐忑，但我相信勤能补拙，只要自己坚持尽职尽责的态度，保持积极向上的心态，就肯定能把工作做好。对于今后的工作，我将认真地做好以下几点：　　第一，端正自己心态，与同事和谐相处。我将每天以一个好心态来面对我的工作。将生活情绪撤离工作，不能让私人情绪影响工作。在学习生活中，不骄傲不自满，随时学习，随时充实自己。以一个谦逊的自己面对以后的工作学习。与同事和谐相处，团结合作，低调处事，多向老同事学习经验，尽快的提升自己各方面的能力，在合作学习中与人形成更好的合作默契，追求更高的效率。　　第二，加强各方面的学习。所要学习的不仅仅是工作范围内的业务，还包括其他方面的学习。比如对为人处世方式的学习，对语言文字驾驭能力的学习及对实地调查技巧和能力的学习等。对于我个人而言，因为要与业主、总包和监理打交道，沟通便成为了摆在面前不可忽视的问题。因此，我也会加强与人沟通方面的学习，以使自己能够尽快的融入工作环境。　　第三，在工作中要未雨绸缪，变被动接收工作为主动承担工作，增强自己的工作主动性。对平时一些阶段性的、有规律性的工作要主动提前进行着手，提前准备。对于临时交办的工作，要有灵活应变的能力，做到忙而不乱。把工作做到前头并且保证工作的质量。只有这样才能尽快的适应工作，而且有能力应对工作中出现的突发状况。　　第四,要培养吃苦耐劳、默默奉献的精神，以及提高自己的责任意识。工作之中不计个人得失，乐于奉献，要有强烈的事业心和责任感，始终以饱满的热情投入到工作中去。在今后的工作中我要对工作认认真真，勤勤恳恳；加强责任意识，始终将工作放到第一位，做到尽心尽力，尽职尽责。　　在这个月里，我对自己的工作越来越熟悉，与项目同事们也是越来越亲近。另外对技术工作当中的各个环节有了整体的认识，在了解的同时，也在逐步的提高自身对工程技术　　的认识和学习，在工作的这段时间内我的个人工作能力有了一定的提高，这和领导的关心以及身边同事的帮助是分不开的，在今后的工作中我会继续努力，再接再厉，严格要求自己，不断求实创新，不断磨炼自己，尽我所能把工作做好，争取取得更大的成绩。　　入职一个月个人工作总结 篇20　　不知不觉，进入公司工程技术部就职已经有一个月的时间了，在这段时间里最大的感觉是：和谐团结的氛围。xxx物业公司是一个与我的期望相当，甚至超越我期望的公司，公司有壮实深厚的根基也有蓬勃争辉的枝叶，立于其中，满是稳健勃发的气息。　　入职以来，在部门领导和同事们热情的帮助之下，我很快就正式进入了自己的工作角色，承担起了自己对公司和对职位的责任，下面我将自己这一个月以来的主要工作具体内容向领导们做出汇报。　　一、跟进xxx花园xx栋楼电梯的改造工作。　　xx花园部分电梯使用已近20年，由于能耗高，部件磨损、老化严重，导致电梯时常发生故障。为保证业主乘梯安全，公司于三月初对电梯进行改造。为把好改造质量关，部门安排我进行跟进，我每天都抽时间到现场进行查看，按照国家《电梯制造与安装安全规范》和合同约定进行监管，利用掌握的专业知识提出问题，并督促解决。　　二、节能改造。　　加州城市花园和都会首站楼道公共照明用电量较高，部门安排我对两个项目的用电量进行核实、提出整改方案。为查明原因，我与管理处维修事务部人员一起对xxx城市花园14号楼、16号楼和xxx站2号栋逐层进行检查，统计用电灯具和设备，并对用电情况进行分析，查明了用电量高的原因，并提出节能改造措施。目前，xx城市花园楼道照明已开始整改，xxxx楼道照明整改已启动。　　三、品质检查。　　3月18日至21日，参加公司品质部组织的项目设备设施季度大检查，在检查中，坚持公司原则，体现公司意志，对不符合公司要求的，实事求是的提出问题，并对存在的问题提出解决办法和整改措施，帮助项目规范设备设施管理。　　总体上来说，第一个月的工作是充实而快乐的，同时在工作中也感受到公司的企业文化，逐渐熟悉了部门的工作流程。　　入职一个月个人工作总结 篇21　　光阴似箭，时光荏苒，不知不觉中我已经进入公司一个月的时间了，这个新团队给我的第一印象就是——年轻，他们阳光、积极、高效、专业，团队中的每个成员都为了公司快速、健康发展这个大目标，贡献着自己的光和热，我深深地被每位同仁高涨的工作热情所吸引，我很荣幸能成为这样一个团队中的一员，希望在以后工作中能利用自己的专业知识、工作经验与团队一同为迎来公司更大的发展做出应有的贡献，与公司一起成长。　　人们常说入职培训是展示一个企业形象的最佳时机，我在公司深有体会，面对人事专员全面、细致的培训，我被公司的企业文化所吸引，我了解到公司成立于20年月日，系集团和公司共同投资组建之企业。公司以诚信做好每一个细节，树立创一流服务的企业精神。　　除此之外，人事专员还对公司规章制度、用人理念、人事管理等做了详细介绍，我发现公司之所以能如此的高效发展，是源于良好的企业文化和严格的制度保障，公司能如此有条不紊的运行，都是依靠每位员工严格按照公司的各项流程开展工作，才得以实现的。大家不会像无头的苍蝇，到处乱撞，这样既节省了时间、精力，又提高了效率，我觉得这是我在以后开展工作中应该时刻注意并严格遵循的。　　在入职培训后，我接受了公司三级安全教育，安全培训专员结合公司的实际生产作业环境，做了专业的培训，我感觉公司虽说在第—1—页共3页公司经营业务上不同于我上家任职的石化仓储公司，但是我发现安全管理同样受到了高度重视，这完全取决于公司领导层的重视，这充分证明了公司领导对员工的关怀，在日常工作中，只有具备安全生产环境才能让每位员工安心地投入工作，进而企业才能获得更大的效益。　　“安全时刻记心中”这将会是我以后进行工作的行为准则。　　最后是接受基础知识培训，其实当初我知道还有这个培训时，很是吃惊，我觉得这种培训对于我这个岗位意义不是太大，但是经过培训部老师的耐心讲解，我发现我的想法是错误的，这个培训是一次深入了解企业文化的好机会。通过老师的讲解，我了解了这个过程是艰辛的，需要很多人付出心血。无论任何事物发展路途中不可能一帆风顺，会遇到各种困难，关键是看你有没有勇气迎难而上，只有克服险阻，才能勇攀高峰，通过本次培训，不仅让我深刻地了解了公司文化，还同样激励我在以后工作中努力钻研，让自己的专业技能更上一层楼，为公司发展贡献更多力量。　　再接受了各种培训后，我基本上就步入了本职岗位，虽说在前任公司负责设备管理，工作职责和现在差别不大，但毕竟每家公司的设备不尽相同，所以按照公司领导安排，我还是在部门同仁们的带领下，对公司现有各类设备进行熟悉，在这过程中，我发现公司现有设备种类较多，尤其是特种设备。设备管理台帐、检维修记录、点检计划等相对还不是太完善，无置可否，一个好的设备管理台帐会极大的提高管理效率，这部分的工作将会是我未来的工作重点。而且重要设备的使用频率较高，这对设备可靠性就提出了更高的要求，同时对我们机第—2—页共3页电维护人员的预防性维修提出更高的挑战，所以日常设备点检、维修能力应进一步提升。例如，高压清洗机，我公司现有3台此类设备，属于使用频率较高的设备，为保证出货的及时性，不影响公司服务质量，保障这类设备的运行完好率，就是日常工作中的重点。　　虽然刚刚入职不久，但是被公司良好的企业氛围所影响，相信自己会较快的融入到这个新团队中，在以后的工作中我将继续努力，让公司的机电维护工作水平再上一个新的台阶。【入职一个月个人工作总结】相关文章：入职一个月个人工作总结01-07入职一个月工作总结12-20入职一个月个人工作总结(10篇)01-10入职一个月工作总结（精选5篇）12-15入职一个月工作总结范文参考02-19新员工入职一个月工作总结02-23入职一个月工作总结15篇12-30入职一个月工作总结(15篇)01-02个人入职半年工作总结范文02-05}

青岛西海岸新区在2022年房价会不会涨，其实这些问题都是老问题，房价的波动的变量也有限，如果真的让这个话题“老树开新花”呢，老胡在这儿就谈几个趋势和变量的问题吧。首先是几个趋势：1.开发区房地产改善化和内循环成为“新常态”；2.灵山湾版块的楼盘价格梯度“重塑”，板块定位从“文旅和影视产业”转向“中高端居住区”；3.胶南新城区自成一体，但楼盘竞争引起价格波动；4.概念区、产业区的兑现速度有望提升，也是增强开发商信心的关键；5.文旅地产开发更为谨慎性，更多项目以“人居+康养+市内游乐”为主线来提振楼盘活力；6.二手房市场暂时难以脱离困境，潜在的分化危机比市区更为严重。其次是变量：1.旅游业2.新板块的人口密度和资源聚焦性3.产业结构咱们就顺着这些趋势和变量，简单聊一聊青岛西海岸新区各板块的房地产发展趋势，具体的楼盘购买建议和指导可通过咱们私下沟通和实地把关。一、兼备“外溢”和内部改善化的开发区2021年12月底，地铁1号线开通并没有让开发区1号线地铁沿线的二手房房价上涨，但东岸的市南市北李沧西部的二手房的危机却发展到了一个“不可逆”的下跌状态。其实在谈西海岸和城阳的时候，很多朋友在讲——老胡你们只关注到了传统市区工作的买房人，但实际上青岛很多工作岗位不只是在所谓的传统市区，也就是说通勤的客群只是一部分，地缘性客户的购买力确实很强。青岛的高新水工作岗位在城阳和西海岸这些年确实增多了不少，从新型产业的企业选址可以看得出来，这篇文章不展开分析。但是不可忽略的是青岛传统市区像市北CBD大融城板块、崂山金家岭、市南香港路等板块还是有集群式的工作聚集区。咱们不去比较未来到底近郊还是市北崂山市南的工作岗位哪里更多，但从目前的“亿元写字楼”布局来看，市区传统的板块还是有不少的工作机会。就拿市北CBD来说，很多工作在这里的年轻人购房选择增多了，他们不再因通勤压力的局限而固定在老四方和市南的老破小，南下往西海岸的“开发区板块”定居也是不错的选择。当然，地铁1号线南段沿线新房也有一些弊端，比如一些楼盘的产权年限问题，还有楼座少园区小等问题，但这些房子毕竟停车压力小、套内居住空间大、房龄新。目前的刚需项目主要集中在薛家岛的安子板块，长江路街道的项目价格略高或者需要换乘地铁，因此大部分市区工作的刚需在西海岸定居还是沿着地铁1号线沿线，6号线和13号线沿线的项目通勤时间还是有点长。楼市中的开发区主要指的是积米崖-石油大学以东的板块，也是整个西海岸人口密度最大的板块，特别是长江路街道人口密度不低于市南和市北区。这里的生活配套也相对齐全，学区也不差，但开发区的楼盘遗留问题较多，品质参差不齐，购房人需要有足够的辨别力。薛家岛的在售项目不多，主要分为两类，一类是刚需类，另外一类是地缘性改善类。前一类主要就是禹洲悦府、金秋悦府、千业新城、仁洲观海、京华海悦以及待开的珠江璟悦的2栋楼等，这里面买房时重点关注楼盘开发商情况和剩余产权；另外的改善型产品像鲁信随珠花园、涧麓府邸、红状元小区、福瀛天麓湖三期等项目，购房人重点关注房价和后期的置换需求，也就是说除了唐岛湾、金沙滩板块外，安子板块所谓的改善型楼盘的房价天花板已经来了，具体这个顶部价格参考二手房可以看出。长江路街道的教育资源相对齐全，在某种意义上讲，开发区的长江路街道类似于城阳区的城阳街道，但这里还有文化旅游和未来潜在的金融科技产业聚焦区的定位属性。瑞源名嘉荷府、中联和府等项目单价不低于老四方和东李，楼盘品质高、配套齐全，后期这里还有库存极小的青城熙章、福瀛印象梧桐（19套大部分被内定）等项目。开发区在售和待开的大体量项目不多，城建印象和的后期产品加推会补充刚性需求，项目的客群主要是黄岛的刚需，并非东岸的刚需；三江路南、峨眉山路以西的状元城项目可以满足开发区地缘性客户和可以接受通勤的东岸刚性购房的需求，状元城项目能否做好取决于合适的定价和项目的开发能力。开发区的地铁刚需项目值得东岸的刚需朋友考虑，改善类项目主要应对的大多是地缘性客户，而更多的外地客群选择灵山湾板块，少数保守型外地客群选择唐岛湾，毕竟“预期”和“保底”两个要素都很关键。二、灵山湾版块灵山湾版块最早主要定位是影视产业区和文化旅游板块，随着2020年初到如今的旅游不景气，“后灵山湾时代”的定位必须转为“中高端居住区”，楼盘品质和产品力也是各个项目在残酷的市场竞争中胜出的关键点。灵山湾板块的产品分类以前也讲过很多，从功能上大体分为“看海观景盘、地铁居住盘、观山赏景度假盘、纯刚需盘”，从板块上主要分为“积米崖-灵山卫板块、朝阳山影都板块、生态园板块、兰东路板块、星光岛和辛屯-游艇中心板块”。积米崖-灵山卫板块的前海位置，在售的楼盘主要是康大玺樾府、海信积米湾天悦和逸景湾的尾盘，这几个项目综合价格都不低。这个板块可以理解为开发区和灵山湾的分界区域，周围商业氛围浓厚，后续未开发的阅武路东侧和山语海附近的土地价格预期也不低。咱们在谈新楼市板块开发的时候，都希望开发快一些，但是灵山湾板块的开发却希望让它慢慢开发。在开发过程中，灵山湾板块很多开发商急于销售，没有更好地把产品布局和设计做到“楼地匹配”，诸多海岸线资源没有得到充分的利用和科学的开发。话说过来，凡事都有两面性，虽然不少项目规划的较为密集，但是却给刚需客群不少实惠的选择机会，如此一来，入住率提升后板块配套兑现会提升速度。在灵山湾大开发、文旅地产冷淡的宏观环境之下，文旅地产必须和人居结合，配套的兑现多考虑存量居民其次考虑游客才能让这个板块发展更好。当然，开发商也充分认识到了这个问题，就像以前备受吐槽的星光岛项目也从文旅地产转为中高端居住型楼盘，岛上的学校、社区商业的发展对整个岛居生活都是有效促进的。换句话说，星光岛是整个灵山湾之魂，但这颗灵魂需要更多的温度和热情。大灵山湾板块的现象级楼盘就是影都壹号项目，老胡和团队成员参与到了从影都一期到五期的客户推荐和项目实地把关，因此咱们这个项目可以说内外熟悉。融创影都系列目前在消化五期的库存和三期的宸院叠拼产品，开春后六期计划上市。咱们从产品初稿中大体得知影都壹号六期项目定位为中高端，面积从128-138-169平布局。影都六期的产品比前期的楼间距更大，地块容积率只有1.3,当然项目也有缺点，比如混合了一栋租赁型人才公寓、缺乏观赏自然景观的优势等。咱们认为影都六期的销售压力并不大，但是销售节奏不会太快，毕竟总价较高，如果有准备中长线在西海岸投资置业和长期居住的朋友可以关注老胡团队的动态，咱们安排提前锁定项目和申请优惠购房。购房人如果关注影都的产品，其一要放低对板块学区质量的预期，毕竟名校需要时间的沉淀，其二咱们要对融创的产品兑现放平心态，交付时才不会有过大的心理波动。从主力开发商来看，海信灵山湾和花街小镇的项目价格以稳定为主，华润的两个项目主要以观海的景观范围和周围竞争压力来调整价格，海月星湾的挑战不小，但好在融信也参与了华润灵山湾悦府的项目股份，因此融信的项目精装变毛坯销售也是正常。这个板块竞争最为激烈的就是兰东路和两河路沿线，这里也是给刚需购房人落脚的居住板块。2022年待开的项目有容积率3.0的珠山画院、和达的高低配项目珺山和刚需项目棠悦、这里面的珺山可以理解为海映山的二期产品，其中3F的别墅产品力应该不错，至于胶州湾西路以北的项目比前几个楼盘销售压力更大。买房人在兰东路-两河路板块买房，一定要关注入手的时机对应的价格，投资客不要过分迷恋“产品力”，因为这里的土地存量很大、开发周期漫长。楼盘增多不以为降价，但从积极角度讲，确实增加选择。积极的人，往往出手就不是一般人，比如双击屏幕两下，你会发现知乎的新功能！因此，如果你关注灵山湾版块的投资和置业，除了眼睛能看到的景观、配套以及网上“铺天盖地的骂街舆论”外，更要重视一些你“看不到的信息和房价逻辑”，而这个是需要非常专业和系统的行业沉淀。三、胶南新城区、辛安和概念区1.其他传统居住区从人口密度看，隐珠街道人口并不少，而且大多是地缘性居住区，这里有西海岸不错的教育资源-二小、六中，还是新区行政中心的驻地。青岛西海岸新区大开发，胶南的隐珠街道也不例外，尽管隐珠街道有固定的存量客群，但竞争压力还是不小，特别是改善产品里的刚需楼座和定位、定价不符合推盘节奏的改善盘也会出现问题。龙湖在这个板块的项目营销到位、提前吸收了不少地缘性客群，有点像当年绿城在胶州三里河的操作，但由于后期龙湖在青岛的口碑和产品裂纹，想要快速去化压力还是不小。绿城被“中交化”后在青岛市区的拿地水平直线下降，不管是水清沟和新都心的两个盘还是河南庄的项目都不是很好消化，只能靠东李的两个小体量楼盘来“内部炒房”，而所谓的绿城“嫡系”在胶南的地块也不是太好。绿城的文澜锦园北侧是结核病医院和建材装饰城，城市界面有待改善，唯一的优势是所谓的传统学区和绿城曾经的的口碑沉淀，这个项目的价格并不低，精装修高层产品就接近1.6万每平的价格。其实，仔细看胶南核心区的房地产发展周期正好比东岸城区滞后1年以上，你往以前数数，可能会有一些相似的感悟。除了绿城外，还有大华和国信等不少竞争对手，楼盘卖点的差异性不大，因此这个地缘性板块的楼盘竞争压力会不小。细想下胶南新城区的状况非常像2019年底的即墨西，但是也有不同，即墨西最多有个卖不动的筷子楼-龙湖天奕，然而胶南却有自己的“万丽海景”——黑卓大平层，起步面积265平，最大面积375平。 胶南和灵山湾之间的一个大盘就是两河路西侧的海岸万科城，这里离地铁不算近，也没有海岸线景观优势，但是这个项目的价格对刚需和外地低总价投资的客群相对友好，因此销售速度还不错。海岸万科城项目的城望云起的洋房楼座价格相对不高，买万科别苛求装修如何，但是整体上还说得过去，板块和配套也属于可以看见的成长型选手。至于辛安和中德板块的楼盘，咱们的建议是：除非你和家人在这些区域工作，而且买房的预算够不着开发区，你可以买辛安和中德，否则尽量不去选择，所谓的改善型楼盘更要远离，第二条海底隧道给辛安、老黄岛带来的房价预期有限。这两个板块的情况跟上合示范区和高新区中西片区、棘洪滩动车小镇等区域类似，主要以产业区为主，大部分区域不是适合居住。除此之外，这些以传统产业区为主的板块房价不会上涨太快，因为这些地方需要大量的就业人口，不能让高房价挡住密集型就业人口的导入。2.概念区和文旅地产再就是概念区和纯文旅板块，概念区主要指的是风河以南的海洋活力区和古镇口大学城板块，有时候也把“似刚需似概念区”的西客站中央商务区放入这个范畴。文旅板块主要指的是大珠山和藏马山板块，也包含像小珠山旁的青岛小镇、大溪谷和镜台山下的黄岛天一项目。概念区的范围内有一个非常昂贵的项目是鲁信半岛美庐，其实就是鲁信早期抢滩登陆海岸线的项目，基本上鲁信在青岛海岸线都布局这种项目，蓝谷的项目叫天逸海湾。买房人不要感觉鲁信在这儿搞了个高端孤品就觉得这里房子值得投资，因为鲁信的营销方式和基础跟别的开发商都不一样，没有对比性。因为篇幅原因，概念区的项目就不多展开分析了，除了来海洋高新区和大学城工作的具有优惠购房政策的朋友外，其他买房人一定注意这些地方的价格波动，不要高位买房，去年买卡地亚世家的朋友估计年底也不是特别开心。在这里插一句，概念区的楼盘去化需要大量的旅游客群，他们买入后还担心入住率问题；大量旅游客群来不了的话，这里的销售压力又这么大，开发商又是送车又是送车位，可见这些板块急需“产业和配套兑现”，我认为这个兑现速度有望加速。文旅地产的开发是一个非常考验开发商的难题，从万达抛弃文旅地产、海航破产清算到复星旅文大亏损再到某大做的几个文旅项目交房难等问题，都看出来文旅地产的操作难度。老胡认为青岛的文旅地产分为两类：一种是城市泛文旅地产，甚至叫做“中高端生态居住项目”，这种产品的形成得益于青岛优质的山海景观等生态基础，这些项目的优势是离中心商务经济区特别近，或者本身就是城市的绿肺和公园，同时还能承接外来旅游的需求。这些“泛文旅板块”在前期开发中缺少学校、医疗和商业，但随着集团化办学和新引进学校的展开，这些城市优质生态板块的生活配套不是问题，而且土地越来越珍贵，也是城市高端人群的购房选择，就像崂山区的石老人、麦岛甚至沙子口等前海一线，李沧的东李板块、城阳的丹山、白云山等板块、即墨的蓝谷和温泉、西海岸的金沙滩、唐岛湾、灵山湾、星光岛甚至古镇口和琅琊台，但是存在两个问题：泛文旅板块内的开发有先后顺序，泛文旅板块之外还有产业区要养活这座城市，这里就有“紧急重要”的两个维度。房地产开发和销售也有“梯度”，咱们一下子全部抖搂出来，那肯是不行的，别说西海岸，你就看看崂山的山景高端项目像波尔多小镇、鲁商蓝岸丽舍的销售进展不也快不起来嘛。因此，咱们外地投资的朋友在青岛购房选择中，当然第一会选择这些“泛文旅板块”的优质项目，这是没有问题的，但部分区域也是需要发展周期，要有足够的耐心。文旅地产的第二种就是“以文旅地产属性的开发商来作为城市运营开发商”，用文化旅游和流量来反哺待开发的城镇，藏马山的阿朵小镇就是一个典型的例子。很多人拿藏马山和阿那亚对比，其实这个差距还是非常大的。虽然阿朵小镇的楼盘销售业绩难达预期，老胡身边也有不少朋友顶账了阿朵的小院，但是据我了解阿朵小镇还是在内循环的城市旅游上下了非常大的功夫。阿那亚项目充分利用了“视频、流量、社交”的红利，而且自身有足够的服务能力和项目运营能力，阿那亚地产销售从2017年就达到了30亿元，服务型年均收入就达到了10个亿，七期的公寓项目售价达到3万多每平的均价，洋房均价估计在2万以上每平，试问哪个文旅集团有此成果？因此，阿朵小镇的运营之路还很长很长，这也体现了文旅地产操盘的慢功夫，非常考验开发商的成本和周期。说白了，这个环境下融创的所有项目在养着阿朵小镇。对于关注这种文旅地产的朋友，如果您有这种情怀，而且手头宽裕的话，可以考虑文旅项目，但是不要过分考虑租金收益回报率，这个完全要靠开发商的运营能力。同时，在这儿也给开发商朋友讲下，如果您考虑将文旅地产和康养结合在一起的话，一定考虑项目和三甲医院的距离，否则后续医疗服务能力是个很大的考验。2022年青岛西海岸新区的二手房市场依据不太明朗，各区域之间的分化将会拉大，胶南的二手房成交价仍然不容易上涨；随着开发区改善型新房出现，地缘性换房人数增多，二手房成交量有望上升。西海岸的产业兑现将是考验人口能不能留下的关键因素，也是将文旅板块和概念板块迭代成居住板块的关键因素，优化中内部通勤也将给西海岸增加不少便利。当然，还有一些远景的期待，古镇口的诸多研究所的人才们能否增多、能否长期驻留，很多大饼能否按照时间表有序兑现，旅游业能否恢复以往的状况等等，这些都是影响西海岸宏观房价的远景因素。以上是老胡关于青岛西海岸新区2022年的房地产情况一些粗略看法，各板块的微观变化基本上围绕着“六个趋势和三个变量”产生微妙变化，具体的项目购买问题还需详细沟通和实地把关。}