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展开全部买公寓房有房产证，不管是商业性质的公寓还是住宅性质的公寓，在购买后都是可以办理房产证的，在房产证上会对房子的性质注明。住宅性质的公寓产权与普通住宅一样是70年，商业性质的公寓产权年限一般是40年。这类型的房子具有一定特殊性，在设计建造时都是以公寓式或是单元式的房型为主，在本质上还是属于酒店，不属于住宅，所以按照相关规定它是不能进行分套销售的。1、功能不一样公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。2、产权时间不一样公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右，这个产权时间是要比商品房少了几十年的，可能产权时间刚刚看不出来，但是等到产权时间到期之后就可以看出时间了，产权时间到期后是需要续费了，公寓到期时间比较早，也就意味着需要多交几十年的钱。3、买房限制不一样公寓对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响，限制条件越多，意味着买房是会更加困难的，买到商品房是比较困难的，这也是公寓越来越受欢迎的原因之一了。4、房子户型不一样虽然公寓和商品房都是用来居住的房子，但是户型也是有差别的，商品房的户型是比较多的，比如说一室一厅、三室一厅等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型，户型不一样，在装修成本、生活成本等等方面都是不一样的。扩展资料已经持有房产证的房主，如果要办理共有权证，需要重新办理产权登记。房屋所有人和共有人持相关材料，一起到房管局办理确权登记。房管部门将对原有房产证作废，重新为房主办理房产证和共有权证。由于房改房在办理确权过程中，需要提供夫妻双方的有效材料，并用夫妻双方的公积金和工龄等。房改房出售，也须夫妻双方共同到场签字同意才能出售。房改房的房产证已经表明了房产是夫妻双方共有财产，不需要再办理夫妻共有权证了。已赞过已踩过你对这个回答的评价是？评论
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来源：华律网整理
2024-01-14
176 人看过
报告编号：NO.20240114*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】*****
【具体操作】*****
查看完整报告
同样的楼层，同样的户型，差不多大的面积，为什么小产权房与普通商品房的价格能差这么多?什么是小产权房?买小产权房有什么风险?什么是小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房分类1、第一类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。2、第二类：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。3、第三类：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。小产区房和商品房有什么区别?1、产权划分的不同。小产权房只有部分产权，而普通商品房则拥有全部产权。部分产权是强调永-久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。房价点评网提示：其实小产权房只是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住，而对没有合法建设手续的房屋，千万不要去买!这个才是真正的小产权，其不合法且随时会被强制拆除。2、产权性质的区别。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这也是小产权房价格低廉的主要原因。购买小产权房的风险1、、缺少“五证”“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。2、拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。5、遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。6、小产权房不能抵押或者上市转卖。俗话说，一分钱一分货，买房不是小事，甚至是父母和自己两代人的积蓄，小产权房这么多风险，所以在购买之前一定要慎之又慎!华律网倾情推荐增值服务线下律所价：99元/份限时折扣价9.9元查看详情小区房屋买卖合同专业律师起草，内容直接套用；签字即具法律效力， 合同陷阱提前预防华律网 - 30亿人次的信赖选择！
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近来，大红本房鸿基新都的事儿又被人翻出来说。网上各吃瓜群众，几乎都是一面倒的批斗的声音，包括一些带V的法普，都拿这个它来说事儿，仿佛它就是一个万人所唾的坏孩子。先抛开关于营销上的批评不说，网上关于大红本的说法五花八门，胡说八道的一大堆，包括一些带V的，尤其一些法普，完全就是一种幸灾乐祸的心理，什么可能无效，可能这个，可能那个！咱不能说出个因果利害吗？……好吧，咱也不费那个功夫说废话，直接上干货！一次过把大红本房的问题聊到透！什么是大红本房？大红本房指的是，整块地或者整栋楼有一个红本，但不能分割成独立红本的房子的称呼！大红本房和正规的市场红本房有什么区别？最大的区别是用地性质的不同，市场红本房主要是居住用地。大红本的用地性质则比较多，目前市场上常见的有：配套服务设施用地、普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）、仓蓄用地等等。这几类地，只有新型工业用地可以分割独立红本上市销售。虽然可以销售，但也是有要求的，比如要以公司的名义来买，对公司行业的要求，买了之后要求纳税年限等等。此类用地最典型的案例就是龙华恒大时尚慧谷。为什么要以公司的名义来买呢？是因为房子的用途是产业园配套单身公寓、宿舍或者是产业研发用房，主要面向的对象是企业！其他的几类如：M1、仓蓄用地、配套服务设施用地等等，都是不可分割转让。大红本和统建楼农民房有什么区别？大红本房全部都有合法的土地出让及使用，有正规的报建及验收。而大部分统建楼农民房，基本上没有什么手续，无权无证！与统建楼相比，大红本不能落户，不能申请学位，没有积分！水电及物业有部分会比统建楼贵，特别是工业地上厂房改的。统建楼和农民房则比较乱，大的统建楼基本上都是市政水电，可以落户，可以申请学位。但也有部分水电超贵，也不能落户。多数的大红本本是办公室或者厂房等改的，和统建楼有专门设计的户型相差甚远！但也有例外，比如鸿基新都，报建的时候就是商务公寓，这种除了没证，其他都和商品房差不多！（鸿基的用地是商业服务用地，类型是商业服务及旅馆业用地，所以可以报建公寓）大红本都签什么合同，哪种是有效的？大红本的合同，一个乱字绝对形容不了，得用妖字！租赁合同、有偿使用合同、权益转让协议、股权转让协议……，其他我就不列举了，最常见的就三种：租赁合同、有偿使用权合同还有权益转让协议。按照土地出让合同和《合同法》这个三种合同，只有租赁合同是有效的，其他的玩的都是文字游戏而已！这个有偿使用合同，这个有偿使用本来就是一个概念，是说要获得某个东西，是要付出代价的！这个有偿使用太泛了。比如说：国有土地有偿使用，这个有偿就包括：1、使用权转让，2、使用权租赁，3、以土地使用作价出资或入股。由此来看，这个所谓的有偿，只能三选一；大红本不能拆分转让，亦不存在出资或入股；所以只剩下租赁了。权益转让这个就更不用说了，土地出让合同已经声明不可以拆分转让！签租赁20年，20年之后是无偿使用，这有用吗？大红本房最让人争论的地方，应该就是这个地方了吧！先说这个租赁时间。按《合同法》第214条：租赁期限租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这个估计是大多数人都在说的超过20年，其余的是无效的说法的来源了吧！可是，他们也忘记了，《合同法》第236条：续租租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。老铁，你认为租赁合同20年之后，还有效吗？其次是，大红本合同除了签20年（不管上述的何种合同形式）都有一个补充协议，协议20到期之后的安排。先不说这个有没有法律效力，至少表明了开发商的一种态度。不放心的话再签一个到期之后的再续协议，再做个公证！入手大红本后，如果权利人发生变更，房子会被收回去吗？这个问题在刚租的头20年内，不用太担心的！因为按照《合同法》第229条：所有权变动后的合同效力租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这个问题最大的坑点在于，如果在20年内的所有权变动的，租赁合同还是继续有效的，但20之后，新权利人可能不同意续租的话，这个就很麻烦了！所以呢，大红本一定选择大点的开发商，另外合同补充协议什么的，一定要落实好！这样才有可能把风险降到最低！如果遇到拆迁征收之类，会有赔偿吗？毫无疑问，肯定有得赔的！不过是赔给权利人（开发商），至于能不能赔到你，要看你和开发商的合同怎么签了！关于这个永久性产权，是真的吗？这个也是大多数人心里想的问题吧！我就问你一句，你相信吗？好多人说，到期了再续啊，这不就永久了吗？事实上真的可以吗？我们看看《物权法》第149条：建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。最后的总结1、大红本不能落户，不能申请学位、不能积分！2、大红本房最有效的合同是租赁合同。3、租赁期满20年之后，如果出租人没有异议，原合同继续有效，不过租赁合同会变成没有期限，出租人可以限时终止。风险点：1、如果中途发生权利人变化的话，可能最长的租赁只有20年！2、土地到期之后，不一定能继续续！3、出现征收拆迁补偿，会首先赔付到土地使用权利人手上，能否赔到承租人，就要看当时怎么和开发商约定的了！关于深圳小产权房的更多问题，欢迎留言交流！我是小慧，在深从事小产权房多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权及旧改有深入的研究，大家有什么疑问，请在下方留言告诉或私信告诉我，我们将会第一时候回复。如果您觉得这个资讯还不错的话，请您帮忙关注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！}