首先说明下我对学区房的观点，我只认可有升学率验证过的好学校，一些新建或者没有升学率验证的学校，即使宣传的再好，也不在我的学区统计范围内。又因为学区主要考虑的是初中，所以我统计的学区都是优质初中对应的小学。基于此，今天我对在青岛买学区房剩余的时间进行统计分析。01 今年入学买学区房的时间只剩下2个月先来看下各优质初中对应小学的入学政策：我在《在青岛不买学区房，也能上好学校的3种方式！》一文中写过在青岛上好学校的4种方式，其中3种都不用买学区房。因为青岛实行学区预警的原因，很多朋友都认为今年上学的话，买学区房已经晚了，转而投向了上述三种方式。其实不然，从上表可以看出，市南区的青岛实验小学、大学路小学、太平路小学、文登路小学、嘉峪关学校和崂山区的浮山小学（对应浮山后学区初中）是没有实行学区预警的，没有要求提前一年落户。也就是说，如果你的孩子今年上小学，你想选择市南中片、市南东一片或者浮山后的初中，还是可以选择上面这6所小学的。但是，去年市区小学的信息采集开始时间都是5月12日前后，持续20多天。除去办手续时间，要想在今年进入上面这6所公立小学，剩下的买房时间只有2个月了！因为有的年份信息采集时间5月初就开始了，所以只有在5月份之前买房落户才能保险。02 明年入学买学区房的时间只剩下3个月看了上表，我想很多人都有一个疑问：为什么单单剩下了青岛实验小学、大学路小学、太平路小学、文登路小学、嘉峪关学校、浮山小学没有学位预警？因为它们各有各的不如意。市南的这5所学校，学校都属于一流，但学区房太差劲了，又老又贵还不能贷款，自然买的就少；浮山小学则是因为小学太差了，虽然对应浮山后初中很厉害。如果你明年上学考虑这6所小学，买学区房倒是不用着急。但如果你考虑其他小学，就得抓紧了。德县路小学、莱芜一路小学、市南实验小学、镇江路小学要求提前2年落户，现在买房已经来不及了。其他要求提前1年落户的小学，落户截止时间多是6月30日，没写明时间的估计也在6月30日前后。这也就意味着，若你明年考虑这些要求提前1年落户的小学，那么你的买房时间已经只剩下3个月了。只有现在到6月30日买房并落户，才能保证明年能上浮山后小学、崂山育才、崂山二实验小学、启元学校。03 后年上学的该怎么办？今年上学的着急，明年上学的也着急，那么后年上学的用不用着急？在减负、三孩的需求下，未来的学区政策面临变局；而在楼市红利降低、房地产税试点的作用下，未来房价的行情也面临不确定性。在我看来，像青岛这种城市，市区的新房子和次新房还是有一定升值空间的；而学校也不会完全消除学区概念。因此，你要是有学区需求，又有居住或改善需求，那么我是建议买学区房的。当然，具体还要看当年的上学学生多少。2022年是青岛二胎入学高峰期的第一年，出生期间为2015年9月1日到2016年8月30日。从上图中的出生人口来看，2016年9月1日到2017年8月30日、2017年9月1日到2018年8月30日这两个学年仍是高峰期。这说明，2023年和2024年都是学生爆棚的年份，学区预警大概率还会存在。所以，2024年上学孩子的家长，虽然没有那么着急，但也应该提前考虑学区房了。2018年9月1日到2019年8月30日这个学年出生人口下降了不少，但仍在高点，对应入学年份在2025年。2026年及之后，出生人口才能回落到正常水平，那时候学区房才不会那么紧张。根据这个出生人口数量，大体可以推算出未来的入学形势。买不买学区房，什么时候买，家长们应该都知道怎么办了。本文来自微信公众号“青城山说”，和本知乎账号是同一作者，欢迎大家关注公众号“青城山说”，下面是原文链接：}