北京对想要在京购房的人群进行了划分，不同人群其购房所需要满足的条件是不一样的。限购政策中将其具体分为了京籍家庭、非京籍家庭、港澳台侨家庭、外籍家庭这四类，住宅在线的小编整理了一份攻略如下： （一）京籍家庭1、购房条件①已婚京籍家庭（除通州地区外）无房的，是可以在北京两套住房的。②未婚单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭），若是在北京地区没有住房的，一般是可在北京限购区域内购买1套住房的。③若是京籍家庭是想在通州买房的，那么除了需要符合北京市限购政策内的基本基本条件外，还需满足如下条件：A.在已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭；B.已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭；C.京籍无房家庭。2、京籍家庭购房所需资料①本市户籍居民家庭这类家庭若要买房，是需准备各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明（原籍及其复印件、及其购房者所需填写的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。②驻京部队现役军人和现役武警家庭这类家庭若要买房，则需准备购房者其家庭成员身份证明、婚姻证明、家庭情况证明（军队团级以上政治部门出具）、军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件（现役军官、武警警官的家庭成员），及其购房者所需填写的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。③持有有效《北京市工作居住证》的家庭这类家庭是需要准备各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件、购房者本人《北京市工作居住证》，及其购房者所需填写的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。（二）非京籍家庭1、购房条件①在北京地区没有住房且并且购房者已连续五年在京缴纳社保或个税的，一般是可在京限购区内购买一套住房的。②若是想要在通州区内购买房屋的，除上述社保缴纳社保条件外，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。2、非京籍家庭购房所需资料非京籍购房者的家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效居住证，及其购房者所需填写的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。（三）港澳台侨家庭1、购房条件港澳台侨家庭若是想要在京购房，一般是需要持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的，可购买一套。2、港澳台侨家庭购房所需资料这类家庭买房需准备各家庭成员身份证明、婚姻证明、《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照（港澳人员）、《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件（华侨）、《台湾居民来往大陆通行证》台湾居民，及其购房者所需填写的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。（四）外籍家庭1、购房条件外籍家庭若是想要在京购房，一般是需要持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的，可购买一套。2、外籍家庭家庭购房所需资料各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。北京买房首付多少？一般每个人对住房的要求极其资金储备的情况是不一样的，一般不同的情况，北京买房首付比例是不一样的，具体包括下面几种情况：1、若是购房在京的首套房，并且购买新房且房屋面积不大于90㎡时，一般首付低至20％。2、若是需要购买第二套房的话，其首付低至比例为60％。3、若是购买的是第三套房的话，银行会可以申请人的情况及其房价的实际情况，不给予贷款。4、若是在京使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款低至比例为20％。5、如果以上情况都和自己的情况不相符合的话，可以向楼盘售楼部及其影响进行咨询！北京是我国的首都，为了房价不超出控制范围，是出台了限购政策的。不同人群其限购要求是不一样，大家可以根据自己的情况来参考，希望住宅在线的小编的分享能给大家带来帮助。}

导读：最新北京两限房的申请条件是必须具有北京市的户籍，如果是单身家庭提出申请两限房的话，申请人的年龄需要在30周岁，如果家庭成员有三个人以下，要求人均住房面积在15平米以下，年收入在8.8万元以下，四个人以上的家庭申请北京两限房的年收入要求在11、6万元以下。一、北京两限房新政策的申请条件是什么?(一) 申请人应该具有完全民事行为能力，须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准，并实行动态管理。申请购买两限房家庭年收入、住房及总资产净值须符合的标准申请购买两限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入须在8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在57万元以下。申请购买两限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入须在11.6万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在76万元以下。二、申请时需准备的资料有哪些?1、到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表;2、身份证的复印件;3、户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明;4、婚姻证明;5、住房证明;6、单位出具的收入证明。优先配售对象：1、 解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被拆迁或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭;2、对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭;3、对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。在北京关于两限房的新政当中，申请条件还是保留了只针对北京市的户籍，这一点应该在各地申请两限房的条件当中都是一个硬性指标。重点就是要看随着北京人均收入的不断提高，自己所在家庭的住房面积，年收入以及家庭中产值是否符合区政府出台的规定，而且北京两限房的申请都是动态管理，满足条件的都可以申请。投诉/举报
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　　几乎没有一点点意外，北京楼市调控又双叒叕出招了。
　　3月26日晚间，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，在全国范围内开启了对商住房限购的先河。至此，北京从3.17“最严限购令”开始，已经在短短十天内连续出台的九项楼市调控措施，密度之大，史上罕见。
　　游戏规则全变了
　　业内似乎对于这次将矛头对准“商住房”一点都不感到不意外。
　　3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，要求开发企业在建（含在售）商业、办公类项目只能销售给企事业单位、社会组织等，个人购买二手商办房需满足名下在京无住房和商办类房产纪录等条件，而且不能使用商业银行的个人购房贷款。
　　消息一出，业内哗然。有分析认为，这已经不是简单的“认房又认贷”政策内容了，它全面改变了过去的游戏规则。在过去多年的楼市发展中，商办类本身就是一个畸形的存在，大部分都成了一个类居住物业。新政实施后，商办类物业将会回归真实的用途。
　　业内估计，商办物业成交量起码有60%以上的下调幅度，甚至有可能导致这个市场全面进入休眠状态。从价格来看，保守、乐观估计，起码要跌3成以上。
　　而“猛药”不止这一剂。3月25日深夜，北京市教委向部分媒体披露，2017年，北京幼升小将继续扩大多校划片，并将通过“随机摇号”的方式确定具体学校学位。
　　多校划片是中国义务教育阶段就近入学的一种方式，北京市教委相关负责人解释，这样是为了让家长降低对购买学区房就能上某一所小学的期望值，“避免学区房的过度炒作”。
　　近年来，北京学区房价格疯涨近乎失控。3月17日，一则北京三里河“老破房”以890万元成交的话题，引发热议，有网友惊呼“宇宙中心不再是五道口了，改三里河了。”
　　如今，一旦通过“随机摇号”的方式确定具体学校学位，之前已购的“天价”学区房或大幅度贬值。
　　10天9限令 “炒房玩不下去了”？
　　这一波来势汹汹的楼市调控始于3月17日。
　　当日，北京楼市“史上最严限购”出台——“认房又认贷”。此次新政规定，居民购买二套房时，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%，这一比例也创下了历史最高记录。
　　“没有最狠，只有更狠。”继3.17楼市调控新政发布后，3月22日晚，北京市地税局、市住建委联合发布公告，在购房资格上，非京籍纳税从5年改成连续60个月。
　　这无疑是对购房资格认定的进一步从严。此前关于纳税记录的认定，是5年期间，每年至少一次纳税记录即可。此次新的公告发布后，就改为往前推算的5年里，每个月都要有纳税记录。
　　紧接着，“假离婚”购房也行不通了。3月24日，央行发布了《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
　　粗略算下来，从3月17日到27日这十天里，北京一共出台了九项调控政策，涉及首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分……紧接着配以严格的突击检查，看起来，“炒房”似乎玩不下去了。
　　当然，“疯狂”的城市并非只有北京。随着昨3月26日清晨广东中山市发布调控限购政策，3月以来全国启动或升级限购的城市已达24个。和往年调控集中在一二线城市不同，今年调控已席卷部分三线城市和一些环一线城市的四线城市。
　　投资界（ID：pedaily2012）发现，诸如河北保定涞水县、河北涿州、江西赣州、安徽滁州、浙江嘉善等一些相对陌生的名字，更是首次登上房地产限购政策的历史舞台。
　　“反正北京房子我都买不起”
　　这一波罕见密集调控背后，是房价不受约束般地“疯狂”。
　　以北京为例，房价已经从去年2月的45000元以下，涨到了今年2月的60738元。
　　还有一组统计更能反映北京房价的“疯狂”。今年3月上旬，北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%。日均网签616套，较2月日均434套的网签量增加41.9%。
　　“控也好，不控也好，反正北京房子我都买不起。”在3月23日的博鳌亚洲论坛2017年年会上，中国银监会原副主席蔡鄂生如是调侃。
　　3月26日，人民大学副校长吴晓求在博鳌论坛上指出，现在全球有两大泡沫，其中之一就是中国的楼市，“现在北京四环的房价几乎都在10万到12万一平米，我属于中国的中上收入阶层，现在去也买不起北京的房子”。
　　北京房价继续“疯长”，以至于朋友圈里，一个段子在流传：
　　“两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并。外地人跟北京人结婚，相当于借壳上市；外地人在北京买房，相当于IPO。要是其中一套房划片为上学区，相当于定增了。”
　　畸高的房价之下，有人想到了离开，但离开也并不那么容易的事。
　　不久前，一位30岁的腾讯单身妈妈在网上分享了自己的故事，“离开北京，以为自己远离了高房价的捆绑，却不知道，自己正在丧失一线城市的资源、环境”。她说，离开北京三年，我后悔了，肠子都悔青了。
　　房价腰斩一次会怎样？
　　刚刚过去的周末里，楼市一直是博鳌论坛的焦点。
　　3月24日的分论坛上，国务院发展研究中心原副主任刘世锦表示，如果说城市现在房价过高，我们称之为泡沫，它是一个刚性的泡沫。“刚性的泡沫出来以后，好像大家房价这么高，只有一部分人不满意——没有买到房的人不满意，剩下的好像都挺满意。”
　　3月26日上午，中国央行行长周小川回应宽松货币导致楼市泡沫时称，“这不是预期后果”。他表示，货币政策经过多年QE，全球已到达周期尾部，意味着货币政策将不再宽松。
　　在外界看来，这是央行发出的重要信号。那么，是不是房价将要迎来降价？我们或许可以从北京大学国家发展研究院院长姚洋的言论一窥一二。
　　他在“新土改：探索与思考”的分论坛上直言，买得起高房价房子的都是一些投机者，政府为什么要为这些人负责？“老百姓是需要被教育的，房价涨的时候，大家都觉得的房价会一直涨下去，只有让它跌几次，腰斩一次，他才知道痛。”
　　这并非是无稽之谈。在当天的央视财经新闻里，标题赫然写着“今天，央行发出重要信号！房价腰斩一次会怎样？”，意味浓厚。如果这一天真的到来，我们准备好了吗？
本文来源投资界，作者：Jerry，原文：https://pe.pedaily.cn/201703/20170327410682.shtml【本文为投资界原创，网页转载须在文首注明来源投资界（微信公众号ID：PEdaily2012）及作者名字。微信转载，须在微信原文评论区联系授权。违规转载必究责。】}