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举报贝壳找房租房收中介费吗？如何实现租好房不被坑？
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2021-10-21
15:34
　　对于现在的年轻人来说，毕业后大多会选择到繁华的现代化大城市当中工作。而来到这里，首先面临的就是租房问题。根据数据显示，现在我国租房群体已突破2亿人，这意味着我国有七分之一的人口都在选择租房居住。　　而随着租房市场的繁荣，租赁市场乱象再起。涨租、扣留租金、房屋违规改造等问题，　　让有租房需求的用户们，在交易时不得不打起十二万分的警惕。　　在目前市场上一众居住服务平台中，贝壳找房的口碑和房源相对更优质，平台也更加注重保障消费者的权益。在贝壳找房APP上，无论是找房、线上看房以及选房都不需要支付中介费，只有在平台上达成了租房协议之后，才需要按照支付租金的比例支付给平台一定费用。
　　（图为贝壳找房平台VR看房）　　在贝壳找房平台上，也有经纪品牌推出了创新中介模式，力求益于租客的同时，为业主带来良好的房屋交易体验。在其新模式中，不会向租客收取中介费，也不会将这一费用“改头换面”添加到租金或其他地方。而当业主将房屋挂到平台上时，则需支付一定比例的佣金，佣金中不但包含了保洁、VR拍摄、家具家电维修、问题上门解决服务等内容、更包含了60万家财险以及快租承诺。贝壳找房不但让租客租好房，还让业主好租房。　　除了平台保障租客权益，贝壳找房还会定期举办购房活动，为消费者发送租房福利。在刚结束的贝壳全民找房节上，为了解决用户新婚买房难、生娃换房难、毕业租房难的局面，在全民找房节活动中，贝壳找房为购房者准备了最高3万元的大额神券，为租房者准备了最高1年的免租权益。
　　在这一系列活动背后，体现出的是贝壳找房服务C端用户的属性。在一次采访中，贝壳找房的创始人左晖说，“我们卖的开发商的房子，这房子出问题之后，消费者是找开发商还是找我们？这是对我们来说一个非常大的挑战。但就其中一件事我们做不出来，当时找你来说，你说我不管，这事我们做不出来，你肯定得管。”　　在未来，贝壳找房将继续通过VR技术为消费者提供房屋信息及沉浸式看房体验。在解决消费者有关租房时的时间、空间、决策成本等痛点问题的基础上，以自身变革推动行业升级，为用户提供高质量全方位的居住服务。更多· 推荐阅读扫码下载股市教练，随时随地查看更多精彩文章本文纯属作者个人观点，仅供您参考、交流，不构成投资建议！请勿相信任何个人或机构的推广信息，否则风险自负}

买房最好还是指望自己。指望中介，只能说心太大。几个坑，简单说一下。1、签了独家协议的房子别买。通常都是脑子不大清楚的才会签这么坑的独家协议。奇葩上家要原理。2、付定金前，在协议上写清楚，首付前必须迁出所有户口。留户口的房子，不要买。3、如果找中介，记得一定要写补充协议，不要怕麻烦。要写清有纠纷有矛盾，以补充协议为准。4、不要脑子坏了一次性给全中介费。中介费1.5%足够了。产证到手之前，最多付三分之一。产证拿到再付三分之一，所有事项结束后，付清。5、让你不爽的交易中介，就要求换一位同事来操作。不要给他第二次机会，可以排除很多烦恼。不要担心中介不做你的单子，中介实在是太多了。换把。几年前买了套房子，30多万的中介费，绿皮链家的不专业真的一言难尽1、贷款我自己找的银行，我找的银行可以85折不要保险费而且放款快，也可以一起贷公积金。链家找的银行给我95折还要保险费。2、价格是我和上家面对面谈下来的。指望中介根本不可能。中介只在乎成交价，只在乎成交，根本不关心付款方式和时间是不是会影响总价。我那个上家真正的需求是尽快给40%的现金首付，满足这条总价可以让。可惜中介完全不知道。3、交易过程中，没有人敢给我写清楚要交多少税费。中介根本不敢白纸黑字写下来需要多少税费。完全不专业。我当时要求就是，允许中介误差5%的税费，如果计算错误，要扣除中介费。没有人敢签字。呵呵4、根本说不清楚需要带多少复印件办理过户，身份证几份，产证几份。哪一次需要全体到场，哪一次只需要一个人到场。5、标准模板合同都是坑，我给律师看过，把责任都甩给了交易双方。不签补充合同的话，真的被坑大了。补充一点大家的问题。1、上家户口留着不是不能强制迁出。但是派出所我去了解过，在买房全部流程走完之后，最理想的情况下，在上海，也起码需要5个月才能迁走。如果不理想，拖个几年也是有可能的。2、贷款直接找银行的信贷经理就行。通过中介毫无意义，还需要额外付莫名其妙的费用。另外中介对接的银行员工职位非常低，各种权限都没有，不会给你任何优惠。我当时直接找的支行的副行长，一句话的事情，贷款真的很简单。银行很规范，别怕。3、补充协议内容看个人情况。房地产的备案合同是制约买家卖家的。中介给的居间协议则是完全把自己的责任都撇干净。所以在补充协议中是要把中介的责任确认下来。出了什么情况，中介要承担什么责任。比如质押，比如户口，比如贷款下不来，比如税费。4、中介费谈下来。先要和上家组成联盟。必需见面谈，必需确认上家本人。上下家坐下来好好谈。上下家投缘，谈得来，中介费不降那就手拉手交易。5、政府已经给了足够的保障。不要听中介瞎扯。上海来说，政府有资金监管账户。也可以拉产调，也可以去派出所拉户口清单。交易中心我去了好多次了，根本不需要中介，流程透明清晰。6、中介专业性太低。他们无法理解的东西太多了。车位税费怎么算？公司交易怎么算？股权收购和资产收购税费上有什么不同？个人交易怎么减少交易税，或者增加贷款总额同时减少费用。7、30万可以找到什么水准的律师？中介真的明白，自己值多少钱？8、跳单在法律根本不存在这个说法。完全合法。找个律师用不了多少钱，可以帮助你很多。能跳单就跳吧。很多个判例都出来了。怕什么。作为一个已经开了房产中介公司的人而言。我都不建议你买房子找链家，而是，哪家中介都别找。其实房产里面的知识并不多，自己百度百度跑两趟就自己清楚了。你想想一群初中毕业，进去培训两天就能干的活，按知乎人均985，难道学习这个很难吗？以昆山举例，二手房交易。房产证不满两年有5.5得增值税。不满90平，有1个点的税，超过90有1.5个点的税。除此之外再加1个点的税。一般刚需小三房而言，也就这2.5个税。我百度半个小时就能搞懂了。至于贷款什么的自己去跑就好了。这里面的坑在哪里呢？房东一房多卖，自己征信有问题，但是定金给了，回头贷款下不来，定金拿不回。再来说说，这边得落户政策。无非就是看学历，看房子，看结婚证。为了引进人才，本科学历可以直接购买。有啥复杂的呢？就为了这个落户资格的问题，一般作为中介要套5000/1万的利润出来，包装费。包装落户，以前有的人一年靠这个赚一百万。我也在做，赚了5000了。至于房子的增值，物业的好坏，绿化的多少，楼间距，装修，采光啥的都不要去问中介。为什么呢？因为中介压根不会关心你住哪里，他们关心什么呢？那家楼盘给的佣金最高。比如新房佣金都是10万，二手房一般只有2/3万。你说他推新房还是二手房？换你，你选。有这么多钱，还关心你选啥楼盘，都推新盘。不要质疑这点。中介大多底薪也就2500，还有一堆无底薪的。看到钱都两眼冒光，一顿菜饭骨头汤都能加两回饭，你指望他为你着想，不为钱着想？你好奇我怎么就敢说，因为知乎压根没多少客户，多数人都猴精猴精的，你不说他也会自己弄清楚。只有个别地主家的傻儿子，财大气粗不关心这问题。说出来也不耽误你去从其他渠道搞客户。比如百度，安居客，贝壳，抖音。公众号。没说一定要从知乎找客户。学历越高，钱越特么难掏！}