经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。
请扫描分享到朋友圈辽宁日报报业集团数字报纸HTML版本
&第A07版 社会
刊号CN21-0001
第A01版 : 头版第A02版 : 新闻速读第A03版 : 旅游第A04版 : 广告第A05版 : 社会第A06版 : 社会第A07版 : 社会第A08版 : 人文阅读第A09版 : 成长第A10版 : 成长第A11版 : 生活第A13版 : 广告
?隔代抚养对孩子成长没啥好处?不少过期的“名牌产品标志”仍在使?合同经过公证不能撤销赠与人事后反?中药涨价太子参成“新贵”经过公证的房产赠与合同可以撤销吗？-吴君瑜律师-法邦网
经过公证的房产赠与合同可以撤销吗？时间： 12:06:57&&&&文章分类：律师文萃
经过公证的房产赠与合同可以撤销吗？
《合同法》规定一般情况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同，对一般的财产赠与通常是以财产是否交付来认定财产权利是否转移，但对于房产的赠与，因房产是以进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准。
《最高人民法院关于贯彻执行&中华人民共和国民法通则&若干问题的意见（试行）》第128条规定“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”该条规定，赠与关系的成立，以赠与物的交付为准，还规定了如果房产未过户但房产证交于受赠与人且受赠人已占有、使用房屋的，可以认定为赠与有效。《合同法》规定一般情况下“赠与财产权利转移了不得撤销”，以赠与财产权利的转移做为赠与合同成立的标准，与《民法通则若干问题的意见》的规定略有不同。
《合同法》是全国人民代表大会常务委员会于1999年颁布并实施的法律，而《最高人民法院关于贯彻执行&中华人民共和国民法通则&若干问题的意见（试行）》是最高人民法院颁布于1987年实施的司法解释，根据上位法高于下位法，新法优于旧法的原则，应优先适用《合同法》的规定。因此，在确认房产赠与是否成立，根据《合同法》的规定，是必须完成过户手续权利转移了才算成立，而实际占有使用但没过户不能认定为赠与房产成立。在赠与合同成立之前，可以撤销合同，但《合同法》也规定了几种不可撤销的情形。
《中华人民共和国合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”可见，一般情况下赠与财产只要权利转移就不可撤销，但也有几种例外情况，该条规定，经过公证的赠与合同不得撤销。除非出现了几种法定的可撤销的事由，《中华人民共和国合同法》第192条规定：“受赠人有下列情况之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有抚养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。”当出现以上法定事由时，不论赠与合同是以何种形式成立，是否经过公赠，是否完成交付，赠与人都可以提出撤销赠与。
综上，根据《合同法》的规定，经过公证过的房产赠与合同一般是不得撤销的，但因房产所有权对外以登记为准，所以房产登记的所有权人可以进行买卖房屋，虽受赠人可以依赠与合同维护权益，但未及时办理房产过户对受赠人也有一定的法律风险。
原文链接：
执业机构：广东仁皓律师事务所
　所在地：广东 深圳市
手机号码：
联系电话：3
擅长领域：
婚姻家庭 遗产继承 合同纠纷 劳动纠纷 交通事故 债权债务 房产纠纷 合同审查 文书起草 调解谈判
咨询吴君瑜律师法律问题
咨询标题：咨询内容：无须注册，点击立即提交！
吴君瑜律师文集
您的位置：&&&&&&吴君瑜律师文集查看
|||||||Copyright &2007- 版权所有 ||京公网安备76号|客服电话：010-（不解答法律咨询）找法网地区特邀律师
地区：山东 烟台
(咨询律师请说明来自找法网)
真：-执业证号：62459执业机构：山东广耀律师事务所办公电话：
匿名评论：
谢谢你 耐心解答，为
匿名评论：
谢谢你的帮助打扰了，
匿名评论：
你耐心的解答为
廉***洁评论：
谢谢你的回答
欢迎光临廉洁律师的个人网上工作室！您有问题可以留言咨询或者打电话（）直接与我沟通。对于您提出的问题我会及时的给您解答。请您在问题解决的同时把我推荐给您身边需要帮助的朋友，谢谢！
技术支持：　版权所有：　
律师执业证书号码：62459
电话：　手机：　您是该网站第42064位访客
总站网址：　EMAIL：
技术/客服：TEL：400-678-6088　传真：020-　QQ： ICP备案号：B2-
免责声明：以上所展示的会员介绍、成功案例等信息，由会员自行提供，内容的真实性、准确性和合法性由其本人负责。找法网对此不承担任何责任。
友情提醒：为规避您的风险，建议您在聘请律师前务必到其所在律所或通过当地律师协会、司法局核实律师身份信息。
快速关注律师经过公证后的赠与合同还能撤销吗？_律师吧_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：51,180贴子：
经过公证后的赠与合同还能撤销吗？收藏
快试试吧，可以对自己使用挽尊卡咯~◆◆
我和老公之间因为一些事情，决定办理，但有一套房子是属于老公的婚前财产，因为房产证还没有办下来，我们决定签个赠与合同，把这套房屋赠与我，再去公证处公证一下，我想知道在房屋没有过户之前，他可不可以随时把合同撤销掉呢
1楼 15:10&|
[编辑本段]赠与合同的终止&&&& 赠与合同的终止得基于以下几种事由：&&&&& 第一，赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。&&&&& 第二，赠与合同的法定撤销。赠与合同中，赠与地产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利，但在以下条件具备时，赠与人仍可享有撤销产与合同的法定权利：&&&&& 1、 受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的宾亲属的；&&&&& 2、 受赠人对赠与人有而不履行的；&&&&& 3、 受赠人不履行赠与合同约定的义务的&&&&& 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。该期间为。超过这一期间，赠与人不得再行使撤销权。&&&&& 因受赠人的违法行为致使赠予人死亡或者丧失的，其继承人或其可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。这一期间同样也是除斥期间。&&&&& 第三，赠与合同的法定解除。赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以解除赠与合同，不再履行赠与义务。该合同解除不发生的效力，赠一人就原已履行的赠与，无权要求受赠人返还。
2楼 23:19&|
登录百度帐号我的游戏推荐游戏
后查看最近玩过的游戏
使用签名档&&
为兴趣而生，贴吧更懂你。或}