农村宅基地可以买卖吗_百度知道
农村宅基地可以买卖吗
我老家一个叔因病去世，叔叔只有三个处恭边枷装磺膘委博莲女儿，都嫁到外村去了，老人死后，三个女儿把老人的住所以４０００元的价格卖给其堂哥，有口头协议．请问这种买卖卖的是地还是房产，堂哥有权在这翻盖旧房吗？
　　宅基地是集体所有，个人是不能买卖的，但可以买卖宅基地上的附着物——房屋，而且只能在本村的村民间进行买卖，同时卖了房屋后，不能再申请宅基地。也就是说在村集体经济组织成员内是可以实行内部转让，买卖的只是附着物，宅基地的土地使用权随着住宅转让而变更，变更后要办理变更手续，村民出卖、转让、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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出门在外也不愁农村卖房宅基地怎么算
我家的房子买给了别人，房产证和产权证，还在手里，只是签了个合同，也没有公正，这算有效吗？还有宅基地到底算谁的？
09-12-27 &匿名提问 发布
业内人士介绍，宅基地房建设无详细规划作依据，随意性大，布局不合理，无资质施工等问题，存在安全隐患。而且，宅基地房产普遍缺乏基础设施和公用配套设施。最重要的是，大量“集资房”基本未办理任何用地和报建手续，因此无法办理房产证。近两年，广州发生多起因宅基地建房的法律诉讼事件。　　有消息称，目前《土地管理法》也由国土资源部政策法规司在紧张修订中，其中可能涉及农村宅基地将获准上市流转。广州市资深土地用地专家称，事实上广东省已经出了流转宅基地办法，但实际实施中有很多问题。因为流转办法只是政府规章，未上升到法律的层面，所以不能保证各部门在合法有效物权的共识。　　该专家透露，目前修订时想把宅基地建设逐步与国有土地得到衔接，但是否能通过尚未得知。如果能在法律层面上允许宅基地上市流转，可能带来宅基地房的松绑。这样的影响不亚于上世纪八九十年代，深圳实施的土地有偿制度，甚至改革的意义更甚于前者，能够使得土地资源的效力得到释放。　　对楼市冲击不会太大　　宅基地房如果能上市流转，是否会对商品房市场产生很大的冲击？资深建设用地专家称，宅基地房即便可以上市流转，跟商品房始终不是完全一样的，影响也没有想象中那么可怕。广州市真正的宅基地建好了房子空着，等待进行交易的量也不会特别多。获得“准生证”后，宅基地房价是否会骤然飙升，跟商品房之间的价差如何都还是未知数。　　宅基地房开发的品质、所处位置等都跟商品房没法比，目前即便是富裕村建的村民小区，也跟商品房的品质有一定的距离。所以可能是市场把这种流转想得太可怕了，觉得一放开就会有很多村来建房，过高估计了这种假设的供应量。　　最关键的是，广州市对新增建设用地审批年度计划，会严格控制。如果宅基地房能上市流转，可能会刺激了想开发的需求，但最终能获得审批的住宅建设量，也会非常有限。　　因为并不是有了土地改革，建设用地审批量也会跟着上升。这好比房改房上市，对商品房市场也没有形成很大的冲击，反而更多的是市场体系的完善。即农民把一部分自己不住的房子，通过市场进行资源更优化配置。　　宅基地房要拿产权证并不易　　华南农业大学国土资源研究中心主任吴顺辉表示，在目前的情况下，农民土地制度方面应该求稳，宅基地上市流转的需求目前并不是那么迫切，不流转也不会导致什么问题。　　对于宅基地上市流转，不少人只是看到了钱的流动，但事实上还涉及到很多别的问题。现在法律上都规定是一户一宅基地，流转出去了农民的住所怎么办。西部、沿海有些农民到了城镇买房，但最终发现找不到工作，还是回到农村种田。因此在就业方面的配套，非常重要。　　资深建设用地专家认为，宅基地部分所有权应该由谁来做代表，是由村长还是村委会，出让合同应该怎么签，都是问题。此外，房子建成后，是用预售制度，还是只能卖现楼，种种物权配套制度都需要理顺。　　业内人士表示，对于现有的宅基地房来说，能流转看起来是利好，但不会马上就体现出来了。宅基地房要拿得产权证，还会有很长的路要走。因为原来的宅基地房开发有很多条件并未完善，需要补办很多手续补交很多费用。此外，政策出台后相关制度的配套完善，需要一定的时间才能最终落地。　　宅基地房没有产权　　宅基地房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。　　宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。
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根据有关法律规定，宅基地归国家或集体所有，宅基地的使用人对宅基地只有使用权而没有所有权。取得宅基地的使用权应以实际需要为根据，如果宅基地长期闲置，表明使用人已不再需要此地，因此国家或集体有权收回。但通过出让的方式取得城市国有土地的宅基地使用权，在土地使用权出让合同规定的使用年限内国家不得提前收回。您全家人早已到市里居住，如已属城镇非农业户口，何况宅基地所盖的房屋在70年代末已倒塌，那要回来就困难了。
有土地证没,有了这两证要回该没问题
要回该没问题
1可以呀,有土地使用证\房屋产权证\就可以要回.2这是物权,不受诉讼时效的限制.
这多年是多少年啊？原房子是否还在？如果还在，且房产手续并未发生变更，可以主张占用人员腾房。
农村的宅基地所有权是村集体，村民只有使用权，如果空闲宅基长期闲置不用，村集体可以将它划给需要的人。但宅基上面的房屋是私有财产。你家的房屋如果在的话，别人是不能占有的，如果占有了，你可以起诉。如果是空闲宅基且被村里依法收回的话，就不能再要了。
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宅基地买卖
宅基地买卖：农村宅基地可以买卖吗？宅基地所有权属于农村集体经济组织，按照国家规定是不允许随意买卖的，因此农村宅基地只能在本村集体内部成员之间流转。村民之间进行宅基地转让可以签订农村宅基地转让协议来保障合法权益。
宅基地买卖
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