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2007年买亲叔叔一套房子,私下签定买卖协议.至今未过户。现房子涨价,亲戚后悔起诉我。我还能拿回房子吗?
提问者：| 浏览次数：496次 |问题来自：北京
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回答 共14条
这个就不好弄了，如果你要是通过公司签了到好解决了，在这种情况下最好商量了
看房打我的电话
一定五个字
房屋更名手续，把名字改成我的名字了，现在我想买房子，是不是还得把名字更回去那？是不是还得等到五年税少啊？还
议.至今未过户。现房子涨价,亲戚后悔起诉我。我还能拿回房子吗?
了，如果你要是通过中介公司签了合同到好解决了，在这种情况下最好协议商量了
房子,私下签定买卖协议.至今未过户。现房子涨价,亲
这块的人士 我要买二手楼 关于 一些
您好不是很了解
这个就不好弄了，如果你要是通过中介公司签了合同到好解决了，在这种情况下最好协议商量了
第1-10条,共14条 &
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：你好 我现在有个关于二手房过户的问题想咨询一下：本人购买一套二手房，合同已经签订，房款已经付清，现在_百度知道
你好 我现在有个关于二手房过户的问题想咨询一下：本人购买一套二手房，合同已经签订，房款已经付清，现在
房款都已经付清，你还没有过户？如果是一次性付款，你应该是先付首期或定金。办理过户后再付余款。或者把交易款放在银行监管。等过户办完没有问题后你通知银行将款打入卖家帐号。
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只要产权明晰，银行无尾款，无产权异议，无法院查封等情况下都可以购买，并过户你名下。
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编辑同志 :１９９８年４月 ,我与县建设银行签订了一份房屋买卖合同 ,将我的一套私房卖给对方开办储蓄所。合同签订后 ,建设银行付给我部分购房款 ,我将房屋腾出 ,但至今未办理产权过户手续 ,对方也未将剩余房款付清给我。请问 :我与建设银行签订的房屋买卖合同是否有效？刘植槐刘植槐同志 :您所提出的问题 ,涉及“私房买卖”的法律问题。为了加强对城市私有房屋的管理 ,保护房屋所有人和使用人的合法权益 ,国务院于１９８３年１２...&
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目前,我国城市私有房屋市场十分活跃,出租房屋在经济生活中大量存在,在一些发达地区,出租房屋甚至成为一些市民的谋生之道。然而,由于人们缺少对城市私有房租赁相关法律知识的了解,导致房屋出租市场鱼龙混杂、纠纷不断。出租房屋应具备哪些合法条件为规范房屋出租市场秩序,保障租赁当事人的合法权益,我国法律要求出租房必须具备一定的条件,概括起来主要有:(1)有合法的房屋产权证件;(2)房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;(3)将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;(4)将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;(5)住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;(6)房屋能正常使用。哪些情形房屋不得出租依据我国有关规定,有下列情形之一...&
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买卖城市私有房屋应具备的条件城市私有房屋是指直辖市、市、江和未设镇建制的县城、工矿区内的Ｊ切个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房．买卖城市私有房屋可以解决部分职工的住房困难，瞩剂住房余缺，保障社会财富的合理利用．因此，国家历来的政策是允许私房买卖的．但买卖行为只有按法律的规定来进行，其合法权益才会得到法律的保护．现实生活中，由于当事人不应法律，而使私房买卖中发生不少纠纷。现举本律师代理的一起私房买卖纠纷案加以说明。基本案饰是：李某有私房５间，座落在太原市柴市巷６号院内。１９９４年６月，李某将其中的３间房以２６０００元价格卖给张某，双方立有买卖契约．张某在契约上签字时当即付给李某现款２００００元，其余的６０００元出具了欠条，保证于同年年底付清．８月初，张某对所购房屋进行修缮后没人居住，但双方一直未到当地房管机关办理房屋买卖过户登记手续。同年１２月初，李某从侧面了解到城建部门准备拆迁该片居民住宅，兴建住宅小区，遂产生白梅...&
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目前,场十分活跃我国城市私有房屋市 出租房屋在经济生活中大量存在,在一些发达地区,出租房屋甚至成为一些市民的谋生之道。然而,由于人们缺少对城市私房租赁相关法律知识的了解,导致房屋出租市场鱼龙混杂、纠纷不断。我国《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律法规对出租房屋作了具体规定,我们只有掌握了相关法律常识,才能避免发生纠纷,依法维护自己的合法权益。 出租房屋应具备哪些合法条件 为规范房屋出租市场秩序,保障租赁当事人的合法权益,我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件,概括起来主要有:(l)有合法的房屋产权证件;(2)房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;(3)将住宅或其稗蟒猎锹法取得房屋所有权证件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)房屋权属有异议的;(5)属于违...&
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第一,刘某与徐某的房屋买卖协议是无效的 i,83年22月17日国务院发布的《城市私有房屋管理条例》第九条规定:“买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续.任何单位和个人都不得私买或私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。”由此可见,城市私有房屋买卖,一要有房屋所有权证,二不准私买私卖。徐某与刘某签订房屋买卖协议时,既无出示房屋所有权证,又是私下进行,没有去房屋所在地房管机关办理手续,因而可以认定是无效的。如按黄文认为补办登记手续即可,则徐某与孙某签订的房屋抵押借款协议在前,徐某与刘某签订的房屋买卖协议在后,如可补办登记手续,亦应先由徐、孙补办手续,那么徐、刘之间就无从再谈“补办手续”,故签订的房屋买卖协议亦自然无效。 第二,徐某与孙某签订的借款协议是有效的,法院查封徐房是正确的 i,86年4月12日中华人民共和国主席令第37号公布的《中华人民共和国...&
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目前,我国城市私有房屋市场十分活跃,出租房屋在经济生活中大量存在,在二些发达地区,出租房屋甚至成为一些市民的谋生之道。然而,由于人们缺少对城市私房租赁相关法律知识的了解,导致房屋出租市场鱼龙混杂、纠纷不断。只有掌握了相关法律常识,才能避免发生纠纷。 出租房屋应具备哪些合法条件 为规范房屋出租市场秩序,保障租赁当事人的合法权益,我国法律法规要求出租人出租房屋必须具备一定的条件。概括起来主要有:1、有合法的房屋产权证件;2、房屋为共有产权的,有共有人同意租赁的证明;3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的,应提交规划和房管部门同意的证明;4、将房管部门直管公房内的场地出租的,应提交经房管部门同意的证明;5、住宅用房的租赁,应当符合国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策;6、房屋能正常使用。 哪些情形房屋不得出租 依据我国《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的,房屋不得出租:l、未依法取得房屋所有权证件的;2、司法机关和...&
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京公网安备75号买房陷阱多 购房者签合同需谨慎_新浪房产_新浪网
买房陷阱多 购房者签合同需谨慎
提要：记者从相关部门了解到，期房交易纠纷主要集中在退房难、交房逾期、质量问题、现房与样板房不符、周围配套与宣传不符等方面。
&&房陷阱多，别做冤大头！这几年，关于房子交易的投诉不少。记者从相关部门了解到，期房交易纠纷主要集中在退房难、交房逾期、质量问题、现房与样板房不符、周围配套与宣传不符等方面。跟期房相比，二手房摸得着、看得见，感觉比买期房靠谱，但是照样也有纠纷。据统计，去年全年，宁波市市场监督管理局接到房产相关投诉100余起。
&&1、案例 定金纠纷
&&冲着&婚前财产&稀里糊涂交了定金
&&王女士1月份刚完婚。在&蜜月期&的她却高兴不起来。
&&事情是这样的。&父母总觉得私房钱藏着，婚后也说不清了，还不如婚前买套房子算婚前财产。&王女士想想也有点道理，身边的朋友也有不少这么做的。
&&王女士婚姻登记和婚宴都定在今年1月份。去年11月份，她看了一些楼盘，相中了一套精装单身公寓，面积40多平方米，单价10000元/平方米出头，总价近50万元，交付时间是2015年。
&&地段不错、精装修、出租也容易、婚期将近&&综合这些原因，王女士出手了。不过，她的私房钱并不够全额付款。&我再三跟售楼人员确认，先在婚姻登记前付一半首付，剩余等2014年1月份后开始按揭，这样都能算婚前财产。对方每次的回答都是肯定的。&王女士立马付了3万元的定金。
&&事后，王女士的一位朋友却觉得有问题。这位朋友以前也咨询过类似的问题，按照王女士的情况，在婚姻登记前的首付款可以算成是婚前财产，但是婚姻登记后的按揭部分则理应算成夫妻两人的婚后财产。
&&隔日，王女士跑到房产销售中心再次确认。销售人员也懵了，找来律师咨询。律师的说法跟王女士好朋友差不多。王女士要求退还定金。
&&最终，在工商部门调解下，销售人员同意退还王女士的定金，但前提条件是，得先将王女士预订的房子转卖掉。
&&&我要求设置退还日期的限期，一年两年都行，但是对方坚决不同意。&截至昨天，三个多月过去了，王女士仍未拿到这笔定金。
&&■案例分析
&&婚后按揭算是双方共同财产
&&北京大成(宁波)律师事务所专职律师李民认为，根据相关法律条款，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。根据这个条款不能达成协议的，人民法院可以判决房子归房产所有人，偿还剩下的贷款。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时房产所有人要补偿另一方。
&&在这个案例中，王女士在婚姻登记之前，交付购房定金款3万元。假设王女士在婚姻登记之前签订合同，自己付首付款，并在银行贷款，婚后夫妻共同还款。王女士可以选择在期房交付并办理房产证的时候，将房产登记于自己名下。
&&一旦双方闹离婚，双方协商不成，人民法院可以将房子判给王女士，由她还清剩下的贷款。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由王女士在离婚时补偿对方。
&&另外，王女士也可以在婚姻登记之前就和另一方约定好各自婚前财产的范围，以避免将来不必要的争议。
&&2、案例 隐瞒实情
&&商铺房顶管线密集
&&房子使用价值打折扣
&&2011年6月，林女士在镇海新城某商业广场购买了一间一楼的商铺用于投资。双方签订的商品房买卖合同附有一层平面图一份。合同约定，房屋的建筑面积为55平方米，层高为6米，总价款为150万元；林女士于合同签订当日支付一半的房款，剩余房款以银行按揭贷款方式支付。开发商还让林女士签了一份告知书。
&&合同签订当天，林女士按约支付了一半的购房款，半年后办理了按揭贷款。
&&2013年，到了交房那天，林女士和家人满怀期待地走进自己的房子，可打开门的那一刻大家就傻了眼，商铺的顶部纵横交错地安装了高、宽各约60cm的排气管道，占了房顶面积的20%左右。其中一条排气管道更是横穿过房屋顶部，触目惊心。
&&林女士原本是看上商铺六米的层高，可以装修成两层好出租，可现在因为这管道，装修后实际层高也就5米，难以隔两层，房子的使用价值将大大降低。
&&想想按揭贷款已经办出，而且房子的地段也的确不错，林女士还是决定收房，但就自己的损失林女士决定向开发商讨个说法。
&&多次协商无果后，2013年2月，林女士起诉到了镇海法院，要求开发商赔偿自己15万元。
&&■案例分析
&&开发商未尽告知义务，应赔偿损失
&&面对林女士的起诉，开发商辩称签订商品房买卖合同时，其已明确告知林女士管道的详细情形，并表示商品房买卖合同所附的房屋平面图及林女士签的告知书均表明林女士已知道房屋顶部会安装管道的情况。而且房屋已经交付，即使双方之前有纠纷，在房屋交付时原告也认可了该房屋的情况及价款，故不同意赔偿。
&&林女士则表示，签合同时售楼人员从来没有说过会有这么长的管道。
&&为了查清案件事实，承办法官多次到现场勘察，发现林女士描述的房屋情况基本属实。
&&2013年10月，镇海法院经过审理后认为，开发商并未提供其他证据证明已告知林女士管道安装情况，仅凭商品房买卖合同所附的房屋平面图及告知书并不足以证明开发商已尽到告知义务。而且，经法院书面通知，开发商在本案审理期间一直无法明确告知林女士所购房屋顶部管道的具体情况，其所称在与原告签订商品房买卖合同时已明确告知林女士房屋内管道的详细情形的说法，可信度不高。
&&最终，法院认定开发商未尽到告知义务，违反了诚实信用原则，开发商理应赔偿林女士相应的损失。
&&根据房屋价款、管道情况及管道对房屋使用的影响等因素，法院判决开发商赔偿林女士损失8万元。
&&法院判决后房产开发商提出了上诉。近日，宁波中院作出判决，驳回上诉，维持原判。
&&3、案例 产证造假
&&房东拿假房产证卖房子
&&收定金后开溜
&&去年年中，24岁的小傅大学毕业，当起了小白领。虽然婚事还早，但考虑到万一房价一涨，自己就得白干几年，小傅和家人都认为还是早点把婚房定下来。离父母家近一点、首付几十万、按揭得自己供得起&&这些都是小傅必须考虑到的。几经挑选小傅在一家房产中介看中了一套江北的二手房。这套房子交付不久，两房朝南，单价也比周围楼盘便宜一两千元。小傅算了一笔账，同样面积总价就能省下10来万元，对刚工作的他来说，这绝对可以算大数目。经过实地看房，小傅和家人都觉得这套房子的位置、套型、价格等各方面都比较合适，符合他们的心理预期，因此很快决定购买。
&&没过两天，小傅与中介公司以及房东吴某签署了三方《存量房屋买卖中介合同》，并且按照房东吴某的要求，先向吴某支付了3万元定金。双方约好在9天后办理房屋产权过户。
&&但是，交了定金后，吴某却不见了踪影，再也联系不上了。
&&这时，从中介公司传来消息，原来，该房屋虽然是吴某所有，但早已抵押给了银行，而吴某在提供给中介公司的相关产权证明中作假了。
&&眼看定金白白打了水漂，小傅着了急：&我的经济条件并不好，买房也是家里长辈一起帮我凑的钱，这3万元定金还是奶奶拿出来的，这可让我怎么和老人家交代啊！&
&&■案例分析
&&中介公司应核实双方信息真实性
&&受理小傅投诉的江北区消保委庄桥分会的工作人员认为：本案中，房产中介公司并不是小傅利益受到损害的直接侵害方，且中介公司也是事实上的受害者。但是，作为房产中介，在收取服务费的同时，负有为买卖双方提供交易信息，帮助撮合交易完成的义务，因此中介方理应对双方交易信息的真实性进行核实，确保交易能顺利进行；而这一点在三方签署的《存量房屋买卖中介合同》中也有规定。因此，中介方未能察觉卖方提供的房产信息中的虚假内容，导致买房者利益受损，是中介方工作疏忽，未能良好履行合同职责的体现。
&&正是基于该点理由，虽然中介公司对买卖双方的交易行为不负有担保责任，无需为卖方的违约行为负责，但其应该对自身的工作疏忽负责，应对买方的损失给予一定额度的赔偿。
&&鉴于合同中未明确规定该种情况下中介方的赔偿额度，最终赔偿金额由双方协商决定。
&&最终，在江北区消保委庄桥分会工作人员的调解下，中介公司同意先行代为赔偿小傅一半损失，即1.5万元。
&&4、案例 收楼陷阱
&&现房比样板房多了两根横梁，进出靠爬
&&&原本打算自己住，看了现房彻底断了这个念头。&一提房子的事，张先生就一肚子的火。
&&两年前，张先生骑电动车等红灯时，在江南路上看到房产广告，复式公寓，几万起售。
&&一来价格让他心动，二来女儿新家也安在附近，就冲着这两点，张先生选了个周末跟太太去看了楼盘。
&&&这套复式房层高4.5米左右。虽然每层面积只有20多平方米，但是采光非常好，不会觉得空间压抑。&看了样板房后，张先生就订了一套，单价约1.7万元/平方米。
&&去年，房子交付了。张先生取了钥匙就迫不及待地跑去看房子。&第一层的格局跟样板房一样，可是等我看到了二楼，那真是太意外了，南北各有一根东西方向的横梁，横梁只有1.3米高，南面的横梁在房间跟阳台中间，另外一根则是在储物室的外面。由于横梁太低，光线也被挡去了一大半。&张先生去阳台或者储物室，必须得使劲弯下腰甚至爬才行。张先生年纪也大了，实在吃不消经常弯腰，这房子自然没法住，他希望开发商退房或者赔偿。
&&■案例分析 能证明销售存欺诈可要求退房
&&北京大成(宁波)律师事务所合伙人赵宏军表示，在司法实践中常见的退房原因有&套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围&这一条，如果张先生有明确证据证明房产销售中心存在欺诈、或者虚假承诺的事实，可以与开发商协商解除《商品房买卖合同》。
&&买房时要认真审查合同
&&记者了解到，现在房产交易纠纷主要集中在开发商逾期交房、逾期办证；房屋存在质量瑕疵的，比如出现裂缝、漏水等问题；交付房屋不符合合同约定的，主要存在实际交房的面积比合同约定的面积大或者小，且超过3%的；容积率不符合约定的；周边配套设施不符合合同约定的，主要是学区房、购物、医疗、交通等生活设施的不完善引起的；房价波动(下跌)引起的退房纠纷。
&&类似的纠纷，北京大成(宁波)律师事务所专职律师李民也接触过一些，她认为成也合同，败也合同。《商品房买卖合同》签订过程中应该认真审查合同，对于合同已经约定的事项(包括合同双方的权利和义务)作到明知；开发商的口头答复不能作为诉讼的依据，涉及到自身重大关切的(尤其是学区房问题)，最好在合同中加以明确，并约定违约责任；提高法律意识，最好事前咨询律师，充分了解交易过程中的法律风险。
&&此外，购房者在选购二手房时，也要多长个心眼，一是尽量通过正规的中介公司购房，尽可能地对房源信息进行查看核实；二是尽量在合同中明确各相关方的权利义务以及房屋交割的各个细节，白纸黑字记录详细，以免发生纠纷时无法说清；三是切记便宜莫贪，对于房价明显低于市场价格的二手房，更要保持警惕，以免上当受骗。
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