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中国房地产未来十年发展趋势2014
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房地产依旧“日不落”
来源:证劵时报 编辑:周黎蕾浏览量:(1147) (0)日 08:38
&&&&曾预言北京房价将涨到每平方米80万元的北京师范大学房地产研究中心主任董藩，上周在天津举行的达沃斯论坛上表示：未来经济结构调整之后房地产将不但是支柱产业，同时还是主导产业和先导产业，这是整个国民经济发展过程中一个客观的现象。还有很多原因，决定了房地产是一个“日不落行业”。
&&&&至于房地产为什么是“日不落产业”，董藩进一步解释说，因为我们到今天为止找不到它的替代品在哪里，这个行业你想让它衰退，到现在为止找不出理由来。
&&&&近年来，经济学界出现了一种“娱乐界化”倾向，很多学者为了吸引眼球，往往语出惊人。他们不怕说错，就怕说话没人听。恕我直言，董教授就是这样的人物。此次他的发言，同样没有多少学术价值。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩
&&&&近年来，关于住房供应量有没有饱和，房地产还有多大发展空间，学界争论非常大。在我看来，一个重要的原因就是因为缺少核心数字。中国房屋供应情况非常复杂，官方的统计部门历来只公布“房地产开发”和“政策性住房”两项数字。也就是说，大家讨论的基础只有商品房和保障房的供应量。
&&&&其实，在市场中存在大量小产权房(违法建筑)、单位集资房、乡镇自用房、军产房等五花八门的房子。以深圳为例，官方曾经公布过到2011年年底违法建筑总量：37.94 万栋，建筑面积高达4.05 亿平方米，占全市总建筑面积的49.27%。深圳不是一个孤例，事实上在珠三角、长三角很多城市，甚至在北京，都存在大量的小产权房或违法建筑。在众多的地级市、县城，各种非商品房的存量远远大于商品房。但这些事实，被地方政府和学界有意无意遮蔽了。
&&&&最近半个多月，我研究了中国经济总量最大的18个省市自治区200多个地级以上城市最近5年的统计公报，数据非常令人震惊。我可以将它概括为两大现象：
&&&&第一，几乎所有省份的人均住房面积都已经够用了。比如在江西，全省城镇人口人均住房面积达到了40.1平方米，农村为48.5平方米;在广东，全省城镇人口人均住房面积为35平方米，农村为33平方米;在江苏，全省城镇人口人均住房面积为36.8平方米，农村为43.6平方米。但在很多城市，房地产开发仍然如火如荼进行中，比如在厦门、杭州、常州、惠州、珠海、威海、成都、铜陵，人均商品房施工面积都超过了10平方米。这还没有包括非商品房，事实上在很多地方非商品住宅开发面积远远超过商品住宅。
&&&&第二，中国的城镇化正出现全面失衡现象。多数地级市，比如河南超过半数地级市，过去3年小学生减少人数都超过了15%(全国因计划生育影响，平均减少5.8%)，呈现出严重的人口流失。有人口持续流入的省会城市，其房地产开发量也超过了实际需求，比如在西安、武汉、成都、昆明、长沙，房地产开发面积占全省比重都超过30%，甚至达到60%，是省会城市人口占全省比例的两到三倍。也就是说，那些人口流失的中小城市，原来房子就够用，但仍然不断有不小的增量;在人口持续流入的大城市，供应量两到三倍于实际需求。而我说的数字，没有包括非商品房。
&&&&国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”2013年调查12个省、区的156个地级市和161个县级市。结果发现，全国正在规划建设的新城、新区，可以容纳34亿城[简介 最新动态][简介最新动态]镇人口，如果加上存量，中国的城镇化足以将全世界城市人口装进来!
&&&&在这种情况下，闭着眼睛说房地产行业是“日不落行业”，是草率和荒谬的。而董藩说的，因为没有什么行业可以替代房地产，所以房地产就要“日不落”，就更为可笑。找不到新的龙头行业，就只能接受经济危机。靠货币宽松来哄抬房价，让房地产行业虚假繁荣，这种空间已经基本没有了，因为那样会让经济危机来得更猛烈!
&&&&事实上，中国目前房子仍然供不应求的城市，可能只剩下北京、上海、广州、深圳这四个“一线城市”了。而所谓的供不应求，也主要是投资需求造成的。以前的投资需求被上千个大中小城市分流，现在大家看明白了，中小城市楼市风险太大，所以热钱都在向一线城市集中。仅此而已。
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本帖最后由 evangelion2001 于
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写在前面,首先感谢妈网小编对小弟的器重和信任,特受小编盛情邀请,借本届三中全会圆满举办余温之际以一介草根角度来给大家浅析下三中全会中隐含涉及到今后房市发展的趋势问题.由于本人既非房产业内人士,亦非房产投资爱好者,对于偏专业问题没有发言权,故具体区域及楼盘细节不做讨论,而只打算从大趋势上分析和讨论,以给尚在犹豫阶段的亲们提供一些微薄的参考意向,给同样乐于此道的朋友打开一个相互交流的窗口,仅此而已.
后面讨论的话题会涉及到目前大家比较关心的城镇化,户籍改革,小产权入市,房产税,学区房等敏感问题,非常欢迎大家进行互动,若有分析不到之处还望见谅.
============电梯直达============
&看半天全会相关信息，也没搞明白房价是涨是降
终于有亲来解释了
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小编慢羊羊
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哈 开帖子分析啦，小编来坐沙发 洗耳恭听
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终于有人对三中全会有简介了，坐等更新，期待精彩分析
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都说三中全会对房产影响深远，之前也看过亲的买房帖子，文笔了得
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三中全会虽然没有提房产的动向，不过没有影响肯定说不过去，看亲的分析
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市场化起决定性作用,房地产将迎来新气象.大家肯定会注意到一点,无论是全会公告也好,改革决定也罢,都没有刻意对房地产提出过多的解释,更没有涉及到敏感的调控一词,可能许多人还在盼着新的调控政策是否出台,个人认为其实关于房地产今后的政策走向已经无处不在地隐藏在公告及决定之中了.
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谢谢分享，等待
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小产权前一段时间一直在说转正的事情，相信是没戏的
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继续呀，怎么没有后文了
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原标题：小产权房 还住的安心吗？　　央广网北京3月4日消息(记者刘t晨)据中国之声《新闻纵横》报道，昨天，全国政协十二届二次会议开幕，明天，十二届全国人大二次会议也将开幕。两会上，代表委员纵论国事。但其实，代表委员的每一个议题都与我们的家事相关。尤其去年，全面深化改革大幕拉开，一系列改革措施推出，更是直接与我们的生活、就业、出行、退休、子女教育等等息息相关。 　　政策一多，很多听众就会有疑问，这么多政策，到底我的生活会发生怎样的改变呢？所以，我们特别在两会期间，推出了《我爱问两会》的专栏，我们从中国之声在官方微博和微信上征集大家最关心，最想知道答案的问题，同时，会把这些问题带到两会上，求解代表委员们，力争给您一个满意的解答。 　　今天，我们播出的就是第一期。说点什么呢？我们首先从房子说起，大家解决住的首要一个大的问题，那什么房子呢？小产权房。为什么要说小产权房？因为很多听众朋友给我们留言说：我们现在就住的小产权房，有的都住了好几年了，可是最近清理小产权房的风声好像很紧，那现在住的小产权房里还能安心住吗？需不需要早作打算呀？今天，今天中央台记者就来回答大家这个问题。 　　小红鞋：您好，前两年看到这个有小产权房，房价也比其他房子要低，所以就在通州那边买了一套这样的房，但是最近又看到说小产权房要被拆掉，我不知道我的房子到底会不会被拆呢？谢谢。 　　这是微信用户小红鞋的留言。和他一样住在小产权房里的人到底有多少？中国之声在包括北上广在内的20个大中城市的调查结果是，超过20%；而这超过五分之一的人居住的小产权房，到底是个什么东西？简单说来，他们和商品房最大的区别在于，商品房脚下的土地属于城市建设用地，经过了“招拍挂”的明媒正娶；而小产权房则像是诞生在农民集体所有土地上的私生子。中国人民大学土地管理系主任叶剑平： 　　叶剑平：小产权是什么呢？小产权是农民在集体土地上盖得房子，拿去到市场上去卖。实际上是没有产权，为什么呢？因为法律规定集体土地是农民集体使用，而不能买卖、抵押。 　　虽然小产权房和私生子同属“规划外”，但福利待遇可不能比。因为非婚生子一样享有各种权利，但没有那本红色房产证，小产权房几乎没有任何保障，说好听了叫小产权、乡产权，说白了就是，没有产权。全国政协委员、四川省律师协会副会长施杰： 　　施杰：农村集体土地上的房屋按照现有的政策只能在村集体或者是集体成员内部进行转让，向小产权房集体成员之外的人进行出售的一种经营行为，极有可能依据合同法被视为无效合同。 　　而先天不足的小产权房，后天也经常发育不良，成为坑爹的娃。任志强就曾经向小产权的质量开炮，而现实也经常如此。石家庄市国土资源局执法监察处处长吴雅超： 　　吴雅超：因为他们这种房子建的都比较简陋，房顶都是用的这种老式的预制板结构建成的，地基也不是很深，所以一旦出现什么情况很可能坍塌，造成亡人事故。 　　这小产权房，政府明令禁止，花钱买了也不算自己的，质量还不怎么样。这样的东西究竟该不该买？所有人心里其实早有答案了。但拎着行李搬进这些房子的人们，除了一份“出事也不止我一个”的侥幸，更多的还有一份无可奈何。 　　和开头微信用户小红鞋类似的留言，“我爱问两会”共收到100多条，其中“不得不”“没办法”是叙述中当之无愧的高频词；“价格便宜”则是人们在解释为何购买小产权房时，一遍遍重复的理由。 　　廖师傅：两人加起来还不到2000多块，哪里供的起楼啊？所以买这种房的话，这种开支的话还能够说过去。 　　说话的廖师傅已经在广州打工快二十年。他东拼西凑买下居住的小产权房时，大儿子刚刚两岁，而现在，已经是一个中学生了。但廖师傅关于自己的房子，始终有两个问题没答案，一个是会不会被拆，另外一个是能不能转正。首先是，会不会拆。以北京为例，截止到去年12月，公布的108个小产权房项目中，一年之内已有25个被拆除。 　　而事实上，小产权房拆除的爆破声，早已出现在更多城市。但值得注意的是，各地拆除的项目均为在建或在售楼盘，并没有廖师傅这种已经入住了多年的小区。而就在前天，作为全国清理整治“小产权房”的试点城市，北京向国土部、住建部递交的建议中，对“已建已售”的小产权房，也只表示需先行研究政策及具体操作办法。也就是说，这些已经从毛坯房变成了“家”的小产权房们，甚至连个明确的建议，也都还没等到。另一个问题则是，能不能转正。对于这个问题，许多中介打起了包票。 　　中介：今年马上就要办那个房产证了。 　　记者：这个办不下来吧，国家不允许啊。 　　中介：不允许慢慢来啊。 　　前面已经说过，小产权房是违法的，很多人也都心知肚明。但无论是小产权房开发商，还是二手房中介，都经常拿出说早晚转正，试图给购房者吃下定心丸。那么，小产权可以变大产权，是真的吗？ 　　此前，南京曾经的小产权小区七彩星城“扶正”的消息，确实让购买了小产权房的人们兴奋了好一阵。石家庄鹿泉国土局甚至明确表示，小产权变大产权有路可走。但很快，南京国土资源局出面澄清，那些被认为率先“转正”的小产权房，其实是全面明确禁止小产权房建设前开建的。就好比红灯亮前后轮过线的汽车，让它通过路口，但不意味着你跟着它们就不算闯红灯。然而十八届三中全会一句“建立城乡统一的建设用地市场”，却又被市场误读为小产权房转正的信号，一些小产权楼盘甚至趁势涨价。消息一个接一个，对小产权房未来的预测就像过山车，直到国土部、住建部紧急下发通知，明确小产权房想转正，没戏。全国政协委员，国土资源部副部长徐德明： 　　徐德明：农村具体经济建设用地，入市必须以严格用途管制、符合用地规范为前提，这是大前提，是前置条件，决不能违背，更不能逾越。 　　头顶红线，小产权房转正在现行法律的规制下，只是梦想。对此，全国人大代表蔡继明表示，建议通过修法，创造条件使小产权房合法入市，而这距离他第一次呼吁小产权房合法入市，已经过去六个年头： 　　蔡继明：你按照现在的有关法律，他这个建设有限制，只能搞村镇企业、自住的商品房，只能够建公共设施。这是原来建设用地的用途。能不能做动态的调整？以通州画家村宋庄为例，过去农民的收入增加了，把新的生活方式带到了农村，多繁荣的一片景象啊，农民受益了。 　　但中国人民大学土地管理系主任叶剑平提醒，无论是站在土地管理角度认定小产权房该拆，还是从现实住房需求得出小产权房得留，都有合理的地方。但合理之外，更重要的仍是合法： 　　叶剑平：所有城市建设也好、农村建设也好，有一个规划要求，是要有法律作保障的。
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导读：2014年中国房地产走向如何？现在人们非常关注2014年中国房价走势及2014年中国房地产走向，也有很多人做出了大胆的预测，月底以主题为“2014年中国房地产走向”中山论坛举行，资深地产人士将做嘉宾演讲，2014年中国房地产走向到底怎么样的呢，下面我们一起看看专家们是怎么预测的吧。
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2014年中国房地产走向如何?2014年前后皆凶险
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2014年中国房地产走向如何呢?昨日下午，第五届中国地产年会在深圳华侨城洲际酒店拉开帷幕。针对时下最受关注的小产权房转正、房产税开征机制等热点问题进行现场解读，深度剖析十八届三中全会后的宏观经济、金融、房地产政策走向。
　　昨日下午，由南方都市报与北大汇丰商学院联合主办的第五届中国地产年会在深圳华侨城洲际酒店拉开帷幕。本届年会，邀请了中国房地产开发集团理事长孟晓苏、中国房地产业协会秘书长苗乐如、中国社会科学院金融重点实验室主任刘煜辉、中国社会科学院经济增长理论室主任刘霞辉出席并发表主题演讲，针对时下最受关注的小产权房转正、房产税开征机制等热点问题进行现场解读，深度剖析十八届三中全会后的宏观经济、金融、房地产政策走向。
　　作为最早提出在我国发展住房抵押贷款和抵押贷款保险的专家之一，中房集团理事长孟晓苏所提出的将房地产业列为我国国民经济支柱产业的建议很快为国家所采纳。三中全会后，中央的政策导向他又如何解读?
　　孟晓苏认为，中国房地产发展有三点要注意：一，完善供应体系，建立保障性住房体系，大力推进棚户区改造以形成新的经济增长点。二、推动城镇发展，释放最大潜力。“城镇化是
2014年中国房地产走向如何，随着《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》公布，未来十年，中国改革的方向尘埃落定。十八届三中全会后，楼市将往何处去?房地产行业会面临怎样的机遇与挑战、革新与分化?11月24日下午，由南方都市报与北大汇丰商学院联合主办的第五届中国地产年会将在深圳华侨城洲际酒店拉开帷幕，中国房地产开发集团理事长孟晓苏、中国房地产业协会秘书长苗乐如、中国社会科学院金融重点实验室主任刘煜辉等嘉宾，将现场解读三中全会之后房地产政策、金融货币政策走向。
　　据了解，中国地产年会迄今已成功举办四届，成为中国房地产业界深具影响力的大型年度活动、首席高端论坛。从2009年第一届的“经济危机下的中国地产嬗变”、“宽松货币政策下的资产博弈”，到2010年第二届的“中国地产的变革与未来”、“多变货币政策下的地产之道”，再到2011年第三届的“多路径下的中国地产进化论”，以及2012年第四届的“白银时代的地产法则”，著名经济学家巴曙松、樊纲、龚方雄，业内专家秦虹、聂梅生、顾云昌等都曾为年会演讲嘉宾，于现场谈楼论市，解读政策走向。
　　本届中国地产年会恰逢十八大三中全会改革《决定
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